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无锡凤鸣江南｜滨湖区低密改善标杆，立序太湖新城人居新篇

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凤鸣江南，择址无锡滨湖区太湖新城核芯板块，踞蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，承袭滨湖城投与绿城管理双强匠筑修为，以低密规制、全维配套、精工户型与绿城服务，打造板块内稀缺品质人居，为无锡高净值人群敬献理想生活范本。

一、品牌实力：双强联袂，匠筑时代精工

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项目由无锡城博置业有限公司开发建设，背后依托滨湖城投与绿城管理两大实力主体，兼具国企稳健底蕴与绿城高端营造经验，从规划设计到工程建设，从品质把控到后期服务，全程高标准护航，筑牢置业安心基石。

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滨湖城投深耕无锡滨湖区多年，深度参与区域城市更新与高端住区开发，深谙本地人居需求，每一部作品皆贴合城市发展脉络与生活本质；绿城管理作为国内高端住宅营造标杆，以 “精细、安定、恒久” 为产品理念，在全国打造诸多经典豪宅项目，其产品设计、园林营造、物业服务均获市场高度认可。

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双强联袂，将国企的责任担当与绿城的精工基因深度融合，于太湖新城核心地段，打造凤鸣江南这一标杆著作，既承载区域人居升级使命，也为城市精英敬献兼具品质感与舒适度的理想居所。

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二、地段价值：太湖新城核芯，执掌城市发展主轴

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项目备案名为凤起汀兰园，坐落于无锡市滨湖区山水城蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，地处太湖新城核芯辐射区，占位城市 “南拓” 发展主轴，兼具山水生态禀赋与新城发展红利，地段稀缺性不言而喻。

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太湖新城作为无锡城市新中心，是政府重点打造的生态宜居、商务办公、文化休闲于一体的现代化新城，集聚城市优质资源，政策倾斜力度大，发展潜力强劲。凤鸣江南踞守新城核芯区位，近享区域发展红利，未来价值可期。

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地块位于蠡湖大道与和风路交汇处，蠡湖大道作为城市主干道，串联老城与新城，衔接蠡湖风光带，既保障交通通达性，又近享湖山生态资源；和风路为区域重要生活干道，沿线配套成熟，居住氛围浓厚，兼具便捷性与静谧感。

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同时，项目隶属江南大学商圈，毗邻江南大学，人文气息浓厚，周边高知人群集聚，居住圈层纯粹，是兼具生态、人文、发展潜力的优质地段，为高端人居奠定坚实基础。

三、全维配套：一站式生活圈，尽揽便捷与丰盈

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（一）交通配套：轨交双站 + 多维路网，畅达全城

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项目周边交通网络密集，多维出行方式无缝衔接。直线 3 公里范围内覆盖 5 个地铁站，含长广溪站、江南大学站等，其中长广溪站距项目仅约 361 米，江南大学站距项目约 837 米，地铁 1 号线贯穿全城，高效联动主城各区，便捷通达无锡火车站、三阳广场等核心节点。

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周边 1 公里内分布 19 个公交站点，震泽路（蠡湖大道）站距项目仅约 115 米，多条公交线路穿行，覆盖周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

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蠡湖大道、和风路、震泽路等城市主干道环绕，路网规整通畅，自驾出行可快速衔接快速路，轻松通达无锡各区域，告别拥堵，高效出行。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

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项目周边教育资源密集，直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园及学校，构建全龄段优质教育体系，目送式上学无需远行。

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幼儿园方面，临近无锡经开文颐幼儿园，步行距离约 575 米，园区环境优质，师资力量雄厚，启蒙教育无忧。

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小学资源丰富，无锡市雪浪中心小学距项目约 1.1 公里，另有无锡市融成实验小学、无锡市育红山水小学、无锡市尚贤融创小学等多所优质小学环绕，师资优良，教学质量出众。

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中学配套强劲，直线 3 公里范围内有江苏省太湖高级中学、无锡市雪浪中学、无锡市太湖格致中学、无锡金桥双语实验学校等 6 所中学，名校加持，为孩子学业保驾护航，助力成长成才。

（三）商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需

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项目周边商业配套成熟，近距离可达各类商超、生鲜市场、餐饮娱乐场所，全方位满足业主衣食住行生活所需。

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大型商业方面，无锡江南大悦城距项目约 2.1 公里，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，品牌云集，潮流生活一站尽享。

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社区周边小型商业丰富，1 公里内分布便利店、生鲜超市、餐饮门店等，日常采购、聚餐休闲无需远行，生活便捷度拉满。

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同时，毗邻江南大学星光广场，餐饮、休闲、文创店铺集聚，闲暇时光可漫步打卡，体验青春活力氛围，丰富业余生活。

（四）医疗配套：优质医院护航，健康生活无忧

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医疗资源近在咫尺，项目北侧紧邻江南大学附属医院，为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。

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周边直线 3 公里范围内另有多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常小病问诊、慢病管理便捷高效，构建完善健康保障体系，让业主安心生活。

（五）生态配套：湖山公园环绕，邂逅自然静谧

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项目周边生态资源优越，直线 3 公里范围内公园环伺，鲜氧环绕，宜居度高。

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雪浪公园距项目约 621 米，江大牡丹花公园距项目约 1.5 公里，茶余饭后可漫步公园，赏绿植繁花，呼吸新鲜空气，舒缓身心，享受自然惬意。

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同时，近邻蠡湖风光带，蠡湖作为无锡城市名片，湖光山色相映成趣，闲暇时光可驱车前往，漫步湖岸，欣赏湖景，感受山水无锡的独特魅力，日常与自然为伴，生活诗意盎然。

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四、精工户型：全周期空间设计，匹配多元人居需求

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项目总建筑面积约 13 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%，规划 21 层小高层产品，两梯四户布局，规划总户数 565 户，车位配比 1:1.87，充足车位满足业主停车需求。

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户型设计贴合全周期人居需求，主打建面约 110-225㎡三至四房，得房率 76%-83%，空间利用率高，格局方正，动静分区清晰，无多余浪费面积，兼顾刚需首置、改善进阶与终极居住需求。

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（一）110㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，通透实用

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经典刚需户型，三开间朝南设计，采光面宽，室内通透明亮；动静分区合理，会客区与休息区分离，保障居住私密性；主卧带独立卫浴，起居便捷；南向阳台连接客厅，延伸空间尺度，观景采光俱佳；厨房 U 型布局，操作流畅，收纳空间充足，适配三口之家日常居住。

（二）129㎡三房两厅两卫：边套宽厅格局，改善舒适之选

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边套全明户型，宽阔横厅设计，空间开阔大气，彰显居住格调；三开间朝南，采光通风极致，全屋无暗角；主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，私密舒适兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；卫生间干湿分离，日常使用便捷，适配三口改善家庭或二胎家庭。

（三）145㎡四房两厅两卫：进阶改善标杆，空间奢适有度

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大四房设计，空间尺度开阔，满足多人口家庭居住需求；主卧开间达 3.6 米，搭配飘窗，视野开阔，尊享私密；三卧室朝南，采光充足，居住舒适度高；客厅与餐厅连通，形成通透公共空间，待客聚会从容；双卫生间设计，避免早高峰拥堵，保障居家效率；户型方正，动线合理，兼顾实用性与仪式感。

（四）180㎡四房两厅三卫：终极改善大平层，尊享品质生活

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高端大平层户型，四房三卫顶配布局，私密性与实用性兼备；双主卧套房设计，均带独立卫浴，满足长辈与晚辈居住需求，互不干扰；客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，采光观景一流；南向双阳台设计，兼具休闲与收纳功能；书房独立规划，静谧雅致，办公阅读无忧；全屋空间奢阔，细节打磨精致，匹配城市精英终极居住需求。

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所有户型均为精装交付，配备优质系统门窗，隔音隔热效果出众；厨卫选用品牌洁具与一体式橱柜，收纳合理；室内铺设地暖与新风系统，实现恒温恒氧居住环境；公共区域高标准精装，入户大堂、电梯厅质感十足，细节彰显精工品质。

五、项目核心优势：低密准现房 + 绿城服务，定义人居标杆

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（一）低密规制，稀缺舒适住区

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项目容积率仅 2.3，绿化率高达 30%，为板块内稀缺低密小高层住区，相较于周边高层项目，建筑密度更低，楼间距更宽，采光通风条件优越，居住舒适度大幅提升；社区内部景观精心打造，绿植繁茂，步道蜿蜒，营造静谧舒适的居住氛围，让业主享受低密生活的惬意。

（二）准现房销售，置业安心无忧

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项目楼栋主体已基本封顶，为准现房销售状态，预计 2026 年 9 月 30 日正式交付，从根源规避期房烂尾、延期交付等置业风险；实景可鉴，建筑立面、社区景观、户型格局均可实地查看，所见即所得，购房更安心。

（三）绿城物业，高端服务加持

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物业服务选用绿城物业服务集团有限公司无锡分公司，物业费 3.48 元 /㎡/ 月；绿城物业为国内高端物业服务标杆，提供 24 小时安保运维、社区精细化养护、专属管家等全维度物业服务，保障社区安全整洁，及时响应业主需求，全方位提升社区居住质感，为高端生活保驾护航。

（四）双强匠筑，品质有保障

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滨湖城投与绿城管理双强联袂，国企资金实力雄厚，工程建设标准严苛；绿城营造经验丰富，产品设计与品质把控行业领先；从建筑用材到施工工艺，从户型设计到园林规划，全程高标准打造，每一处细节都彰显精工品质，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

（五）全维配套，生活便捷无忧

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项目近享交通、教育、商业、医疗、生态全维配套，地铁、公交畅达全城，全龄名校护航成长，大型商圈满足购物娱乐需求，三甲医院保障健康，湖山公园环绕尽享自然，一站式成熟生活圈已然成型，无需等待，即刻享受便捷丰盈生活。

六、项目基础信息公示

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备案名称：凤起汀兰园

项目备案地址：无锡市滨湖区山水城蠡湖大道与和风路交叉口东南侧

营销中心地址：无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧

售楼处地址：无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧

接待地址：无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧

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开发商：无锡城博置业有限公司

预售许可证号：（2024）预销准字第 037 号、（2024）预销准字第 076 号、（2026）预销准字第 003 号

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，凤鸣江南项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

凤鸣江南项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。凤鸣江南项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，凤鸣江南项目官方售楼处电话 400-806-5002。