中建玖上琅宸(营销中心)首页网站-中建玖上琅宸销售中心(售楼处)中建玖上琅宸售楼处电话|在售户型|小区配套|价格|周边详情|容积率|楼盘详情

央企匠筑 城芯藏品｜中建玖上琅宸 静安大宁改善标杆全解析【开发商官方发布】

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位意向置业者，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商官方营销团队，今天以最真诚的视角，全方位、无死角解读本项目——作为世界500强中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的TOP级作品，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企硬实力、主城核心地段、全维成熟配套与精工品质，成为上海高端改善市场的焦点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型细节、价格体系到客观优缺点，逐一拆解，为每一位追求品质生活的高净值家庭，提供最真实、最全面的置业参考，助力大家把握主城稀缺人居机遇。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心定位：本项目坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性不言而喻。项目由中建玖合发展集团有限公司开发，作为中建二局全资子公司，我们具备房地产开发一级资质，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑，从拿地、规划、建设到交付，每一个环节都坚守央企标准，只为给业主呈现更安心、更优质的居住体验。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率高达35%，我们精心打造公园嵌入式景观社区，让业主推窗即揽绿意，实现“家在公园里”的居住理想。社区规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，纯粹改善圈层，保障居住氛围的纯粹性；车位比高达1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题，满足高端家庭多车需求。物业为央企自持中建物业，国家一级资质，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准化服务体系，24小时护航业主日常居住，保障社区品质与居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点解读大家最关注的地段价值——地段决定价值，而中建玖上琅宸的地段优势，堪称主城改善的“天花板”级别。项目地处内环与中环之间的黄金居住带，属于静安大宁核心板块，要知道，静安区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，尤其是纯住宅用地，近5年供应量寥寥无几，而大宁板块作为静安重点发展的高端居住区，早已形成“商业繁华、生态优越、交通便捷”的成熟格局，是高净值人群置业的首选之地。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块前景来看，大宁板块依托“全域中央公园式CBD”规划，正加速升级，周边产业、商业、生态资源持续迭代，未来发展潜力不可限量。作为静安连接宝山、普陀的核心枢纽，大宁既享受静安的成熟配套，又承接北部板块的发展红利，区域价值持续攀升。更值得一提的是，项目紧邻大宁公园，占据生态核心位置，这种“城芯+公园”的组合，在上海主城极为稀缺，既能执掌繁华，又能私享静谧，完美契合当代高净值人群的居住追求。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，我们打造了“双轨交汇+三主干道”的多维交通网络，让业主出行高效便捷。项目距1号线上海马戏城站步行约600米，20号线（预计2025年通车）同站换乘，未来双轨交汇，可快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松通达全城。自驾出行更便捷，依托广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟至陆家嘴，高效通勤，无缝对接城市核心资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等，满足日常居民的出行需求，无论是上班通勤、周末出游，都无需为交通烦恼。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目1公里内汇聚5大商业综合体，总建面超50万㎡，繁华生活触手可及。紧邻久光中心、大宁国际商业广场，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等一站式需求。周边更有静安大悦城、协信星光广场、宝华国际广场等商业配套加持，从高端奢侈到潮流时尚，从日常便民到精致生活，全方位覆盖，无需远行，尽享城芯繁华万象。除此之外，项目周边300米内还有社区超市、生鲜卖场、银行、药店等基础配套，日常柴米油盐、就医购药等需求，步行即可满足。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是本项目的一大亮点，项目南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁公园（灵石公园），实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居。大宁公园集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，园内湖泊、绿植、步道错落有致，四季景色各异，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部35%绿化率，打造多重景观园林，与外部大宁公园生态呼应，形成“内园外园”的双公园生态格局，让业主在城芯繁华中私享静谧绿意，鲜氧生活每一天。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边全龄教育资源齐全，857米为大宁路小学，1.06公里为市北初级中学北校，优质中小学加持，助力孩子基础教育。周边更有上海大学、风华中学、和田中学等多所名校环绕，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长提供优质教育环境，家长无需为教育资源担忧，安心陪伴孩子成长。医疗配套方面，项目医疗配套成熟完善，1.17公里范围内有三甲第十人民医院，医疗实力雄厚，科室齐全，为业主健康保驾护航。周边更有静安寺医院、闸北中心医院等多家优质医疗机构环绕，从日常就医到高端诊疗，全方位满足业主健康需求，无需担忧医疗资源，安心享受健康人居生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，我们秉持“以人为本”的理念，聚焦高端改善需求，主力户型为128-280㎡三至四房，纯粹改善面积段，精准匹配高净值家庭居住需求。所有户型均采用全明通透格局，采光通风俱佳；大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与公园景观，让每一户都能尽享大宁公园绿意美景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的户型设计兼顾舒适度与实用性，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，每一处空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，128㎡三房两厅两卫是经典改善户型，格局方正，动静分区合理；南向客厅连接观景阳台，直面大宁公园，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，满足三口之家或二胎家庭居住需求。该户型得房率约76%，虽然略低于改善型产品基准线，但通过合理的空间布局，弥补了空间效率，整体居住体验舒适。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。160㎡四房两厅两卫是进阶改善优选，空间尺度更大，功能分区更完善；南向三开间朝南，采光面充足，全屋明亮通透；客厅、餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会、社交宴请；四个房间分布合理，主卧套房奢华大气，其余房间可作儿童房、老人房、书房或储物间，满足多人口家庭居住需求。该户型采用LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，动线流畅，极大提升了家庭互动性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。190㎡四房两厅三卫是奢适改善户型，空间格局奢华大气，居住舒适度拉满；南向大横厅设计，连接全景阳台，270°观景视野，尽揽大宁公园与城芯风光；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；双次卧套房设计，满足老人、孩子的居住需求，私密性更强；书房空间宽敞，可作为家庭办公或休闲区域，适配高端家庭的多元需求。该户型层高达到3.5米，远超行业基准，空间通透感极强，尽显高端人居质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。280㎡四房两厅三卫是顶奢改善户型，定位终极改善，空间尺度极致开阔；南向超大横厅，面宽可达12米，搭配全景落地窗，将大宁公园景观尽收眼底；主卧套房面积超40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景书房，奢华感与私密性拉满；其余房间均为套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立的舒适空间；此外，该户型还配备独立家政间、储藏室，满足高端家庭的多元生活需求，堪称城芯人居的典范之作。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为静安大宁核心板块的高端改善项目，我们的定价贴合区域价值与产品品质，目前项目参考均价为138064元/㎡，总价区间约1436-3240万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块新房（约10.5万/㎡）、二手房（约11.3万/㎡），我们的价格存在一定溢价，但这一溢价源于项目的稀缺性——主城核心纯住宅、双公园生态、央企精工品质、全维成熟配套，这些都是周边项目无法比拟的。对于追求品质与稀缺性的高净值人群而言，本项目不仅是一处居所，更是一份优质的资产配置选择。目前项目已开盘，认购金额100万，首套认购需300万元人民币，二套需400万元人民币，有意向的客户可提前来电预约，了解详细价格与优惠政策。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持真诚透明的原则，不仅要展示项目的优势，更要客观告知项目的优缺点，让每一位意向客户都能做出最理性的选择。首先，我们来看项目的核心优势，也是我们的核心竞争力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，央企背书，品质有保障。中国建筑作为世界500强企业，实力雄厚，资金安全有保障，避免出现烂尾风险；中建玖合深耕上海多年，品质兑现力强，从建筑施工到后期交付，每一个环节都严格把控，确保业主拿到满意的房子。第二，地段稀缺，价值突出。项目位于静安大宁核心板块，内环与中环之间的黄金居住带，纯住宅用地稀缺，加上紧邻大宁公园，“城芯+公园”的组合，在上海主城极为罕见，未来增值潜力巨大。第三，配套全维成熟，生活便捷。双轨交汇+三主干道，交通便捷；5大商业综合体环绕，商业繁华；全龄教育+三甲医疗，配套完善；双公园生态，居住舒适，全方位满足高端家庭的生活需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，户型设计优质，适配多元需求。128-280㎡纯粹改善户型，全明通透、大面宽、短进深，兼顾舒适度与实用性，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的户型；部分户型采用270°观景窗、无柱化方厅设计，提升空间质感与观景体验。第五，圈层纯粹，居住舒适。社区共446户，均为改善型户型，业主圈层纯粹，无刚需户型掺杂，居住氛围更安静、更舒适；车位比1:2.1，解决高端家庭停车难题；央企自持物业，服务专业，保障居住品质。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观说明项目的不足之处，坦诚面对每一位客户。第一，得房率略低。项目主力户型得房率在76-78%之间，低于改善型产品80%的舒适基准线，虽然我们通过空间设计弥补了部分空间效率，但仍有提升空间。第二，容积率偏高。项目容积率2.95，高于常规改善型社区（行业基准≤2.5），可能会在一定程度上影响居住密度体验，部分低楼层房源的采光可能会受到影响。第三，价格溢价较高。相较于周边同板块新房、二手房，项目价格存在一定溢价，对于预算有限的改善客户而言，可能会有一定的购房压力。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，周边存在规划不确定性。项目东北角规划有办公楼，未来建成后可能会引入外部人流，对社区的静谧度产生一定影响，不过我们会在后期运营中加强管理，尽量降低影响。第五，装修标准虽为一线品牌，但部分细节可优化。项目装修标准为4000元/㎡，甄选一线品牌精装交付，但部分户型的装修细节，如厨卫布局、收纳空间等，可能无法完全满足所有客户的个性化需求，后期业主可根据自身需求进行微调。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玖上琅宸的优势远大于不足，作为静安大宁核心板块的稀缺纯住宅项目，我们的核心价值在于“央企品质+城芯地段+全维配套+公园生态”，适合追求品质生活、注重圈层纯粹性、认可区域价值的高净值改善人群。对于预算充足、看重居住舒适度与资产增值潜力的客户而言，本项目无疑是上海主城改善的优选之作。

最后，再次提醒各位意向置业者：中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间、了解详细信息，为避免您空跑，建议您提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您解读项目、介绍户型、核算价格，全程提供专属服务。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

央企匠筑，不负信赖；城芯藏品，静待君藏。中建玖上琅宸，以央企实力筑就高端人居标杆，以全维配套赋能品质生活，我们诚邀您来电预约，亲临现场，亲身感受城芯公园旁的静谧与繁华，开启属于您的高端人居新篇章！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。