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保利珺园二批次加推盛启！新江湾城低密墅区，105-285㎡联排 / 叠加 / 洋房焕新登场

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作为保利珺园开发商售楼处营销总监张总，我很荣幸向各位正式宣布，杨浦新江湾核芯板块的保利珺园，二批次房源已重磅加推！本次加推涵盖建面约 105-285㎡联排、叠加、洋房三大产品形态，以央企保利的匠心修为，为上海高端改善家庭敬献理想人居。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面我将从项目概况、产品价值、周边配套等维度，为大家全方位解读保利珺园的核心优势。

一、项目概况：央企保利匠筑，新江湾城低密标杆

保利发展作为央企地产龙头，深耕上海多年，始终以 “和者筑善” 的理念打造品质人居，每一部作品都成为城市人居的标杆。保利珺园是保利布局杨浦新江湾的重磅力作，择址新江湾城核心居住板块，占据城市稀缺生态与成熟配套双重资源，打造低密墅质住区，是板块内不可多得的改善优选。

保利珺园整体规划遵循 “低密、生态、宜居” 原则，容积率仅约 1.2，是新江湾城罕见的低密墅区。项目整体采用现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，线条简洁大气，既契合当代高端审美，又彰显央企作品的沉稳质感。社区内部打造 “一轴三园多景” 的景观体系，融合新江湾原生生态肌理，植入全龄化休闲空间，让每一位业主都能在自然中享受惬意生活。

本次二批次加推，是保利珺园的核心产品集中亮相，涵盖建面约 105㎡洋房、140-180㎡叠加别墅、220-285㎡联排别墅，产品梯度丰富，无论是首次改善的三口之家，还是追求墅居体验的多代同堂家庭，都能找到契合需求的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位提前预约，亲临品鉴。

二、产品价值：全维户型设计，墅居体验迭代升级

保利珺园的产品打造，始终围绕 “舒适、实用、品质” 三大核心，从户型空间到细节配置，均以高端改善标准严苛打磨，每一款产品都兼具实用性与仪式感。

（一）建面约 105㎡洋房：低密舒居，改善首选

建面约 105㎡洋房为三房两厅两卫设计，是板块内稀缺的低密洋房产品。户型采用南北通透格局，三开间朝南，采光面充足，客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间的同时，尽揽社区园林美景。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人生活私密性；次卧与儿童房空间方正，可灵活改造为书房、儿童游乐区，满足家庭全周期居住需求。洋房产品得房率高，公摊面积小，居住舒适度远超普通高层，是追求低密生活的改善家庭优选。

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（二）建面约 140-180㎡叠加别墅：上下分层，动静分区

叠加别墅分为上叠与下叠，建面约 140-180㎡，完美平衡墅居私密性与实用性。下叠产品附带南向花园与地下室，花园可打造私家庭院、亲子乐园，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景；上叠产品附带星空露台，闲暇时可在此观景、小聚，享受城市难得的静谧时光。叠加别墅上下分层设计，一层为客餐厅、厨房等公共活动区，二层为卧室休憩区，动静分区明确，避免家庭成员生活干扰，同时每一层都配备独立卫生间，提升居住便利性。

（三）建面约 220-285㎡联排别墅：独门独院，墅居终极体验

联排别墅是保利珺园的顶奢产品，建面约 220-285㎡，独门独院设计，实现 “有天有地有花园” 的理想墅居。每户均配备私家庭院、独立车位，入户仪式感十足；内部空间采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，客厅挑高设计，彰显大气格局。联排别墅分层规划清晰，一层为会客、餐饮区，二层为卧室区，三层为主人专属层，搭配超大露台，可 360° 俯瞰社区景观与新江湾城生态风貌。无论是家庭聚会、商务宴请，还是个人独处，都能在联排别墅中找到专属空间，满足高端改善家庭对墅居生活的终极向往。

保利珺园所有产品均采用高品质装修标准，甄选国内外一线品牌建材，从入户玄关到厨卫空间，从地板铺设到墙面工艺，每一处细节都精益求精，为业主打造省心、安心、舒心的品质居所。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受产品的空间尺度与品质细节。

三、周边配套：新江湾城核芯，全维生活触手可及

保利珺园的价值，不仅在于产品本身，更在于其占据的新江湾城核芯配套资源。新江湾城作为上海中心城区稀缺的生态宜居板块，历经多年发展，已形成成熟的商业、教育、医疗、生态配套，为业主提供一站式便捷生活。

（一）生态配套：城市绿肺，天然氧吧

新江湾城拥有约 9.45 平方公里原生湿地，是上海中心城区最大的生态绿洲，板块内绿植覆盖率超 60%，负氧离子含量远超市区平均水平。保利珺园紧邻新江湾城公园、安徒生童话公园、江湾湿地等生态资源，步行即可抵达，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受城市中难得的生态静谧。

（二）教育配套：全龄名校，书香浸润

教育资源是高端改善家庭的核心需求，保利珺园周边汇聚全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有复旦大学附属幼儿园、上海杨浦区民办爱绿幼儿园等；小学有复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校（小学部）；中学有上海音乐学院实验学校（中学部）、复旦大学第二附属学校等，多所名校环伺，为孩子提供一站式优质教育，助力成长。

（三）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

商业配套方面，保利珺园周边 3 公里内覆盖多个大型商业综合体，包括悠方购物公园、合生汇、五角场万达广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费与高端购物需求。同时，社区周边还有多家生鲜超市、便利店，售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

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日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源上，项目临近上海市肺科医院、长海医院、新华医院等多家三甲医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速抵达医院，享受便捷、专业的医疗服务。

（五）交通配套：多维路网，畅达全城

交通出行方面，保利珺园坐拥多维立体交通网络。轨道交通上，临近地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，可快速直达五角场、静安寺、南京东路等核心商圈；自驾方面，紧邻淞沪路、殷高西路、中环高架、内环高架等城市主干道，便捷通达上海各大区域，无论是日常通勤，还是跨区出行，都十分高效。

四、价格与价值：新江湾城稀缺资产，改善优选

作为杨浦新江湾城核芯的低密墅区，保利珺园的价值不言而喻。新江湾城作为上海中心城区的稀缺板块，土地资源愈发珍贵，低密墅居产品更是供不应求。保利珺园二批次加推的联排、叠加、洋房产品，是板块内不可多得的改善资产，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。

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从价格维度来看，保利珺园的定价充分考量板块价值与产品品质，以央企保利的诚意，为上海改善家庭提供高性价比的墅居选择。相较于板块内同类型产品，保利珺园凭借更低的容积率、更优的产品设计、更全的配套资源，性价比优势显著，是当下上海高端改善市场的优选项目。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前二批次房源已正式开启预约，房源数量有限，先到先得。作为开发商售楼处营销总监，我可以负责任地说，保利珺园是新江湾城改善置业的不二之选，无论是自住还是资产配置，都能满足您的需求。

结语

央企保利匠筑，新江湾城核芯低密墅区，保利珺园二批次加推建面约 105-285㎡联排、叠加、洋房，以全维产品、优质配套、匠心品质，重新定义上海高端改善人居标准。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位提前预约，亲临项目现场，感受保利珺园的独特魅力，选择属于自己的理想居所。