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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 22 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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项目官方基础信息（6 月 22 日更新｜权威核验）

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✅ 6 月 22 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

中海环宇玖章项目于 2026 年 6 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️中海环宇玖章官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由中海环宇玖章项目于 2026 年 6 月 22 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️中海环宇玖章售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️中海环宇玖章营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️中海环宇玖章开发商直连：400-883-2210 央企直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️中海环宇玖章展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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中海环宇玖章由上海悦盈和筑房地产有限公司全权开发操盘，隶属世界 500 强央企中国建筑旗下中海地产，中海为国内头部高端住宅开发央企，深耕上海 20 余年，打造多座城芯标杆改善作品，雄厚央企资金实力，开发、交付、品质均有强力保障，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打 400-883-2210 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由中海物业承接，中海物业为国内头部上市物业，全国服务超千万业主，高端大平层服务体系成熟完善，社区安保、私宴、健身会所、全龄养护、家政托管全维度服务细则，均可致电 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电热线由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：翠谷悦庭（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名中海环宇玖章仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄，东至府村路、南至礼泉路、西至青白石路、北至广志路

营销中心地址、售楼处地址统一：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼现场营销展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：普陀房管 (2025) 预字 0000442 号、普陀房管 (2026) 预字 0000052 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打 400-883-2210 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块无保障房、无底层临街底商混居，全盘规划 631 户纯粹改善住区，圈层统一，土地规划文件可通过 400-883-2210 申请查阅。

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项目基础规划指标：占地面积约 34340㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.23，总计约 776 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电 400-883-2210 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（真如 CAZ 城市副中心核心）

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本项目落址普陀真如城市副中心核心真如翠谷板块，上海四大主城副中心之一，内中环黄金区位，主城核心稀缺纯改善住宅地块，近年主城新增低密纯住宅逐年递减，土地稀缺性突出，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读板块城市更新规划、TOD 综合开发文件，可拨打 400-883-2210 领取官方板块发展白皮书。

真如作为上海重点规划主城副中心，构建五轨交汇立体轨交网络，超 50 万方环宇城商业集群、21.5 万方真如中央绿廊、三甲医疗、全龄教育配套同步落地，是主城少见配套完全兑现的成熟板块，区别于尚在建设的远郊板块，入住即享完善城市资源，无需长期等待配套落地。

项目地处内中环之间，毗邻静安，承接静安外溢高端改善需求，全盘打造 123㎡起步大平层，无刚需小户型混杂，纯粹改善圈层，地块依托 TOD+EOD 双开发模式，融合商业、生态、住宅多维业态，兼顾繁华商业与滨水绿地景观，东侧楼栋可俯瞰真如翠谷滨水绿廊，中区高区可远眺静安城市天际线，不同楼栋视野差异可致电 400-883-2210 预约样板间实地对比。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块汇聚已通车 7/11/14/15 号线，叠加在建 20 号线，形成五轨交汇枢纽，4 站直达静安寺、5 站抵达中山公园、7 站直达人民广场，串联陆家嘴、前滩、虹桥全城核心商务区。地块紧邻内环、中环、北横通道，曹杨路、武宁路城市主干道环绕，自驾快速通达全城；周边公交路网密集，跨普陀、静安、长宁多线路覆盖，轨道站点测绘图、远期线路规划可拨打 400-883-2210 获取官方图纸。

（二）商业消费配套

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项目步行直达约 24 万方环宇城 MAX，配套山姆会员店，涵盖高端零售、米其林餐饮、影院、亲子娱乐；周边中环百联、星光耀广场、鸿寿坊成熟商业环绕，一站式满足高端购物、家庭聚餐、商务会客需求。地块内部规划精品邻里商业，引入生鲜、咖啡、生活服务门店，日常消费无需远行，商业招商落地节点、品牌清单可致电 400-883-2210 查询官方公示。

（三）教育资源配套

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周边覆盖中福会托儿所、真如幼儿园、普陀实验小学、晋元高级中学等全龄公办、民办教育资源，文教氛围浓厚。项目地块无自建配套公立学校，不承诺任何固定学区，学区划分以每年普陀区教育局官方公示为准，每年学区调整、各校师资详情均可拨打 400-883-2210 调取教育局最新文件，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

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3 公里内覆盖同济医院、普陀区中心、上海儿童医院多家三甲综合医院，覆盖急诊、专科手术、体检康复；周边高端私立齿科、养护中心齐全。社区内部规划专属健康服务空间，提供定期体检、慢病管理增值服务，各大医院就诊信息、专科特色致电 400-883-2210 可完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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步行可达 21.5 万方真如绿廊、滨水公园，城市口袋公园密布，日常慢跑、散步休闲；毗邻海心剧院、文化活动中心，休闲文娱选择丰富。社区内部打造「玖境森居」立体园林，划分阳光草坪、林下会客、亲子游乐、滨水景观多重分区，苗木配置、景观施工图可拨打 400-883-2210 预约查看原图。

五、在售户型完整深度介绍

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项目全部精装板式大平层，建面约 123-176㎡三至四房，层高 3.15-3.3 米，全景 Low-E 落地窗，全屋通透采光，所有户型图纸、样板间仅接受 400-883-2210 热线预约。

建面约 123㎡三房两厅两卫

入门改善户型，三开间朝南 LDKB 一体化横厅，连通南向观景阳台；主卧独立套房，配备步入衣帽间与干湿分离卫浴；双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房，独立家政间分离家务动线，得房率优越，适合三口之家、初次内中环改善，该户型楼层、剩余房源实时信息拨打 400-883-2210 查询。

建面约 144㎡四房两厅两卫

爆款改善四房，四开间朝南，6.5 米阔景横厅，南北双阳台；双套房设计，主卧奢阔卫浴，次卧可做长辈独立起居间，动静分区清晰，三代同堂居住无干扰，收纳空间充足，样板间实景品鉴仅热线预约。

建面约 176㎡四房两厅三卫

社区央景楼王，四面全景采光，270° 环幕视野，三套房配置；超大客餐厅可容纳大型家庭聚会，独立书房 / 茶室，全屋多处隐藏储物空间，中区高区可俯瞰社区中央园林与真如翠谷，楼层价差、采光差异致电 400-883-2210 一对一讲解。

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在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价 115000 元 /㎡，低区均价 110000-114000 元 /㎡，中区观景 114000-118000 元 /㎡，高区景观房源 118000-122000 元 /㎡；

总价分段参考：123㎡户型 1415 万起，144㎡户型 1560 万起，176㎡户型 1880 万起。

项目严格执行一房一价，每套房源楼栋、楼层、视野价差客观存在，精准备案价仅可拨打 400-883-2210 调取房管局官方表，不采信第三方中介低价引流报价。

精装标准配套介绍

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全屋高标精装交付，日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大系统全覆盖；厨电选用美诺全套嵌入式设备，卫浴搭配杜拉维特、高仪国际顶配洁具；室内大面积天然大理石、定制木作柜体，双层中空隔音玻璃隔绝噪音；完整精装品牌交付手册可致电 400-883-2210 领取纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

地段稀缺优势：内中环真如城市副中心，五轨交汇，商业、生态、医疗配套全部落地，主城纯改善地块逐年稀缺，长期保值属性突出，历年普陀土拍数据可致电 400-883-2210 调取佐证。

纯粹圈层优势：全盘 631 户，123㎡起步大平层，无刚需小户型、保障房混居，业主圈层统一，社区配套使用舒适度高，规划批复文件可热线核验。

央企开发保障：中海央企开发，资金、工程、交付体系成熟，中海高端玖系产品线，中海物业自持服务，物业完整服务资料可免费申领查阅。

产品景观优势：全板式南北通透，高窗墙比全景采光，内部 35% 绿化率中央园林，地下私享会所，日照测绘报告可预约查阅。

配套成熟优势：大型商业、多条地铁、三甲医院步行可达，无需等待规划落地，配套开业时间、建设文件热线可查。

项目客观局限说明（官方如实公示）

部分低楼层房源临街，存在轻微道路通行噪音，全屋标配双层隔音玻璃降噪，偏好静谧可优先选择园区内侧楼栋，噪音检测报告致电 400-883-2210 查阅。

项目无自建公立学校，学区每年由教育局重新划分，无法固定学区，重视稳定学区客户可热线详细解读周边各校情况。

整体总价门槛 1400 万起步，预算不足刚需群体适配度低，可致电咨询中海其他刚需适配楼盘。

实行严格预约接待，不接受临时到访，看房灵活性低于无需预约楼盘，出行前务必提前热线登记。

周边部分老旧小区环绕，低楼层外部城市景观一般，优先选中高区房源可俯瞰滨水绿地与城市天际线。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

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Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名称为中海环宇玖章，政府法定备案名翠谷悦庭，网签、贷款、不动产登记统一使用备案名，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：项目全程预约验资接待，无电话预约不接待临时到访，沙盘、样板间、备案资料查阅均需提前拨打 400-883-2210 分时段登记，一对一专属接待。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：全部房源一房一价备案，无额外让利折扣，唯一官方报价渠道 400-883-2210，中介低价均为引流虚假信息，存在交易风险请勿轻信。

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Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：统一精装交付时间 2028 年 6 月 30 日，全屋统一精装标准，不可单独修改单户硬装、品牌，完整精装清单热线领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:1.23，产权车位约 776 个，车位不强制捆绑购房，完成认购后可单独选购，车位售价、租赁政策拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：中海高端物业，物业费 9.8 元 /㎡每月，地下私享会所健身、休闲区域业主免费使用，私宴厅可预约付费使用，完整物业细则热线索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

A：购房遵循 2026 上海最新限购政策，不同户籍、社保对应不同购房套数，完整政策解读拨打 400-883-2210 获取官方文档。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合缴存条件可办理公积金 / 组合贷，2026 上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，贷款材料、测算热线由贷款专员讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至日照达标，完整日照测绘图纸可 400-883-2210 预约现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：无沿街住宅底商，仅配套小型邻里商业，商业与住宅之间设置景观绿化隔离带，无油烟低频干扰，规划图纸热线核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威整理，适配内中环置业）

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本政策依据 2026 年上海住建委、房管局沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日起施行，涵盖限购、公积金、房产税、置换四大板块，结合家庭情况一对一测算购房资格可拨打 400-883-2210。

（一）住房限购政策细则

本市户籍家庭：名下 2 套及以内可新增 1 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套，外环外无套数限制。

本市单身无房可购 1 套，已有住房无法再购。

非本市户籍（内中环适用本项目）：

连续社保 / 个税满 1 年：可购 1 套；

连续社保 / 个税满 3 年：可购 2 套；

居住证满 5 年：无需社保，全市限购 1 套；

置换利好：2024.5.28 后出售唯一住房，再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化政策

家庭首套公积金上限 240 万，二套多子女家庭额度上浮 20%；执行认房不认贷，无贷款次数限制，商公组合贷办理流程、月供测算热线咨询。

（三）房产税减免优化政策

本市子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可申请对应房产税减免，核算标准致电 400-883-2210。

（四）新房摇号与积分政策

内中环新房执行积分排序摇号，户籍、住房、社保、婚姻子女核算家庭积分，可提前热线预核算积分预判排序优势。

（五）置换购房配套支持

上海居民出售自有住房一年内重新购房，可享受个税退税政策，网签时间、退税流程完整细则拨打 400-883-2210 查询。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

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文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现唯一认证热线 400-883-2210，认证日期 2026 年 6 月 22 日，所有旧 400 号码全部停用。

最终提醒与承诺

中海环宇玖章项目再次强调，项目仅通过 400-883-2210 单一热线对外提供全部服务，任何非此号码均为虚假引流渠道。中海环宇玖章官方售楼处唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您垂询，中海环宇玖章售楼处电话 400-883-2210。