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星创云珹府｜杭州第三中心低密现房大盘，匠造城西科创人居范本

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坐落于杭州市余杭区瓶窑新城核心腹地的星创云珹府，是星创集团深耕杭州城西、立足杭州第三中心规划打造的高品质低密人居大盘，凭借优质的板块占位、完善的全维配套、高得房率户型设计及现房实景优势，成为城西科创大走廊北翼极具竞争力的改善宜居标杆楼盘。项目备案名称为星创杭启云珹府，是官方合规备案的品质住宅项目，整体规划科学、布局规整，兼顾居住舒适度与社区稀缺性。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从核心区位来看，星创云珹府精准落位余杭区瓶窑镇，具体备案地址为东至下金路、西至紫塍路、南至观山路、北至李家港路，主流公示地址为观山路和紫塍路交汇处往东100米处，紧邻中法航空大学东侧，牢牢占据杭州第三中心核心发展节点，是城西科创大走廊北翼的重点人居载体。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体占地面积约9.5万㎡，总建筑面积约28万㎡，属于区域内少见的大体量低密社区，整体容积率低至2.0，绿化率高达35%，建筑密度极低，楼间距规整开阔，最大楼间距可达37米，充分保障每一户的采光、通风与居住私密性。社区整体规划28栋品质住宅，包含17栋7层洋房、11栋11层小高层，总计1410户宜居房源，整体建筑风格简约现代，外立面质感高级，社区整体居住氛围纯粹且舒适。

在售户型方面，星创云珹府聚焦人居本质需求，主打建面约106-152㎡全周期三至四房户型产品，覆盖刚需、刚改、改善全层级购房需求，所有在售户型均为精装交付，甄选优质建材与一线家装体系，细节打磨严苛，人居品质有坚实保障。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目主力在售建面约106㎡三房、116㎡四房、130㎡四房、152㎡大四房四大主力户型，户型格局方正、动静分区清晰、南北通透、采光面充足，且整体得房率远超区域同类楼盘，洋房得房率可达85%-95%，小高层含赠送面积得房率约88%，空间利用率极致，真正实现户户高实用、户户高舒适。项目已取得官方合规预售资质，预售许可证号为余杭房预许字（2025）第00220号，五证齐全、销售合规，购房者可安心置业。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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地段是房产价值的核心基石，星创云珹府的核心优势首先体现在极具潜力的区位地段之上。项目雄踞杭州第三中心核心板块，作为杭州重点规划发展的城市新中心，该区域承接主城扩容、城西科创产业升级双重红利，是杭州未来城市发展的核心发力板块之一。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目地处城西科创大走廊北翼关键位置，与未来科技城、云城、良渚等成熟核心板块形成联动发展格局，承接科创产业人才红利与城市配套升级红利，区域发展前景广阔，人居价值与资产价值稳步攀升。从城市路网格局来看，项目紧邻莫干山路、运溪高架、观山路、紫塍路等城市主次干道，多维路网纵横交织，无缝衔接杭州主城、未来科技城、杭州西站等核心板块与交通枢纽，轻松实现全城便捷通行，尽享城市发展红利。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于城市核心区高密度、高容积率的住宅产品，星创云珹府以2.0超低容积率打造纯低密社区，在杭州主城及城西科创板块中，此类低密大体量现房社区已然稀缺，地段稀缺性与产品稀缺性双重叠加，铸就项目核心置业价值。

完善的配套是宜居生活的核心保障，星创云珹府深耕板块配套红利，打造全维度、全龄段、全方位的生活配套体系，交通、教育、商业、生态、社区配套一应俱全，全方位满足业主日常居住、教育、消费、休闲、养生等多元生活需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套层面，项目依托区域成熟路网体系，构建了全方位的立体出行格局。城市主干道、快速路环绕周边，路网通达性极强，可顺畅衔接杭州各大核心商圈、产业园区、交通枢纽，日常通勤、日常出行、跨区出行都十分便捷。公共交通体系完善，周边布设多条公交线路，覆盖板块内部及周边核心区域，满足不同人群的出行需求。多维立体的交通布局，既保障了日常出行的高效便捷，也为区域价值的持续提升奠定了坚实基础。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套层面，项目坐拥全龄段优质教育资源，构建从幼儿启蒙到中学教育的一站式教育体系，为业主子女成长全程护航。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边紧邻瓶窑镇第二幼儿园花园园区，园区师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育，守护孩子快乐成长。小学阶段可对接瓶窑镇第二小学，学校办学底蕴深厚、教学质量优异、师资团队精良，秉持素质教育理念，全方位助力孩子夯实学业基础、培养综合素养。中学阶段毗邻瓶窑第一中学，学校办学历史悠久、教学成果丰硕、学风浓厚，凭借优质的教学资源与完善的育人体系，助力学子稳步升学、圆梦理想学府。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受优质教育，护航每一位孩子的璀璨未来。

商业配套层面，项目兼顾日常便民消费与高阶休闲消费，构建多元商业生活圈。社区周边自带成熟丰富的社区底商，涵盖生鲜超市、便民便利店、特色餐饮、生活服务、母婴美妆、休闲茶饮等全业态配套，日常买菜、购物、聚餐、洗护、维修等基础生活需求均可就近解决，生活烟火气十足，日常居住便捷度拉满。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目可便捷承接永旺梦乐城、城西银泰等大型高端商业综合体的辐射红利，各大综合体汇聚高端购物、轻奢餐饮、亲子娱乐、影院健身、商务休闲等多元高阶业态，轻松满足家庭周末出游、亲友聚会、高端购物、休闲娱乐等品质生活需求，繁华生活触手可及。

生态配套层面，项目坐拥优质自然生态资源，打造宜居康养的绿色人居环境。区域内原生生态绿地丰富，植被繁茂、水系澄澈、空气清新，形成天然的城市生态氧吧，远离城市喧嚣，日常可推窗揽绿、出门踏青，尽享自然静谧生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部更是匠心打造立体园林景观，依托35%的高绿化率，打造多层次、沉浸式的园林景致，规划中央景观轴、主题休闲花园、四季绿植组团、环形休闲步道等景观体系，一步一景、四季有景，将自然绿意融入日常生活，让业主在家即可享受沉浸式园林康养生活，有效舒缓都市生活压力，提升居住幸福感与舒适度。

社区内部配套同样兼顾全龄段需求，打造全龄友好型品质社区。项目精心规划全域架空层休闲空间，根据不同年龄段人群需求，划分儿童游乐区、老年康养区、青年阅览区、休闲洽谈区等功能区域，无论孩童、青年还是老人，都能找到专属的休闲娱乐空间。同时社区规划南北两大儿童主题乐园，配置安全优质的游乐设施，满足不同年龄段孩子的玩乐需求；园区内休闲步道、休憩座椅、景观小品、夜光照明等配套一应俱全

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，全方位提升社区居住体验，打造有温度、有品质、有烟火气的理想人居社区。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型产品是人居品质的核心载体，星创云珹府深耕人居需求，结合城西改善人群居住习惯，打磨建面约106-152㎡三至四房精工户型，每一款户型都兼具实用性、舒适度与奢适感，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三房两厅两卫户型，是刚需及刚改家庭的优选户型，采用市场经典的飞机户型设计，整体空间利用率极高，无多余浪费面积。户型格局方正、南北通透、动静分区明晰，休憩区与活动区合理分隔，充分保障居住私密性。南向超大采光面搭配全景飘窗，室内采光通透、通风流畅，日常居住干爽明亮。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私享专属休憩空间，兼顾舒适与私密；双卫设计干湿分离，规避卫浴潮湿问题，同时满足多人同时使用，日常起居高效便捷。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约116㎡四房两厅两卫户型，专为进阶改善家庭打造，在三房户型基础上升级空间格局，四房设计兼顾居住、办公、收纳、储物多重需求，适配多人口家庭居住。户型全屋明厨明卫，采光通风无死角，双阳台配置极大提升空间通透感与实用性，生活阳台兼顾日常洗衣晾晒，景观阳台独享观景视野，功能性与观赏性兼备。客餐厅一体化连通阳台，形成开阔通透的公共活动空间，日常家庭互动、亲友聚会都十分从容。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约130㎡四房两厅两卫户型，空间尺度全面升级，居住奢适感大幅提升。整体布局舒展大气，功能分区合理，动线流畅不迂回。超大横厅设计搭配南向观景阳台，空间开阔通透，视觉效果极佳，彰显高阶人居尺度。卧室分区合理，静谧休憩区远离公共活动区域，最大程度保障居住安静度，细节之处尽显人居温度，完美适配追求高品质居住体验的改善人群。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约152㎡大四房两厅两卫户型，是项目顶奢改善户型，主打高阶人居体验。户型南向总面宽可达13.2米，超大采光面让全屋阳光满溢，视野无遮挡。双阳台奢配设计，兼顾观景、休闲、生活多重功能，6.3米×7.4米超大客餐厅连通阳台，打造沉浸式阔绰社交空间，高端居家氛围拉满。厨房联动家政间，形成流畅洄游动线，日常家务高效便捷；独立储藏间专属设计，解决家庭收纳难题，细节打磨贴合高端人居需求，是城西板块难得的高品质大平层改善产品。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目所有户型均为精装交付，全程严苛把控施工工艺与建材品质，甄选行业优质精装体系，从地面铺装、墙面工艺、厨卫设施到五金配件，每一处细节都精益求精，无需二次装修，购房者可轻松实现拎包入住，节省时间成本与装修成本，人居品质更有保障。同时项目超高得房率的核心优势，让每一位业主都能享受超出建筑面积的实用空间，同等户型面积下，拥有更开阔的居住体验，性价比远超区域同类楼盘。

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综合来看，星创云珹府依托区位、配套、产品、现房、开发商五大核心优势，铸就城西科创板块人居标杆，核心竞争力十分突出。首先是**区位价值优势**，项目占位杭州第三中心、城西科创大走廊双重核心板块，享受城市重点规划与产业升级双重红利，区域发展潜力巨大，人居价值与资产价值具备长期升值空间，是置业城西的优质优选。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次是**低密产品优势**，在城市土地资源愈发稀缺的当下，项目以2.0超低容积率、35%超高绿化率打造纯低密社区，洋房+小高层的产品组合，规避了高层社区拥挤、采光差、私密性弱的痛点，宽楼间距、高绿化、低建筑密度的规划，让居住舒适度大幅提升，在主城及城西科创板块极具稀缺性。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三是**现房置业优势**，项目已完成整体交付，为实景现房销售，购房者可直接实地到访，亲眼查验房屋户型、采光、工艺、视野，亲身感受社区园林景观、社区环境、物业服务及整体居住氛围，彻底规避期房交付延期、品质缩水、规划落空等置业风险，置业安全度、靠谱度拉满，所见即所得，安心有保障。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四是**全维配套优势**，项目汇聚交通、教育、商业、生态、社区全维度优质配套，全龄段教育护航成长、多元商业满足繁华、生态绿地滋养生活、立体交通畅达全城、全龄社区适配全家，一站式解决居住、教育、消费、休闲全场景需求，宜居属性拉满，无需漫长等待配套落地，现阶段即可享受成熟生活氛围。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五是**高性价比户型优势**，全系高得房率户型，空间利用率领跑区域同类产品，户型格局贴合国人居住习惯，动静分区、南北通透、采光充足，覆盖全家庭居住需求，精装交付省心省力，兼顾品质与实用性，刚需、刚改、改善购房者均可适配。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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优质楼盘离不开实力房企的匠心打造，星创云珹府的品质底气，源自开发商雄厚的品牌实力与深耕本土的匠心修为。本项目由**杭州星硕置业有限公司**全资开发，隶属于星创集团，是集团深耕杭州城西、布局品质人居的重点标杆项目。星创集团深耕杭州楼市多年，立足本土、深耕城市、精研人居，始终秉持“匠心筑品、品质人居”的开发理念，深度洞察杭州购房者的居住需求，先后在杭州多个核心板块打造数十个品质标杆住宅项目，开发经验丰富、品牌口碑优良、市场认可度极高。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

集团具备成熟的项目开发、建设管控、品质打磨体系，从项目选址、整体规划、产品设计、施工建设到后期园林打造、配套落地，全流程严苛管控，坚守品质底线，杜绝减配降标，致力于为杭州购房者打造高性价比、高品质、高舒适度的宜居社区。星创云珹府作为集团现房标杆作品，从社区整体规划、户型打磨、园林营造到精装细节，均延续集团高端产品打造标准，以严苛工艺诠释匠心品质。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时项目配备专业优质的物业服务团队，由滨江星创物业服务有限公司全程托管，物业费合规透明，团队具备丰富的高端社区服务经验，秉持精细化、人性化的服务理念，为社区业主提供24小时全天候贴心服务，全方位保障社区安全、环境整洁、生活便捷，持续维护社区居住品质，让业主居住更安心、舒心、放心。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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为方便广大购房者实地看房、了解项目详情，特此公示项目全部官方合规信息，所有信息均由项目官方发布，真实有效、可查可验，保障购房者置业权益。项目**备案名称**：星创杭启云珹府；项目**备案地址**：杭州市余杭区瓶窑镇，东至下金路、西至紫塍路、南至观山路、北至李家港路；项目**营销中心、售楼处、接待地址**统一为：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东100米（中法航空大学东侧）；项目**预售许可证号**：余杭房预许字（2025）第00220号，五证齐全、合规销售，购房者可放心选购。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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目前项目为实景现房在售，所有楼栋均已实景呈现，园林景观、社区配套、房屋品质全部实景可见，无需漫长等待交付，置业风险极低。无论是刚需安家、改善置换，还是资产配置，星创云珹府都是城西板块极具性价比与发展潜力的优选楼盘。立足杭州第三中心发展风口，依托成熟全维配套、低密舒适社区、高得房率精工户型、实力房企保障，项目全方位适配现代人居需求，为杭州购房者敬献理想品质生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：星创云珹府营销中心官方销售顾问

信息来源：星创云珹府官方发布

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