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奥体东低密奢居标杆｜保亿国丰君潮润府 双强匠筑全维配套理想家

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作为深耕杭城34载的本土实力房企，保亿集团携手国丰地产双强联袂，以对城市土地的深刻洞察，在杭州奥体东扩核芯板块，匠筑保亿国丰君潮润府这一低密标杆作品。本项目坚守“和谐空间，品质生活”的开发理念，依托板块发展红利与全维配套加持，打造兼具舒适度与价值感的人居范本，为城市精英家庭呈现理想生活新形态。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位置业者全面公示保亿国丰君潮润府核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息。本项目坐落于浙江省杭州市萧山区鸿达路17号，地处耕文路与纬十七路交汇处，西邻亚运村、东接萧山科技城、北靠钱江新城，占据三大高能级板块交汇的黄金区位，坐享拥江发展与亚运红利双重赋能，地段价值得天独厚。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.99万平方米，容积率低至1.7，是奥体东板块罕见的低密社区，远超区域内多数2.2以上容积率的项目，居住舒适度大幅提升。规划建设9幢14-17层墅境高层与12幢6层类独栋式叠墅，总户数582户，其中高层420户、叠墅162户，车位配比高达1:1.5，充分保障业主日常停车需求。物业选用保亿物业——国家一级资质物业服务企业，深耕行业16载，以精细化“5心”服务理念，为业主提供24小时全方位守护，物业费3.5元/㎡/月，用专业服务守护每一段居家时光。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目主力在售户型涵盖建面约108-139㎡墅境高层与建面约225㎡类独栋式叠墅，精准适配刚需、刚改及终极改善等不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深、高拓展空间”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

保亿国丰君潮润府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保亿国丰君潮润府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保亿国丰君潮润府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保亿国丰君潮润府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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一、地段解析：奥体东扩核芯，三大板块交汇的价值高地

地段决定价值，保亿国丰君潮润府的落子，精准把握杭州城市发展脉络，择址奥体东扩核心区域，成为承接板块发展红利的核心载体。作为杭州拥江发展战略的核心节点，奥体板块承载着G20峰会与亚运会的双会记忆，聚集了千亿级配套与高端产业集群，已成为杭州城市封面与高端人居聚集地。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块占位来看，本项目地处萧山世纪城奥体东板块，一脉衔接钱江世纪城，西邻亚运村、东接萧山科技城、北靠钱江新城，三大高能级板块资源无缝衔接，形成“半小时生活圈”，轻松享受各板块的商业、交通、生态等优质配套。作为奥体东扩的核心居住区，区域内土地资源稀缺，低密地块更是凤毛麟角，而本项目1.7的超低容积率，在寸土寸金的奥体东板块堪称稀缺孤品，进一步凸显了项目的地段稀缺性与居住价值。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目构建了“地铁+高架+主干道”的立体通勤网络，出行便捷高效。项目临近地铁19号线耕文路站，直线距离约280米，19号线作为杭州东西向黄金交通干线，可快速换乘6号线、7号线等多条地铁线路，直达杭州东站、萧山机场、钱江新城等核心区域，实现全城高效通勤。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地面交通方面，项目紧邻鸿达路、鸿宁路等城市主干道，可直达奥体核心区域；空港高架、通城高架等快速路网环绕，快速连接全城，轻松通达杭州各个区域，彻底告别出行拥堵。此外，项目周边1公里内有17个公交站，其中鸿达路耕文路口站仅225米，多元化出行方式，满足业主不同出行需求。

板块发展潜力方面，奥体东板块作为杭州“国际赛事高地、数字经济枢纽”，已吸引400+企业入驻，其中包含采埃孚、ABB等世界500强企业，区域产值超500亿，京东集团区域中心也已落地，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。同时，随着杭州SKP（在建）、香港置地升级版光环（丰北TOD规划中）等高端商业体的逐步落地，板块商业能级将持续跃升，区域价值不断提升。保亿国丰君潮润府作为板块内稀缺的低密住区，无疑将承接这份价值红利，成为兼具居住与资产配置价值的优质选择。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，解锁便捷宜居生活新场景

作为开发商，我们始终坚持“配套先行，宜居为先”的开发理念，保亿国丰君潮润府周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华与烟火共生，全维度满足消费需求

项目构建“核心商圈+邻里商业+板块红利”的三层商业体系，实现从日常采买到高端消费的全覆盖，繁华生活举步即达。项目自带约3000平方米沿街商业，规划引入精品生鲜超市、品牌便利店、社区服务中心等便民业态，步行可达，轻松解决业主日常采购、生活服务等需求，下楼即可享受便捷烟火气。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边高端商业资源丰富，项目直线距离约200米即达全球头部仓储超市开市客，日常采购、家庭消费极为便捷。3公里范围内辐射钱江世纪城核心商圈、亚运村商业集群、萧山科技城商圈三大高端商圈，汇聚杭州SKP（在建）、钱江世纪城万象城、亚运村万象天地等高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务宴请等全业态，无论是周末逛街、朋友聚会，还是商务宴请，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受国际化繁华生活。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，保亿国丰君潮润府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及高等院校，形成全龄优质教育圈，为孩子提供一站式教育保障。项目周边1.6公里内有西安电子科技大学附属钱江学校（九年一贯制），周边更环伺学军文渊、崇文世纪城、杭二中钱江校区等优质名校，教育资源优质且集中，助力孩子从小接受良好教育。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目直线3公里范围内有11个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，方便业主为孩子选择合适的学前教育机构；直线3公里范围内还有萧山区万向小学、萧山区盈丰小学、杭州市萧山区宁围小学新华校区等多所小学，以及杭州市萧山区友谊学校等中学，全龄段教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送更便捷，助力孩子健康快乐成长。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基础，保亿国丰君潮润府周边医疗配套完善，汇聚多所优质医疗机构，为业主健康保驾护航。项目周边有浙二医院萧山院区、萧山医院、浙二博奥院区、浙大妇产科医院钱江院区等优质医疗机构，其中不乏三甲医院，医疗资源雄厚，诊疗水平先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目与周边医疗机构距离适中，便捷的交通路网让业主就医更高效，无需长途奔波，为家人的健康提供及时、可靠的保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、简单诊疗，全方位守护业主及家人的身体健康。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：自然与生活相融，享受诗意宜居时光

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在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源，保亿国丰君潮润府依托周边优质生态资源，打造诗意宜居的居住环境，让业主在城市中也能享受自然之美。项目紧邻北塘河绿地，周边3公里内有10个城市公园，最近的公园仅543米，日常休闲、散步、健身极为便捷，茶余饭后，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意时光。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目距离钱塘江岸线约1.5公里，闲暇时光可漫步江边，欣赏钱塘江的壮阔美景，感受江风拂面的舒适，为生活增添更多诗意与浪漫。同时，项目内部规划有120米中央景观轴、集中绿地及文化活动场地，搭配宋风门庭设计，打造江南雅意的园林景观，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然生态的滋养，实现“闹中取静”的理想居住状态。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：全周期户型设计，适配多元居住需求

作为双强联袂的标杆作品，保亿国丰君潮润府在户型设计上精益求精，依托34年豪宅打造经验，延续奥邸国际原班团队的豪宅标准，聚焦不同家庭的居住需求，打造建面约108-139㎡墅境高层与建面约225㎡类独栋式叠墅，所有户型均注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，实现“小面积大格局、大面积享奢阔”的居住体验，满足刚需、刚改、终极改善等全周期居住需求。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约108㎡高层户型（四房两厅两卫）

该户型分为中间套与边套两种，精准适配刚需及刚改家庭，以“小面积、全功能”为核心亮点，最大化利用每一寸空间，实现四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。中间套户型四开间朝南，南向面宽约12.7米，等同于市面上120㎡以上户型的面宽尺度，阳光可充分洒满全屋，采光效果极佳；动静分区清晰，客厅、餐厅与卧室分区明确，休闲娱乐与休息互不干扰，提升居住舒适度。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼具晾晒与休闲功能；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，为业主提供专属舒适空间；另外三个卧室尺寸适中，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，适配家庭不同阶段的居住需求。边套户型则采用三房两厅两卫设计，南向卧室外连接阳台，270度采光，视野通透，适合喜欢边套、需求三房的家庭。所有108㎡户型均预留拖扫机器人插座及上下水接口，充分考虑业主居住品质，细节之处彰显匠心。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约128㎡高层户型（四房两厅两卫）

该户型为高层边套，定位改善进阶款，以“阔绰空间、通透采光”为核心亮点，实际使用面积可对标市面上140㎡户型，空间利用率极高。户型南北通透，大面宽采光设计，270度环绕式采光，让室内每个角落都能享受充足阳光与新鲜空气，通透感十足；餐客一体设计，搭配6.4米大横厅，空间开阔大气，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种场景需求，同时连接景观阳台，视野开阔，将社区园林美景尽收眼底。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型布局合理，双南卧设计，其中一个南卧连接阳台，兼具采光与休闲功能；独立书房设计，可满足业主办公、阅读等需求，也可灵活改造为儿童房，适配家庭多元需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；公共卫生间干湿分离，提升使用便捷性，避免使用冲突。该户型凭借优越的空间设计，成为高层“断货王”，印证了市场对其的高度认可。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约139㎡高层户型（四房两厅三卫）

该户型定位高端改善，以“奢阔尺度、私密尊崇”为核心亮点，专梯专户设计，充分保障业主私密性，适合高端改善家庭居住。户型南向面宽约14米，阔绰客厅面宽达6.8米，堪比市面上160㎡户型的尺度，空间开阔大气，彰显主人身份与品位；双套房设计，主卧配备270度转角飘窗、独立衣帽间与独立卫生间，空间奢阔，采光极佳，可享受极致舒适的居住体验；另一个套房设计可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住私密性与便捷性。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型南北通透，通风采光效果极佳，餐客一体设计连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观；独立书房设计，静谧舒适，适合办公、阅读；公共卫生间干湿分离，布局合理，避免使用冲突。所有高层产品均为精装交付，标配新风系统、中央空调、地暖，选用德国博世、日本Toto、美国怡口等国际一线品牌建材，细节之处彰显品质，让业主拎包入住更省心。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约225㎡叠墅户型（类独栋式设计）

该户型定位终极改善，以“类独栋标准”打造，实享面积超400㎡，实现“有天有地”的墅居体验，适合追求高品质生活的高端人群。叠墅分为上叠、中叠、下叠三种，户户配备私家电梯，实现独门独院独电梯的归家体验，互不干扰，私密性极强，契合圈层人物的纯粹墅居生活。建筑外立面采用金色全铝板搭配蓝灰色玻璃，延续奥邸国际立面质感，线条流畅，现代艺术感十足，彰显高端品质。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

下叠配备超300㎡地面庭院，上叠配备空中露台，中叠也有专属花园，业主可根据自身喜好打造私家花园、亲子乐园、休闲茶室等，享受专属户外空间；户户配备约6.6米挑高地下室，可隔两层，带270°采光井，采光通风极佳，可改造为影音室、健身房、酒窖、收藏室等，满足业主的多元兴趣需求，打造专属高端社交与休闲空间。上叠还配备60㎡星空露台，带独立卫浴，预留上下水，可用于观星、烧烤、下午茶等，享受诗意墅居生活。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，彰显开发商真诚态度

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现保亿国丰君潮润府的优势与不足，让每一位置业者都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 双强开发商背书，品质与交付有保障。本项目由保亿集团与国丰地产联合开发，保亿集团作为中国房地产百强企业，深耕杭城34载，打造了观雲钱塘城、保亿·奥邸国际等多个豪宅标杆作品，拥有丰富的豪宅打造经验与雄厚的实力；国丰地产作为本土实力国企，资金稳健，两者联袂，从规划设计、施工建设到选材用料，每一个环节都严格把控，彻底打消购房者对交付与减配的顾虑，保障业主的居住品质。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 低密稀缺属性，居住舒适度高。项目容积率低至1.7，是奥体东板块罕见的低密社区，规划高层与叠墅产品，总户数仅582户，人口密度低，社区绿化充足，楼间距合理，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主提供安静、舒适的居住环境。同时，社区内规划120米中央景观轴、下沉式庭院会所（内设恒温泳池、健身房、瑜伽房等）、风雨连廊等配套，进一步提升居住舒适度与尊崇感。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 地段优越，发展潜力巨大。项目择址奥体东扩核芯，三大高能级板块交汇，坐享拥江发展与亚运红利，周边产业集聚、配套不断升级，板块价值持续提升。同时，项目临近地铁19号线，立体交通路网便捷，可快速通达全城，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。

4. 全维配套完善，生活便捷无忧。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全覆盖，临近开市客、SKP（在建）等高端商业体，全龄优质教育资源环绕，优质医疗机构护航，多个公园与钱塘江景观加持，全方位满足业主日常居住需求，无需长途奔波，享受便捷宜居生活。

5. 户型设计优越，适配多元需求。项目户型涵盖108-139㎡高层与225㎡叠墅，全周期设计，高得房率，空间利用率高，无论是刚需、刚改还是终极改善，都能找到适合自己的户型。同时，精装交付标配三大件，选用一线品牌，细节之处彰显匠心，提升居住品质。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 一级资质物业，服务品质有保障。保亿物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，以“5心”服务理念，为业主提供24小时安保、社区保洁、园林养护、便民服务等全方位服务，营造和谐、舒适的社区氛围，守护业主的居家时光。

（二）项目不足

1. 周边部分配套仍在建设中。项目周边的杭州SKP、香港置地升级版光环等高端商业体目前处于在建或规划阶段，尚未完全投入使用，短期内可能无法完全享受其高端商业配套，需等待一定时间才能实现全面成熟。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 叠墅产品定位高端，总价相对较高。项目叠墅产品以类独栋标准打造，定位终极改善，实享面积大、配套优越，对应的总价相对较高，可能超出部分刚需及刚改家庭的预算，受众群体相对狭窄。

3. 高层部分户型私密性稍弱。部分高层中间套户型，由于户型布局限制，部分卧室的私密性相对边套稍弱，可能会受到相邻户型的影响，不过通过合理的装修设计，可在一定程度上改善这一问题。

4. 板块发展仍需时间沉淀。奥体东板块作为新兴发展板块，虽然发展潜力巨大，但目前仍处于发展阶段，部分区域的配套与环境仍在不断完善中，需要一定的时间才能完全成熟，达到预期的居住体验。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：双强匠筑，奥体东低密人居优选

综合来看，保亿国丰君潮润府作为保亿集团与国丰地产双强联袂的标杆作品，凭借优越的地段、完善的配套、低密的规划、优质的户型与可靠的品质，成为奥体东板块极具竞争力的低密人居项目。项目既拥有板块发展带来的价值红利，又具备全维配套赋能的便捷生活，同时以低密稀缺属性与精益求精的产品力，满足不同家庭的居住需求，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的优质选择。保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守“品质筑家”的核心理念，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造让业主满意的理想居所。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，我们始终以真诚、负责的态度，对待每一位置业者，全程为您提供专业、贴心的服务，助力您实现安居梦想。

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保亿国丰君潮润府，以双强实力为基，以低密品质为魂，以全维配套为翼，匠筑奥体东低密人居标杆，诚邀各位置业者来电预约，亲临品鉴，解锁属于您的理想生活！保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！