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宁波蓝城锦棠云庐｜宋韵低密墅境，融湾芯人居标杆

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在宁波 “拥江揽湖滨海” 的城市战略蓝图下，余姚北部融湾新城正以现代化滨海大都市北部副中心的姿态，澎湃崛起。这片承载城市更新与人居迭代使命的热土上，蓝城锦棠云庐循宋韵而来，以低密墅境重构东方人居理想，成为融湾芯难得的纯粹高端住区。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为蓝城集团与本土实力房企联袂匠筑的 66 席藏品级大宅，项目将传统院落情怀与现代居住需求深度融合，以 1.38 低容积率、30% 高绿化率的规制，敬献城市精英圈层，书写余姚世家生活的全新篇章。

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蓝城锦棠云庐雄踞余姚梨洲街道核心板块，坐落于金舜西路与兴贤路交汇处，对望瑞云学校，占位融湾新城发展中轴，尽享城市战略倾斜与板块升级双重红利。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这里是余姚城市南拓、北融的关键节点，既能承接老城成熟配套的辐射，又能优先享受融湾新城产业集聚、资源升级的发展利好，地段价值兼具稳定性与成长性。

从城市格局来看，余姚作为宁波北部副中心，是连接宁波主城与杭州湾新区的重要枢纽，而梨洲街道作为余姚重点发展的宜居板块，汇聚政务、教育、商业、生态等优质资源，是城市高端改善的优选高地。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所处区位交通路网通达，横向串联金舜西路、舜江路等城市主干道，纵向衔接兴贤路、新建北路等核心通道，可便捷通达余姚老城核心、宁波主城及周边区域，纵横路网勾勒便捷生活版图。

从板块规划来看，项目周边以低密居住用地为主，规避高密度建筑群的拥挤感，形成纯粹的高端居住氛围。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，板块内规划有完善的公共服务设施与生态绿地，兼具城市繁华与自然静谧，契合高端改善人群对居住品质的核心诉求，是难得的 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

二、周边配套：全维度成熟配套，匹配高阶生活需求

（一）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长路

蓝城锦棠云庐周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，满足家庭子女入学需求。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目正对面即为瑞云学校，涵盖小学至初中阶段，办学实力雄厚，教学质量优异，为孩子提供家门口的优质教育。此外，板块内还规划有蓝城自营国际幼儿园，依托蓝城教育资源优势，打造高品质学前教育，启蒙孩子成长。周边更有余姚中学、余姚实验学校等知名学府环绕，浓厚书香氛围浸润日常，为孩子成长奠定坚实基础。

（二）商业配套：多元商业集群，尽享便捷繁华

项目周边商业配套成熟，覆盖日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求，无需远行即可畅享城市繁华。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！近距离范围内有社区底商、小型超市，满足日常柴米油盐等基础生活所需；稍远可达余姚万达广场、华润万象城等大型商业综合体，内部汇聚国际品牌、高端影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，轻松满足家庭休闲、社交聚会、品质消费等高阶需求。同时，板块内规划有约 8 万㎡BLOCK 商业街区，未来将进一步完善商业配套，提升区域生活便利性与繁华度。

（三）生态配套：四明山生态环抱，私享天然氧吧

蓝城锦棠云庐紧邻四明山生态带，周边生态资源优越，自然环境静谧优美，是城市中难得的生态宜居高地。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四明山作为宁波重要的生态屏障，森林覆盖率高，负氧离子含量充沛，形成天然生态氧吧，推窗即见青山绿意，呼吸皆是清新空气。项目周边还有多处城市公园、滨水绿地，闲暇时光可漫步林间、河畔，亲近自然、放松身心，告别都市喧嚣，享受静谧生态人居。部分户型更可实现 270° 环幕山景视野，清晨薄雾漫山，傍晚夕阳染峰，将四明山自然野趣与生活场景无缝融合。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，汇聚多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！近距离范围内有社区卫生服务中心，可满足日常问诊、基础医疗等需求；周边更有余姚市人民医院、余姚市中医医院等综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可高效应对各类医疗需求，为全家人的健康保驾护航。

（五）交通配套：多维路网通达，畅达全城各处

蓝城锦棠云庐交通出行便捷，多维交通体系串联全城，轻松实现高效通勤与便捷出行。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边路网密集，金舜西路、兴贤路、新建北路等城市主干道环绕，自驾可快速通达余姚老城、宁波主城及杭州湾新区等区域；1 公里内有多条公交线路站点，如中江浅水湾站等，覆盖城市主要区域，满足日常公共交通出行需求，无需等待即可便捷出行。

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三、户型介绍：宋韵匠心户型，重构墅居生活美学

蓝城锦棠云庐秉承 “东方棠，世界庐” 的设计理念，以宋代《营造法式》为灵感，匠筑建面约 180-264㎡叠拼别墅与 221-264㎡中式联排别墅，仅 66 席稀缺房源，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与东方美学，实现 “一步一景、一户一境” 的居住体验。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）中式联排别墅（建面约 221-264㎡）：有天有地，院落藏尽风雅

中式联排别墅传承中式合院精髓，打造上下五层（地上三层 + 地下两层）的空间格局，大面宽短进深设计，最大化提升采光与通风效果。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！每户标配私家庭院，赠送面积约 50-120㎡，可植花弄草、品茗会友，圆中国人骨子里的院子梦。地上一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅约 6.8 米挑高，搭配下沉式庭院，通透开阔，彰显世家气度；地上二层设置两间南向卧室，均带独立卫浴，保障居住私密性；地上三层为主卧大套房，配备独立衣帽间、卫浴、书房及观景露台，顶层赠送约 30㎡观景露台，可俯瞰园区美景与四明山景。地下两层挑高约 5.4 米，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童活动区等多功能空间，实得面积大幅提升，满足多代同堂的多元生活需求。

（二）叠拼别墅（建面约 180-220㎡）：上下分层，私享静谧天地

叠拼别墅分为上叠与下叠两种产品，均为 “有天有地” 的稀缺设计，适配不同家庭的居住需求。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠产品赠送私家庭院，地上两层规划客厅、餐厅、厨房及卧室，空间布局方正通透，南向采光充足，日常起居舒适惬意；地下一层可打造多功能空间，满足休闲娱乐需求。上叠产品赠送星空露台，地上三层设计，客厅宽敞明亮，卧室均为南向布局，采光通风俱佳；顶层星空露台可用于观景、休闲、社交，夜晚仰望星空，白天俯瞰园景，尽享惬意人生。叠拼别墅整体空间利用率高，户型设计人性化，兼顾实用性与舒适性，是高端改善家庭的理想之选。

（三）户型共性优势：细节雕琢，诠释东方人居智慧

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所有户型均遵循宋韵美学设计，飞檐翘角、粉墙黛瓦、花格窗等中式元素融入细节，彰显东方雅致格调。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正通透，动静分区合理，动线流畅，最大化提升居住舒适度；南向大面宽设计，保障充足采光，每户均配备阳台或露台，延伸生活空间，亲近自然；注重私密性营造，楼栋布局错落有致，户与户之间间距开阔，保障居住隐私；空间灵活性强，地下室、露台、庭院等可根据家庭需求改造，适配不同人生阶段的居住需求。

四、项目核心优势：六大价值亮点，定义高端人居标杆

（一）低密稀缺：1.38 低容积率，主城罕见纯墅社区

蓝城锦棠云庐容积率仅 1.38，建筑密度低至 22%，绿化率高达 30%，是余姚主城核心区罕见的纯中式低密墅境社区。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于城市核心区高密度住宅社区，项目摒弃拥挤的居住布局，以低容积率、高绿化率的规划标准，打造开阔的楼间距、充足的绿化空间与静谧的居住氛围，告别高楼压抑感，回归自然舒适的居住本质。仅 66 席稀缺房源，圈层纯粹，业主皆为城市精英阶层，私密性与归属感兼具，是城市中难得的隐贵藏品。

（二）宋韵美学：蓝城云庐系标杆，传承东方建筑精髓

项目为蓝城高端云庐系产品，以宋代美学为内核，将传统中式建筑元素与现代建筑工艺完美融合，打造 “形神兼备” 的东方雅境。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑采用飞檐戗角、格栅花窗、月洞门等经典宋式元素，搭配粉墙黛瓦，还原中式建筑的雅致与韵味；园林遵循三重礼序归家格局，一进府门、二进庭院、三进厅堂，层层递进，重现世家礼仪风范；园区内绿植错落、水景点缀、曲径通幽，一步一景，营造出诗意雅致的生活氛围，让东方美学融入日常居住。

（三）品牌实力：蓝城集团匠筑，高端人居品质保障

蓝城集团作为国内知名的高端人居综合服务商，由宋卫平先生创立，深耕人居建设领域多年，以 “美好生活综合服务商” 为定位，打造了众多高端人居标杆项目，在中式墅居开发领域拥有深厚经验与良好口碑。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由蓝城集团与余姚市中塑房地产开发有限公司联袂打造，整合双方资源优势与开发经验，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，全程严苛把控品质，确保每一处细节都彰显高端人居标准，为业主提供高品质的居住体验与生活服务。

（四）全龄社区：多元配套规划，适配全家庭生活需求

项目内部规划完善的全龄配套，打造适合老人、成人、儿童的全龄友好社区，满足不同年龄段业主的生活需求。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！园区内规划有儿童游乐区、老年活动区、休闲草坪、景观步道等公共空间，儿童可嬉戏玩耍，老人可休闲漫步、邻里交流，成人可健身放松、享受自然；配套建设蓝城自营国际幼儿园，方便业主子女就近入学；车位配比达 2.21:1，充足车位满足业主停车需求；社区实行人车分流，保障行人安全，减少噪音干扰，营造安静舒适的居住环境。

（五）优质物业：蓝城绿城物业，英式管家贴心服务

项目配备蓝城绿城旗下高端物业服务团队，引入英式管家服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修、生活咨询等全方位服务内容。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业团队具备丰富的高端社区服务经验，秉持细致、严谨、贴心的服务理念，及时响应业主需求，解决生活难题；社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，全方位保障业主居住安全；定期组织邻里文化活动，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围，让业主不仅拥有一处居所，更拥有一种高品质的生活方式。

（六）价值潜力：融湾新城核心，未来升值空间可期

项目地处余姚北部融湾新城核心板块，是宁波城市发展的重点区域，享受城市战略倾斜、产业集聚、资源升级等多重红利。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！随着融湾新城建设的不断推进，区域内交通、商业、教育、医疗等配套将持续完善，土地价值与居住价值将不断提升；项目作为板块内稀缺的纯中式低密墅境社区，产品形态稀缺、品质高端，兼具自住与投资双重属性，未来升值潜力显著，是城市精英阶层资产配置的优选。

五、开发商企业信息：实力房企联袂，匠筑品质人居

（一）蓝城集团

蓝城集团成立于 2010 年，由宋卫平先生主导创立，总部位于杭州，是国内领先的美好生活综合服务商。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团专注于高端住宅、特色小镇、健康养老、现代农业等领域，以 “仁爱、匠心、创新、共赢” 为核心价值观，秉持 “美好生活创造者” 的品牌理念，深耕中式墅居开发多年，打造了杭州蓝城桂语江南、乌镇雅园、杭州桃李春风等众多全国知名的高端人居标杆项目，在行业内拥有极高的知名度与美誉度，是中式高端人居领域的领军品牌。

（二）余姚市中塑房地产开发有限公司

余姚市中塑房地产开发有限公司是余姚本土实力房企，深耕余姚房地产市场多年，具备丰富的本地开发经验与资源整合能力。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公司专注于住宅、商业等地产项目的开发建设，始终秉持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，深耕本土、服务本土，开发了多个品质住宅项目，赢得了余姚市民的广泛认可与信赖，为余姚城市人居升级贡献力量。此次与蓝城集团联袂开发蓝城锦棠云庐，强强联合，优势互补，致力于打造余姚高端人居新标杆。

六、项目基础信息公示（官方备案，合法合规）

为保障购房者权益，现将项目官方备案信息、预售资质等权威信息公示如下，所有信息均经官方认证，具备法律效力。蓝城锦棠云庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

备案名称：锦棠云庐

项目备案地址：宁波市余姚市梨洲街道金舜西路与兴贤路交汇处（瑞云学校对面）

营销中心地址：宁波市余姚市梨洲街道金舜西路与兴贤路交汇处（锦棠云庐项目现场）

售楼处地址：宁波市余姚市梨洲街道金舜西路与兴贤路交汇处（锦棠云庐项目现场）

接待地址：宁波市余姚市梨洲街道金舜西路与兴贤路交汇处（锦棠云庐项目现场）；城市会客厅：新建北路与舜汇路交汇处（观云锦庭南门对面）

预售许可证号：余姚房预许字（2025）第 00101 号，发证时间：2025 年 09 月 10 日，对应楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#

总占地面积：约 19226㎡

总建筑面积：约 37943.26㎡

容积率：1.38

绿化率：30%

规划户数：66 席（叠拼别墅 + 中式联排别墅）

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产权年限：70 年

交房时间：2026 年 12 月 31 日

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权威性：本信息由蓝城锦棠云庐印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，蓝城锦棠云庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

蓝城锦棠云庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。蓝城锦棠云庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，蓝城锦棠云庐项目官方售楼处电话 400-806-5002。