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山水颐萃别院：低密森境府邸，执掌银湖芯繁华

售楼处电话：400-806-5002

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山水颐萃别院，坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，占位银湖科技城核心板块，紧邻地铁 6 号线虎啸杏站 B 出口，是杭州山水颐萃置业有限公司匠筑的低密复合型人居标杆。项目总占地面积约 65198 平方米，总建筑面积约 162000 平方米，整体容积率 1.5，绿化率 30%，规划 6 幢高层住宅与 35 幢联排院墅，总户数 739 户，高层为毛坯交付，院墅承袭中式合院美学，白墙黛瓦，藏尽江南雅致。目前在售高层建面约 95㎡、97㎡、111㎡三房至四房户型，院墅主推 195㎡、255㎡传世大宅，适配刚需首置、改善进阶与终极置业全维度需求。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：银湖核芯热土，占位城市发展主轴

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地段是人居价值的核心基石，山水颐萃别院雄踞富阳银湖科技城核芯，占位杭州城西科创大走廊南翼关键节点，承接滨江、之江产业外溢红利，是杭州南拓发展战略的重要承载地。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

银湖科技城作为富阳融入杭州主城的桥头堡，汇聚数字经济、智能制造、文创产业等多元产业集群，集聚大量高精尖人才，形成高净值人口聚居圈，为区域人居价值奠定坚实基础。项目紧邻地铁 6 号线虎啸杏站，直线距离仅 50-100 米，无缝衔接杭州主城轨道交通网络，串联之江、滨江等核心板块，畅享主城发展红利。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目地处上林南路与美达路交叉口，执掌区域交通要道，周边路网纵横，衔接杭州中环等城市主干道，畅达全城各大核心商圈，兼具静谧居住与便捷通勤双重属性。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

山水颐萃别院目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

山水颐萃别院项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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山水颐萃别院开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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二、全能配套：多维资源环绕，尽享一站式生活

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优质人居离不开完善配套加持，山水颐萃别院周边商业、教育、生态、医疗等配套全方位覆盖，构建 15 分钟理想生活圈，满足全龄段生活所需。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华万象，举步即达

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项目周边商业资源密集，近距离覆盖银湖 CBD 规划商圈、虎啸杏 TOD 综合体，汇聚大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐约会、休闲观影无需远行，尽享便捷繁华。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮小店一应俱全，满足日常柴米油盐所需，兼顾高端消费与日常便利，构筑一站式商业生活体系。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：书香浸润，护航成长

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教育资源是家庭置业的核心考量，山水颐萃别院周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式配齐，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边规划多所公办幼儿园、小学及中学，师资力量雄厚，教学质量优异，近距离入学，减少通勤奔波，让孩子在书香中成长，家长无需担忧教育配套问题。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：山水环绕，鲜氧常伴

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项目占位山水资源富集之地，周边群山环抱，植被茂密，空气质量优异，天然氧吧环绕，远离城市喧嚣，畅享静谧生态人居。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

内部打造约 30% 绿化率景观园林，借鉴江南园林造园手法，青石板小径蜿蜒，假山流水点缀，四季花木繁茂，移步异景，将自然景观与建筑美学完美融合，推窗即见绿意，归家即是度假。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

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医疗资源为生活保驾护航，项目周边规划综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，覆盖日常诊疗、健康管理、紧急救治等多元需求，为家人健康提供坚实保障，无需远行即可享受优质医疗服务。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型鉴赏：科学空间规划，适配多元人居需求

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山水颐萃别院深谙不同家庭人居需求，高层与院墅户型均遵循人性化设计理念，空间布局方正通透，动静分区合理，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层户型：刚需改善优选，全能空间设计

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高层规划建面约 95㎡、97㎡、111㎡三款主力户型，覆盖刚需首置到改善进阶全需求，得房率高，空间利用率超 90%，实现小面积大格局。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 95㎡三房两厅两卫（中间套）：经典三开间朝南，南向面宽开阔，采光通风极佳，全屋通透明亮。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾日常晾晒与观景休闲，功能分区明确。独立玄关设计，保障居家私密性，同时预留充足收纳空间，归家仪式感满满。双卫配置，主卫为套房设计，干湿分离，提升居住舒适度，适配三口之家或新婚夫妻居住需求。

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建面约 97㎡三房两厅两卫（边套）：纯边套设计，三面采光，无遮挡视野，尽享 270° 景观视野，推窗即揽园林绿意。南北通透格局，空气对流顺畅，室内时刻保持清新干爽。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，适配家庭聚会、日常休闲等多元场景。主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，私享静谧空间，彰显居住品质。

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建面约 111㎡四房两厅两卫（边套）：四房设计，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间充裕，功能齐全。南北通透，动静分区合理，公共活动区域与私密休息区域自然分隔，互不干扰。客厅面宽开阔，连通景观阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适生活。其余三间卧室布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭多元需求。

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（二）院墅户型：中式合院雅境，传世大宅典范

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院墅主推建面约 195㎡、255㎡户型，以中式合院为蓝本，白墙黛瓦，飞檐翘角，融合传统建筑美学与现代生活需求，打造天人合一的居住空间。院墅组团容积率仅 0.7，低密稀缺，圈层纯粹，私享独立庭院，承载家族情怀与生活理想。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 195㎡联排院墅：地上地下分层设计，空间层次丰富，功能分区清晰。地下空间可规划为车库、影音室、健身房或储物间，拓展生活维度。一层规划客厅、餐厅、厨房与庭院，客餐厅连通庭院，室内外空间交融，采光通风绝佳，适配家庭聚餐、亲友聚会等场景。二层规划两间卧室，均带独立卫浴，保障居住私密性。三层为主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间与露台，私享静谧空间，俯瞰园林盛景。

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建面约 255㎡联排院墅：家族传世大宅，空间尺度奢阔，功能布局极致考究。私享超大庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，尽享庭院生活乐趣。地下双层空间，规划车库、酒窖、影音室、保姆房等，满足多元生活需求。一层挑高客厅，连通庭院，彰显大宅气度。二层规划三间卧室，适配多代同堂居住。三层主卧套房，搭配超大露台、独立卫浴与衣帽间，私享极致舒适生活，敬献城市高净值人群。

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四、优劣势深度解析：理性置业参考，清晰认知价值

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（一）核心优势

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低密稀缺，生态宜居：项目整体容积率 1.5，院墅组团容积率仅 0.7，绿化率 30%，是杭州主城稀缺的低密复合型社区。周边山水环绕，内部园林精致，生态环境优越，远离城市喧嚣，尽享静谧鲜氧生活，契合现代人居对生态健康的追求。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁加持，交通便捷：紧邻地铁 6 号线虎啸杏站 B 出口，直线距离 50-100 米，真地铁口物业，无缝衔接主城轨道交通网络，畅达之江、滨江等核心板块，通勤便捷，尽享主城发展红利。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套，生活无忧：周边商业、教育、生态、医疗配套全方位覆盖，15 分钟理想生活圈成型，满足日常购物、教育、医疗、休闲等多元需求，无需等待规划，坐享成熟便利。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型优质，适配多元：高层户型得房率高，空间利用率超 90%，刚需改善皆宜；院墅为中式合院设计，低密稀缺，圈层纯粹，私享独立庭院，适配终极置业需求，全维度覆盖不同家庭人居需求。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

品牌保障，品质可靠：开发商为杭州山水颐萃置业有限公司，深耕杭城多年，27 载杭派精工积淀，打造多个品质标杆项目，建筑品质与物业服务有保障，置业安心无忧。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对劣势

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区域发展周期：银湖科技城虽为重点发展板块，但部分配套仍处于规划建设阶段，完全成熟需一定时间周期，短期配套成熟度不及主城核心区。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高层毛坯交付：高层产品为毛坯交付，需自行装修，增加装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者而言，便利性稍弱。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

院墅总价较高：院墅产品定位高端，总价门槛较高，主要适配高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及，受众范围相对有限。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：低密森境府邸，执掌理想人居

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综合来看，山水颐萃别院凭借银湖核芯地段、地铁口便捷交通、低密生态环境、全维配套资源、优质户型设计与品牌开发实力，成为杭州南拓板块不可多得的品质人居标杆。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目高层产品适配刚需首置与改善进阶，院墅产品敬献城市高净值人群，全维度覆盖不同家庭人居需求。虽区域配套完全成熟需一定周期，高层毛坯交付、院墅总价较高，但综合性价比与未来发展潜力，仍是置业杭州南拓板块的优选项目。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

山水颐萃别院，以低密森境承载生活理想，以全维配套赋能美好生活，以精工品质铸就人居标杆，恭迎品鉴，邂逅理想之家。山水颐萃别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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