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绍兴君兰锦绣 —— 镜湖新区高铁 TOD 芯封面，时代人居理想著作

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每一座城市的演进，都有一个引领时代的核心板块；每一个核心板块的崛起，都有一座标杆著作承载人居理想。在绍兴城市发展的战略高地 —— 镜湖新区，君兰锦绣应运而生，占位高铁 TOD 核心枢纽，集萃城市顶级资源，以匠心筑品致敬绍兴高阶人居，为城市峯层人士敬献理想生活范本。

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信息更新时间：2026 年 6 月 13 日

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一、品牌实力：双强联袂，匠筑时代标杆

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一个优质楼盘的诞生，离不开实力开发商的硬核支撑。君兰锦绣由美的置业与中航万科两大实力房企联合投资开发，具体由绍兴市美越房地产发展有限公司倾力打造。双强联袂，既是品牌实力的强强联合，也是开发经验与匠造理念的深度融合，为项目品质奠定坚实基础。

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美的置业，作为国内知名的房地产开发企业，深耕地产行业多年，布局全国多座核心城市，始终秉持 “科技筑家，品质生活” 的开发理念，在住宅开发、智慧社区打造等领域拥有丰富经验，打造了众多广受市场认可的优质项目，以稳健的发展态势和卓越的产品品质，赢得了广大购房者的信赖与口碑。

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中航万科，依托万科集团强大的品牌影响力与成熟的开发体系，在高端住宅、城市综合体等领域造诣深厚，始终以客户需求为核心，注重产品细节打磨与居住体验营造，所开发项目兼具品质感、舒适度与价值感，成为城市人居标杆的代名词。

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两大房企强强联手，整合双方资源优势，将先进的开发理念、精湛的建筑工艺、优质的物业服务融入君兰锦绣的每一处细节，从规划设计到施工建设，从景观营造到户型打磨，层层严苛把控，只为打造经得起时间考验的品质人居，为绍兴购房者带来超越期待的居住体验。

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二、地段价值：镜湖芯・高铁 TOD，执掌城市发展脉搏

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地段，是房产价值的核心基石，更是人居品质的重要保障。君兰锦绣坐落于绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处，占位镜湖新区核心板块，雄踞高铁 TOD 枢纽要地，尽享城市发展红利，地段价值无可比拟。

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镜湖新区，作为绍兴城市发展的核心引擎与战略高地，是绍兴 “北拓” 发展的核心载体，承载着城市行政、商务、文化、居住等核心功能，汇聚城市顶级资源，政策倾斜力度大、发展规划能级高、配套落地速度快，是绍兴城市未来的核心增长极，发展潜力不可限量。

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项目占位高铁 TOD 核心枢纽，依托绍兴北站强大的交通辐射能力，构建四维立体交通路网，无缝衔接城市内外，畅达全城及周边核心城市。地铁 1 号线支线贯穿板块，大庆寺站、绍兴北站近在咫尺，便捷的轨道交通，让日常通勤、出行游玩高效便捷。周边多条公交线路密集分布，钱陶路北站东路口站、立岱村口站等站点环绕，多元出行方式，满足不同出行需求，轻松通达城市各个角落。

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作为绍兴重点发展的核心板块，镜湖新区汇聚城市优质资源，行政、商务、文化、生态等配套加速落地，板块价值持续攀升。君兰锦绣占据镜湖新区黄金发展节点，尽享板块发展红利，无论是自住居住，还是资产配置，都具备极高的价值潜力，是置业绍兴的优选之地。

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三、全维配套：一站式生活圈，尽揽便捷与繁华

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优质的居住生活，离不开完善的配套支撑。君兰锦绣深谙高阶人居需求，周边汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度配套，构建一站式醇熟生活圈，兼顾日常便捷与品质享受，让业主足不出户即可尽享繁华生活。

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（一）商业配套：繁华荟萃，执掌都会风尚

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项目周边商业配套丰富多元，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。万达广场环伺，作为区域内大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，品牌云集、业态齐全，轻松满足日常消费与周末休闲需求。规划中的山姆会员店近在咫尺，作为高端会员制商超，提供优质进口商品、生鲜食材与便捷购物体验，满足高品质生活需求。同时，周边还有天悦城商业中心、高铁 TOD 规划商业、棒垒球馆规划商业等多元商业配套，共同构筑繁华商业矩阵，让业主近享都会繁华，邂逅品质生活。

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（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

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教育是人居的重要考量，更是孩子成长的坚实保障。君兰锦绣周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，为孩子成长保驾护航。站前小学已结顶，城北小学、元培中学镜湖校区（结顶）等优质学校环绕，师资力量雄厚、教学品质卓越，浓厚的书香氛围，助力孩子菁英成长。全龄段教育资源的汇聚，不仅满足孩子就近入学需求，更让家长无需担忧教育问题，轻松陪伴孩子成长。

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（三）生态配套：鲜氧环绕，邂逅自然诗意

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在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源。君兰锦绣毗邻镜湖国家湿地公园，作为城市生态绿肺，公园内绿植繁茂、水系环绕、生态环境优越，负氧离子含量高，日常休闲漫步、亲子游玩、运动健身皆可畅享自然鲜氧，远离城市喧嚣。规划中的绍兴植物园近在咫尺，丰富的植物种类、优美的自然景观，为业主提供亲近自然、感受生态之美的绝佳去处。项目内部绿化率高达 35%，精心打造多重立体园林景观，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景、步步如画，让业主推窗即揽绿意，归家即是度假。

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（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。君兰锦绣周边医疗配套完善，绍兴市中心医院柯桥分院等优质医疗机构环绕，医疗设备先进、医疗团队专业，能够为业主提供优质的医疗服务，日常就医、健康体检便捷无忧，全方位守护家人安康。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，满足日常基础医疗需求，为业主健康保驾护航。

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四、户型鉴赏：全明通透，定义舒适人居尺度

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户型是居住体验的核心载体，直接决定居住舒适度与生活品质。君兰锦绣深谙不同家庭结构的居住需求，精心规划建面约 103㎡-189㎡三至四居全明户型，涵盖刚需、刚改、改善等多元产品，户型方正通透、布局合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。

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项目建筑类型为小高层、高层，楼层状况为 17F-26F，两梯四户设计，保障居住舒适度与私密性。主力户型包括建面约 103㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、189㎡四室两厅三卫等，全方位覆盖不同家庭的居住需求。

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（一）建面约 103㎡三室两厅两卫（刚需优选）

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该户型为刚需主力户型，整体方正通透、全明格局，南北通透设计让室内空气流通顺畅，避免潮湿闷热。三开间朝南，最大化采光面，客厅、主卧、次卧均享充足阳光照射，提升居住舒适度。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，衔接观景阳台，延伸生活空间，日常休闲、家庭聚会宽敞舒适。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与便利性，次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同居住需求，厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，干湿分离卫生间，整洁卫生，提升居住品质。

（二）建面约 130㎡四室两厅两卫（刚改优选）

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该户型为单边户型设计，动静分离布局，边套设计采光通风俱佳。两房朝南两房朝北，双卫生间干湿分离且并列，类似双套房设计，满足多代同堂居住需求，保障居住私密性。餐客厅相连，空间开阔大气，衔接南向阳台，观景视野极佳，日常休闲、家庭聚会、社交待客皆显气派。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密舒适生活，其余卧室空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房、客房等，满足多元居住需求，厨房布局合理，操作便捷，减少烹饪动线，提升生活效率。

（三）建面约 140㎡四室两厅两卫（改善优选）

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该户型为央景楼尊户型，空间奢阔、格局方正、全明通透，居住舒适度极高。四开间朝南，超大采光面，让室内尽享阳光与清风，餐客厅一体化设计，搭配南向观景阳台，空间开阔通透，观景视野无遮挡，尽揽社区园林美景。主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧舒适空间，彰显尊贵身份。其余三间卧室空间宽敞，布局合理，可满足多代同堂或品质改善居住需求，双卫生间设计，干湿分离，满足日常使用需求，避免高峰期拥挤，厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，提升生活品质。

（四）建面约 189㎡四室两厅三卫（奢居优选）

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该户型为奢阔大户型，空间尺度恢弘、格局大气、功能分区明确，为城市峯层人士定制专属奢居生活。全明通透设计，南北通透、采光通风俱佳，超大横厅设计，空间开阔大气，衔接观景阳台，观景视野极致，尽显尊贵气派。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度，满足多代同堂居住需求。其余卧室空间宽敞，可灵活规划，满足家庭多元居住需求，三卫生间设计，干湿分离，满足大家庭日常使用需求，厨房奢阔布局，功能齐全，烹饪便捷，彰显品质生活，多功能空间可规划为书房、茶室、娱乐室等，丰富生活场景，提升居住幸福感。

五、项目核心优势：匠心筑品，成就人居标杆

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作为镜湖新区高铁 TOD 核心大盘，君兰锦绣集品牌、地段、配套、产品、物业等多重优势于一体，以硬核实力成就绍兴人居标杆，为业主带来高品质居住体验。

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（一）品牌优势：双强房企，品质保障

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美的置业与中航万科双强联袂，两大房企深耕地产行业多年，开发经验丰富、品牌实力雄厚、口碑良好，为项目品质保驾护航。从规划设计到施工建设，从景观营造到户型打磨，层层严苛把控，采用优质建材与先进工艺，确保每一处细节都彰显品质，让业主购房无忧、居住安心。

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（二）地段优势：镜湖芯 TOD，价值高地

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项目占位镜湖新区核心板块，雄踞高铁 TOD 枢纽，地铁、高铁、公交多维交通环绕，畅达全城及周边核心城市。镜湖新区作为绍兴城市发展核心引擎，政策倾斜、资源汇聚、配套加速落地，板块价值持续攀升，项目尽享发展红利，自住、投资皆具极高价值潜力。

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（三）配套优势：全维醇熟，便捷生活

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周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套齐全，万达广场、山姆会员店等商业配套环伺，站前小学、元培中学镜湖校区等优质教育资源汇聚，镜湖国家湿地公园等生态资源环绕，优质医疗配套保驾护航，一站式醇熟生活圈，兼顾日常便捷与品质享受，满足业主全年龄段生活需求。

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（四）产品优势：全明户型，舒适人居

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项目精心规划建面约 103㎡-189㎡全明户型，涵盖刚需、刚改、改善、奢居多元产品，户型方正通透、布局合理、空间利用率高，全明格局、南北通透、多开间朝南，最大化采光通风，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭居住需求。社区绿化率高达 35%，多重立体园林景观，四季有景、步步如画，营造舒适宜居的社区环境。

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（五）物业优势：万科物业，贴心守护

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项目配备万科物业，作为国内知名物业服务企业，万科物业拥有成熟的服务体系、专业的服务团队、贴心的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位物业服务，用心呵护业主生活，营造安全、舒适、温馨的社区氛围，提升业主居住幸福感与归属感。

六、项目基础信息公示

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（一）备案名称：君兰锦绣

（二）项目备案地址：绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧 300 米

（三）营销中心地址：绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处

（四）售楼处地址：绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处

（五）接待地址：绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处君兰锦绣营销中心

（六）开发商企业信息

开发商：绍兴市美越房地产发展有限公司

投资商：美的置业、中航万科

（七）预售许可证号

越城房预许字（2025）第 00101 号

越城房预许字（2025）第 00076 号

越城房预许字（2024）第 00031 号

越城房预许字（2023）第 00116 号

绍市售许字（2022）第 ZJ00170 号

（八）项目核心参数

占地面积：63129㎡

建筑面积：191558㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

规划户数：1128 户

建筑类型：小高层、高层

装修标准：带装修、毛坯

产权年限：住宅 70 年

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，君兰锦绣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

君兰锦绣项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。君兰锦绣项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，君兰锦绣项目官方售楼处电话 400-806-5002。