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武汉湖北科投万科光谷锦上 —— 光谷南低密精装标杆，定义改善人居新高度

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在武汉光谷南这片承载城市产业升级与人居理想的热土之上，湖北科投与万科两大实力巨头强强联袂，以远见卓识择址核心板块，匠筑低密精装品质住区 —— 湖北科投万科光谷锦上。项目承袭万科 “锦系” 高端产品基因，融合湖北科投国企匠心，立足光谷金融港核心区位，集优质地段、全维配套、低密规划、精工户型于一体，为武汉改善置业者敬献理想人居范本。

一、开发商企业信息：国企央企双强联袂，筑牢品质根基

湖北科投万科光谷锦上由武汉宜居万耀置业有限公司开发建设，背后依托湖北省科技投资集团有限公司（简称 “湖北科投”）与万科企业股份有限公司两大实力企业，双强背书，实力毋庸置疑。

湖北科投作为湖北省属重点国企，深耕光谷多年，是光谷区域开发建设的核心力量，深度参与光谷产业布局、基础设施建设与人居升级，具备雄厚的资金实力、丰富的区域开发经验与深厚的资源整合能力，始终以城市发展为己任，打造众多标杆项目，见证光谷从产业新区到城市核心的蜕变。

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万科作为全国头部房企，历经数十年发展，布局全国百余城，专注品质住宅开发，在产品设计、工程施工、园林打造、物业服务等方面拥有成熟体系与丰富经验，“万科物业” 更是行业标杆，以精细化服务护航业主生活。此次两大巨头强强联合，发挥国企资源优势与民企产品匠心，为湖北科投万科光谷锦上的品质奠定坚实基础。

二、项目基础信息：备案清晰，地址明确

湖北科投万科光谷锦上备案名称为居住、公园绿地项目（P（2024）196 号）武汉市公共资源交易服务平台。

项目备案地址位于东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东武汉市公共资源交易服务平台。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为武汉市东湖高新区高新六路武大人民医院东院区东侧约 500 米（高新六路光谷锦曜旁）。

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预售许可证号涵盖武房开预售 [2026] 044 号、武房开预售 [2026] 043 号、武房开预售 [2025] 237 号、武房开预售 [2025] 137 号、武房开预售 [2025] 138 号、武房开预售 [2025] 148 号，覆盖项目全部楼栋，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

三、地段分析：光谷南核心枢纽，执掌城市发展红利

湖北科投万科光谷锦上雄踞光谷南金融港核心板块，地处东湖高新区高新六路与流芳路交汇处东侧，紧邻武大人民医院东院区，是光谷金融港与佛祖岭成熟居住圈的交汇核心，区位价值得天独厚。

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从城市格局来看，项目北接关山大道成熟商圈，南连光谷中心城发展红利区，西临金融港产业集群，东靠佛祖岭居住生活区，完美承接成熟配套与未来发展双重利好。光谷作为武汉城市发展核心引擎，聚焦光电子信息、生命健康两大万亿级产业集群，汇聚海量高新企业与高素质人才，产业基础扎实，人口集聚效应显著，为区域人居发展提供强劲支撑。

从交通路网来看，项目紧邻高新六路、光谷大道等城市主干道，可快速接入三环线、光谷东高架等城市快速路，畅达武汉三镇；临近地铁 2 号线佛祖岭站，便捷换乘全城轨道交通网络，多维交通体系，赋能高效通勤生活。

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从区域潜力来看，光谷南作为光谷发展的核心承载区，产业、居住、商业协同发展，政策利好持续加持，城市配套不断落地完善，土地价值与人居价值稳步提升。湖北科投万科光谷锦上占位核心，尽享区域发展红利，未来升值潜力可期。

四、周边配套讲解：全维配套环伺，尽享便捷品质生活

（一）商业配套：多元商业集群，满足日常高端需求

湖北科投万科光谷锦上周边商业配套丰富，一站式生活圈已然成型。项目对面即为约 12 万方的伟星星悦广场，已正式开业，涵盖星巴克、肯德基、时尚影院、品牌商超等多元业态，下楼即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求。

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同时，项目周边 1 公里内有世达广场，3 公里范围内覆盖光谷天地、万科城市花园商业街等成熟商业体，汇聚多元品牌，从日常生鲜采购到高端潮流消费，从家常美食到特色餐饮，全方位满足不同年龄段、不同场景的生活需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的重要组成部分，湖北科投万科光谷锦上周边全龄优质教育资源集聚，书香氛围浓厚。项目北侧紧邻光谷十五小教育集团云创小学，已正式划片，孩子就近入学，安全便捷。

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周边规划光谷实验系中学，优质初中资源加持，形成九年制一站式教育体系，免去家长择校烦恼，助力孩子健康成长、成才。此外，3 公里范围内覆盖光谷第三小学、光谷实验中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，为孩子成长奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康无忧

健康生活，医疗先行。湖北科投万科光谷锦上医疗配套优质且便捷，500 米范围内可达武汉大学人民医院东院区，为三甲综合医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务。

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同时，周边 3 公里内覆盖湖北省妇幼保健院光谷院区、武汉儿童医院光谷院区等优质医疗资源，涵盖综合医疗、妇幼医疗等多元类型，全方位守护老人、孩子、成人的身体健康，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：双公园环绕，低密鲜氧诗意栖居

在高密度的城市核心区，稀缺生态资源愈发珍贵。湖北科投万科光谷锦上打造 “双公园” 生态体系，坐拥稀缺自然景观资源。项目自建约 1 万方街角公园，搭配约 40 米宽、160 米长的中轴景观，园林设计承袭万科匠心，层次丰富、景致优美。

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同时，项目紧邻约 4.6 万方佛祖岭公园，联动二妃山、豹子山体育公园等市政绿地，形成约 2 万方复合生态空间，鲜氧环绕、绿意盎然，日常可漫步公园、休闲健身，享受都市难得的静谧与诗意，开启健康生态人居生活。

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五、户型介绍：100-140㎡精工户型，适配全家庭居住需求

湖北科投万科光谷锦上秉承 “以人为本” 的设计理念，聚焦改善置业需求，主推建面约 100-140㎡三至四房全能户型，涵盖刚需首置、改善进阶、多代同堂全场景居住需求，全系精装交付，户型方正、南北通透、得房率高，兼顾实用性与舒适度。

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（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（锦逸 A）

经典刚需户型，三开间朝南设计，采光通风极佳，室内通透明亮。独立玄关入户，保障居家隐私，同时预留收纳空间，告别入户杂乱；双卫生间设计，干湿分离，满足三口之家日常使用需求，避免早晚高峰拥堵；客厅连接南向阳台，延伸室内空间，日常休闲、观景赏景皆宜；卧室布局合理，主卧带独立飘窗，居住舒适度高，是年轻科创者扎根光谷的优选户型。

（二）建面约 124㎡四房两厅两卫（锦逸 B）

主力改善户型，边户设计，南北通透，空间利用率极高。大横厅格局，客厅开间约 5.4 米，搭配约 8.4 米南向阳台，视野开阔、尺度奢适，待客聚会尽显格调；四房布局，兼顾居住、办公、儿童房、老人房等多元需求，适配三口之家成长或二胎家庭居住；南北双阳台设计，南向观景、北向储物，功能分区明确；主卧套房设计，独立卫浴、专属空间，私密性与舒适度兼具，整体得房率超 100%，空间实用无浪费。

（三）建面约 135㎡四房两厅三卫（锦逸 C）

改善进阶户型，四叶草格局设计，房间分布均匀，保障每户隐私，互不干扰。客厅开间达 5.12 米，大面宽采光，室内明亮通透；三卫生间设计，多代同堂居住也能满足使用需求，提升居住便利性；主卧套房面积宽敞，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，打造专属私密空间；户型动线科学，动静分区合理，休息区与活动区分离，保障居家安静氛围，彰显品质居住格调。

（四）建面约 140㎡四房两厅三卫（锦逸 D）

楼王户型，奢适尺度，专为高端改善人群打造。户型方正大气，南北通透，采光通风效果绝佳；客厅连接超大阳台，视野无遮挡，尽览社区园林美景；四房三卫布局，功能分区完善，满足多代同堂或高端居住需求；主卧套房豪华设计，空间宽敞，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满；全屋无浪费面积，空间利用率高，精装交付，品质细节拉满，致敬高端改善人居理想。

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六、优势分析：多维价值叠加，铸就光谷南改善标杆

（一）低密规划优势：1.8 超低容积率，奢适居住体验

在光谷核心板块，高密度楼盘扎堆，低密住区愈发稀缺。湖北科投万科光谷锦上规划 10 栋 8-18 层洋房与小高层产品，总户数 767 户，容积率低至 1.8，绿化率≥30%，车位配比 1:1.22，实现人车分流设计。

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相较于周边高密度社区，项目彻底摒弃拥挤感，楼间距开阔，保障每一户的采光与隐私；社区人口密度低，居住氛围安静纯粹，邻里圈层优质；充足绿化面积，搭配精心设计的园林景观，四季有景、步步如画，日常居住舒适惬意，稀缺低密属性，价值不言而喻。

（二）品牌实力优势：国企央企双背书，品质有保障

湖北科投万科光谷锦上由湖北科投与万科双强联袂开发，国企资源 + 民企匠心，双重保障。湖北科投深耕光谷，深谙区域发展与人居需求，资源整合能力强；万科深耕住宅开发数十年，产品设计、工程质量、物业服务均为行业标杆，“万科物业” 提供精细化服务，护航业主日常生活，解决居住后顾之忧。

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双强品牌加持，从项目规划、施工建设到后期服务，全程严格把控品质，避免减配、烂尾风险，购房者置业更安心，未来二手房保值增值能力更强。

（三）产品设计优势：准四代住宅，高得房率空间

湖北科投万科光谷锦上打造光谷南稀缺准四代住宅，融合现代人居理念，兼顾实用性与舒适度。户型设计科学，方正通透、动静分区、干湿分离，居住体验佳；主力户型得房率超 100%，空间利用率高，同等建筑面积下，使用面积更大，性价比更高。

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同时，项目全系精装交付，采用万科标准精装体系，精选优质建材与品牌装修，兼顾环保与耐用，业主收房后简单布置即可入住，省心省力，无需耗费时间精力装修，避免装修纠纷，保障居住品质。

（四）配套兑现优势：全维配套落地，无需等待

相较于很多规划中的配套，湖北科投万科光谷锦上周边配套均已落地或快速兑现，无需漫长等待，入住即享便捷生活。商业方面，伟星星悦广场已开业，光谷天地等成熟运营；教育方面，光谷十五小已划片，初中规划落地推进；医疗方面，三甲医院步行可达；生态方面，自建公园 + 市政公园环绕，配套成熟度高，居住便利性强，无需等待配套发展，即刻享受品质生活。

（五）物业价值优势：万科物业加持，保值增值无忧

物业服务是房产保值增值的关键，湖北科投万科光谷锦上配备万科物业，国家一级资质物业，行业标杆品牌。万科物业拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与精细化的服务标准，提供 24 小时安保、

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日常保洁、园林养护、维修报修等全方位服务，保障社区安全、整洁、有序，提升业主居住幸福感。

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同时，优质物业服务能有效提升房产保值增值能力，在二手房交易中更具竞争力，为业主资产保驾护航。

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七、总结：光谷南改善优选，敬献理想人居

综合来看，湖北科投万科光谷锦上凭借核心地段、全维配套、低密规划、精工户型、双强品牌、优质物业六大核心优势，成为光谷南改善置业的标杆之作。项目立足光谷金融港核心，承接产业红利与成熟配套，以 1.8 超低容积率打造稀缺低密住区，100-140㎡高得房率精工户型，适配全家庭居住需求，万科物业保驾护航，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求品质生活、看重地段潜力、关注教育医疗配套的改善置业者而言，湖北科投万科光谷锦上无疑是理想之选。在这里，既能享受光谷核心的繁华便捷，又能拥有低密社区的静谧舒适，开启兼顾事业与生活的理想人居新篇章。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，湖北科投万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

湖北科投万科光谷锦上项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。湖北科投万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，湖北科投万科光谷锦上项目官方售楼处电话 400-806-5002。