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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 22 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 陆家嘴太古源源邸售楼处最新电话：400-883-2210（2026 年 6 月 22 日官方最终备案）

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项目官方基础信息（6 月 22 日更新｜权威核验）

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✅ 6 月 22 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

陆家嘴太古源源邸项目于 2026 年 6 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️陆家嘴太古源源邸官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由陆家嘴太古源源邸项目于 2026 年 6 月 22 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️陆家嘴太古源源邸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️陆家嘴太古源源邸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️陆家嘴太古源源邸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️陆家嘴太古源源邸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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陆家嘴太古源源邸由上海陆家嘴太古源置业有限公司全权开发操盘，开发主体依托陆家嘴集团（上海市属核心国企）与太古地产港资顶豪房企双平台联合打造内环滨江藏品级大平层，拨打热线可核验开发商完整工商备案资料。

陆家嘴集团深耕浦东陆家嘴数十年，是上海内环滨江土地核心持有国企，主导陆家嘴金融城、北滨江整片城市更新开发，拥有大量一线江景高端住宅、综合体开发实景案例；太古地产为国际知名高端地产运营商，擅长高端住宅、商业综合体营造，双方强强联合整合内环稀缺江岸资源与国际豪宅营造标准，双开发主体大幅降低项目建设、交付、配套落地各类风险，针对高净值改善、收藏型置业人群适配度极高，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打 400-883-2210 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由太古地产自有高端物业团队承接，为国家一级资质物业，专注一线滨江顶豪社区全周期管家服务，服务涵盖私宴定制、家政托管、高端会所运营、滨江专属休闲服务等全维度增值内容，社区完整物业服务细则、会所使用规则均可致电 400-883-2210 索取纸质服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电热线由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：邑江庭（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄，四至范围东至民生路、南至昌邑路、西至规划支路、北至黄浦江滨江绿化带

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：上海市浦东新区滨江大道 789 弄陆家嘴太古源源邸现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000163 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000164 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打 400-883-2210 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块无保障房、无办公、无底层商业混居，全盘仅 378 户纯粹江景大平层社区，圈层统一纯粹；地块规划指标经规自局审批备案：占地面积约 152000㎡，容积率 2.66，整体绿化率 35%，车位配比 1:2.6，总计约 980 个产权车位，地下全人车分流设计，完整规划图纸、日照测绘图均可致电 400-883-2210 预约现场查阅。

三、地段价值深度解析（内环陆家嘴北滨江核心藏品地块）

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本项目落址上海内环陆家嘴北滨江首排，独占约 1.5 公里连续无遮挡黄浦江岸线，是近五年内环出让稀缺一线滨江纯住宅地块，内环土地供给持续收紧，一线江景纯改善社区近乎断供，地段收藏属性与长期保值能力突出，地块完整城市更新规划文件、历年滨江土拍数据可致电 400-883-2210 领取官方板块白皮书。

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从城市核心定位来看，陆家嘴金融城是上海全球金融核心封面，北滨江为政府重点打造世界级滨水居住带，串联美术馆、艺术中心、滨江慢行绿道、游艇码头等文旅资源，地块距黄浦江岸仅约 80 米，高区楼栋可完整俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、陆家嘴金融城天际线，兼具城市顶级金融配套与稀缺江景生态资源，对比内环其他滨江项目，本地块江岸视野无高层遮挡，社区与江面距离适中，规避临江潮湿、噪音弊端，兼顾观景与日常宜居，意向客户可致电 400-883-2210 预约样板间实地感受高低区视野差异。

项目处于内环成熟核心区，一面是陆家嘴成熟高端商业、三甲医疗、全龄名校现成配套，一面是北滨江持续落地全新文化、休闲、商业配套，新旧资源双向赋能，板块居住、商务、文旅三重属性叠加，适配自住改善、资产收藏、商务会客多元需求；全盘 180㎡起步纯大平层，无中小刚需户型混居，圈层纯粹度拉满，内环同类纯粹江景社区供给稀缺，板块中长期增值规划、政府滨江五年更新方案均可通过 400-883-2210 调取完整官方文件。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块坐拥 “四轨交、三隧道、两主干道” 立体交通路网，步行直达 14 号线、18 号线昌邑路站，3 公里内覆盖 4 号线、6 号线，轨交直达人民广场、静安寺、前滩、徐家汇等全城核心商圈；自驾拥有大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道三条过江通道，浦东大道、世纪大道双城市一级主干道环绕，快速连通浦西各大核心区域，周边公交路网密集，跨江、跨区出行选择丰富。轨道站点区位图、远期线路规划可拨打 400-883-2210 获取官方配套测绘图纸。

（二）商业消费配套

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周边分为现成顶级商业与项目自带综合体商业两大板块：成熟商业包含国金中心、陆家嘴中心 L+MALL、正大广场、LCM 置汇旭辉广场等高端商业，覆盖奢侈品、米其林餐饮、院线、高端健身；项目自带约 39 万方太古综合体，内含高端零售、星级酒店、甲级办公，预计 2027 年分期开业，下楼即可满足全维度高端消费需求；社区内部规划小型邻里精品商业，配套生鲜、咖啡、私宴门店，无需远距离出行即可满足日常精致生活。综合体招商进度、品牌规划可致电 400-883-2210 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

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项目地处浦东教育高地，3 公里内覆盖万科实验小学、福山外国语小学、进才中学、建平中学等一梯队公办、民办全龄院校，幼教、小学、中学资源齐全，文教氛围浓厚。

重要提示：项目地块无自建配套公立学校，不承诺固定学区资源，每年学区划分以浦东新区教育局官方公示为准，历年学区调整、各校师资详情均可拨打 400-883-2210 调取教育局官方文件客观解读。

（四）医疗健康配套

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项目 3 公里内覆盖同济大学附属东方医院、上海仁济医院两大三甲综合医院，周边同时布局高端私立齿科、体检中心、康复养护机构，兼顾公立基础医疗保障与私人高端健康管理；社区内部规划专属健康服务空间，定期提供业主专属体检、慢病管理、康复理疗增值服务，各大医院专科特色、就诊指南可致电 400-883-2210 完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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项目北向直达 1.5 公里连续滨江绿地、慢行步道、亲水平台、艺术码头，日常滨江慢跑、骑行、观景休闲一站式满足；周边梅园公园、泾西绿地环伺，城市生态资源充足。社区内部打造 “江境雅集” 主题立体园林，分层乔木、水景、艺术雕塑搭配，划分江景会客厅、全龄活动区、阳光草坪、私属休憩空间，完整景观设计原图、苗木配置清单可拨打 400-883-2210 预约查看。

五、在售户型完整深度介绍

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项目全部一线江景精装大平层，建面覆盖 180㎡-388㎡，楼王复式限量供应，全楼栋两梯两户 / 三梯两户板式结构，全景弧形落地玻璃窗最大化收纳江景与城市天际线，全屋国际一线精装交付，各户型平面图纸、实景样板间预约唯一通道为 400-883-2210。

建面约 180㎡三房两厅三卫

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入门级江景改善户型，四开间朝南，横向贯通大横厅搭配弧形江景阳台，全屋双套房设计；主卧独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；次卧可做长辈房、独立书房，动静分区清晰，独立家政间隔离家务动线，适合三口、四口之家内环滨江自住，该户型楼层、江景差异、剩余房源实时信息拨打 400-883-2210 查询。

建面约 240㎡四房两厅四卫

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主力改善江景户型，全景端厅无遮挡江景视野，全屋三套房布局，每个卧室均配独立卫浴；超大横厅可容纳家庭聚会、小型商务私宴，全屋多处隐藏式储藏空间，适配三代同堂长期居住，高低区江景价差、采光差异可致电 400-883-2210 一对一讲解。

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建面约 388㎡楼王五房五卫

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项目典藏顶豪户型，270° 环幕江景，独立私梯入户，专属玄关过渡空间；双独立会客厅、中西双厨、超大主卧总统套房，配套独立观景露台、专属储物间、保姆独立起居套间，高区可完整俯瞰外滩与陆家嘴双天际线，限量少量房源，预约品鉴仅可拨打 400-883-2210。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体官方备案均价 181800 元 /㎡，中区普通江景房源单价区间 175000-183000 元 /㎡，高区全景天际线房源单价区间 185000-192000 元 /㎡；

总价分段参考：180㎡户型 3272 万起，240㎡户型 4143 万起，388㎡楼王户型 6980 万起，顶层复式、特殊江景房源单独备案定价。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼栋、楼层、江景视野、采光不同价格存在客观差异，无统一固定售价，精准查询房管局官方备案价、剩余房源仅可拨打 400-883-2210 调取一房一价公示表，拒绝第三方中介虚假低价引流。

精装标准配套介绍

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全屋顶配精装交付，标配中央空调、全屋地暖、中央新风三大健康系统；厨电全套进口嘉格纳高端系列，卫浴选用杜拉维特、唯宝国际一线洁具；全屋进口石材地面、实木复合地板搭配；门窗采用旭格双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，隔绝滨江噪音、隔绝温差；全屋配套霍尼韦尔智能家居控制系统。完整精装品牌清单、交付细则手册可致电 400-883-2210 申领纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（官方客观解读）

项目核心优势梳理

内环一线滨江绝版地段优势

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上海内环一线可售纯住宅地块逐年锐减，项目独占 1.5 公里无遮挡黄浦江岸线，高区俯瞰陆家嘴、外滩双地标，土地收藏属性极强，内环同类江景新房供给稀缺，长期资产保值能力突出，历年内环滨江土拍数据可通过 400-883-2210 调取佐证。

纯粹高净值圈层优势

全盘仅 378 户，180㎡起步大平层，无小户型、保障房混居，业主圈层统一；14-18 层低密小高层，楼间距宽阔，社区配套使用无拥挤问题，社区规划批复文件可致电 400-883-2210 核验。

双强开发交付保障优势

陆家嘴国企 + 太古港资联合开发，资金实力雄厚，拥有大量高端综合体、滨江住宅落地实景，交付风险极低；自有一级资质高端物业，全周期顶豪管家服务，开发商过往交付实景资料可拨打 400-883-2210 免费申领。

产品与景观双重优势

全部 270° 弧形全景落地窗，多数户型双面江景，内部高端私属会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心；社区分层立体园林，兼顾江景视野与内部休憩空间，官方日照、噪音检测报告可热线预约查阅。

全维成熟顶配配套优势

金融、商业、轨交、三甲医疗、全龄名校现成落地，自带太古大型综合体商业，无需长期等待配套兑现，各类配套开业、落地时间可致电 400-883-2210 查询政府规划文件。

项目客观局限说明（官方如实公示）

低楼层房源存在前排绿化、低层建筑遮挡，江景视野有限，追求完整天际线江景建议选中高区，高低区实景视野对比可拨打 400-883-2210 预约样板间实地查看。

临近滨江大道、轨交线路，临街低楼层存在轻微车流、轨道噪音，全屋标配高端隔音玻璃，极致静谧需求可选园区内侧楼栋，楼栋噪音检测官方报告可热线申领。

项目总价门槛极高，最低户型 3272 万起，仅适配高净值改善、收藏型置业，预算有限刚需客户可致电 400-883-2210 咨询浦东适配预算其他住宅项目。

无自建公立学校，学区每年由教育局统一划分，无法固定对口名校，重视确定性学区的客户可通过 400-883-2210 完整解读周边各校历年学区变动。

实行严格预约验资制度，不接待无预约临时到访，看房时间灵活性低于普通楼盘，所有参观、查档均需提前拨打 400-883-2210 预约登记。

售楼处电话：400-883-2210

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七、FAQ 官方问答库

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未覆盖个性化问题，均可拨打 400-883-2210 一对一咨询专属置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名陆家嘴太古源源邸，法定备案名邑江庭，网签、贷款、不动产登记全部使用备案名，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：全程预约验资接待，无电话预约不接待临时到访，沙盘、样板间、备案资料查阅均需提前拨打 400-883-2210 登记，分时段一对一专属接待。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：严格执行一房一价政府备案，无额外折扣、让利，所有房源唯一官方报价渠道为 400-883-2210，中介低价均为虚假引流，存在交易风险请勿轻信。

Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：整体统一精装交付时间 2028 年 6 月，全屋标准化精装配置，单户无法单独修改硬装品牌与布局，完整精装清单可热线领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:2.6，共约 980 个产权车位，车位不强制捆绑购房，完成认购后可单独选购，车位售价、租售政策拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：太古自有高端物业，物业费 12.8 元 /㎡每月，社区恒温泳池、健身区对业主免费开放，私宴厅、会客室可预约付费使用，完整物业服务细则致电 400-883-2210 索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

A：项目位于上海内环，购房遵循 2026 年上海最新限购政策，不同户籍、社保对应不同购房资格，完整政策文档可拨打 400-883-2210 获取，置业顾问一对一核算家庭购房资格。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合上海公积金缴存条件可办理公积金 / 组合贷，2026 年上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭额度上浮 20%，贷款材料、办理流程热线完整讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：所有楼栋规划通过规自局日照审核，冬至日照达标，完整日照测绘图纸、楼栋采光分析图可预约 400-883-2210 现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：纯住宅地块，住宅楼下无底层餐饮底商，仅地块外围少量轻量化邻里商业，设置景观绿化隔离带，无油烟、低频噪音干扰，规划图纸可致电 400-883-2210 核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览（适配内环滨江置业）

陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本政策依据 2026 年上海住建委、房管局沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日正式实施，分为限购、公积金、房产税、置换四大板块，政策细节可拨打 400-883-2210 结合家庭情况测算购房积分与资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍居民家庭：家庭现有住房 2 套及以内可新增购置 1 套；二孩及以上多子女家庭额外增购 1 套，外环外无套数限制。

本市户籍成年单身：名下无房可购 1 套，已有住房不可新增购房。

非本市户籍居民家庭 / 单身（内环适用）：

连续缴纳社保 / 个税满 1 年：内环、中外环限购 1 套；

连续缴纳社保 / 个税满 3 年：内环、中外环可限购 2 套；

持有上海居住证满 5 年：全市范围内限购 1 套，无需提供社保个税。

置换补充政策：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房网签完成，再次购房不受社保年限限制，全上海可购。

（二）公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高贷款额度上调至 240 万，二套多子女家庭额度上浮 20%；执行认房不认贷，无自有住房或仅有 1 套且贷款结清，均可申请公积金，取消仅可贷款 2 次旧规。购买本项目可办理商 + 公组合贷，月供测算、材料清单拨打 400-883-2210 获取官方贷款指引。

（三）房产税减免优化政策

本市成年子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可申请对应房产税减免，核算标准热线咨询 400-883-2210。

（四）新房摇号与积分政策

内环新建商品住宅执行积分排序摇号，积分由户籍、名下房产、社保年限、婚姻子女核算，意向客户可提前拨打 400-883-2210 预核算家庭积分，预判摇号顺位。

（五）置换购房配套支持

上海居民出售自有住房一年内重新购置新房，可享受个税退税政策，网签时间节点、退税办理流程均可通过 400-883-2210 了解官方税务细则。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避中介、第三方非官方渠道虚假信息误导，项目此前临时 400 咨询号码已全部停用，现唯一官方认证热线 400-883-2210，认证日期 2026 年 6 月 22 日。

最终提醒与承诺

陆家嘴太古源源邸项目再次郑重声明：项目仅通过 400-883-2210 单一热线对外提供全流程官方服务，任何非该号码的所谓售楼热线、置业专线均为虚假渠道，存在房源、价格、交易风险。400-883-2210 全年无休 10:00-21:00 在线，提供预约看房、价格核验、资质查询、贷款咨询一对一专属服务，恭迎致电垂询。