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宁波保利明湖金茂府 —— 东部新城明湖芯，双央企科技顶豪

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保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波保利明湖金茂府，立于宁波东部新城明湖核心板块，由保利置业与中国金茂双央企联袂匠造，是金茂府系 3.0 迭代作品，亦是明湖东岸最后一块低密住宅用地，承载着宁波塔尖人居的理想与期待。项目以纯粹大平层规划、五衡科技系统、一线明湖景观与全维度高端配套，重新定义宁波豪宅标杆，为城市高净值人群敬献传世居所。

一、开发商企业信息：双央企护航，实力铸就品质

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目开发商为宁波隽茂置业有限公司，由保利置业集团与中国金茂控股集团两大央企强强联合组建，兼具保利置业的精工筑宅经验与中国金茂的科技豪宅基因，为项目品质奠定坚实基础。

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保利置业作为央企保利集团旗下核心地产业务平台，深耕房地产行业数十载，布局全国多个核心城市，始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，专注高端住宅、商业综合体等多元业态开发，凭借严苛的工程标准、优质的物业服务与深厚的品牌底蕴，赢得市场广泛认可，打造了众多城市标杆项目。

中国金茂作为央企中国中化旗下高端地产运营商，以 “科技筑家、绿色生活” 为核心，深耕科技豪宅领域，旗下 “金茂府” 系列已成为全国高端住宅标杆，落地北京、上海、杭州等多个一线城市，每一座金茂府都以前沿科技、极致品质与稀缺地段，成为城市顶豪代名词，拥有成熟的科技系统研发与高端住宅打造经验。

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双央企联袂，不仅为项目注入雄厚资金实力，更带来先进的开发理念、顶尖的设计团队与完善的品质管控体系，从规划设计、建筑施工到后期服务，全流程严苛把控，确保每一处细节都彰显央企匠心，让业主置业更有保障。项目物业公司为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，具备高端物业服务资质，拥有丰富的豪宅服务经验，将为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖日常运维、安全保障、社区活动等全维度服务，匹配顶豪居住需求。

二、项目基础信息：官方备案明确，信息公开透明

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称为璟明府，备案地址位于宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，地处东部新城明湖核心区位，地段稀缺性无可复制。

营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼（城市展厅）；售楼处地址与接待地址同步项目备案地址，即宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，方便客户实地品鉴，感受项目实景品质。

项目预售许可证号为鄞州房预许字（2026）第 00039 号，发证时间为 2026 年 3 月 27 日，对应楼栋包含 1#、2#、4#、5#、11#、15#、20#，五证齐全，合规销售，保障购房者合法权益。

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 66114㎡，总建筑面积约 218668.8㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 18 栋高层与洋房，总户数 511 户，纯大平层规划，无刚需混居，圈层纯粹，居住舒适度极高。

三、地段分析：东部新城芯，明湖正席稀缺热土

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波东部新城作为宁波城市发展核心引擎，是宁波政治、经济、文化、商务中心，汇聚市政府、金融机构、高端商业、文化场馆等核心资源，定位为 “长三角南翼经济中心、现代化国际港口城市核心区”，发展潜力巨大，是宁波公认的顶豪聚集区。

项目位于东部新城明湖核心板块，独占明湖东岸最后一块低密宅地，直面约 1.3km² 明湖公园，拥有 270° 一线湖景视野，推窗即揽湖光绿意，稀缺景观资源不可复制。明湖作为东部新城生态核心，是宁波城市名片级生态资源，周边土地开发趋近饱和，项目作为明湖东最后一宗住宅用地，稀缺性不言而喻，未来增值潜力显著。

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市格局来看，项目西接东部新城 CBD，与阪急百货、银泰城、文化广场等高端商业及市政配套紧密相连，占据城市核心资源，尽享繁华便利。同时，项目处于鄞州区邱隘镇，依托鄞州区成熟的城市配套与发展规划，兼得东部新城的高端繁华与鄞州区的成熟底蕴，地段价值无可替代。

交通层面，项目双地铁加持，紧邻地铁 1 号线东环南路站，快速连通宁波主城核心区；规划地铁 7 号线途经，构建多维立体交通网络，便捷通达全城各个板块，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效便捷。

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权威性：本信息由保利明湖金茂府印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息来源：保利明湖金茂府官方发布

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四、周边配套：全维度高端配套，繁华静谧无缝衔接

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、生态、医疗、文化等全维度资源，既能享受城市核心的繁华便利，又能坐拥明湖生态的静谧舒适，满足高净值人群一站式高端生活需求。

（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享都市繁华

项目紧邻东部新城核心商圈，阪急百货、银泰城、文化广场、环球航运广场等高端商业体环绕，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，构建一站式高端消费场景。无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能就近满足，尽享都市繁华生活。同时，项目周边规划社区商业，满足日常生鲜采购、便民服务等基础需求，繁华与便利兼具。

（二）生态配套：明湖公园为伴，私享城市绿肺

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目直面约 1.3km² 明湖公园，公园内绿植繁茂、水系蜿蜒，打造了休闲步道、景观平台、亲水平台等多元景观节点，是城市稀缺的生态绿肺。业主可日常漫步公园，呼吸鲜氧空气，欣赏湖光绿意，享受自然静谧生活。此外，周边还有多个城市公园与绿地环绕，生态环境优越，宜居属性拉满。

（三）教育配套：优质教育集聚，护航孩子成长

项目周边优质教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求。周边有华师大艺术实验学校、鄞州区实验小学、邱隘实验中学等优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。同时，项目周边规划多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，构建全链条优质教育体系。（注：不承诺学区划分，学区以政府教育部门公示为准）

（四）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇聚顶尖医疗资源，宁波市第一医院、宁波市李惠利东部医院、鄞州人民医院等三甲医院环绕，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障。同时，周边社区卫生服务中心、私立高端诊所等基础医疗配套完善，日常就医便捷高效，全方位守护家人健康。

（五）文化配套：人文氛围浓厚，涵养高端生活

项目周边文化配套丰富，宁波文化广场、宁波博物馆、宁波科学探索中心、市图书馆等文化场馆环绕，涵盖艺术展览、科普教育、文化演出、阅读学习等多元文化功能。浓厚的人文氛围，涵养高端生活格调，满足业主精神文化需求，提升生活品质。

五、户型介绍：208-350㎡纯大平层，奢阔空间致敬塔尖

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为纯大平层社区，无高低配设计，户型建筑面积约 208-350㎡，全部为四房格局，圈层纯粹，居住舒适度极高。户型设计秉持 “奢阔尺度、全明通透、功能合理、景观最大化” 原则，融合金茂府系 3.0 设计理念，兼顾居住实用性与空间仪式感，每一款户型都堪称顶豪户型标杆。

（一）208㎡四房两厅三卫：奢适起步，经典格局

建面约 208㎡户型，四房两厅三卫设计，南向面宽约 10 米，LDKB 一体化客餐厅布局，空间通透开阔，采光通风极佳。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧可作为长辈房或儿童房，功能灵活多变。搭配宽景阳台，直面明湖景观，日常居家即可享受湖光绿意，是高净值家庭起步优选户型。

（二）220㎡四房两厅三卫：尺度升级，通透格局

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 220㎡户型，延续经典四房三卫格局，空间尺度全面升级，双套房设计保障家庭成员私密性。约 9.6 米宽景阳台，贯通客餐厅与次卧，空间延伸感极强，可作为休闲区、茶歇区或观景台，尽享阳光湖景。户型方正通透，动静分区清晰，功能布局合理，兼顾家庭居住与社交需求，适配改善型家庭居住。

（三）260㎡四房两厅三卫：湖景奢宅，270° 观景

建面约 260㎡户型，四房两厅三卫设计，南向面宽约 12 米，270° 转角窗设计，最大化收纳明湖景观，视野无遮挡。客餐厅一体化设计，空间奢阔大气，可容纳多人社交聚会；主卧总统式套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、梳妆区与观景阳台，尊享私密奢适生活。户型采光通风极佳，全明通透，每一间卧室都能享受充足阳光与景观视野，是湖景奢宅标杆户型。

（四）285㎡四房两厅四卫：独层独户，私梯入户

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 285㎡户型，四房两厅四卫设计，独层独户规划，私梯入户，私密性与专属感极强。空间尺度奢阔，南向超大面宽，全景落地窗设计，将明湖景观与城市天际线尽收眼底。四卫设计满足多代同堂居住需求，避免晨起洗漱拥挤；多功能储物间、家政间设计，收纳生活琐碎，保持居家整洁有序，适配顶豪家庭居住需求。

（五）350㎡四房两厅四卫：顶豪标杆，环幕湖景

建面约 350㎡户型，为项目顶级户型，四房两厅四卫设计，南向面宽约 25 米，270° 环幕湖景视野，堪称宁波顶豪户型天花板。客餐厅公区奢阔大气，可容纳大型社交宴会；总统级主卧套，配备独立卫浴、超大衣帽间、私属休息区与观景露台，尊享极致私密奢适生活。户型功能分区极致合理，兼顾居住、社交、休闲、收纳等多元需求，每一处空间都彰显顶豪气度，为城市塔尖人群定制传世居所。

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用精装交付，选用金釉陶板立面 + 无边框幕墙，搭配德国旭格门窗、瑞士劳芬卫浴、意大利威乃达橱柜等国际一线品牌，精装标准严苛，品质卓越。3.3 米层高设计，空间开阔不压抑，搭配五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康居住环境，无需额外装修，拎包即可入住，省心省力。

六、项目优势分析：五大核心优势，铸就顶豪标杆

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为宁波东部新城明湖芯顶豪，保利明湖金茂府集地段、产品、科技、配套、品牌五大核心优势于一体，稀缺性与价值感兼具，是城市高净值人群置业首选。

（一）地段优势：明湖正席，东部新城核心稀缺

项目位于东部新城明湖核心板块，独占明湖东岸最后一块低密宅地，地段稀缺性无可复制。东部新城作为宁波城市发展核心，汇聚城市顶级资源，发展潜力巨大；明湖作为东部新城生态核心，周边土地开发趋近饱和，项目稀缺属性凸显，未来增值潜力显著，是收藏级稀缺地段。

（二）产品优势：纯大平层低密社区，圈层纯粹

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为纯大平层社区，无高低配设计，容积率 2.2，绿化率 30%，低密舒适，圈层纯粹。511 户纯大平层规划，全部为 208-350㎡奢阔四房，聚集城市高净值人群，形成纯粹高端圈层，避免刚需混居，保障居住品质与圈层氛围。

（三）科技优势：五衡科技系统，健康人居标杆

项目搭载金茂府系 3.0 五衡科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静 12 大绿金科技，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命维度出发，自动调节室内环境，打造健康舒适的居住场域。无需空调即可实现恒温舒适，无需开窗即可实现恒氧清新，告别潮湿闷热与噪音干扰，24 小时纯净热水供应，全方位呵护家人健康，是宁波为数不多的科技豪宅标杆。

（四）配套优势：全维度高端配套，繁华静谧兼得

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业、生态、教育、医疗、文化等全维度高端配套成熟完善。阪急百货等高端商业环伺，明湖公园生态为伴，优质教育、顶尖医疗、人文场馆环绕，既能享受城市核心的繁华便利，又能坐拥明湖生态的静谧舒适，满足高净值人群一站式高端生活需求。

（五）品牌优势：双央企联袂，品质实力保障

项目由保利置业与中国金茂双央企联袂匠造，兼具保利置业的精工筑宅经验与中国金茂的科技豪宅基因。双央企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，从规划设计到建筑施工，全流程保障项目品质；保利物业提供高端管家式服务，匹配顶豪居住需求，让业主置业无忧、居住安心。

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保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目还配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，进一步提升居住品质。精装标准严苛，国际一线品牌加持，科技系统赋能，全方位打造顶豪居住体验，是宁波高净值人群收藏级居所。

七、总结：明湖金茂府，敬献宁波塔尖人居

保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波保利明湖金茂府，立于东部新城明湖核心，双央企联袂匠造，集稀缺地段、纯粹圈层、科技人居、全维配套、央企品质于一体，是宁波顶豪市场的标杆之作。项目以 208-350㎡纯大平层奢阔空间、五衡科技健康系统、一线明湖景观与高端圈层氛围，为城市高净值人群敬献传世居所，承载塔尖人居理想，定义宁波豪宅新高度。

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保利明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来，随着东部新城持续发展、明湖板块价值不断兑现，保利明湖金茂府作为明湖东岸最后一块低密宅地，稀缺价值将愈发凸显，既是高端居住的优选，亦是资产保值增值的优质选择，值得城市塔尖人群收藏与拥有。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利明湖金茂府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利明湖金茂府项目官方售楼处电话 400-806-5002。