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武汉宝业璞园｜光谷中心城芯 浙派国企精工住区

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作为宝业集团深耕武汉近二十年的战略级作品，宝业璞园择址光谷中心城北片核心，紧邻高新大道城市主轴，以浙派精工标准融合本土人居需求，打造集品质居住、全维配套、生态静谧于一体的高端住宅社区。项目从规划设计到施工建造，从材质甄选到细节打磨，均遵循国企严苛准则，为光谷菁英敬献理想人居范本。

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一、开发商实力：浙派国企巨匠，匠筑城市标杆

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宝业璞园由宝业集团旗下武汉宝城置业有限公司开发建设。宝业集团 1974 年创立于浙江绍兴，2003 年成为内地首个在香港联交所主板上市的民营建筑企业，连续多年位列中国上市企业 500 强。集团拥有近 50 年建筑工程与房地产开发经验，具备 “开发 + 建造” 全产业链优势，承建过奥运五棵松篮球馆幕墙、上海世博会部分场馆、杭州亚运会核心配套等国家级地标工程，建筑实力享誉业内。

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深耕武汉以来，宝业集团始终秉持 “浙派精工、匠心筑家” 理念，先后打造多个标杆人居项目与市政工程，以过硬品质与良好口碑赢得市场认可。此次落子光谷中心城，宝业集团携全产业链资源与高端营造经验，将宝业璞园打造为光谷核心品质标杆，致敬城市奋斗者。

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二、项目基础信息：合规备案，透明可鉴

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记！

备案名称：居住项目（宝业光谷中心城 108 号地块）（推广名：宝业璞园）

项目备案地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号

营销中心地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号

售楼处地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号

接待地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号

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预售许可证号：

武房开预售 [2023] 423 号（对应楼栋：1#、7#）

武房开预售 [2023] 450 号（对应楼栋：3#）

武房开预售 [2023] 505 号（对应楼栋：6#）

武房开预售 [2024] 192 号（对应楼栋：10#）

武房开预售 [2024] 322 号（对应楼栋：9#）

武房开预售 [2025] 022 号（对应楼栋：2#、5#）

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项目总占地面积约 4.56 万方，总建筑面积约 16.51 万方，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 9 栋 20-26 层高层住宅，总户数 1002 户，车位比 1:1.36，由武汉市万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费 3.3 元 /㎡/ 月。整体规划遵循 “低密舒适、生态宜居” 原则，建筑排布错落有致，最大化保障每户采光与视野，营造高端社区氛围。

三、地段分析：光谷中心城芯，占位城市发展高地

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宝业璞园坐落于光谷中心城北片核心区域，具体位于东湖高新区神墩一路 111 号，紧邻高新大道千亿价值轴线，是光谷中心城核心地段难得的优质住宅地块。光谷中心城作为东湖高新区 “世界光谷” 战略核心承载区，是武汉科创产业核心与城市新中心，汇聚光电子信息、人工智能、生物医药等前沿产业，聚集小米总部、华为研发基地、中建三局等头部企业，产业能级高、人才密度大，发展潜力不可限量。

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从城市格局来看，项目处于三至四环之间，占据光谷中心城北区稀缺土地资源。北区开发已趋于成熟，可供应土地日益稀缺，宝业璞园的地段稀缺性愈发凸显。同时，项目紧邻高新大道城市主轴，该大道串联光谷核心、武昌中心等重要区域，是武汉东部交通大动脉，汇聚城市优质资源，地段价值不言而喻。

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从板块属性来看，项目所在的光谷中心城北片是光谷高端居住集中区，周边汇聚洺悦天玺、元庐、光谷南山府、翡丽天玺等高端住宅项目，居住圈层纯粹，社区品质高端，形成良好的高端居住氛围。同时，板块内产业人口密集，高净值人群聚集，租赁与自住需求旺盛，物业保值增值能力强劲，是武汉极具价值潜力的高端居住板块。

四、周边配套：全维资源汇聚，一站式理想生活

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（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城

项目交通配套优越，紧邻地铁 11 号线豹澥站，步行距离短，是光谷中心城少见的 “真地铁盘”。地铁 11 号线贯穿武汉东西，串联光谷、武昌、汉口等核心区域，便捷换乘多条地铁线路，快速通达武汉三镇各大商圈、交通枢纽。同时，项目紧邻高新大道、神墩一路等城市主干道，周边公交线路密集，路网四通八达，自驾出行便捷高效，轻松衔接全城。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，满足家庭子女教育需求。周边有武汉东湖新技术开发区添好教育幼儿园、武汉市光谷第十七小学、武汉光谷外国语学校中学部等优质教育资源。其中，光谷第十七小学与项目隔星河公园相望，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质基础教育；武汉光谷外国语学校中学部为国际化学校，提供多元化教育选择，助力孩子全面发展。

（三）商业配套：多元商圈，繁华尽享

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项目周边商业配套完善，近距离覆盖多元商业场景，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。周边有光谷天地、关山大道商圈、大悦城、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等多元业态，轻松享受一站式繁华生活。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常居家生活便捷无忧。

（四）生态配套：公园环绕，生态宜居

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项目紧邻星河公园，生态资源优越。星河公园为城市生态公园，绿植茂密、环境优美，规划有休闲步道、运动场地、景观小品等，是日常散步、健身、亲子游玩的理想去处。同时，项目周边还有光谷生态大走廊、豹子溪公园等生态绿地，形成城市生态绿轴，空气清新、环境静谧，为居住者提供亲近自然、健康舒适的生活环境，在繁华都市中享受难得的生态静谧。

（五）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边医疗资源优质，3 公里内汇聚同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。同时，周边社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗配套齐全，日常就医便捷高效，全方位守护家人健康。

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五、户型介绍：精工设计，南北通透，高得房率

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宝业璞园户型设计秉持 “以人为本、空间最大化” 理念，建筑面积约 98-140㎡，涵盖三房、四房户型，适配刚需、首改、改善等不同家庭需求。所有户型均为南北通透、全明格局、户型方正设计，大开间、短进深，采光通风极佳，搭配大面积飘窗与双联宽阳台，空间开阔通透，居住舒适度高。同时，户型公摊约 17%，空间利用率高，得房率优于同板块多数项目，性价比突出。

（一）A2 户型：建面约 98㎡ 三房两厅两卫

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该户型为刚需优选，紧凑实用、空间利用率极致。入户玄关设计，兼顾私密与收纳；U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，烹饪高效；餐客厅一体化，连通南向阳台，空间开阔通透，延展生活尺度；南向主卧带独立卫浴与飘窗，私密舒适，尊享专属空间；次卧与书房布局合理，可满足居住、办公、收纳等多元需求；全明户型设计，每个空间均有采光，居住明亮舒适。

（二）B4 户型：建面约 110㎡ 三房两厅两卫

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该户型为成长型家庭优选，空间宽敞、功能分区合理。户型方正南北通透，通风采光俱佳；餐客厅连通南向宽景阳台，视野开阔，尽揽社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，收纳空间充足，居住私密性与舒适度兼具；两间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员居住需求；厨房紧邻餐厅，动线便捷，日常用餐轻松惬意；飘窗全赠送，拓展空间，提升得房率。

（三）C1 户型：建面约 127㎡ 三房两厅两卫

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该户型为改善型优选，奢阔尺度、舒适宜居。南北通透格局，大开间短进深，采光通风一流；餐客厅一体化设计，空间方正开阔，可容纳大家庭聚餐与社交活动；南向双联宽阳台，连接客厅与次卧，观景视野极佳，日常休闲惬意十足；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与超大飘窗，奢华私密，彰显品质生活；次卧空间宽敞，可打造为儿童房或老人房，居住舒适；多功能空间可灵活改造，满足家庭成长需求；全明设计，采光充足，居住明亮通透。

（四）D1 户型：建面约 140㎡ 四房两厅两卫

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该户型为高端改善优选，奢阔四房、功能齐全、格局大气。户型方正南北通透，全明格局，采光通风无可挑剔；餐客厅连通南向超大阳台，空间开阔大气，尽显高端居住格调；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属领地；三间次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；厨房独立布局，动线合理，烹饪体验佳；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；全屋飘窗全赠送，拓展实用空间，得房率高，兼具品质与实用性。

六、项目核心优势：国企精工，全维价值，理想人居

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（一）地段优势：光谷中心城芯，稀缺土地价值

项目占位光谷中心城北片核心，紧邻高新大道主轴，享光谷科创产业发展红利，周边高端住宅聚集，居住圈层纯粹，土地资源稀缺，保值增值能力强劲，是武汉城市发展核心受益板块，未来价值潜力无限。

（二）交通优势：地铁口物业，便捷通达全城

项目紧邻地铁 11 号线豹澥站，步行可达，双轨交汇，路网四通八达，自驾与公共交通出行均便捷高效，快速衔接武汉三镇各大核心区域，节省通勤时间，提升生活效率。

（三）配套优势：全维资源汇聚，一站式生活

周边教育、商业、生态、医疗配套完善，覆盖全龄段教育、多元商业、生态公园、三甲医疗，满足居住者衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求，一站式理想生活无需等待。

（四）产品优势：精工户型，高得房率，低密舒适

项目容积率 2.5，绿化率 30%，低密舒适；户型南北通透、全明方正，98-140㎡适配多元需求，公摊低、得房率高，空间利用率极致；园林景观对标安缦 JANU 酒店，打造酒店式度假奢园，五进式归家仪式，自带 900 平草坪、风雨连廊及 9 大泛会所，居住品质高端。

（五）品牌优势：浙派国企，全产业链精工保障

宝业集团近 50 年建筑与开发经验，国企实力雄厚，承建国家级地标工程，建筑品质严苛；武汉宝城置业深耕武汉，口碑良好；万科物业加持，提供专业物业服务，保障社区品质与居住舒适度，置业无忧。

（六）圈层优势：高端社区，纯粹高净值人群

项目定位高端，周边高端住宅聚集，产业高净值人群密集，居住圈层纯粹，邻里素质高，社区氛围和谐，形成优质社交圈层，助力生活与事业发展。

七、总结：光谷芯・精工筑・理想家

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从地段占位到资源配套，从产品设计到品牌实力，宝业璞园集光谷核心地段、全维配套、精工产品、国企品质于一体，是光谷中心城不可多得的高端品质住区。项目以浙派精工标准，融合武汉本土人居需求，为光谷菁英打造兼具便捷、舒适、品质的理想家园，无论是刚需置业、首改升级还是改善自住，都是优质选择。

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未来，随着光谷中心城建设持续推进、产业人口不断集聚、配套逐步成熟，宝业璞园将进一步享受区域发展红利，价值潜力持续释放，为业主带来高品质居住体验与稳健资产回报，致敬每一位追求理想生活的城市奋斗者。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，宝业璞园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

宝业璞园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。宝业璞园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，宝业璞园项目官方售楼处电话 400-806-5002。