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招商保利・天曜序｜鹿城江滨核心低密四代改善人居 开发商官方完整价值解读

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温州鹿城江滨路作为城市高端人居发展主轴，集聚城市商业、生态、文教、商务全维度优质资源，沿江可供开发的涉宅地块逐年递减，主城低密改善住宅愈发稀缺。招商蛇口与保利发展两大央企强强联袂，择址洪殿单元核心地块打造招商保利・天曜序（备案名：曜序园西园），以双央企高端产品序列基因，融合温州本土人居需求，打造集高层阔宅、江滨叠墅于一体的纯粹四代住宅社区。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段板块价值、全维度生活配套、全系户型解析、社区核心优势六大维度，由开发商视角完整拆解天曜序项目全部价值，所有公示信息均可在温州市住建局商品房预售系统核验，保障每一位购房者信息透明、置业安心。

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天曜序项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过天曜序 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由天曜序项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍天曜序售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天曜序营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天曜序开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天曜序展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・天曜序官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发企业完整信息｜双央企背书，品质交付坚实保障

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本项目开发主体为温州保悦置业有限公司，企业由招商蛇口、保利发展两大中央直属房地产龙头企业合资组建，两大房企均拥有数十年全国高端住宅开发经验，双品牌优势叠加，为天曜序的规划设计、工程建造、后期交付、物业服务全周期保驾护航。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

招商蛇口隶属于百年招商局集团，作为国内最早布局城市高端人居的房企之一，打造 “序” 字系高端产品标准体系，聚焦城市核心地段改善住宅，在全国多座一二线城市落地标杆作品，产品规划兼顾美学质感与长期居住实用性，园林、会所、户型空间设计均形成专属标准化严苛管控体系。落地温州以来，招商蛇口深度钻研本地家庭居住习惯，针对多代同堂、改善置换、江滨收藏型置业需求优化产品逻辑，让高端住宅适配温州本土生活场景。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利发展为央企地产头部企业，旗下 “天” 字系城市封面住宅享誉全国，擅长占据城市核心江岸、政务、商业交汇地块打造改善大盘，在工程建造工艺、物业标准化服务、社区配套落地层面具备成熟落地经验。同时保利自有保利物业，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国超千万户业主，从社区日常运维、会所运营、安防管理、社群活动多维度提供长效服务支持。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温州保悦置业有限公司作为项目唯一开发主体，全权负责天曜序从地块开发、规划报审、工程建设、房源销售到交付维保全部流程，不存在第三方代建、合作分包等模式，所有工程施工团队、建材供应商均由两大央企统一筛选准入，每一道施工工序设置多重验收节点，严控房屋建造质量。项目所有销售信息、预售文件、规划图纸全部在营销中心现场公示，购房者可通过官方热线预约调取全部备案资料，全程信息公开透明，规避各类信息不对称带来的置业风险。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

依托双央企雄厚资金实力与成熟开发经验，项目整体建设进度稳定可控，配套会所、幼儿园、中央园林等配套同步规划施工，不会出现配套滞后落地、延期交付等行业常见问题。针对业主交付后的维保需求，开发商设立专属工程维保团队，搭配保利物业日常巡检机制，建立长效房屋维护服务体系，从前期建造到后期居住，形成完整闭环保障。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案全公示信息｜合规可核验，置业有据可依

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为严格遵循《城市商品房预售管理办法》《浙江省广告管理条例》相关规定，下文完整公示项目全部法定备案信息，所有编号、地址、名称均与温州市住建局官方备案系统完全一致，购房者可自行线上核验，也可拨打官方热线预约至营销中心查阅纸质备案原件。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：曜序园西园

项目对外推广案名：招商保利・天曜序（简称天曜序），备案名作为项目法定标准地名，所有购房合同、不动产登记证书均统一使用 “曜序园西园” 名称，推广案名仅作为市场宣传使用，二者归属同一地块同一开发项目，无地块拆分、分期权属分离情况。

项目备案地址：温州市核心片区洪殿单元 D-10 地块

该地块为政府法定规划备案地块编号，对应鹿城区滨江街道黎一村范围，处于江滨中路与航标路交汇处东侧，地块权属清晰，规划用地性质为城镇住宅用地，配套商业、幼儿园用地同步纳入地块整体规划。

营销中心地址：温州市鹿城区江滨中路与航标路交叉口东侧（天曜序江滨生活荟馆）

营销中心为项目官方唯一接待展示场地，设置沙盘展示区、样板间通道、配套公示墙、签约服务区、客户休息会所五大功能分区，所有户型实景样板间、建材工艺展示间均设置于此，日常所有官方置业接待、政策讲解、房源登记均在本场地完成。

售楼处地址：温州市鹿城区江滨中路与航标路交叉口东侧（星曜会所一层）

售楼处与营销中心同属项目官方直营场地，二者连通互通，同步开放接待客户，场地内摆放完整预售许可文件、规划总平图、户型测绘报告、不利因素公示表等法定必备资料，无外租、第三方中介驻场情况。

接待地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村江滨中路沿街天曜序展示馆

面向沿街客流设置独立接待展示区域，配备专属置业顾问，仅提供项目基础资料派发、热线预约登记服务，所有深度看房、样板间参观、房源认购均统一引导至主营销中心办理。

商品房预售许可证号：温房预许字 (2026) 第 00031 号

取证时间为 2026 年 3 月 9 日，覆盖项目西区 1#、7# 楼栋全部可售住宅房源，预售许可范围、可售房源数量、规划用途全部公示于温州市商品房网上销售管理系统，所有对外销售房源均在预售许可覆盖范围内，不存在无证销售、违规认筹行为。

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上述全部备案地址、证件编号、项目名称具备完整法律效力，任何非官方渠道传播的地址、证件信息均不具备核验效力，建议购房者仅通过官方 400 热线确认场地信息，避免前往虚假接待点遭受误导。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段板块深度解析｜江滨正核占位，兼得老城底蕴与新城势能

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从城市整体规划维度来看，天曜序落址鹿城区滨江街道洪殿单元 D-10 地块，占据 4.8 公里江滨路城市封面中轴核心节点，是主城难得同时衔接老城成熟生活板块与滨江 CBD 现代化商务板块的优质地块，板块发展价值具备长期稳定性与成长性。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温州江滨路沿线是城市传统高端人居聚集带，沿江一线聚集多座成熟高端住宅社区，形成稳定高净值客群居住圈层，沿线涉宅土地供应逐年收紧，主城核心低密地块愈发稀缺，天曜序 2.0 容积率的规制在江滨路沿线新建住宅中属于少见配置，地块先天稀缺属性突出。地块西侧衔接朔门古港、五马历史文化街区等老城核心区域，沉淀温州千年城市烟火，各类生活小店、传统餐饮、便民服务网点分布密集，日常基础生活需求可全面覆盖；地块东侧直面滨江 CBD 规划发展带，集聚企业总部、超高层城市地标、大型综合商业体，是城市现代化商务、潮流消费的核心承载区，项目同时承接老城成熟配套与新城规划红利，形成 “入则静谧低密社区，出则双城繁华资源” 的居住格局。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块所属洪殿单元纳入温州主城核心更新规划范围，区域内市政道路、绿化公园、公共配套持续落地更新，地块周边主干道形成完善地面路网体系，串联车站大道、江滨中路等城市横向纵向主干道，通达鹿城各核心功能片区。地块周边聚集锦玉园等已交付高端住宅项目，形成纯粹改善居住圈层，区域居住人群结构稳定，居住氛围纯粹，无混杂小型商住、老旧低矮建筑干扰社区居住质感。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市一江两岸发展战略视角分析，瓯江沿线作为温州城市发展重点打造的江岸发展带，持续落地商业、休闲、文化、商务配套，沿江景观带持续优化升级，天曜序处于江岸中段核心位置，可便捷抵达多处滨江休闲景观节点，享受城市江岸生态资源。对比主城其他板块，本地段既不需要远离老城核心获取低密地块，也不会因地处新城外围缺失成熟生活配套，地段平衡度适配温州改善家庭长期居住、资产稳健配置双重需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地规划层面，地块整体规整方正，无狭长异形、临高架主干道、垃圾转运站等不利规划因素，地块内部规划东西双组团分区布局，高层住宅沿外围排布，叠墅产品集中排布于社区内部中心区域，最大化隔绝外部道路噪音，内部形成完整围合式中央园林，地块先天规划条件优越，为低密社区打造提供充足空间基底。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维度周边配套详解｜商业、文教、医疗、生态、交通全覆盖

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本章节按照商业消费、文教资源、医疗健康、生态休闲、市政交通五大类别，客观完整讲解项目周边现有及规划配套，所有规划中配套均标注属性，不做虚假落地承诺，全部配套位置均可实地踏勘核实。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（一）商业配套：多元商业集群，全年龄段消费场景覆盖

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地块东侧紧邻鹿城广场综合商业集群，内含约 7 万方 GT Plaza 商业综合体与约 2.7 万方城市活力广场，商业涵盖高端零售、连锁餐饮、休闲影院、生活超市、亲子体验等多元业态，配套处于建设落地阶段；滨江万象城、K11 商业体分布于滨江 CBD 片区，汇集国际连锁品牌、潮流轻奢门店、特色餐饮业态，满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块西侧欧洲城商圈、五马街商圈、朔门古港商业街已全面成熟运营，包含平价生活商超、本土特色餐饮、古玩文创、休闲茶饮、日常零售门店，适配日常买菜、短途逛街、亲友小聚等高频基础消费需求；社区内部规划沿街配套商业，设置便民超市、社区药房、轻食门店等小型业态，满足业主下楼即可完成基础生活采购，减少远距离出行频次。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）文教配套：全周期教育资源环绕，社区自带学前教育场地

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项目地块内配建 12 班标准化幼儿园，规划建筑面积约 5496.20㎡，场地独立分区，配套户外活动草坪、游乐设施、教学教室，建成后移交相关教育主管部门统一管理，业主子女可就近享受学前教育资源。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块周边分布多所公办中小学，包含蒲鞋市小学、温州市第二中学滨江校区、温州市第十四中学等公办院校，覆盖小学至初中全阶段基础教育；周边同步布局多家合规校外素质教育机构，涵盖美术、乐器、运动体能、编程等兴趣课程，适配学龄儿童课后培养需求。根据相关法规，开发商不做学区划分、入学资格承诺，具体施教范围以当年教育部门官方公示文件为准，购房者可拨打官方热线预约咨询历年学区划分参考资料。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：多家三甲医疗机构护航日常健康

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项目周边布局多家三级甲等综合医院、专科医院，覆盖全科诊疗、专科手术、体检康养、急诊急救全维度医疗服务；片区内同时分布社区卫生服务中心、连锁门诊药房，日常感冒、慢病复诊、基础体检可就近完成，无需远距离前往大型综合医院，兼顾就医效率与医疗专业度。社区会所内规划康养咨询空间，后期物业将定期联动医疗机构开展社区义诊、健康科普活动，为中老年业主提供基础健康服务支持。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套：江岸公园与城市绿地交织，日常休闲场景丰富

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瓯江沿江景观休闲带沿江滨路全线铺开，设置步行步道、观景平台、休闲草坪、江景休憩座椅，适合日常散步、慢跑、骑行；杨府山城市公园、上陡门浦城市绿地分布于板块周边，内部规划大面积绿化、湖泊、运动球场、亲子游乐区，是家庭周末露营、户外休闲、运动锻炼的优质场地。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部打造约 3000㎡下沉式中央庭院，采用 “泗水归堂” 围合水景设计，搭配全冠移植乔木、四季分层绿植、主题景观雕塑，形成私属社区休闲景观；东西双会所分别规划恒温泳池、室内健身房、球类运动场地、私宴厅，足不出社区即可完成运动、会客、休闲活动，内外双重生态休闲体系，满足业主全天候休闲需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）市政交通配套：多维地面路网串联全城，出行通达性优越

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地块毗邻江滨中路、航标路、洪福巷多条城市主次干道，地面路网规整，可顺畅衔接车站大道等城市纵向主干道，通达鹿城新城、老城各功能片区；地块周边规划多条城市公共交通线路，公交站点分布于地块沿街位置，绿色公共出行选择充足。社区内部规划人车分流通行体系，地下车库出入口独立设置，人行、车行动线完全分隔，保障社区地面园林区域行人安全；地下车库预留充足机动车、非机动车停车位，配比适配改善家庭多车辆使用需求，同时规划无障碍通行坡道、新能源汽车专属充电车位预留区域，适配现代化出行需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、全系户型完整介绍｜四代住宅创新空间，适配全改善家庭需求

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项目整体规划高层阔景住宅与江滨低密叠墅两大产品序列，全系为温州创新第四代住宅设计，标配 3.15 米豪宅标准层高，区别于市面常规住宅层高，室内空间开阔通透，无压抑感；户型空间设计充分调研温州本地改善家庭居住习惯，兼顾刚需置换、多代同堂、江岸收藏三类客群需求，所有户型均设置通透观景面，空间利用率表现优异，下文分产品序列详细解读主力户型。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层主力户型：建面约 128㎡望潮 三室两厅两卫

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本户型适配三口之家、初次改善置换家庭，一梯一户专属电梯厅设计，电梯厅作为独立私属过渡空间，可打造入户收纳系统，隔绝公共走廊干扰，保障居家私密感。户型整体方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域物理分隔，避免日常活动噪音干扰休息空间。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化大通厅设计，横向观景面连通四代住宅空中庭院，庭院可打造私家绿植花园、休闲茶座，拓展室内活动边界；主卧套间独立配置卫浴、步入式衣帽间，预留全景观景窗，起居休憩双重舒适；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，兼顾独立居住舒适度；公共卫生间干湿分离设计，多人居家使用互不干扰。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留冰箱、小家电完整摆放空间，适配中式烹饪操作习惯。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）高层主力户型：建面约 139㎡揽江 四室两厅三卫

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本户型适配三代同堂、二孩改善家庭，四房三卫配置满足多人口独立居住需求，双套房设计，主卧、长辈房均配套独立卫浴，早高峰洗漱无需错峰等候。横向大面宽贯通客餐厅与空中庭院，庭院拥有充足采光面，可打造户外休闲、花艺种植空间，拓展居家活动场景。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四间卧室分布于户型四角，私密性拉满，每一间卧室均预留完整柜体摆放空间，无狭小零碎边角空间；厨房、家政阳台分区设置，洗衣、晾晒、杂物收纳集中规划，保持客餐厅视觉整洁；全屋多面采光，室内每一处功能空间均可自然通风采光，减少人工照明依赖，居住体感干爽舒适。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）江滨叠墅产品：建面约 170-220㎡低密藏品

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叠墅产品集中排布于社区中央低密组团，远离外围城市道路噪音干扰，分为上、中、下叠三类户型，每一套叠墅均配置独立私属空间：下叠自带私家庭院与地下拓展空间，中叠拥有空中庭院，上叠配备顶层观景露台，多重户外私属空间适配会客、园艺、休闲、亲子活动多元场景。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

叠墅内部分层规划功能区，地下空间可规划家庭影音室、茶室、收藏室、健身区；一层规划客餐厅、长辈卧室，方便长辈日常起居无需上下楼梯；二层及以上规划多间套房卧室，每间卧室配套独立卫浴、观景飘窗，大家族同住也能保障每一位家庭成员独立私密的休憩空间。外立面采用大面积落地玻璃搭配金属铝板材质，简约现代美学风格，长期使用不易褪色老化，适配江岸高端住宅视觉质感。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭生活习惯自主规划室内装修布局，开发商在样板间公示标准建材参考清单，购房者可拨打官方热线预约领取户型平面测绘图纸、尺寸参数表，直观了解每一处空间尺度。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心综合优势分析｜六大核心价值构筑江滨改善标杆

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结合前文开发企业、地段、配套、户型信息，开发商从产品、土地、物业、社区规划、合规保障、圈层六大维度，总结天曜序不可复制的核心优势，客观呈现项目差异化竞争力，全部优势均有实体规划、官方备案文件作为支撑，无夸大、虚构宣传内容。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：双央企联合开发，全周期品质保障

招商蛇口、保利发展双央企产品体系融合，整合两大房企高端住宅开发经验，从地块规划、建筑设计、工程施工、建材甄选、后期物业全流程标准化管控，规避中小房企开发存在的资金、品控、交付隐患；自有保利一级物业长期运维，社区交付后持续提供标准化物业服务，社区保值性、居住长效体验双重加持。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：江滨核心稀缺低密地块，土地资源不可复制

江滨路沿线新建住宅容积率普遍偏高，天曜序仅 2.0 超低容积率，搭配 35% 绿地率，主城核心同类规制地块供应稀缺；地块同时承接老城成熟配套与滨江 CBD 规划红利，土地地段平衡度优越，周边高端住宅聚集，形成纯粹改善居住圈层，居住氛围稳定纯粹。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：温州创新四代住宅产品，空间革新适配改善需求

项目为鹿城主城少数规模化四代住宅社区，户户配置私属空中庭院，拓展居家户外休闲场景；3.15 米高标准层高、一梯一户私厅、全套房户型设计，对比市面常规住宅空间实用性、私密感全面升级；高层、叠墅双产品线覆盖不同改善预算客群，选择空间丰富，适配不同家庭结构置业需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：内外双园林 + 东西双会所，社区配套顶配规划

社区内部打造下沉式中央水景庭院，搭配全冠四季绿植造景，东西两大主题会所规划恒温泳池、健身房、球类运动场地、私宴厅、康养空间；地块自带 12 班公办幼儿园，沿街配套便民商业，社区内部配套覆盖休闲、运动、学前教育、日常消费全场景，减少业主远距离出行需求，居家生活便利度大幅提升。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全维成熟配套环绕，生活资源一步到位

商业、文教、医疗、生态、市政交通五大配套体系均衡覆盖，既有已运营成熟的老城商圈、公办院校、三甲医院，也有滨江 CBD 在建大型商业集群、江岸休闲景观带，短期日常生活需求可即时满足，长期板块配套持续升级，居住价值稳步提升。人车分流地下车库、新能源充电车位预留、无障碍通行设计，适配现代化家庭出行需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：全部证件合规公示，官方直营渠道规避置业风险

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权威性：本信息由天曜序项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，天曜序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

天曜序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天曜序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，天曜序项目官方售楼处电话 400-806-5002。