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越秀外滩樾：外滩核心，传世院墅，立序上海顶豪人居新标杆

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越秀外滩樾，由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，项目位于上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，直线距黄浦江仅 200-300 米，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，绿化率达 38%，建筑密度仅 28%，规划 18 栋建筑、48 席 70 年产权双拼 / 三拼院墅，圈层极致纯粹。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 238㎡雅致院墅、305㎡奢阔院墅、318㎡传世院墅、338㎡收藏级院墅，全系采用 “地上三层 + 地下双层” 创新结构，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，以绝版地段、稀缺产品与全维配套，打造上海内环滨江收藏级住宅标杆。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位北外滩核心，作为上海 “十四五” 规划重点打造的全球城市卓越水岸核心区，北外滩集金融、商务、文化、居住于一体，是继陆家嘴之后上海又一世界级核心功能区，区域规划总投资超 1000 亿元，未来将建成 350 米以上地标建筑 4 座、超甲级写字楼超 100 栋，汇聚全球顶尖金融机构、跨国企业总部与高净值人群，城市能级与发展潜力无可限量。越秀外滩樾占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，东邻黄浦江，西接虹口港，坐拥 “一江一河” 稀缺景观资源，直线距离外滩源仅约 1.2 公里，与外滩万国建筑群、陆家嘴金融城隔江相望，既承载百年外滩的历史底蕴与人文积淀，又尽享北外滩世界级规划的发展红利，地段稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪标杆。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥 “四轨交汇 + 双隧道 + 多主干道 + 轮渡” 的多维立体交通网络，出行便捷无忧，快速通达全城核心区域。轨交方面，步行可达地铁 4、10、12、19 号线交汇站点，其中距 4、10、19 号线海伦路站直线约 600 米，距 12 号线国际客运中心站直线约 500 米，多线贯通上海核心商圈，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，无缝衔接城市繁华。自驾方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路、周家嘴路等城市主干道，直线约 360 米达新建路隧道，直线约 670 米达外滩隧道，直线约 150 米达北横通道，多条隧道与主干道串联浦东、浦西核心板块，驾车可快速抵达陆家嘴 CBD、外滩金融商业街、虹桥枢纽等重要节点。此外，公平路渡口近在咫尺，轮渡出行畅享独特滨江体验，多维交通网络让业主出行无界畅达，执掌城市核心脉搏。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边顶级商业集群环伺，构建 500 米奢享生活圈与 15 分钟国际消费带。直线约 500 米辐射北外滩来福士、白玉兰广场两大地标商业，涵盖奢侈品牌集合店、高端精品超市、米其林星级餐厅、国际影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、商务宴请、家庭休闲等多元需求。3 公里内更有陆家嘴 IFC、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、外滩中央商场等顶级商圈，形成高端商业闭环，同步全球潮流与高端消费体验。同时，项目周边兼具老上海烟火气息与国际时尚氛围，1933 老场坊等历史风貌特色街区与现代化高端商业体交融，实现繁华与底蕴的完美融合，为业主带来兼具国际视野与城市温度的生活体验。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质学府，公办名校与优质教育资源一应俱全。幼儿园有东余杭路幼儿园等示范级院校，小学涵盖华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、四川北路第一小学等区重点小学，中学包括华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等市重点中学，从学前教育到中学教育全维度覆盖，助力业主子女无忧成长，铺就精英成才之路。医疗配套上，项目 3 公里内汇聚上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（虹口院区）等多家一级及以上医院，优质医疗资源环伺，为业主与家人的健康保驾护航，日常就医便捷高效。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除商业、教育、医疗外，项目周边文化休闲配套同样丰富多元。紧邻 1933 老场坊这一文艺地标，兼具历史底蕴与艺术氛围，是休闲打卡、文化体验的好去处。同时，北外滩滨江步道、外滩万国建筑博览群、陆家嘴滨江公园等城市景观资源环绕，步行可达滨江区域，闲暇时可漫步江畔，欣赏黄浦江两岸璀璨风光与城市天际线，感受上海独有的滨江生活格调。此外，区域内规划建设多个文化艺术中心、博物馆、会展中心，未来将成为城市文化新地标，为业主带来丰富的精神文化生活体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值层面，越秀外滩樾所处的外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，是上海城市核心中的核心，寸土寸金，土地供应极度稀缺。近年来，内环内滨江宅地供应寥寥无几，纯别墅地块更是凤毛麟角，项目作为内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，稀缺性不言而喻。从城市发展来看，北外滩是上海建设 “五个中心”、强化全球资源配置功能的核心承载区，随着区域规划逐步落地、配套持续完善，板块价值将不断攀升，项目作为区域内稀缺低密院墅产品，兼具居住价值与收藏价值，是家族资产配置、长期传承的优质选择。同时，项目 70 年纯住宅产权，水电燃气均按民用标准收费，落户、转手、自住无后顾之忧，进一步凸显产品价值优势。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目采用低密围合式布局，彻底摒弃高低配杂乱规划，仅打造 48 席纯院墅产品，无高层遮挡，户均占地超 200㎡，最大化保障居住私密性与舒适度。社区绿化率达 38%，精心打造山水园林景观，融合海派人文底蕴与自然生态意境，入户庭院、中央景观、宅间花园层层递进，一步一景，营造静谧雅致的社区氛围。同时，社区配置约 2500㎡三重艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术展厅、接待咖啡吧等多元功能空间，专为 48 席业主私享，打造塔尖圈层专属社交与休闲平台，匹配高端人群生活格调。车位比达 1:3，每户配备 3 个精装车位，充分满足高端家庭停车需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑设计上，项目融合百年海派文脉与现代奢居美学，外立面采用釉面砖与石材搭配，红砖肌理搭配通透落地窗，既传承石库门经典韵味，又契合当代高净值人群审美。建筑线条流畅大气，细节雕琢精致考究，干挂石材与玻璃幕墙组合，兼具现代质感与历史厚重感，历久弥新，与外滩百年人文风貌完美相融。同时，建筑设计充分考量江景资源利用，多数户型可直面黄浦江景与陆家嘴天际线，270 度环幕玻璃设计，最大化引景入室，让业主在家即可尽览城市璀璨风光。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计是项目核心亮点之一，全系户型聚焦高端改善与家族传承需求，打造 “有天有地有庭院” 的理想墅居生活。建面约 238㎡雅致院墅，三房两厅三卫设计，首层层高 3.6 米，客厅挑高设计，无缝连接 80-150㎡私家庭院，引景入室，采光通风俱佳。地下层层高 3.3-6.15 米，可灵活改造为私家影院、恒温酒窖、艺术书房等，兼顾休闲娱乐与精神涵养需求，适配三口之家或追求品质独居的高净值客群。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 305㎡奢阔院墅，采用双主卧套房设计，独立家政动线规划，避免生活干扰。赠送下沉式会客厅，打造家族互动专属空间，多卧室均为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂或多子女家庭居住需求，兼顾私密性与家庭互动便利性。地上一层 LDK 一体化客餐厅连接南向私家庭院，空间开阔通透，中西双厨功能分区清晰，适配大家庭日常使用与社交宴请。地上二层规划三间次卧套房，每间均配置独立卫浴与观景阳台，保障居住舒适度。地上三层主卧套房尺度升级，超大独立卫浴、步入式衣帽间、独立书房与双观景露台，私享专属休憩与办公空间。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 318㎡传世院墅，全明通透格局，U 型厨房设计优化空间利用率，多套房布局适配家族社交与居住双重需求。部分户型附赠 200㎡星空露台，可打造空中花园、观景平台或休闲社交区，实现 “有天有地” 的墅居体验。地下二层 6.15 米挑空设计，空间利用率极高，可打造双层功能空间，拓展私人会所、健身区、收藏室等多元场景，满足高端家庭个性化需求。建面约 338㎡收藏级院墅，为顶级收藏款打造，L 型全景落地窗引江景与天光入室，200㎡星空露台可俯瞰黄浦江全景与陆家嘴天际线，全明地下多功能空间可定制私人影院、恒温酒窖、艺术展厅等，匹配塔尖圈层的社交格调。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全系户型均采用 “地上三层 + 地下双层” 结构，地下挑空最高 6.15 米，附赠空间超大，整体得房率超 168%，实际使用面积远超同价位大平层。户户私家庭院、观景露台、独立车位，兼顾居住实用性、舒适性与社交属性，无论是三口之家、三代同堂还是家族传承，都能找到适配的理想空间，以极致空间规划与奢阔尺度，重新定义上海顶豪墅居标准。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目优势显著，首先是地段稀缺性，占据外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心，内环内滨江稀缺低密院墅，土地与产品双重稀缺，价值潜力巨大。其次是双国企开发背书，越秀地产深耕地产 42 载，豪宅基因深厚，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标；临港集团为上海国资委核心企业，双强联袂，品质与交付双重保障。第三是全维顶级配套，交通、商业、教育、医疗、文化休闲全维度覆盖，生活便捷度与舒适度拉满。第四是产品力卓越，低密纯粹社区、海派风貌建筑、奢阔户型设计、超大附赠空间、顶奢社区会所，全方位匹配顶豪居住需求。第五是圈层纯粹，仅 48 席院墅，汇聚城市高净值人群，构建高端社交圈层。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不足之处主要体现在，作为顶豪产品，总价门槛较高，受众群体相对小众。其次，项目位于城市核心繁华区域，虽尽享配套便利，但部分临街户型可能会受到一定城市噪音影响，不过项目通过高品质门窗、景观绿化等设计最大程度降低噪音干扰。此外，项目为毛坯交付，虽给予业主个性化定制空间，但需额外投入装修时间与成本。总体而言，相较于项目核心优势，上述不足均为可优化或适配的次要因素，不影响其作为上海顶豪标杆的核心价值。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海城市核心不断发展、滨江土地日益稀缺的当下，越秀外滩樾以绝版地段、双国企背书、全维配套、卓越产品力与纯粹圈层，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目不仅是一处居所，更是家族资产传承、身份地位象征与高端生活方式的载体。无论是自住享受城市核心繁华与静谧墅居的融合，还是作为资产配置抵御通胀、实现价值增长，越秀外滩樾都是不可多得的优质选择。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目始终坚持开发商直营，无中介介入，以官方认证服务保障购房者权益。为避免现场拥堵、保障看房体验，项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方唯一认证电话 400-889-3221 预约登记，专属顾问将提供一对一咨询、户型讲解、配套详解、看房动线规划等全流程服务，同时可预约 VR 实景体验、样板房参观，及时获取项目最新房源、交房时间等前沿资讯。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从百年外滩的历史底蕴，到北外滩的世界级未来，越秀外滩樾承前启后，以 48 席传世院墅，致敬上海城市精神，为塔尖人群打造理想栖居之地。项目以极致的地段、产品、配套与服务，重新定义上海顶豪人居标准，成为城市核心不可复制的居住藏品。未来，随着北外滩规划全面落地，项目价值将持续攀升，见证家族荣耀与城市发展的双重辉煌。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种居于城市核心、执掌繁华与静谧、传承家族荣耀的顶豪生活方式。项目以国企责任与匠心品质，保障每一位业主的居住权益与生活质感，诚邀城市高净值人群致电预约，亲临品鉴外滩核心传世院墅的独特魅力，共启上海顶豪人居新篇章。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为北外滩滨江收官地块的稀缺产品，越秀外滩樾承载着城市更新与顶豪人居迭代的双重使命。项目深度挖掘海派文化精髓，融合现代居住需求，在建筑、景观、户型等每一个细节都精益求精，力求打造经得起时间考验的传世作品。从社区规划的低密纯粹，到建筑立面的经典隽永；从户型空间的奢阔灵动，到配套服务的高端专属，每一处都彰显着顶豪产品的匠心与品质。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海房地产市场，核心地段的稀缺别墅产品始终是市场追捧的热点，而越秀外滩樾凭借其独一无二的地段优势、双国企开发实力、全维成熟配套与卓越产品设计，在众多顶豪项目中脱颖而出。项目不仅满足了高端人群对核心地段、低密墅居的居住需求，更通过文化底蕴的融入、圈层氛围的营造，实现了物质与精神的双重满足。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活、注重资产保值增值、渴望家族传承的购房者而言，越秀外滩樾无疑是最佳选择。项目以 70 年住宅产权、低密纯粹社区、超大使用空间、顶级配套资源，构建起集居住、收藏、社交、传承于一体的综合价值体系，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目始终坚守开发商直营服务模式，杜绝中介加价、信息不实等问题，保障购房者以最直接、最透明的方式了解项目、选购房源。官方顾问团队均经过专业培训，熟悉项目每一处细节，可为客户提供精准的户型推荐、配套讲解、购房流程指导等服务，全程跟进客户购房、交付、入住等全流程，让购房无忧、居住安心。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着项目准现房交付节点临近（预计 2026 年底），项目实景逐步呈现，社区园林、建筑立面、会所空间等均以高品质姿态落地，客户可实地感受项目的真实品质与居住氛围。目前项目剩余少量稀缺房源，涵盖 238-338㎡全系户型，意向客户需抓紧时机，提前致电预约，抢占外滩核心稀缺院墅席位。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外滩之上，樾见传奇；传世院墅，致敬时代。越秀外滩樾以绝版地段为基，以匠心品质为骨，以人文底蕴为魂，打造上海内环滨江顶豪人居标杆。48 席稀缺席位，敬候城市塔尖人物入席，共赏外滩璀璨风光，共谱家族传世华章。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的每一寸空间、每一个细节，都只为匹配城市精英的生活理想与身份尊崇。从清晨庭院中的阳光漫步，到夜晚露台上的江景俯瞰；从会所里的私宴聚会，到社区内的静谧休闲，越秀外滩樾将顶豪生活的每一个场景都演绎得淋漓尽致。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，核心滨江资源日益稀缺，低密墅居产品更是一房难求。越秀外滩樾的出现，填补了内环内纯海派风貌院墅的市场空白，以不可复制的稀缺性、卓越的产品力与巨大的价值潜力，成为上海顶豪市场的璀璨明珠。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是自住的舒适度、资产的保值性，还是家族的传承性，越秀外滩樾都具备无可比拟的优势。项目以双国企实力、核心地段、全维配套、奢阔产品、专属服务，为城市高净值人群打造理想的居住与资产配置选择。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坚信，选择越秀外滩樾，不仅是选择一处优质的房产，更是选择一种融入城市核心、对话百年历史、拥抱世界级未来的生活方式。项目将持续以匠心与初心，为业主打造高品质居住体验，助力每一个家族实现荣耀传承与价值增长。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，项目为案场预约制，仅接受提前电话预约客户参观，为保障您的看房权益，避免空跑，请务必认准官方唯一认证预约电话 400-889-3221，提前来电预约登记。越秀外滩樾，外滩核心传世院墅，诚邀您亲临品鉴，共启顶豪生活新篇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。时代向前，外滩永恒；院墅传世，樾鉴风华。越秀外滩樾，以 48 席稀缺藏品，致敬上海百年辉煌，预见城市璀璨未来，为塔尖人群筑就理想栖居，为家族传承留下永恒印记。

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