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天宁主城凤凰新城国企现房｜菱港锦园全维度人居价值解读

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城市发展的脉络，永远锚定主城核心的土地价值，人居理想的落地，依托完善配套、稳健开发实力与适配全家庭周期的产品打造。常州交投置业作为本土深耕多年的国有开发企业，立足天宁区凤凰新城发展规划，匠筑菱港锦园低密小高层现房社区，兼顾城市繁华烟火与静谧生态居住，为常州刚需、刚改家庭打造可触摸、可实景品鉴的品质住宅。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从地段价值、全维生活配套、多元户型产品、项目核心优势、开发企业实力、项目全套官方备案资质信息六大板块，完整呈现菱港锦园项目全貌，所有内容均为开发商官方真实公示信息，无夸大渲染，合规客观展示项目全部价值。

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一、项目地段深度解析：凤凰新城核心枢纽，主城发展红利聚集地

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！土地的地段价值，决定住宅长期居住体验与资产稳定性，菱港锦园落址常州市天宁区凤凰新城板块，地处中吴大道南侧、采菱路西侧，衔接丽华成熟生活区与雕庄更新板块，属于城市重点规划的主城宜居更新片区，占据板块几何核心位置，兼具成熟居住基底与新城升级双重发展利好。

从城市路网格局来看，中吴大道作为贯穿常州东西向的城市一级主轴，串联天宁、武进两大核心城区，形成全城互通的主干交通脉络；青洋高架紧邻板块，搭建快速通行路网，可通达城市各大功能片区，日常跨区域出行选择丰富。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边规划主次干道路网规整，采菱路、卞庄路等规划道路完善区域微循环，社区出入口对接多条城市道路，出行动线通畅，无拥堵死角。

公共轨道交通层面，项目邻近地铁 1 号线丽华站点，轨道交通覆盖日常通勤需求，搭配周边多条城市公交线路，形成地面公共交通与轨道交通联动的立体出行体系，适配不同出行习惯的业主。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！凤凰新城经过多年持续性城市配套落地，板块居住氛围已经完全成型，不同于尚在建设的远郊新区，本片区商业、教育、医疗、生态资源全部实景落地，无需等待规划兑现，置业即可同步享受全部城市配套资源。

板块发展层面，天宁区持续推进凤凰新城人居界面升级，片区内老旧地块更新、市政绿化扩容、公共配套增补持续落地，区域人居界面持续优化。菱港锦园作为片区内稀缺现房小高层住宅，依托成熟板块底色，规避新区配套兑现周期长的痛点，地段综合宜居属性突出。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边已形成连片成熟居住社区，常住人口基数充足，稳定的居住人流带动沿街商业持续运营，生活烟火气浓厚，不存在片区空置、配套闲置等问题，长期居住氛围和睦纯粹。

地块自身规划条件同样具备优势，项目地块形状规整，无狭长、不规则地块短板，整体北临城市主干道，南侧与西侧为规划居住道路，有效隔绝主干道车流噪音，兼顾出行便利与社区内部静谧度。菱港锦园总占地面积约 3.04 万㎡，总建筑面积约 9.95 万㎡，整体容积率仅 2.2，在主城核心居住地块中属于低密规划标准，土地开发强度适中，预留充足空间打造社区内部园林、休闲场地、公共活动区域，保障每户业主的采光、通风与景观视野，是主城难得的低密度居住地块。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块建筑排布采用南北向规整布局，楼栋之间预留宽阔楼间距，规避楼栋互相遮挡采光的问题，四季日照条件均衡，底层住户亦可获得充足采光时长，大幅提升日常居住舒适感。

二、项目全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、交通、生态全域覆盖

（一）商业配套：分级商业体系，日常消费与高端休闲一站式覆盖

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目构建 “社区沿街底商 + 片区便民商业 + 大型综合购物中心” 三级商业配套体系，分层满足业主不同消费需求，无需跨远途即可覆盖全部购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

社区周边沿街便民商业实景运营，采菱菜场、生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、社区餐饮、家政服务门店、银行网点、药店等业态齐全，基础生鲜采购、一日三餐、日常家政、基础金融业务均可就近完成，满足每日高频次生活消费。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内天鹅湖大润发大型综合商超落地，商超内包含生鲜区、日用百货区、家电家居区、餐饮专区，一站式完成家庭大宗采购，商超配套停车场充足，采购出行便捷。

城市级大型综合购物中心分布于板块辐射范围，万象城、天宁吾悦广场两大商业综合体，涵盖品牌零售、连锁影院、主题餐饮、亲子游乐、健身会所、美妆集合店、潮流服饰等全业态，家庭周末休闲、朋友聚餐、节日购物、亲子娱乐均可前往，高端休闲需求完整落地。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！丽华成熟商业街沿城市道路分布，聚集地方特色餐饮、休闲茶饮、美容养护、母婴门店、宠物服务等特色业态，丰富日常休闲选择，形成全天候活跃的商业消费场景。全部商业配套均为已运营实景业态，无规划待建商业，业主入住即可直接使用，不存在配套延期落地的不确定性。

（二）教育配套：全龄段教育资源布局，覆盖学前至中学成长周期

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局完整全龄段教育资源，覆盖学龄前幼儿教育、小学义务教育、初中义务教育，一站式护航孩子完整成长求学周期，家长接送便捷，减少远距离通勤接送的时间成本。

学前教育板块，片区内规划公办幼儿园与多所普惠性民办幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，园区配套户外活动场地、多功能教室，满足幼儿启蒙教育需求。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！义务教育阶段，邻近凤凰新城实验小学，学校硬件设施完善，标准化教学楼、塑胶运动场、图书馆、科学实验室、艺术教室配套齐全，教学师资队伍稳定，日常上下学通行路线安全通畅。初中教育资源邻近正衡中学天宁分校，优质初中教育资源落地，完善九年义务教育闭环，孩子升学路径清晰。

所有学校均为政府批复建成并正常办学的实景院校，招生政策以当年教育主管部门公示文件为准，项目仅客观展示周边教育配套，不作学区承诺。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区教育资源密度充足，不存在学位紧张、远距离择校的问题，多所院校并行，家长可结合家庭需求选择适配教育资源，全龄教育配套为家庭自住核心加分项。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，守护全家健康需求

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康是家庭居住核心考量要素，项目周边布局社区基础医疗机构、专科医院、三级甲等综合医院，分级诊疗体系完整，小病就近处置，大病具备优质综合医疗保障。

社区基础医疗层面，沿街社区卫生服务站、连锁药店全覆盖，可完成日常慢病开药、基础体检、轻微病症诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，日常轻微身体不适无需远行就诊。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！儿童医疗配套步行可达儿童医院专科医院，针对幼儿、青少年常见病、专科病症设立专属诊疗科室，儿科医护专业度高，家中孩童就诊便捷，解决家长带儿童就医远距离奔波的痛点。

大型综合三甲医疗资源常州市中医院分布于板块辐射范围，医院科室齐全，内科、外科、妇科、骨科、中医科、急诊中心配套完善，具备完善急救诊疗、住院手术、康复疗养全流程医疗能力，为全家重大疾病、术后康复提供可靠医疗保障。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！雕庄街道社区医院作为片区基础综合医疗机构，可承接常规体检、慢性病长期管理、康复理疗等服务，分级医疗体系层层覆盖，老人、儿童、中青年全年龄段健康需求均可妥善满足。

（四）生态休闲配套：多重城市绿地，打造日常散步休闲自然场景

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市居住离不开自然生态空间，项目内外双重生态资源加持，社区内部自有高绿化园林，外部多重城市公园、河道景观带环绕，随时可开启户外休闲、运动散步、亲子踏青活动。

外部生态资源包含蔷薇城市公园、采菱河景观风光带，公园内铺设慢行步道、绿化草坪、景观水系、休闲座椅、儿童游乐区域、户外健身器材，清晨晨练、傍晚饭后散步、周末露营野餐都有适宜场地。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！红梅公园、东坡公园等大型城市生态公园处于板块辐射范围内，园内植被丰富，水域开阔，四季景观层次分明，节假日家庭出游、踏青赏景选择丰富。

社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，搭配多重层次绿植、景观小品、中央休憩庭院、环形休闲步道，下楼即可走入绿意空间，不用远行就能感受自然气息，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！内外生态空间形成互补，兼顾日常短途休闲与长途户外游玩，适配老人康养散步、孩童户外玩耍、青年慢跑健身等多元休闲需求，大幅提升居住幸福感。

（五）交通配套：自驾、公交、轨道三维出行路网，覆盖全场景出行

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菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾出行依托中吴大道城市主轴、青洋高架快速路，路网四通八达，可顺畅衔接武进、新北、钟楼等各大城区，跨区域出行通行效率稳定；社区内部实行人车分流规划，地下车库出入口独立设置，地面仅保留人行通道，保障老人、孩童社区内活动安全。车位配比达到 1:1.2，充足地下车位供给，缓解主城小区常见停车紧张问题，每户家庭均可配置专属停车空间。

公共交通方面，地块周边布设多路城市公交线路站点，线路覆盖主城各大商圈、医院、学校、交通枢纽，低成本公共出行适配日常通勤、办事需求；轨道交通地铁 1 号线丽华站临近板块，轨道交通适配长距离通勤、跨城区出行，不受地面车流影响。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主次干道、快速路、轨道、公交形成三维立体交通体系，无论选择何种出行方式，都具备便捷通行条件，适配上班族、接送孩子家庭、退休老人等不同人群出行需求。

三、项目全系户型详细介绍：109-143㎡三至四房，适配全家庭生命周期

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目商品房楼栋为 8#、9#、10# 三栋 18 层小高层住宅，全部为实景现房，户型覆盖建面约 109㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫三大主力产品，毛坯交付，业主可自主规划装修风格，适配新婚刚需、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，户型得房率稳定在 83%-84%，空间实际使用率高，无浪费冗余过道，全明通透格局，每一款户型均经过多轮人居优化设计，兼顾实用性与居住舒适度。

（一）建面约 109㎡ 三房两厅两卫・刚需起步优选户型

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为刚需家庭入门产品，总价友好，空间布局紧凑无浪费，适合新婚夫妻、三口之家自住。整体户型方正规整，入户独立玄关设计，预留鞋帽收纳空间，遮挡室内视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化连通设计，形成开阔公共活动区域，南向衔接全景双联阳台，阳台尺度舒展，兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能。

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动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧动区，三间卧室分布户型内侧静区，日常会客、烹饪活动不会干扰卧室休息，作息互不打扰。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房紧邻餐厅，形成短距离餐厨动线，备餐、传菜流程顺畅，厨房开设独立采光窗，油烟快速散出，室内保持干爽无异味；户型配置双卫设计，公卫干湿分离，日常洗漱、如厕分开使用，早高峰无需争抢卫浴空间；主卧打造套房式布局，配备独立卫生间与南向飘窗，飘窗拓展休闲空间，独处休憩、阅读观景皆宜。

两间次卧尺度均衡，一间可作为儿童房，预留完整柜体摆放空间，一间可改造书房、储物间或者长辈客房，灵活适配家庭不同阶段需求；全屋所有房间均开设独立采光窗户，无暗间、暗卫，室内采光通风条件优越，常年保持干爽通透，减少潮湿、采光不足带来的居住困扰。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！毛坯交付模式，业主可自由改造墙体、定制柜体，根据自身生活习惯调整空间功能，无需为标准化精装的冗余配置承担成本，自主打造专属理想居家空间。

（二）建面约 128㎡ 三房两厅两卫・轻改善舒适户型

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型定位轻改善，空间尺度相较 109㎡户型全面升级，适合三口之家、携带长辈同住的四口之家，兼顾舒适度与空间富余度。入户玄关空间加宽，收纳储物容量提升，可放置行李箱、运动器材、儿童代步车等大件物品；客餐厅面宽拓展，整体活动区域更开阔，家庭聚会、亲友来访不会显得拥挤。

南向双联景观阳台长度提升，观景视野更宽广，可分区规划家政洗衣区与休闲茶歇区，一边打理家务，一边欣赏社区园林景观。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房面宽加大，可容纳多人同步操作，预留嵌入式家电摆放位置，适配大容量冰箱、蒸烤箱、洗碗机等现代化厨电，满足热爱烹饪家庭的使用需求。双卫空间全部拓宽，主卫预留浴缸摆放位置，兼顾淋浴与泡澡两种沐浴方式，长辈、孩童洗浴更舒适；公卫干湿分离空间扩容，洗漱台面加宽，多人同步使用互不冲突。

主卧套房空间大幅升级，独立衣帽间预留完整柜体安装区域，衣物、配饰分类收纳，告别衣物堆积杂乱；南向大飘窗进深增加，可铺设软垫打造休闲角落。两间次卧尺度充足，长辈房可摆放双人大床、成品衣柜，无需压缩家具尺寸；独立书房安静独立，居家办公、孩子自习互不打扰，后期家庭添丁也可改造为儿童房，适配家庭长期成长变化。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋通透对流格局，南北开窗形成自然穿堂风，四季室内空气流通，居住体感温润舒适，高得房率保障每一寸建筑面积都转化为实用居住空间。

（三）建面约 141㎡ 四房两厅两卫・全周期改善大四房户型

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为项目顶配改善产品，四房完整格局，完美适配三代同堂、二孩家庭，一步到位满足家庭长期居住需求，无需中途置换房产，覆盖人生全居住周期。四间独立卧室分区清晰，主卧套房、长辈房、儿童房、独立书房各司其职，每位家庭成员都拥有专属独立休憩空间，避免多人同住空间拥挤、作息互相干扰的问题。

入户超大玄关，整面墙体可定制通顶收纳柜，收纳全家换季被褥、户外装备、母婴用品、杂物囤货，彻底释放室内储物压力；客餐厅横厅式开阔布局，无墙体遮挡，视觉通透感拉满，大型沙发、长条餐桌均可完整摆放，家庭节日聚餐、亲子游戏拥有充足活动场地。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向超宽双联阳台贯穿客厅，观景面覆盖社区中央园林，视野无遮挡，兼具家政、园艺、休闲多重功能；厨房 U 型操作台设计，操作动线流畅，储物柜体空间充沛，大家庭日常烹饪需求完全承接。

主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密感与舒适度拉满，独处休憩、梳妆收纳需求一站式满足；长辈房靠近公卫布局，夜间起夜出行便捷，无需穿过整套房屋，贴心适配老年群体生活习惯；双儿童房分区独立，二孩各自拥有专属卧室，避免学习、休息互相干扰；独立书房隔绝客厅噪音，居家办公、线上授课、静心阅读都能拥有安静环境。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋四开间朝南设计，卧室、客厅主要活动空间全部南向采光，每日日照时长充沛，室内明亮温暖，冬日采光优势显著；南北双向开窗形成强效空气对流，室内长期保持干爽，减少潮湿发霉问题。双卫生间尺度宽敞，均开设独立采光窗，无暗卫潮湿异味困扰，大家庭同步使用卫浴资源不紧张。

四、菱港锦园项目核心优势全解析：现房、国企、低密、高性价比多重价值叠加

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、配套、产品、开发主体四大维度，本项目具备五大不可复制核心优势，也是众多购房者选择菱港锦园的核心原因，全部优势均有实景、资质、规划文件作为支撑，客观真实呈现。

优势一：本土国企开发，资金稳健，置业安全系数高

项目开发主体为常州交投置业有限公司，隶属常州市交通产业集团国有平台企业，具备城市基建、住宅开发双重开发经验，深耕常州本地数十年，承建多项城市重点市政工程与人居住宅项目，国企资金储备充足，不存在资金链断裂、工程停工、延期交付等行业常见风险。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发品控标准严苛，建筑施工、材料选用、园林建设、公区装修全部执行高于市场平均的验收规范，每一道施工工序多重质检，房屋建筑质量、防水隔音、墙体结构品质有官方背书；项目已完成全部交付流程，为实景现房销售，楼栋外立面、园林景观、单元公区、电梯、户型内部全部实景呈现，客户可实地踏勘房屋每一处细节，所见即所得，规避期房减配、规划变更、交付标准缩水等置业隐患。

优势二：主城稀缺低密小高层，容积率 2.2，35% 高绿化率

当下主城新建住宅多为高密度高层产品，容积率普遍突破 2.5 以上，菱港锦园仅 2.2 低容积率规划，土地开发强度更低，社区内部预留大面积空间打造绿化景观、休闲场地，居住拥挤感大幅降低。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区整体绿化率高达 35%，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿植搭配，四季拥有不同景观风貌，中央景观庭院、环形休闲步道、小型休憩节点均匀分布于社区各处，下楼即可享受自然绿意；项目全部规划 18 层小高层楼栋，对比 30 层以上高层住宅，居住人群密度更低，电梯等候时长缩短，社区人流稀疏安静，私密性更强；宽阔楼间距保障每户充足采光，低层住户也可拥有良好日照，同时楼栋之间噪音、视线干扰大幅减少，居家静谧度更高。

优势三：人车分流社区规划，充足车位配比，基础居住配套完善

社区实行标准人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅规划人行道路、景观绿化、休闲场地，孩童奔跑玩耍、老人散步活动无需避让车辆，居家出行安全度显著提升。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！车位配比 1:1.2，充足地下产权车位供给，主城小区普遍存在的停车难问题在本项目得到妥善解决，每户家庭均可匹配专属停车空间；社区配套标准化单元入户大堂、品牌电梯、智能门禁安防系统，24 小时封闭式社区管理，外来人员核验准入，保障业主居家安全；合作物业为欣祥物业，物业费标准亲民，每月每平方米仅 1.6 元，长期居住生活成本可控，物业提供日常保洁、园林养护、设施维修、安保巡逻全流程社区服务，精细化运维保障社区长期整洁完好。

优势四：户型高得房率，全明通透，毛坯自主改造适配多元需求

项目全部户型得房率稳定 83%-84%，在主城小高层产品中处于上游水平，同等建筑面积下，室内实际可使用空间更大，不浪费购房预算；所有户型无暗间、暗卫，全屋开窗采光通风，干湿分区、动静分区标准化设计，符合现代家庭人居习惯。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目统一毛坯交付，不捆绑标准化精装，业主可按照自身审美、生活预算、家庭需求自由设计装修方案，灵活定制柜体、水电布局、功能分区，无需为不符合自身喜好的精装溢价买单，自住改造自由度极高。户型跨度覆盖 109-141㎡三至四房，从刚需新婚家庭到三代同堂改善家庭全部覆盖，一步到位置业无需后期置换，节省多次置换产生的时间、经济成本。

优势五：全配套实景落地，主城成熟板块，生活无需等待

不同于远郊新区配套规划多年无法兑现，菱港锦园所处凤凰新城所有商业、教育、医疗、生态、交通配套均为已运营实景，业主收房入住当天即可完整享受全部城市资源，无需等待数年配套建设周期。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块常住人口密集，沿街商业持续稳定运营，不存在商铺空置、生活配套凋零的情况，日常买菜、餐饮、购物、就医、接送孩子全部就近完成，大幅压缩日常出行消耗；主城核心地段城市界面持续更新，片区人居环境稳步升级，住宅长期保值属性稳定，兼顾自住舒适与资产稳健双重价值。

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✍菱港锦园营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍菱港锦园开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍菱港锦园展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・菱港锦园官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

五、项目开发企业完整信息：常州交投置业有限公司国企实力背书

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！菱港锦园项目开发企业为常州交投置业有限公司，企业控股股东为常州市交通产业集团有限公司，是常州市属全资国有平台企业，深耕常州城市建设领域二十余年，主营业务覆盖城市道路、高架、轨道交通等市政基建投资建设、商品住宅开发、保障性住房建设、城市片区综合更新、物业资产管理等多元板块，兼具城市建设经验与人居住宅打造实力。

集团承建常州多条城市主干道、高架快速路、公交枢纽、轨道交通配套工程，深度熟悉常州城市整体规划布局，拿地选址精准把握城市发展核心板块，所开发住宅项目均优先落址配套成熟、发展潜力稳定的主城片区，精准匹配本地居民自住需求。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为国有开发企业，公司经营遵循稳健运营准则，资金储备充足，财务流程规范透明，所有开发项目严格按照住建部门标准施工、验收、交付，不存在民营房企常见的资金周转压力，从根源规避停工、延期交付、楼盘烂尾等置业风险，给购房者稳定可靠的置业保障。

企业过往开发多个片区安置住宅与商品住宅项目，累计交付住宅上万套，拥有成熟的住宅开发、社区运维全链条经验，熟悉常州本地家庭居住习惯，户型设计、社区规划贴合本地人居需求，不会照搬外地标准化产品，因地制宜打造适配常州人的居住社区。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发业务外，集团同步布局后期物业服务、商业运营板块，住宅交付后社区运维拥有完整配套体系，房屋交付后的园区养护、设施维修、配套商业运营均可由集团旗下子公司承接，保障社区长期居住品质稳定，避免交付后物业运维脱节、园区逐年老化失修问题。

针对菱港锦园项目，集团调配资深工程、设计、营销团队全程跟进，从地块规划、建筑设计、园林施工到后期销售交付全流程管控，每一项标准均高于行业基础规范，以国企匠心打造主城高性价比现房住宅，回馈常州本地刚需、改善家庭置业需求。菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！企业始终坚持合规透明经营，项目全部资质证件完整公示，所有销售信息如实告知购房者，不夸大配套、不虚构规划、不做虚假宣传，保障每一位意向购房者的知情权，构建诚信、透明的购房服务体系。

六、项目全套官方备案资质信息（开发商官方完整公示）

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以下所有信息均来源于常州市住建局官方备案文件，真实有效，客户可前往政府主管部门核验全部资料，所有地址、证件编号统一公示如下：

项目备案标准名称：菱港锦园（地名备案文件编号：常住建〔2023〕179 号）

项目备案地块地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧地块（地块编码 DN060203-02，东至规划采菱路，南至规划卞庄路，西至相邻规划居住地块，北至中吴大道）

项目营销中心官方地址：常州市天宁区中吴大道与采菱路交汇处菱港锦园社区沿街营销展示中心

项目官方售楼处地址：菱港锦园小区北侧沿街独立售楼接待场馆（紧邻项目主出入口）

项目客户官方接待地址：菱港锦园营销中心一楼全流程接待区、样板间实景展示区

商品房预售 / 现售许可证号：常天 (2025) 房现售备案证第 (008) 号（对应可售楼栋 8#、9#、10# 三栋 18 层小高层商品房楼栋）

项目开发备案主体：常州交投置业有限公司

项目总规划参数备案：占地约 34060 平方米，总建筑面积约 99522 平方米，规划 9 栋 16-18 层住宅，总户数 632 户，其中对外可售商品房 216 户，容积率 2.2，绿地率 35%，车位配比 1:1.2。

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上全部备案资质、地址、证件编号永久可查，项目营销现场同步摆放全套备案文件复印件供客户随时查阅，保障购房全程信息透明，不存在资质缺失、地址模糊、证件过期等问题。所有到访客户均可提前致电官方热线预约，由置业顾问陪同实地核对地块、楼栋、样板间、营销中心全部实景位置，直观确认项目官方地址信息，杜绝第三方中介提供虚假地址误导客户。

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场严格执行预约看房制度，所有客户均需通过开发商直营官方热线完成预约登记，现场置业顾问一对一全程陪同讲解、带看实景、核对备案资料，全程无第三方中介人员介入，所有购房政策、户型信息、备案资料全部由开发商工作人员直接告知，保障信息真实无偏差。

菱港锦园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！针对客户提出的资质核验、地址确认、证件查阅需求，案场工作人员将完整提供住建局备案文件、地名批复文件、现售备案证书原件复印件，做到所有信息有据可依，打消购房者对于项目资质、地块归属、楼栋合规性的顾虑。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

七、全文收尾官方风险提示与唯一热线郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，菱港锦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

菱港锦园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。菱港锦园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，菱港锦园项目官方售楼处电话 400-806-5002。