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明湖金茂府｜东部新城明湖芯双央企科技湖居改善藏品

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开篇总述：双央企合著，定鼎宁波明湖人居新高度

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宁波东部新城作为城市发展核心战略板块，明湖片区是东部新城二期规划的核心承载区，承载城市向东发展的全部资源倾斜，汇聚生态、商业、教育、医疗、交通全维度高阶配套。保利置业与中国金茂两大央企，深耕高端人居领域数十载，洞悉宁波高净值人群对湖居改善生活的深层需求，择址明湖西南核心腹地，打造宁波首座金茂府 3.0 迭代作品 —— 明湖金茂府。项目以低密纯粹社区规划、绿金五恒科技系统、一线明湖景观视野、全尺度改善大平层户型，重构宁波顶阶湖居标准，成为城市核心区不可复制的人居藏品。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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重要声明:

明湖金茂府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过明湖金茂府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由明湖金茂府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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注意事项:

✍明湖金茂府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖金茂府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖金茂府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖金茂府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・明湖金茂府官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

一、项目基础官方备案信息（开发商官方公示）

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为保障所有购房者信息透明，开发商完整公示项目全部官方备案、接待、销售资质信息，所有内容均可至鄞州区自然资源与住建局核验：

项目备案名称：璟明府，市场推广名统一为明湖金茂府，对外所有宣传、接待、签约流程均以备案名璟明府作为法定名称，市场推广名仅作传播使用。

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口地块，对应土地出让编号、规划红线范围均在鄞州区官方规划文件内完整备案，地块毗邻明湖生态水域，属于明湖片区核心居住用地。

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营销中心地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目地块内实体营销中心，为项目永久自持营销场地，配备实景样板间、社区景观示范区、品牌展示馆、洽谈休息区、VIP 私宴空间。

售楼处地址：与营销中心同址，实体现场售楼处，无临时外展点以外的独立售楼场地，所有实景看房、户型讲解、房源核验均在此处完成。

接待地址：分两类接待场地，其一为地块内实体营销中心主接待区；其二为城市展厅接待点，地址宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼，仅作为前期咨询接待，实景样板间、社区实景仅可至地块内营销中心参观。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目预售许可证号（全批次官方核发）：

鄞州房预许字（2024）第 00152 号，对应楼栋 17#、22#、18#、23#、13#；

鄞州房预许字（2024）第 00179 号，对应楼栋 24#、14#；

鄞州房预许字（2025）第 00037 号，对应楼栋 6#、8#、12#；

鄞州房预许字（2025）第 00054 号，对应楼栋 21#、16#、10#、19#；

鄞州房预许字（2025）第 00096 号，对应楼栋 7#、9#、3#；

鄞州房预许字（2026）第 00039 号，对应楼栋 20#、15#、5#、1#、11#、4#、2#。

全部预售许可证由宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发，具备完整商品房销售合法资质，所有楼栋房源均持证对外销售，不存在无证推售情况。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、双央企开发企业深度解析，硬核品牌实力保障交付

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明湖金茂府由保利置业、中国金茂两大中央直接管理企业联合开发，双央企品牌叠加，是项目品质、交付、物业服务、后期运维的核心底气，下面分别解读两家开发企业综合实力：

（一）中国金茂：府系豪宅缔造者，绿金科技独家研发企业

中国金茂隶属于中国中化控股有限责任公司，央企全资地产平台，三十余年专注城市核心区地标打造，从上海金茂大厦城市地标起步，打造全国 74 座金茂府产品序列，形成成熟完善的高端改善产品体系。金茂独创绿金科技系统，是国内住宅恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒技术标准制定参与者，区别于普通住宅，依靠毛细管网、新风净化、地源热泵、隔音降噪、全屋净水等十余项科技设备，打造常年舒适健康的室内居住环境，金茂府 3.0 是迭代升级后的新一代产品，优化立面材质、景观规划、户型尺度、社区配套，落地宁波明湖板块即为明湖金茂府。

金茂始终坚持只拿城市核心稀缺地块，只做高端改善人居，每一座金茂府均成为所在城市板块价值标杆，产品兑现力、精装标准、物业服务体系经过全国数十万业主长期验证，具备极强品牌公信力。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）保利置业：美好生活运营商，深耕宁波本土人居十余年

保利置业隶属于中国保利集团，大型央企地产开发平台，布局全国百余个城市，同步深耕宁波市场十余载，深度理解宁波本地人居习惯、家庭结构、生活需求，打造多座城市口碑改善项目，熟悉宁波城市规划发展脉络，精准把握东部新城、明湖片区发展红利。保利置业擅长低密社区规划、景观园林营造、全周期物业服务搭建，在社区空间设计、家庭功能布局、邻里社交场景打造层面拥有丰富实操经验。

本次双央企合作，实现优势互补：金茂输出高端府系产品标准、独家绿金五恒科技系统、顶豪精装体系；保利置业落地宁波本土规划适配、景观园林打造、本地资源整合，二者合力打造适配宁波高净值人群的湖居改善作品，从前期规划、建筑施工、精装落地、后期物业全流程把控品质，规避中小房企开发存在的交付风险、减配风险。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）项目开发团队专项优势

项目开发团队均拥有多年宁波高端住宅开发经验，施工合作单位为国内头部建筑工程企业，建筑用材全部采用一线高端建材，外立面选用金釉陶板搭配无边框 Low-E 全景玻璃，公建化极简立面，抗腐蚀、耐温差，长期保持建筑美观度；社区内部实施人车分流设计，地下车库打造艺术化光影车库，搭配高配比车位，满足多辆车家庭使用需求，整体规划总户数仅 511 户，社区圈层纯粹，无小户型混居，保障居住人群统一改善定位。

三、地段价值深度分析，明湖芯东部新城战略核心稀缺地块

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地段是房产价值底层支撑，明湖金茂府占据东部新城明湖西南核心绝版居住地块，属于城市 “一湖一芯” 重点规划板块，具备三重不可复制地段价值，分别从城市战略规划、地块资源稀缺性、板块发展红利三个维度拆解：

（一）城市战略规划高地，东部新城二期核心承载区

宁波城市发展一路向东，东部新城是市级行政、商务、金融、文化综合核心，一期已完成阪急百货、宏泰广场、宁波文化广场、市级政务中心、高端写字楼集群落地，发展成熟；明湖片区作为东部新城二期核心拓展板块，是政府重点投入建设的城市湖居板块，规划总用地规模庞大，配套落地时序清晰，大量教育、医疗、商业、文旅公共配套持续落地，属于政府重点倾斜发展板块，长期具备稳定价值提升空间。

明湖片区规划约 1.3 平方公里大型人工明湖生态公园，是宁波城区规模领先的城市中央湖区，依托湖区规划滨水 POD 综合开发模式，融合休闲、商业、文旅、商务、居住多元功能，形成区别于传统居住区的国际化滨水生活场景，项目紧邻湖区西南岸，楼栋大面积退让水域，拥有无遮挡湖景视野，是板块内稀缺临湖纯住宅用地，同类地块后续无新增出让规划，资源具备绝版属性。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）地块资源稀缺性，明湖片区收官级低密改善地块

本次出让地块是明湖片区最后大规模纯住宅地块，占地约 6.61 万㎡，总建筑面积约 21.87 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率 35%，在东部新城核心板块，低容积率住宅地块已经极少，多数新增地块以商住混合、商务办公用地为主，纯居住低密地块存量稀缺。地块无主干道噪音干扰，南侧、西侧规划滨水绿带，内部规划多层景观水系，形成内外双水系环绕的居住格局；地块整体抬高规划，规避潮湿问题，楼栋排布采用错落围合布局，最大化拓宽每一户南向采光面与湖景视野，多数楼栋可实现 270° 环幕湖景观景效果。

地块周边无大型工厂、高架快速路、垃圾转运站等不利城市配套，周边全部规划居住、教育、生态、商业用地，居住氛围纯粹，无嘈杂工业、物流配套干扰，适配高端人群安静舒适的居住需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）板块持续落地红利，配套逐年完善兑现

当前明湖片区建设已进入加速落地周期，多项市级重点配套进入施工、完工阶段，规划中 409 米超高层地标、明湖之心商业综合体、九年一贯制学校、三甲医院分院、滨水休闲商业街均在落地进程中，随着配套逐步建成投用，片区居住便捷度、城市能级持续提升，而明湖金茂府地处板块核心位置，所有新增配套均可就近享受，无需跨大片区域出行。

同时板块聚集多家高端改善住宅项目，形成统一高端居住圈层，片区入住人群均为城市高净值家庭，邻里圈层纯粹，避免多元混杂居住环境，板块整体居住品质统一，社区社交、生活氛围更适配改善型置业人群需求。

四、全维度周边配套详解，商业 / 教育 / 医疗 / 交通 / 生态全覆盖

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项目周边配套覆盖日常生活、高端消费、子女教育、健康医疗、通勤出行、休闲康养六大生活场景，全部配套分布于地块周边城市路网范围内，无需长途出行即可满足全家庭全年龄段生活需求，分五大板块详细说明：

（一）商业配套：成熟商业集群 + 规划滨水商业双覆盖

成熟大型商业综合体：东部银泰城、阪急百货、宏泰广场、宁波文化广场商业集群分布于东部新城核心区域，涵盖高端奢侈品零售、连锁商超、影院、亲子游乐、高端餐饮、健身房、美妆集合店全业态，满足日常购物、家庭聚餐、节日休闲、商务宴请多元需求，品牌齐全，运营成熟。

板块专属规划商业：明湖之心・星洲商业体紧邻片区，规划总建筑面积约 3.78 万㎡，自持运营，内置生鲜菜食场、特色主题餐饮、恒温泳池、真冰运动场馆、潮流零售、社区服务中心，解决日常居家买菜、短途休闲运动需求；同步规划滨水商业街，沿明湖环湖布局咖啡馆、轻奢零售、湖景餐厅、艺术展厅，打造日常散步式休闲消费场景。

社区底层配套：地块周边沿街规划便民商铺，便利店、药店、洗衣店、宠物店、早教机构、银行网点一应俱全，基础生活消费出门即可抵达，兼顾高端商业与便民日常消费双重需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环伺，覆盖幼、小、初全阶段

片区规划多所公办九年一贯制学校、优质民办国际学校、多所标准化幼儿园，形成完整全龄教育链条，子女就学无需跨区域奔波：

公办基础教育：鄞州区存德学校紧邻地块，华师大艺术实验学校明湖校区坐落片区内，均为九年一贯制公办学校，师资配置完善，校园硬件设施现代化；片区规划新增两所九年一贯制公办学校，持续扩充公办教育资源，保障片区适龄子女就学需求。

高端民办国际教育：赫德国际学校坐落明湖片区，提供国际化双语教学体系，适配有海外教育规划的家庭；片区配套宝韵音乐幼儿园等特色幼教机构，注重艺术启蒙教育，满足不同家庭教育选择。

注：学区划分以当年宁波市鄞州区教育局官方公示文件为准，项目仅客观罗列周边现有及规划教育资源，不作学区承诺。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲综合医院 + 社区医疗双重健康保障

大型三甲综合医院：浙江大学医学院附属邵逸夫医院宁波院区为市级重点医疗项目，规划用地规模广阔，设置一千八百张床位，平移邵逸夫总院全套医疗技术、专家团队、管理体系，打造浙东区域顶尖综合医疗中心，覆盖全科诊疗、重症救治、体检康养、专科手术全医疗需求；李惠利东部医院三甲院区分布东部新城，综合诊疗实力雄厚。

片区专属医疗配套：规划片区中西医结合医院、标准化社区卫生服务中心，设置全科门诊、慢性病管理、儿童诊疗、疫苗接种、基础康复理疗服务，日常小病问诊、居家康养、定期体检无需前往大型三甲医院，就近即可完成诊疗服务，兼顾紧急重症与日常基础健康管理。

（四）交通配套：轨道 + 主干道 + 公交三维立体出行网络

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轨道交通：地块临近轨道交通 1 号线东环南路站点，轨道线路串联三江口、核心商圈、政务板块，可换乘多条规划轨道线路，通达宁波全城各板块；在建轨道 7 号线完善城市南北纵向通勤线路，未来轨道出行覆盖全城主要居住、商务区域，绿色通勤高效便捷。

城市主干道：地块毗邻宁穿路、东环南路等城市三纵三横主干道路网，路面宽阔，通行条件稳定，串联鄞州、海曙、江北、镇海各大城区，自驾出行通达全城核心板块。

公共公交路网：地块周边一公里范围布局九处公交站点，十余条公交线路途经，覆盖邱隘老城、东部新城、三江口、高教园区等区域，无自驾出行需求时，公交出行选择丰富，适配老人、日常短途通勤使用。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲配套：约 1.3 平方公里明湖城市绿肺，多层次滨水景观

核心生态资源为明湖中央生态公园，城市大型人工湖区，环湖规划环湖步道、城市草坪、亲子游乐区、滨水观景平台、林下休闲公园、四季绿植景观带，湖面搭配绿植、桥梁、水景雕塑，四季皆有不同景观层次，日常晨跑、饭后散步、亲子露营、周末垂钓观景皆可实现。

地块内部外部双重生态体系：外部明湖环湖绿带、多条城市滨水河道绿地环绕；社区内部规划中心景观花园、七大主题景观组团、多层水系景观、全冠移植名贵乔木，打造一步一景的社区园林；周边规划城市生态走廊，大面积绿植覆盖，释放充足负氧离子，形成天然城市氧吧，长期居住舒缓身心，远离城市喧嚣。

五、全户型详细解析，205-350㎡纯改善大平层，无小户型纯粹圈层

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项目全盘规划建筑面积 205㎡至 350㎡大平层户型，全部为四居、五居改善格局，无百平以下刚需小户型，整体圈层纯粹，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂多代居住需求，所有户型遵循宽、透、正、静四大设计标准，全明格局、动静分区、多开间朝南、独立家政储物空间、双套房 / 多套房布局，下面分主力户型逐一讲解：

（一）建面约 205㎡四室两厅三卫洋房户型（入门改善优选）

作为项目起步户型，兼顾空间尺度与性价比，四开间朝南布局，南向总面宽接近十七米，全景落地玻璃窗贯穿客厅、主卧、次卧，全天充足自然采光。户型方正无浪费拐角，入户独立玄关空间，可定制全屋收纳柜体，隔离室内室外灰尘，保障居家私密性；客餐厅一体化打通设计，餐厨客厅连贯形成超大公共活动空间，开放式厨房衔接餐厅，适合家庭聚餐、亲友聚会。

户型设置双主卧套房，两间卧室独立配备卫浴、步入式衣帽间，家中两代长辈可分房居住，互不打扰；单独设置家政间、独立储藏室，收纳杂物、清洁工具、行李箱、换季衣物，居家整洁有序；三个卫生间干湿分离，早高峰居家洗漱无需等待；北侧预留设备拓展空间，可改造书房、茶室、儿童兴趣房，灵活适配家庭不同阶段需求。楼栋位置多临社区中心园林，观景视野静谧舒适，适合初次置换改善的中产家庭。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 208㎡四室两厅三卫高层湖景户型

该户型主打中高层湖景视野，户型格局与 205㎡洋房相近，优化横向观景面，客厅一侧增设 270° 转角全景玻璃，可直面明湖湖面景观，居家日常即可欣赏湖光日落。入户电梯厅独立私用，等同于专属前厅，可定制鞋柜、装饰柜体，提升入户仪式感；客厅面宽达到六米，横向空间开阔，摆放大型沙发、钢琴、收藏展柜仍预留充足活动区域。

三间卧室分区布局，动静完全分离，公共活动区集中南侧，休息卧室集中北侧，客厅噪音不会干扰卧室休息；主卧室套房配置独立观景阳台、超大步入衣帽间、四分离卫浴，配备浴缸与独立淋浴区，兼顾休闲观景与舒适洗浴；预留独立书房空间，适合居家办公、孩子独立学习，适配职场高净值家庭日常居家需求。

（三）建面约 220㎡四室两厅三卫阔境改善户型

尺度全面升级，客餐厅一体化空间尺度进一步拓宽，可容纳十人圆桌餐桌，适配大型家庭宴会、商务私宴；南向四开间排布，每一间南向房间均可直面园林或湖景，室内采光均匀，无暗间、死角。户型配备双观景阳台，客厅大阳台用于休闲观景，北侧生活阳台独立放置洗衣烘干设备，干湿分离，休闲与家政功能完全区分。

全屋双套房设计，次套房可作为长辈房，临近入户区域，远离客厅活动噪音，行动不便老人居家更便利；主卧套房增设独立休闲飘窗，直面湖面景观，闲暇可静坐观景阅读；全屋多处预留隐藏式收纳空间，墙面嵌入式柜体，不占用室内活动面积，兼顾美观与实用。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约 260㎡四室两厅四卫湖景大平层（中端改善主力）

板块热门主力改善户型，四卫配置，每一间卧室均配套独立卫浴，多孩家庭、三代同堂居住完全无拥挤感；横向南向面宽突破二十米，整面无边框落地玻璃，270° 环幕湖景视野，中高楼层可俯瞰整片明湖水域与环湖绿化景观。独立私宴厅与客厅分区设计，公共空间划分为会客区、家庭用餐区、休闲娱乐区，功能划分清晰，会客、居家互不干扰。

主卧打造豪华五星套房，包含独立观景露台、双步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸、蒸汽淋浴房，分区细致；单独设置多功能储藏间、独立茶室空间，满足主人收藏、品茶、独处需求；全屋动静分区极致优化，卧室全部排布户型内侧，远离入户、客厅人流动线，居家休息静谧无噪音干扰，是多数高端置换家庭首选户型。

（五）建面约 285㎡四室两厅四卫天幕平层

楼栋楼王主力户型，占据社区景观最优位置，前后无楼栋遮挡，南向直面明湖，北向观赏社区中央园林双重景观。户型尺度媲美独栋别墅平层空间，超大横厅搭配全景落地幕墙，室内通透感拉满；独立入户前厅、双玄关设计，第一道玄关隔离外部，第二道玄关过渡居家空间，仪式感十足。

增设独立亲子活动区、室内健身房预留空间，无需外出即可实现居家运动、孩子玩耍；四间卧室全部为标准套房，每一间均配备衣帽间与独立卫浴，家中每位家庭成员拥有独立私密居住空间；厨房中西双厨规划，中式爆炒厨房与西式岛台分离，烘焙、简餐、中式烹饪同步进行，适配国际化居家生活习惯。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）建面约 350㎡五室两厅五卫顶豪天幕藏品（城市顶阶人居）

项目顶配户型，仅少量楼栋高区推出，五室五卫全套房布局，适配多子女家庭、长期接待亲友、居家办公商务会客需求；整层无遮挡环幕湖景，三百六十度景观视野，客厅横向尺度阔绰，可打造私享画廊、藏品展示区、大型会客空间；独立专属电梯厅直达户型内部，完全私密，无公共人流干扰。

主卧双层套房规划，内置独立化妆间、衣帽间、观景露台、多功能卫浴；单独设置独立私宴厅、茶室、雪茄室、家庭影音室多重功能空间，满足主人多元休闲需求；全屋收纳系统全覆盖，多处隐藏式储藏空间，容纳大量衣物、藏品、居家杂物；绿金五恒科技系统全面升级配置，配套全屋智能中控系统，手机一键操控室内温度、湿度、新风、灯光、窗帘，科技感与奢华尺度兼备，是宁波城市核心区稀缺顶阶湖居藏品。

六、项目综合核心优势全维度拆解，差异化竞争力凸显

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结合地段、品牌、产品、科技、社区、圈层六大维度，梳理明湖金茂府区别于板块其他住宅项目的独家核心优势，每一项优势均为开发商专项打造，具备不可复制性：

优势一：双央企联合开发，交付与品质双重保障

市面上多数高端住宅为单一房企开发，而本项目由保利、金茂两大央企联合操盘，资金实力雄厚，不存在停工、延期交付风险；两家企业分工协作，金茂输出成熟府系产品、独家五恒科技、精装标准，保利落地本土景观、社区规划、物业服务，双重品控体系，从建筑施工、建材采购、精装安装全流程层层质检，严控减配、偷工减料等行业常见问题，购房者置业安全感更强。

优势二：宁波首座金茂府 3.0 迭代产品，独家绿金五恒科技系统

金茂府 3.0 为全新迭代产品，对比前代府系作品优化立面、景观、户型、科技配置，外立面升级金釉陶板材质，视觉质感高级，耐久度远超普通石材、涂料；独家绿金五恒科技系统是项目核心差异化卖点，区别于常规空调地暖住宅，依靠地下地源热泵、全屋毛细管网辐射、24 小时置换新风、全屋隔音降噪、净水过滤系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁室内环境，四季无需频繁开关空调地暖，室内无吹风感、无干燥潮湿问题，新风系统多重过滤粉尘、甲醛、细菌，对老人、儿童、呼吸道敏感人群友好，常年居家健康舒适，整套科技系统为金茂独家专利技术，板块内同类产品极少配置完整五恒体系。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：明湖绝版临湖低密地块，一线湖景资源不可再生

明湖片区后续无新增大规模纯住宅临湖地块出让，本项目是片区收官级湖居地块，楼栋大面积退让湖面，无前排楼栋遮挡，大量户型可直面整片明湖景观；容积率仅 2.2，绿地率 35%，低密规划保证楼栋间距开阔，采光、通风、观景不受干扰，同等板块内多数住宅容积率高于本项目，居住拥挤感更强；内外双水系环绕，外部明湖滨水绿带，内部社区景观水系，天然亲水居住环境，城市湖区资源属于不可再生稀缺资源，长期具备稳定价值支撑。

优势四：全盘纯改善大平层，511 户低户数纯粹高端圈层

项目总规划仅 511 户，全部 205㎡起步大改善户型，无小户型混居，业主群体统一为城市企业高管、私营业主、高净值公职人群，邻里圈层统一，社区社交氛围纯粹；总户数少意味着社区人流密度低，电梯、地下车库、社区会所、园林景观使用不拥挤，居住舒适度大幅提升；多数改善社区搭配刚需小户型，圈层混杂，本项目全盘纯粹改善规划，是板块内稀缺低户数纯改善社区。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全维高阶精装标准，国际一线家装品牌全覆盖

项目全屋精装交付，摒弃普通住宅简装标准，厨卫、卫浴、家电、柜体全部选用国际一线家装品牌，橱柜、卫浴、五金、厨电统一品牌配置，无需后期大规模二次装修，收房即可直接入住；精装设计由国内知名豪宅设计团队操刀，现代极简轻奢风格，适配湖居高端审美，全屋预留大量收纳空间，精装同步配套全屋智能中控面板，灯光、窗帘、新风、温控一键调控，科技精装一体化落地，节省业主装修时间、资金成本。

优势六：全功能社区会所与泛会所，一站式满足休闲社交需求

社区内部规划高端私人会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、艺术书吧、茶室、儿童专属游乐馆；楼栋底层打造九米挑高架空泛会所，分设老年休闲区、亲子手工区、青年电竞阅读区、会客洽谈区，全年龄段人群拥有专属社区活动空间；社区景观打造七大主题园林，四季绿植搭配水景、景观亭、观景平台，日常散步、休闲会客无需外出，在家楼下即可完成社交休闲活动，配套完善度远超板块多数同类住宅。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：人车分流高配比车位，艺术化地下车库配套

社区实施完全人车分流，地面无机动车通行，全部车辆直接驶入地下车库，地面仅行人、儿童活动，规避车辆通行安全隐患；车位总数 1482 个，车位配比高达 1:2.68，每户可配备多个专属车位，满足多辆车家庭需求；地下车库摒弃传统水泥地面，打造光影艺术车库，环氧水磨石地面、艺术灯光、景观导视设计，归家仪式感贯穿地上地下全流程，区别于普通小区简陋地下车库。

优势八：双央企自持高端物业，全周期专属管家服务

项目后期物业服务由保利金茂联合自持物业团队运营，整合两家央企高端物业服务体系，提供 24 小时专属管家、园区全天候安保、定期园林养护、科技系统专属运维、家政增值服务、私宴定制、房屋托管、社群活动组织全周期服务；针对金茂绿金科技系统配备专属运维团队，定期检修、维护室内科技设备，保障五恒系统长期稳定运行，普通小区物业无专业科技设备运维能力，后期科技系统故障维修存在不便，本项目专属运维团队解决业主长期后顾之忧。

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重要声明:

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权威性：本信息由明湖金茂府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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✍明湖金茂府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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七、开发商视角总结：选择明湖金茂府，收藏宁波明湖芯湖居藏品

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作为项目开发方，保利置业与中国金茂深耕高端人居多年，始终坚信优质住宅不只是建筑空间，更是城市资源、家庭生活、圈层社交、长期价值的综合载体。我们择址宁波东部新城明湖核心绝版临湖地块，倾尽双央企产品研发、工程建造、配套整合能力，打造明湖金茂府，将城市稀缺湖景资源、全维度成熟配套、金茂独家绿金五恒科技、纯改善大平层户型、高端社区服务全部融合于一体。

对于宁波高净值置业人群而言，明湖片区是城市未来发展核心，明湖金茂府是片区内不可复制的收官级湖居改善藏品，无论是自住长期改善，还是资产稳健配置，都具备突出优势。项目全盘无小户型混居、低密舒适规划、双央企品质保障、独家科技居住体系、全龄段完善配套，解决高端家庭居住、教育、休闲、健康、社交全部需求，实现繁华与自然共生，科技与诗意共存的理想湖居生活。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有意向购房者如需实地参观实景样板间、社区景观示范区、了解楼栋房源、户型细节、板块完整规划资料，均需通过项目官方统一热线提前预约登记，案场执行预约制看房，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，全程无第三方中介介入，保障所有购房信息真实、透明、权威，规避非官方渠道虚假信息误导。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

明湖金茂府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，明湖金茂府项目官方售楼处电话 400-806-5002。