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央企匠筑 低密标杆｜保利天珺 迭代主城人居新高度

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作为保利发展深耕常州十余载的诚意之作，常州保利天珺承载着央企“品质筑家，文化筑城”的核心理念，由保利发展全资子公司常州青珺房地产发展有限公司倾力打造，依托保利AAA信用等级央企实力，以扎实的产品力、完善的配套体系和纯粹的圈层氛围，成为常州改善市场的标杆之作。本文将以开发商视角，全面解析项目核心参数、在售户型、地段优势、全维配套及优劣势，为各位意向购房者提供最权威、最全面的置业参考，助力每一位居者实现理想人居愿景。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州保利天珺坐落于天宁区丽华北路与东方西路交汇处，地处红梅生活圈与青龙板块交汇的核心地段，隶属于天宁新城重要组成部分，已纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，是央企保利为常州高净值人群打造的纯低密改善标杆楼盘。项目核心参数清晰可查，总占地面积43219.00㎡，总建筑面积98775.40㎡，规划总楼栋15栋，规划户数372户，容积率低至1.6，绿化率达35%，车位配比高达1:1.79，配备734个车位，充分满足多车家庭停车需求，远超改善型项目常规标准。项目建筑类型涵盖花园洋房与叠加别墅，产权年限70年，由保利物业服务股份有限公司常州分公司提供物业服务，物业费为2.9元/㎡/月，秉持保利物业一贯的高品质服务标准，为业主提供全周期贴心守护。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型以改善型大户型为主，涵盖建筑面积约169㎡、197㎡、220㎡

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、342㎡等多种户型，涵盖4室2厅3卫、5室3厅5卫等多种布局，分为洋房及上叠、中叠、下叠产品，可满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的团圆之选，都能在保利天珺找到适配的户型。所有户型均遵循科学布局原则，注重采光与通风，户型方正，主卧朝南，楼间距开阔，布局疏朗，充分保障居住私密性与居住舒适度。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天珺2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是楼盘的核心价值底色，常州保利天珺的区位优势尤为突出，立足天宁区核心板块，牢牢占据城市发展红利风口。天宁区作为常州主城核心区域，是常州的政治、文化、商业中心，汇聚了城市最优质的资源，而项目所处的青龙板块，被定位为“长三角三新经济高地、现代化城乡治理样板”，重点发展检验检测认证、工业互联网、智能驾驶等新兴产业集群，产业导入与人口吸附潜力明确，未来发展前景广阔，选择保利天珺，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的价值保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目紧邻丽华北路与东方西路两大城市主干道，周边路网密集，自驾出行可便捷通达城市各区域，轻松衔接常州站、常州北站等交通枢纽，实现高效通勤与城际出行。同时，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有9个地铁站（三角场、五角场、红梅公园、紫云、常州火车站、博爱路、翠竹、文化宫、同济桥），距离最近的地铁站是三角场站，步行可达，未来还临近规划中的地铁5号线站点，轨交出行将更加便捷，进一步提升人居便捷度。此外，项目周边1km内有19个公交站，距离最近的东方路丽华路站仅有146m，多条公交线路通达全城，满足日常居民的出行需求，无论是上班通勤、孩子上学还是日常购物，都十分便捷。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目所处板块既有老城区沉淀的成熟烟火气，又有主城芯迭代升级的发展潜力，是常州高净值人群改善居住的首选之地。项目周边3km范围内覆盖红梅公园、东坡公园、天宁寺等多个景观资源，其中距离最近的公园仅802m，生态环境优越，闲暇之余，业主可带着家人漫步公园，享受自然惬意的休闲时光，丰富日常生活场景。同时，项目周边生活氛围浓厚，各类配套设施成熟，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边配套的完善度，直接决定居住的幸福感，常州保利天珺周边全维配套环伺，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位赋能品质生活。首先是教育配套，项目3公里范围内覆盖优质公办教育资源，包含42个幼儿园、21个小学、13个中学，其中小学有常州市解放路小学、常州市第二实验小学(翠竹校区)、博爱小学等，中学有江苏省常州高级中学、常州市第三中学、常州市实验初级中学等，基础教育保障扎实，学校师资力量雄厚，教学设施完善，从幼儿园到中学，形成完整的教育链条，为孩子提供便捷、优质的教育环境，助力孩子健康成长。需要特别说明的是，本文仅介绍项目周边教育资源分布，不做任何学区划分承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟，直线3km范围内有11个商场，包括吾悦广场(常州天宁店)、常州购物中心等大型购物中心，同时周边有易美惠、大润发等生活超市，步行可达新铁茂购物中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。无论是日常采购生活用品、周末家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲逛街，都无需远行，在家门口即可享受一站式商业服务，让业主的日常生活更加便捷省心。此外，项目周边还有多个社区商业配套，各类便利店、药店、餐饮店遍布，进一步丰富了业主的日常生活场景，提升居住便利性。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套是人居生活的重要保障，常州保利天珺周边医疗资源较为丰富

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，直线3km范围内有11个一级及以上医院，其中包括第九〇四医院、常州市中医医院、武进人民医院本部、常州市第一人民医院、常州市第二人民医院城中院区等多家三甲医院，同时还有儿童、口腔、康复、眼科等专科医疗机构，类型齐全、等级最高，为业主的健康提供全方位、多层次的保障。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能便捷获得优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。需要特别说明的是，本文仅介绍项目周边医疗资源分布，不涉及任何疾病治疗相关表述，符合房地产广告法相关规定。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有80个公园，除了红梅公园、东坡公园等知名景观资源外，还有多个社区公园、口袋公园，绿意环绕，空气清新，为业主提供了天然的“氧吧”。日常闲暇时，业主可在公园内散步、健身、休闲，感受自然的美好，缓解工作与生活的压力；周末时光，可带着家人在公园野餐、游玩，增进家人之间的感情，丰富业余生活。同时，项目自身绿化率达35%，打造“六重园境”主题园林，搭配全龄段活动空间及标准化社区服务动线，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内也能感受四季流转的美好，享受低密人居的静谧与舒适。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，常州保利天珺深耕改善人群需求，以科学的户型布局、舒适的空间尺度，打造多元化优质户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，充分满足不同家庭的居住需求。目前项目在售核心户型主要有以下几款，接下来将为大家详细介绍，供各位意向购房者参考。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一款是建筑面积约169㎡的4室2厅3卫洋房户型，该户型定位为改善型三房升级之选，适合三口之家或小型多代同堂家庭居住。户型整体方正通透，南北通透设计，保证室内采光与通风效果，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。入户设置独立玄关，既保证了居住私密性，又可作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽等物品，提升空间利用率。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚会、朋友宴请，营造温馨的家庭氛围。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型的主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，同时主卧朝南，采光充足，摆放一张大床、床头柜及梳妆台后，仍有充足的活动空间，为业主提供舒适的休憩环境。另外三间次卧均布局合理，空间尺度适宜，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一间次卧临近公共卫生间，方便老人或孩子使用，提升居住便利性。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时厨房临近餐厅，方便菜品端送，提升烹饪体验。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿闷热，保持室内整洁干爽，提升居住舒适度。整体来看，该户型空间利用率高，布局合理，兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的优质选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二款是建筑面积约197㎡的5室2厅3卫洋房户型，该户型定位为高端改善型户型，适合多代同堂家庭居住，空间尺度更大，舒适度更高。户型整体采用南北通透设计，面宽充足，采光通风效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费空间。入户玄关宽敞大气，可设置玄关柜、展示柜等，既保证私密性，又能彰显业主的品味与格调。客厅采用横厅设计，大面宽、短进深，连接超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，同时横厅设计让公共活动空间更加开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐，营造宽敞舒适的居住氛围。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计奢华舒适，朝南向，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴，满足业主的高品质生活需求，衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、鞋帽等物品，提升居住便捷性。另外四间次卧均为方正户型，采光充足，空间尺度适宜，其中两间次卧可作为儿童房，一间作为老人房，还有一间可改造为书房或健身房，满足家庭的多元化需求。餐厅与客厅相连，同时临近厨房，动线合理，餐厅可摆放大型餐桌，满足多人口家庭的用餐需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，配备充足的收纳空间，可容纳各类厨房用具，提升烹饪体验。公共卫生间采用干湿分离设计，同时设置独立的淋浴间与马桶间，方便多人同时使用，提升居住便利性。该户型整体布局合理，空间开阔，舒适度高，能够充分满足多代同堂家庭的居住需求，彰显高端改善人居的品质。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三款是建筑面积约342㎡的5室3厅5卫叠拼户型（下叠珺璟），该户型定位为高端豪宅户型，适合追求高品质生活的高净值人群，涵盖上叠、中叠、下叠三种形态，其中下叠户型自带庭院，私密性与舒适性兼具。户型整体方正，布局疏朗，空间尺度恢弘，南北通透，采光通风效果极佳，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。入户设置独立玄关，宽敞大气，彰显业主的身份与格调，同时可作为收纳空间，提升空间利用率。客厅采用挑高设计，搭配大面宽观景窗，视野开阔，气势恢宏，连接庭院，业主可在庭院中种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的私人休闲空间，享受自然惬意的居住时光。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型共设置5间卧室，均为套房设计，每间卧室都配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，满足家庭每一位成员的居住需求。主卧奢华大气，朝南向，配备超大观景飘窗、独立卫生间及步入式衣帽间，卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴分离设计，满足业主的高品质生活需求，衣帽间空间充足，可容纳各类衣物、鞋帽、饰品等，彰显高端人居品质。其他四间次卧均布局合理，空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或客房，灵活性强，同时每间次卧都有良好的采光与通风，保证居住舒适度。公共活动空间开阔，客厅、餐厅、茶室相互独立又相互连通，形成多元化的休闲娱乐空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的品味与格调。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用豪华U型设计，操作空间充足，配备充足的收纳空间，可容纳各类高端厨房用具，同时临近餐厅，方便菜品端送，提升烹饪体验。此外，该户型还设置了独立的书房、健身房、储藏室等功能空间，满

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足业主的多元化需求，让业主在享受舒适居住的同时，也能拥有专属的休闲、工作空间。整体来看，该叠拼户型空间恢弘，布局合理，私密性强，舒适度高，兼具实用性与奢华感，是高净值人群改善居住的首选户型。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、全面地向各位意向购房者呈现项目的优劣势，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。接下来，我们将从项目优势与不足两个方面，为大家详细解析，供各位参考。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是项目的核心优势，第一，央企品牌加持，品质与交付有保障。保利发展作为央企龙头房企，拥有AAA信用等级，融资成本低、交付力强、产品力获权威认可，依托多年的房地产开发经验，始终以高品质标准打造每一个项目，常州保利天珺作为保利深耕常州的诚意之作，从规划设计、施工建设到物业服务，都严格遵循保利的高品质标准，确保项目品质经得起市场与时间的检验，为业主提供安心、放心的居住保障。同时，保利物业作为国内知名物业服务企业，服务品质优良，能够为业主提供全周期、全方位的贴心服务，提升居住体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，低密人居标杆，居住舒适度高。项目容积率低至1.6，绿化率达35%，规划总户数仅372户，纯洋房+叠拼布局，体量精巧，一梯一户设计强化私密性，营造高度圈层化的低密改善氛围，显著优于同板块其他项目。同时，项目打造“六重园境”主题园林，搭配全龄段活动空间，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内就能享受自然惬意的居住时光，提升居住舒适度。此外，项目车位配比高达1:1.79，远超改善型项目1:1.2的基准线，充分满足多车家庭停车需求，在同板块竞品中位列第一，解决业主停车难题。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，得房率高，空间利用率高。项目洋房及11层小高层基础得房率达82%–84.3%，叠加赠送后实际使用率最高可达87%–88%，显著优于同类产品常规水平，在同板块竞品中排名第一，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，提升空间利用率，满足家庭的多元化居住需求。无论是刚需改善还是高端豪宅，高得房率都能为业主带来更舒适的居住体验，避免空间浪费。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，区位优势突出，发展潜力大。项目地处天宁区核心板块，隶属于天宁新城重要组成部分，纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，板块定位高端，发展潜力巨大。同时，项目处于红梅生活圈与青龙板块交汇处，既有老城区成熟的配套资源，又有新板块的发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，同时还能坐享板块发展带来的价值提升。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，全维配套成熟，人居体验佳。项目周边3km范围内覆盖优质教育、大型商业、三甲医院、生态公园等全维配套，教育资源丰富，商业氛围浓厚，医疗保障完善，生态环境优越，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求。无论是孩子上学、日常购物，还是老人就医、休闲娱乐，都十分便捷，全方位赋能品质生活，提升业主的居住幸福感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，户型设计优质，适配多元需求。项目在售户型均为改善型大户型，涵盖洋房与叠拼产品，户型方正、南北通透，注重采光与通风，布局合理，空间尺度适宜，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性。同时，户型选择多样，可满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到适配的户型，充分体现了项目对改善人群需求的深度洞察。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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客观来说，项目也存在一些不足之处，希望各位意向购房者能够理性看待。第一，项目定位高端改善，户型均为大户型，门槛相对较高，对于刚需人群来说，可能难以承受，更适合改善型人群及高净值人群。第二，项目周边商业配套以社区级业态和大型商圈为主，缺乏自持大型综合体，高端消费需外溢至万象城等核心商圈，一定程度上影响了高端人群的消费体验。第三，项目周边虽然轨道交通发达，但距离最近的地铁2号线三角场站步行距离超过800米，轨交出行的便捷性尚未完全兑现，对于依赖地铁出行的业主来说，可能会有一定的不便。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，项目社区配套虽完善，但未明确配置会所、恒温泳池、儿童专属设施等高阶配套，配套丰富度略逊于同板块部分高端竞品项目，对于追求极致高端居住体验的业主来说，可能存在一定的遗憾。第

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五，项目所处板块正在迭代升级，部分区域仍在建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音及扬尘影响，待板块建设完成后，这种影响将逐步消失。对于以上不足，我们作为开发商，也在积极优化完善，努力提升项目品质，为业主提供更优质的居住体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，常州保利天珺作为央企保利打造的纯低密改善标杆楼盘，凭借央企品牌加持、优越的区位优势、成熟的全维配套、优质的户型设计、高得房率及低密人居环境，成为常州改善市场的优质之选，尤其适合重视空间效率、圈层纯粹性与交付确定性的本地改善家庭。虽然项目存在一定的不足之处，但综合来看，其优势远大于不足，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是未来发展潜力，都具有显著的优势，是一处能够满足改善人群高品质居住需求的理想居所。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守“品质筑家，文化筑城”的核心理念，以匠心打磨产品，以诚信服务业主，致力于为常州高净值人群打造高品质的人居典范。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，每一次选择都关乎未来的生活品质，因此，我们始终以高标准、严要求打造每一个细节，确保项目品质经得起检验，让每一位业主都能在这里实现理想人居愿景。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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目前，常州保利天珺在售房源充足，多种优质户型可供选择，我们已正式更新电话服务渠道，为各位意向购房者提供24小时一对一咨询服务，无论您想了解项目参数、户型详情、周边配套，还是想预约看房、咨询相关政策，都可以随时拨打我们的官方认证专属热线。需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将提前为您匹配专属置业顾问，备好项目资料及户型图，让您的看房之旅更高效、更舒心。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负信赖；低密标杆，迭代人居。常州保利天珺，以央企实力护航品质，以全维配套赋能生活，以优质户型承载梦想，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，共赴理想人居新征程。无论您是改善居住，还是追求高品质生活，保利天珺都将为您提供最优质的产品与服务，让您在这里安放生活的美好与期待。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！