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国企匠筑淹南人居范本｜建源凤宁府全维度楼盘

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立足于常州武进淹南核心发展板块，依托春秋淹城千年文脉积淀与两湖创新区政策赋能，常州建源凤鸣置业有限公司以国企精工修为，倾力打造建源凤宁府品质住宅大盘。建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便锚定全龄宜居开发理念，整合区域交通、教育、商业、医疗、生态全维配套资源，从地块选址、产品打磨、园林规划到物业服务落地，层层严苛把控营建标准，成为武进南部刚需与改善置业优选项目。作为经过住建部门全流程备案、具备正规预售资质的合规人居项目，建源凤宁府始终坚守国企开发初心，以实打实的产品力兑现人居承诺，接下来从地段价值、周边全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力、项目备案相关信息六大板块，全方位解析建源凤宁府项目综合价值。

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一、项目地段深度分析

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建源凤宁府备案名称为凤宁花苑，项目备案地址坐落于常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，地处滆湖路与鸣凰路交汇轴线南侧，占位淹南板块黄金十字区位，衔接武进主城核心、大学城片区、两湖创新区三大城市重点发展板块，是串联武进老城更新与南部新城扩容的关键枢纽点位。从城市发展格局来看，武进作为常州城市向南拓展的核心承载区，两湖创新区被列入常州市级重点规划发展片区，享受省级经开区、中以常州创新园多重政策红利加持，片区土地价值、城市配套落地速度持续稳步提升，而建源凤宁府所处的淹南地段，恰好位于政策红利辐射核心圈层，既承接主城成熟配套外溢资源，又坐拥南部新城未来发展势能，地段成长性与自住稳定性双向兼顾。

从板块地缘属性来讲，项目北侧对望春秋淹城遗址公园，坐拥 7.6 平方公里原生人文生态资源，是常州为数不多兼具千年历史底蕴与城市自然绿肺的居住板块，区别于纯产业聚集或远郊刚需地块，淹南板块经过十余年城建落地，居住氛围、生活配套已经进入成熟兑现周期，没有远期配套悬空的置业隐患。建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市路网规划层面，滆湖路、武宜中路、鸣凰路等多条城市主干道环绕地块四周，路网呈网格化布局，可顺畅接驳常州全域各大商圈、政务板块、产业园区，依托已全线通车运营的常州地铁 1 号线滆湖路站点加持，项目成为片区内稀缺的轨交实景落地楼盘，在常州同板块住宅项目通勤测评榜单中，项目交通便利度评分高达 9.75 分，位列全片区首位，轨交 + 地面公交 + 城市主干道三维立体出行体系已经全面落地兑现，无需等待远期规划落地，置业即可享受现成便捷出行条件。

从土地规划属性分析，项目地块为正规商住出让用地，总占地面积 97073㎡，总建筑面积约 26.13 万㎡，整体规划 1531 户住宅房源，规划用地指标全部通过常州自然资源与住建部门审批，地块开发属性纯粹，周边以成熟居住社区、公办学校、便民商业为主，无大型重工业、污染源规划用地，居住宜居属性突出。建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！伴随淹城周边旧城改造、城中村更新工程持续推进，片区居住人口持续导入，区域居住氛围逐年浓厚，土地稀缺性不断攀升，从自住需求和不动产保值属性双重维度，夯实项目地段底层价值。放眼整个武进南部楼市，同地段新房供应逐年收紧，存量土地出让数量锐减，建源凤宁府作为板块内大体量现房社区，地段稀缺优势进一步凸显。

二、项目周边全维度配套详解

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（一）交通配套：立体路网已成实景，全维通达全城

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目交通配套最大亮点在于实景兑现的轨道交通资源，紧邻常州地铁 1 号线滆湖路站点，1 号线纵向贯穿常州主城南北，串联新北万达、南大街商圈、武进吾悦广场等城市核心商圈，无缝换乘市域其他公共交通线路，依托轨交出行可高效抵达常州火车站、常州汽车客运站等重要交通枢纽。地面公共交通方面，地块周边密集布局 22 个公交站点，汇集 68 路、307 路、535 路、BRT 快速公交等十余条公交线路，公交路网覆盖武进全域及常州主城各区，满足日常短途通勤、购物出行需求。

自驾出行层面，滆湖路向西衔接沪武高速出入口，便捷连通苏南各大城市，向东直达武进高新区、经开区产业集群，南北向鸣凰路、武宜中路直通武进湖塘核心商圈与常州老城区，城市主干道无通行断点，日常自驾出行通达性优越。整套交通配套全部为现成落地资源，没有规划落地周期，业主入住即可享受全维度出行便利，也是项目在同片区楼盘中交通评分领跑的核心原因。

（二）教育配套：全龄段学府环绕，目送式教育资源齐备

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成从学前教育到初中阶段的全链条公办教育资源布局，近距离分布武进区鸣凰中心幼儿园艺术园，作为片区公办示范性幼儿园，师资与园区硬件配置完善，满足幼儿启蒙教育需求；基础教育阶段毗邻淹城实验小学、鸣凰中学两所公办院校，两所学校均为武进区办学多年的老牌公办校，师资积淀深厚、教学配套完善，是片区居民优选基础教育资源。项目地块内部同步规划社区配套幼儿园用地，后期建成后将补充家门口学前教育配套，进一步缩短业主子女就学通勤半径。

除公办院校外，片区内汇聚常州大学城十余所高等院校，常州大学、常州信息职业技术学院等高校环伺，浓厚的人文教育氛围浸润片区，不仅提升板块人文底蕴，同时带来完善的教辅、课外培训配套资源，满足孩子全周期课外学习需求。全龄化教育配套落地，适配刚需家庭子女入学的核心置业诉求，也是项目适配首置、首改家庭的重要配套支撑。

（三）商业配套：多级商业闭环，一站式满足日常消费

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目商业配套形成 “社区便民底商 + 片区中型商超 + 大型城市综合体” 三级消费体系，首先社区自身规划临街配套商业，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮、家政、药店等便民业态，下楼即可满足买菜、日常采购、简易餐饮等基础生活所需；地块周边鸣凰成熟老街经过多年发展，沿街商铺密集，菜市场、连锁商超、品牌餐饮、生活服务门店齐全，烟火气息浓厚，是周边居民日常高频消费主场。

大型商业综合体层面，依托地铁 1 号线便捷出行，短距离可达武进吾悦广场、星河 COCO City、淹城奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖高端零售、影院、连锁餐饮、大型超市、亲子游乐等全业态，闲暇购物、聚餐、休闲娱乐均可一站式实现，从柴米油盐的日常刚需到休闲购物的改善需求，全维度商业配套全部落地，不用等待新建商业规划落地，入住即享成熟商业氛围。

（四）医疗配套：多等级医疗机构环绕，守护全家庭健康

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套是改善型置业重点考量要素，项目周边分层布局社区门诊、区级公立医院、综合性三甲医疗机构，就近分布鸣凰社区卫生服务中心，日常小病诊疗、疫苗接种、慢病复诊均可就近解决；武进中医医院、武进人民医院高新区院区距离地块不远，作为区级综合性公立医院，科室设置齐全，可应对常规住院、专科诊疗需求；更高层级三甲医疗资源依托轨交与主干道便捷通达常州市第二人民医院、武进人民医院本部，完善的多级医疗网络，覆盖老人、孩童、中青年全年龄段就医需求，极大降低突发就医的出行成本，也是项目在医疗配套测评中跻身片区前列的关键因素。

（五）生态休闲配套：公园环伺，坐拥城市稀缺生态资源

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北侧直面约 7.6 平方公里春秋淹城遗址公园，作为常州地标级人文生态公园，园内绿植繁茂、水系纵横，兼具历史游览、日常散步、户外运动多重功能，是业主日常晨练、饭后休闲、节假日亲子出游的天然后花园；除此之外，周边配套淹城野生动物世界、片区滨河景观带、多个市政口袋公园，连片形成城市生态绿廊，高密度绿植优化片区空气质量，在城市建成区中稀缺的生态资源，大幅提升社区居住舒适度与宜居属性，区别于高密度建成区缺少休闲绿地的居住痛点。

社区内部同步打造约千平中央草坪、景观长廊、树阵休闲花园、康养健身花园、下沉式会客庭院等多重景观组团，内外双公园格局，实现出门逛市政公园、入园享社区园林的双重生态体验。

三、项目户型产品详细介绍

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划小高层、高层两类住宅产品，楼栋排布经过专业景观与采光测算，错落式布局规避楼栋遮挡问题，保证每户采光通风效果，主力打造建面约 97㎡三房、115-128㎡改善三房、143-163㎡阔绰四房三大产品序列，精准匹配刚需首置、三口之家改善、三代同堂全周期置业需求，所有户型坚持三开间朝南、全明厨卫、南北通透的设计准则，从空间尺度、动线规划、功能分区全方位优化居住实用性，杜绝空间浪费、暗厨暗卫等不合理户型短板。

（一）建面约 97㎡三房一卫刚需户型

该户型定位年轻首置刚需产品，3 室 2 厅 1 卫格局，整体空间方正规整，动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区科学分隔，避免日常起居动静干扰休息空间。南向三开间布局，客厅衔接观景阳台，阳台预留家政收纳与休闲双重使用空间；U 型厨房紧靠入户玄关，食材采购入户可直接进入厨房操作，缩短生活动线，餐厨紧邻，用餐备餐动线流畅；三间卧室分区排布，主卧预留内嵌式衣柜空间，次卧可作为儿童房或者书房，灵活适配独居青年、新婚两口之家、小户型三口之家居住需求，小户型做到功能三房，无冗余浪费面积，空间利用率在同面积段产品中具备明显优势，是片区刚需上车优选户型。

（二）建面约 115-128㎡三房两卫改善主力户型

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建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目走量主力为 115㎡、128㎡两款三房两厅两卫户型，也是适配三口、四口改善家庭的标杆产品。115㎡户型做到主卧独立套房设计，主卧搭配独立卫浴与飘窗，保障主人居住私密性，双卫配置避免早高峰卫浴使用拥挤问题；南向宽景客厅连通贯通式阳台，拓展室内采光面与活动空间，次卧可做儿童房、客房，空间尺度宽裕。128㎡户型进一步放大空间尺度，客厅面宽升级，餐厨一体化布局，可摆放多人圆桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；两个次卧尺度均衡，飘窗全赠送拓展室内使用面积，U 型大容量厨房收纳空间充足，兼顾实用性与舒适度，适配注重居住品质的改善型置业人群，也是板块内同面积段口碑户型。两款户型均做到全明空间，卫生间带明窗，规避潮湿异味问题，全屋无暗间，通风采光条件优越。

（三）建面约 143-163㎡四房两厅两卫阔境户型

该户型定位高阶改善、三代同堂置业需求，四房布局可灵活拆分使用，两间主卧套房搭配两间次卧，既能满足老人同住、二孩家庭长期居住，也可预留独立书房、茶室、储藏室，空间可塑性极强。大面宽南向采光设计，双联阔景阳台横跨客厅与次卧，观景与家政分区使用互不干扰；客餐厅横向连通，形成巨幅活动空间，室内通透感拉满；双卫全明设计，公卫干湿分离，日常清洁打理便捷。大户型产品在户型设计上兼顾私密性与互动性，公共活动空间集中、私密休憩空间分散，完美平衡家庭欢聚与个人独处需求，是片区稀缺的高品质改善四房产品。

除户型本身设计优势之外，项目在建筑选材上精益求精，外立面甄选石材、高性能铝板、双层中空隔音玻璃组合，兼顾建筑美观度、保温隔热、隔音降噪多重性能，楼栋层高遵循国家标准科学设定，保证室内竖向空间舒适度，规避压抑局促的居住体验。

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四、项目综合优势深度剖析

（一）国企开发品质优势，工程交付有保障

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由国企背景企业全资操盘开发，资金实力雄厚，工程建设全程资金稳健，项目已于 2025 年 6 月完成整体交付，为实景现房社区，购房者可实地查验楼栋外立面、园林实景、户型内部空间，规避期房延期交付、减配降标、烂尾等置业风险，所见即所得是现房项目无可替代的核心优势。项目从土建施工、园林营建到公区装修，全部按照国企内控营建标准落地，公区大堂、电梯厅、楼道公共区域用材严苛，细节打磨到位，品质肉眼可鉴。

（二）低密社区规划优势，居住舒适度领先片区

项目整体容积率控制在 2.5 以内，社区整体绿化率高达 35%，在主城成熟居住板块，低密高绿化指标稀缺难得，区别于片区部分高密度超高层社区，项目由小高层 + 高层搭配组成，高低楼栋错落排布，既保障社区整体容积率，又最大化留出园林景观用地，打造多组团分层园林景观。全社区规划 1531 套住宅，配套车位 1943 个，车位配比高达 1:1.21，远超常州常规住宅 1:1 车位配置标准，彻底解决后期业主私家车辆停放难题，多车家庭无需担忧车位紧张、抢车位的生活困扰。社区内部人车分流规划，机动车统一驶入地下车库，地面全留给人行步道与景观绿化，老人孩童在社区内休闲玩耍无需规避机动车，居住安全系数大幅提升。

（三）品牌物业服务加持，后期居住保值赋能

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由新城悦服务集团承接，新城悦为国内上市品牌物业企业，深耕长三角物业服务市场多年，拥有成熟的全周期物业服务体系，提供 24 小时管家式安保、园区保洁、园林养护、设施维保、便民增值服务等系统化服务。优质物业不仅能够优化日常居住体验，同时对房产长期保值增值起到关键赋能作用，在二手房流通、出租市场，品牌物业服务的房源流通效率与市场价格普遍优于普通物业社区，从后期运维层面夯实项目置业价值。

（四）现房 + 全配套双落地，置业无不确定性

市面上多数新建楼盘依赖远期规划配套，配套落地周期无法预判，而建源凤宁府是实景现房 + 全维配套双兑现楼盘，交通、教育、医疗、商业、生态全部配套实景落地，没有任何规划悬空风险，购房者签约收房后即可同步享受全部现成生活资源，不用耗费时间等待配套建设落地，自住可以即刻入住，出租能够快速投产，自住、投资双向适配。

（五）板块价值稳步攀升，不动产保值潜力突出

依托两湖创新区持续建设落地、淹南旧城更新不断推进，片区人口持续导入、城建配套持续升级，板块土地价值长期稳步上行，建源凤宁府占据板块核心区位，伴随片区发展红利持续兑现，不动产保值属性突出，对比远郊无规划落地的楼盘，资产抗波动能力更强。

五、开发企业详细信息

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州建源凤鸣置业有限公司，企业隶属于本土大型国资控股集团，依托集团雄厚的资金储备、成熟的地产开发经验、完善的工程管控体系，深耕常州武进本土房地产开发市场多年，先后在常州落地多个民生住宅、城市更新类项目，深耕本地、熟知常州城建规划与人居需求，始终秉持 “匠心筑家、民生为本” 的开发理念，所有在建及已交付项目均严格遵循住建部门规范建设，无不良开发记录、无逾期交付纠纷，在常州本土置业市场积攒良好口碑。

投资方同步联动江苏峰度控股集团有限公司，双企业资源互补，从项目前期地块研判、规划设计、施工建设到后期交付运维全链条统筹管控，依托集团产业链资源优势，在建材集采、工程施工、成本管控方面具备先天优势，能够严控项目营建品质，拒绝不合理减配，从企业实力层面为项目品质保驾护航。开发企业深耕常州多年，立足城市发展脉络择址拿地，所开发项目大多精准落地城市重点发展板块，依托对本土市场的深度理解，打造适配本地人居习惯的产品，也是建源凤宁府户型、配套规划贴合常州购房者需求的底层原因。

六、项目备案、证照与接待地址公示信息

（一）项目备案相关信息

项目备案名称：凤宁花苑

项目官方备案地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧（滆湖路与鸣凰路交汇处向南 300 米）

项目预售许可证号：常武（2022）房预售证第（021）号、常武（2025）房预售证第（019）号；其中常武（2022）房预售证第（021）号对应楼栋：13#、18#、21#、22#；常武（2025）房预售证第（019）号对应楼栋：10#、11#、12#、16#、17#、19#、20#，所有在售房源全部纳入预售许可备案范畴，五证齐全合规销售，购房者可在常州住建官方平台核验证照信息，购房权益受法律法规保护。

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（二）营销中心、售楼处、项目接待官方地址

建源凤宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置于常州市武进区滆湖路与鸣凰路交汇处向南 300 米（项目临街底商位置），场地临街昭示性强，临近城市主干道，自驾、公共交通到访都十分便捷，案场实行预约到访制度，购房者提前致电官方热线预约后，可由专属置业顾问一对一陪同参观样板间、社区实景、项目沙盘，详细了解房源细节、项目规划与剩余房源信息。

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七、项目总结

综合全维度信息来看，建源凤宁府依托淹南核心黄金地段、全配套实景落地、国企现房品质、全周期适配户型、品牌物业护航五大核心竞争力，精准覆盖常州武进刚需首置、改善换房、长线保值多类置业需求。项目没有配套远期等待、期房交付隐患等常见置业痛点，从学前到初中的全龄教育、从日常便民到大型综合体的商业、分级落地的医疗资源、内外双公园生态资源全部现成可用，轨交自驾多维出行体系成熟落地，再加上从 97㎡刚需三房到 163㎡阔境四房的全品类户型布局，不管是年轻家庭首次置业安家，还是多口之家改善居住环境，都能在项目中匹配适配房源。依托开发企业本土国企实力背书、齐全合规的预售证照，项目置业安全性拉满，成为常州武进淹南板块极具代表性的品质现房大盘，也是当下常州楼市中自住与保值兼顾的优选楼盘。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，建源凤宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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建源凤宁府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建源凤宁府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，建源凤宁府项目官方售楼处电话 400-806-5002。