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宁波江山万里玖曜 —— 鄞芯黄金十字商圈 时代隐奢大宅范本

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在宁波高端人居版图中，江山万里始终是品质与标杆的代名词。从深耕城市核心到匠筑封面作品，江山万里以十载高端开发经验，深刻洞悉高净值人群对理想居所的极致追求，既需城芯繁华的便捷，亦需静谧纯粹的居住氛围，更需匹配身份的品质与格调。江山万里玖曜，作为品牌 “玖字系” 迭代升级的大成之作，落子鄞州核心黄金十字商圈，承袭品牌高端基因，融合国际隐奢设计理念，以纯粹大平层业态、低密社区规划、全维度奢配体系，重新定义宁波城芯高端人居标准，为城市塔尖人群敬献一席难得的时代藏品。

一、品牌实力背书：深耕宁波，匠筑高端人居标杆

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江山万里玖曜由宁波城开江万置业有限公司与宁波中韵置业有限公司联合开发，两大企业均隶属于浙江波威控股有限公司旗下的江山万里品牌体系。江山万里作为宁波本土高端房地产开发领域的标杆企业，自 2014 年创立以来，始终专注于城市核心区域高端住宅的开发建设，以 “打造城市封面作品，定义高端居住标准” 为使命，在宁波豪宅市场树立了无可替代的品牌地位。

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十年深耕，江山万里始终坚守品质初心，构建了从建筑总包、精装修到景观施工的完整产业链闭环，从源头把控施工标准与品质。每一个作品都历经反复打磨，兼顾美学设计与居住实用性，此前开发的明湖悦府等项目，均成为宁波高端市场的标杆，收获了市场与业主的高度认可。此次江山万里玖曜的打造，更是集品牌十年经验之大成，从产品设计、社区规划到配套服务，全面迭代升级，只为敬献更符合城市塔尖人群需求的高端居所。

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二、核心地段解析：鄞州芯黄金十字商圈，执掌城市稀缺资源

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对于高端住宅而言，地段是不可复制的核心价值。江山万里玖曜精准占位鄞州区中萃路与桑菊路交叉口，隶属中河街道核心板块，地处宁波 “黄金十字商圈” 腹地，是宁波城市发展的核心区域，汇聚了城市最优质的资源，稀缺属性不言而喻。

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鄞州作为宁波的政治、经济、文化中心，经过多年发展，已形成成熟的城市配套体系，高端居住氛围浓厚。而项目所在的黄金十字商圈，更是鄞州芯的价值高地，这里是城市商业、交通、教育、医疗资源的聚合点，既享受成熟城区的完善配套，又承接城市发展的红利，是真正意义上的 “出则繁华，入则静谧” 的高阶居住优选。

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从城市发展格局来看，鄞州核心区土地资源日益稀缺，尤其是纯改善高端住宅用地愈发珍贵。江山万里玖曜以低密纯大平层业态落址于此，不仅填补了区域高端人居的空白，更凭借不可复制的城芯地段，具备强劲的资产保值与增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。

三、全维配套环伺：一站式高端生活圈，匹配塔尖生活需求

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高端生活，离不开完善的配套支撑。江山万里玖曜周边配套成熟且高端，商业、交通、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建起一站式高端生活圈，全方位满足高净值人群的日常居住与社交需求。

（一）商业配套：四大商业体汇聚，执掌城市繁华

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项目地处黄金十字商圈核心，周边印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大商业体环绕，形成规模庞大的高端商业集群。印象城作为区域内成熟的商业标杆，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态；万象汇以高端轻奢定位，满足高净值人群的品质购物需求；宝龙广场与钱湖天地则涵盖特色餐饮、亲子休闲、潮流购物等丰富业态，全方位覆盖日常消费、社交宴请、休闲娱乐等场景。多样的商业配套，让业主无需远行，即可享受城芯繁华生活，匹配塔尖人群的高端生活格调。

（二）交通配套：轨道交通加持，畅达全城核心

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交通的便捷性，决定了生活的效率与格局。江山万里玖曜交通路网发达，通过地下专属通廊直通地铁 3 号线钱湖北路站，无缝衔接城市轨道交通网络，快速通达宁波各大核心区域。周边多条城市主干道纵横交错，串联鄞州、海曙、江北等区域，出行高效便捷。此外，项目周边公交站点密集，多条公交线路途经，满足多样化出行需求，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通，掌控生活节奏。

（三）教育配套：优质学府环伺，涵养书香文脉

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优质教育资源，是高端人居的重要考量。江山万里玖曜毗邻宋诏桥小学、宋诏桥中学，周边还有鄞州实验小学等优质教育资源，书香氛围浓厚。项目周边教育体系完善，从基础教育到优质中学，为孩子成长提供优质的教育环境，助力孩子未来成长，满足高净值家庭对子女教育的核心需求。（注：学区划分以当年教育部门公示为准，不作入学承诺）

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。江山万里玖曜周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院等，医疗设施先进，医疗团队专业，能够为业主及家人提供全方位的健康保障。完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，随时享受专业医疗服务，为高品质生活筑牢健康根基。

（五）生态配套：城市绿境环绕，静享自然惬意

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在城芯繁华处，难得一隅自然静谧。江山万里玖曜周边生态资源优越，永泰公园、前塘河等自然景观在侧，绿意环绕，环境清幽。项目内部打造高规格景观园林，绿化率高达 30%，采用 “钻石切割” 立面设计，融合垂直绿化系统，打造空中庭院平层，实现室内外景观一体化。繁茂绿植与建筑相融，形成天然氧吧，推窗即揽绿意盛景，日常可漫步园林、河畔，享受自然馈赠，实现繁华与静谧的完美平衡。

四、纯粹户型设计：220-320㎡奢阔大平层，定义宽境人居

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高端人居，户型是灵魂。江山万里玖曜作为纯改善高端住区，拒绝刚需小户型，规划 9 栋 16-24 层住宅，共计 338 套稀缺房源，主力户型为建面约 220-320㎡空中庭院平层，涵盖 220㎡、226㎡、261㎡、320㎡四种面积段，全维度匹配高阶家庭的居住需求。

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项目户型设计遵循 “奢阔、通透、实用、私密” 的原则，以世界级隐奢酒店为设计灵感，打造纯粹大平层产品，兼顾居住舒适度与空间仪式感。所有户型均为全明格局，方正通透，大面宽设计搭配全景落地窗，最大化延伸景观视野，让每一户都能畅享极致采光与通风，推窗即揽园林盛景或城市繁华。

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建面约 220㎡户型，规划 4 室 2 厅 3 卫，户型方正大气，功能分区合理，动静分离，兼顾家庭公共活动与私密休憩需求。奢阔客厅连接全景阳台，空间开阔，可满足家庭聚会、商务宴请等多元场景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份。

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建面约 261㎡户型，打造 4 室 2 厅 4 卫格局，空间尺度进一步升级，奢适感拉满。独立玄关入户，营造归家仪式感；餐客厅一体化设计，空间通透开阔，无缝衔接空中庭院，室内外空间自然交融，延伸生活场景；多套房设计，保障每位家庭成员的私密生活，兼具实用性与尊贵感。

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建面约 320㎡顶奢户型，规划 4 室 3 厅 5 卫，为城市塔尖人群量身定制，极致奢阔尺度，定义高端人居新高度。超大横厅设计，视野无界，彰显非凡气度；专属空中庭院，私享静谧空间，可打造私人花园、休闲茶室，致敬高阶生活品味；全屋全明通透，多面采光，每一处空间都彰显匠心与奢华，满足高净值人群对极致居住体验的追求。

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此外，项目所有户型均采用高标准全装修交付，精装修标准高达 12000 元 /㎡以上，甄选国际一线品牌建材，从入户门、地板、卫浴到厨房电器，每一处细节都精雕细琢，兼顾品质与美学，省去装修烦恼，拎包即可入住。同时，项目配备完善的智能家居系统，可实现远程控制与自动化功能，科技赋能生活，提升居住便捷度与舒适度。

五、项目核心优势：低密纯奢住区，全维度品质保障

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江山万里玖曜作为宁波城芯高端人居标杆，凭借地段、产品、配套、品质等多重核心优势，成为高净值人群的优选，彰显品牌匠心与实力。

（一）低密纯改善规划，稀缺性无可替代

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在城芯土地资源稀缺的背景下，江山万里玖曜以容积率 2.2、绿化率 30% 的低密规划，打造纯改善高端住区，仅 338 套稀缺房源，纯粹圈层，私密性强。拒绝刚需混杂，汇聚城市塔尖人群，形成纯粹高端社交圈层，匹配高净值人群的身份与地位。低密规划让社区居住舒适度大幅提升，人均绿化面积充足，楼间距开阔，保障采光与私密，在城芯尤为稀缺珍贵。

（二）高端会所配套，致敬隐奢生活

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为匹配高端人居需求，项目配备高规格会所，涵盖恒温泳池、业主餐厅、运动健身空间（含室内滑雪主题及室内高尔夫主题运动社交空间）、咖啡吧等多元配套。会所采用隐奢设计风格，高端大气，是业主休闲健身、社交宴请、商务洽谈的优质场所，无需外出，即可享受高端社交生活，提升居住幸福感与归属感。

（三）金牌物业护航，礼遇尊崇服务

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优质的物业服务，是高端人居的重要保障。江山万里玖曜由宁波普罗物业服务有限公司提供物业服务，作为高端物业品牌，普罗物业拥有丰富的高端社区服务经验。秉持 “匠心服务，礼遇尊崇” 的理念，为业主提供全天候管家式服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、专属定制服务等，细致入微，贴心周到，保障社区安全与整洁，提升业主居住体验，让每一位业主都能享受尊崇礼遇。

（四）绿建三星标准，匠心品质筑家

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项目严格遵循绿建三星标准打造，广泛采用装配式工艺，如金属骨架衣柜、无机化工艺背景墙等，环保防潮，适配宁波沿海气候。从建筑选材到施工工艺，层层严苛把控，坚守品质底线，杜绝质量通病，保障建筑品质与居住安全性，为业主打造绿色、健康、安全的高端居所。

六、项目基础信息公示：权威备案，信息透明

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为保障购房者权益，现将项目权威备案信息公示如下，信息真实有效，可官方核验。

备案名称：江山万里玖曜苑

项目备案地址：宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交汇处

营销中心地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼

售楼处地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼

接待地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00021 号、鄞州房预许字（2025）第 00100 号

开发商：宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司

物业：宁波普罗物业服务有限公司

产权年限：70 年（住宅）

交房时间：2027 年 12 月

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七、结语：城芯隐奢大宅，敬献时代塔尖

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从择址鄞州芯黄金十字商圈，到匠筑 220-320㎡纯奢大平层；从全维度成熟配套，到低密高端社区规划；从品牌十年品质积淀，到金牌物业尊崇服务，江山万里玖曜每一处细节都彰显匠心与奢华，每一项优势都匹配塔尖人居需求。

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作为宁波城芯不可多得的纯改善高端藏品，江山万里玖曜不仅是一处居所，更是身份、品味与圈层的象征，是城市塔尖人群实现理想人居的优质选择。未来，江山万里玖曜将继续以品质为基，以服务为翼，为业主打造兼具繁华与静谧、品质与格调的高端生活，致敬每一位追求极致生活的时代人物。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里玖曜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

江山万里玖曜项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里玖曜项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖曜项目官方售楼处电话 400-806-5002。