城市匠心丨本土房企的情怀与坚守——汪海涛

阜阳资讯发布 2018-11-20 17:27:09
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“一代颍州人的院落记忆”,让所有人知道了阜阳这座城市有了一个富有情怀的纯居住项目——大城小院。而搜狐焦点阜阳站以年度地产人物“城市匠心”走进大城小院,有幸与大城小院项目副总经理汪海涛先生在大城小院城市会客厅共同探讨阜阳楼市的变化。

“一代颍州人的院落记忆”,让所有人知道了阜阳这座城市有了一个富有情怀的纯居住项目——大城小院。而搜狐焦点阜阳站以年度地产人物“城市匠心”走进大城小院,有幸与大城小院项目副总经理汪海涛先生在大城小院城市会客厅共同探讨阜阳楼市的变化。

2010年踏入房地产行业,2013年正式进入到了阜阳房地产行业。汪总说,也就是这个时候,阜阳房地产行业开始进入高速发展的黄金时期。从最初高速地产、万达地产到宝龙地产、海亮地产再到碧桂园,全国实力房企不断入驻阜阳,迅速在阜阳这个正处于房地产价值洼地的三四线城市纷纷夺得了较新鲜的“肥肉”。

6年的时间汪总亲身经历了阜阳这座人口红利的城市持续出现爆发力购房需求的一段非常时期。也是这6年,阜阳整个城市的经济在迅速增加,从而带动了各行各业的发展活力,而楼市就是其中火力最猛、呈现最为突出的行业。随着最初大批刚需对高层需求的旺盛,阜城人对居住的要求也仅仅只是价格、小区环境、配套,而价格则排在排名前列位。

在谈到这些年刚需购房到改善型购房,从多层到高层再到洋房的变化,为何出现这样的变化时。汪总分析称,6年的时间足以改变一个城市楼市的方向标,从最初大量涌入的刚需购房者,他们初始对购房的要求是价格、配套、学区房,而价格是摆在首要的位置,因此高层、小高层成为最早一批购房者购房的需求;随后随着对住房品质的要求,洋房随之诞生,而最初洋房的出现,购房者依赖的是对欧式洋房的偏爱,到这已经是从刚需转变成改善型,房企品牌、小区环境、未来的价值点等都是这一群体所考虑的因素。当欧式洋房转变成新亚洲洋房,中国元素结合本地文化打造情怀性的项目成为目前市场较受欢迎的房产项目类型,而这种变化其实是迎合着市场的转变而转变的,不管是二胎政策的放开还是经济水平的提升还是整个城市经济的繁荣都在推动着阜阳住房品质的提升,城市化的规模也因为房地产市场的活跃而让阜阳越来越呈现现代都市化的新面貌。

大城小院作为本地房企开发项目的代表,如何看待外来房企与本地房企在阜阳市场上的竞争,汪总认为阜阳楼市俨然已经出现了明显的分化趋势。优胜劣汰本是万物在自然状态下的运转规律,而对于处于非常阶段的阜阳市场而言,强者更强,弱者自然终究没落在历史的长河之中。

而对于本地房企而言发挥自身的优势所在,深根于本土、了解其本地文化,熟知本地市场特性和消费习惯,本身也存在的地缘优势以及人缘优势更是外来房企所不能及的。相较于外来房企,本地房企在当地拥有牢固的人脉资源,熟悉市场环境,具备发展的先天优势。外来“过江龙”想要分食阜阳的发展红利,正确的战略布局至关重要。外来房企与本地房企两者之间既是相互竞争的对手,也是彼此的老师,作为本地房企就是在拥有自我优势的前提下,虚心学习外来房企带来的新的理念,才能立足于整个市场上而处于不败之地。遇强则强,从竞争对手身上学习新的理念以及改变传统的营销与销售模式,打造自我品牌,扎根本地,不忘初心,或许才能在激烈竞争中处于优势地位。或许这也是大城小院从开始出现在阜阳市场上,就迅速有了声音,以“复兴院落”中式院居文化的高端居住理念打破了以往在阜城人心中对本土房企固有的印象。

“今年的楼市出现了周期性的平稳期,并不是一些媒体唱衰的那样楼市不行了。”汪总在谈到今年楼市时,谈到了任何行业的市场都有一个周期,楼市也是一样,它就像一个螺旋一样,起起伏伏,有市场火爆期必然也有一段时间处于稳定修整期。全国楼市来分析,也要看不同地区的,一二线城市每年都对毕业大学生起着争夺之战,而这些城市对全国的吸附力着实也是最强的,有人的地方就有经济支撑力,有经济的地方自然也有人对城市居住有需求,所以市场的带动力也一直在持续。

而对于安徽而言,目前合肥作为省会城市对整个安徽地级市来说就是一个较大的磁场,所以未来的这几年,合肥楼市也是处于良好的发展态势,而皖南由于人口基数较少,和皖北相比,楼市的动力不足也是个趋势所在。阜阳之所以这几年楼市发展迅猛,强大的人口红利、农转非以及城镇化的推动,再加上这两年阜阳在安徽乃至全国的城市地位一直在攀升,城市的潜力还可不断地被挖掘,所以说阜阳还处在楼市黄金时期中,至少未来的10年还会是黄金期。  

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