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徐州君蘭甲第｜城芯低密人居，镌刻当代理想生活范本

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君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 在城市不断迭代更新的进程之中，居住建筑早已不再仅仅是一处简单的安身居所，更是承载家庭生活理想、寄托家人情感归宿的重要载体。一座优质的住宅作品，既要能够承接城市发展红利，坐拥成熟完备的城市资源配套，同时也需要兼顾居住本身的静谧舒适，把自然景观、空间尺度、建筑品质融为一体。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州君蘭甲第，立足鼓楼区板块发展热土，由实力企业联袂匠造，以低密规划、考究建筑形制、多元户型格局，为徐州人居市场带来全新的居住选择。接下来，将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、城市周边配套、户型产品、项目核心优势多个维度，全方位解读本项目，帮助意向购房者更加全面地了解项目各项情况。

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一、开发企业实力介绍

君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 徐州君蘭甲第项目，由徐州新彭美高置业有限公司进行开发建设。项目为双强企业联袂打造的品质住宅作品，合作双方分别为新彭城建以及美的置业。新彭城建深耕本地城市建设领域，作为参与鼓楼区城市建设的骨干企业，长期投身片区城市更新、市政基础设施建设、民生住宅工程打造，深度熟悉徐州本地城市发展脉络，充分理解本地居民的居住生活习惯，在项目规划、工程管控、属地资源协调层面积淀了十分深厚的实操经验，国企背景带来稳健的开发保障，为项目工程建设、交付落地筑牢根基。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

美的置业，作为国内具备综合实力的地产开发企业，多年深耕徐州本地市场，打造了数十座人居项目，服务大量本地家庭业主，对于苏北区域人居需求拥有深刻洞察。企业拥有完整的产品研发、建筑施工管控、景观设计、物业服务全链条体系，坚持产品主义，从建筑选材、户型打磨、园林景观营造，到后期物业服务体系搭建，建立标准化管控流程。双方强强联合，将国企稳健安全的开发基因，与品牌房企成熟的产品打造能力互相融合，从前期整体规划设计，到建筑材料采购、施工现场建造管控，再到后期物业服务落地，实现全流程协同把控，力求把君蘭甲第打造成为鼓楼区具有代表性的低密居住社区。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目物业服务合作单位为广东铂美物业服务股份有限公司，物业团队具备成熟的社区服务经验，围绕业主的日常居家生活，构建多元化物业服务体系，兼顾园区公共维护、安防管理、便民生活服务等多方面内容，为未来社区业主日常生活提供配套服务支撑。

二、项目官方备案基础信息

君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 购房过程当中，项目官方备案相关资质信息，是购房者了解项目、保障自身购房权益的重要参考依据。徐州君蘭甲第，项目备案名称：君蘭甲第。项目备案地址坐落于徐州市鼓楼区三环东路西、下淀路北。项目营销中心地址、售楼处地址以及项目接待地址统一设置在徐州市鼓楼区美的悦然里 1F 中庭，所有意向客户到访参观，均需要遵从案场预约制度，君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！请意向客户提前致电完成预约登记之后，再前往现场进行实地参观，项目不接受无预约临时到访。

项目用地属性为城镇住宅用地，住宅物业产权 70 年，整体用地规模约 62507.9 平方米，总建筑面积约 108138.67 平方米。社区整体规划容积率约 1.73，社区绿化率约 35%，规划总户数 738 户，规划地下车位共计 887 个，车位配比达到 1:1.2，充分满足社区业主家庭机动车停放的使用需求。建筑形态以小高层板楼住宅为主，低密的规划指标，能够有效保障社区内部居住舒适度，拉大楼栋之间的空间尺度，给居住者带来更开阔的采光、通风条件。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目相关预售许可手续正在有序办理推进，正式预售许可证号以后续主管部门核发、项目现场公示的官方证件文本为准，所有购房行为请以现场公示备案文件以及正式商品房买卖合同约定内容作为唯一依据。

三、项目地段价值深度解析

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君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 君蘭甲第择址徐州鼓楼区，地处三环东路与下淀路交汇周边板块，属于城市主城发展板块范围之内。鼓楼区作为徐州的主城核心板块之一，经过多年城市发展沉淀，板块内城市界面持续更新，城市基建配套不断完善，拥有成熟的居住氛围。板块承接城市主城发展资源，同时拥有城市更新的发展活力，既可以享受已经成型的各类城市生活配套，也能够承接片区更新升级带来的板块发展红利。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市区位格局来看，项目所处位置可以便捷对接城市多条城市主干道，城市路网框架成型，串联城市各个功能片区。城市轨道交通站点布局于板块周边，轨道交通作为城市公共出行重要载体，丰富了居民的出行选择，丰富日常通勤出行模式。板块周边聚集大量已经交付入住的成熟居住社区，片区常住人口规模充足，生活烟火气浓厚，城市各类生活业态布局完善。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于远郊板块需要漫长周期等待配套落地，本项目所处片区大量城市生活资源已经落地呈现，居住不用等待配套漫长建设周期。同时片区持续推进城市更新建设，城市面貌、市政设施还在持续优化迭代，板块的居住属性持续强化。

四、项目周边城市配套讲解

君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 居住的幸福感，很大程度来源于周边完善的城市配套资源，商业、教育、生态、医疗、交通各类配套共同构成日常生活的完整闭环。下面将对君蘭甲第项目周边已落地的各类配套进行客观介绍，规划当中尚未落地的配套不作误导性承诺，相关规划以政府主管部门最终落地实施情况为准。

首先是商业配套，板块周边布局有大型商业综合体美的悦然里，项目售楼接待点即设置于此商业综合体一层中庭位置。综合体内部汇集零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可以满足家庭日常购物聚餐、休闲消费的各类需求。板块周边还分布社区沿街商业街区，各类便利店、生鲜商超、餐饮门店齐全，覆盖日常买菜、采购生活用品等高频次日常生活消费场景，兼顾大型商业综合体的丰富业态，以及社区底商的便捷性，适配不同场景的消费需求。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套层面，项目周边分布有多所已建成运营的学校，涵盖幼儿园、小学、中学不同教育阶段。提醒广大购房者，商品房项目不与学区做绑定，学区划分需要以每一年当地教育主管部门发布的官方学区划分文件为准，不能将周边学校资源视作购房承诺条件。家长可以实地了解片区教育资源布局情况，结合家庭自身需求综合考量。

医疗配套方面，鼓楼区内布局多家综合性医疗机构以及社区卫生服务站点。综合性医疗机构可以应对大病诊疗、住院救治等就医需求，社区卫生服务中心，方便居民处理日常小病问诊、基础体检、基础用药等日常健康需求，多层级的医疗资源布局，为家庭全年龄段成员身体健康提供基础保障。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套，城市生态绿地、公园，是城市居民闲暇时间散步休闲、亲子户外活动的重要去处。鼓楼区规划建设多处城市公园以及景观绿地，板块周边可以通达城市生态空间，业主闲暇时段，可以前往绿地公园，开展慢跑散步、家庭户外休憩等休闲活动，在城市生活当中，拥有接触自然的休闲空间。

交通配套上，项目临近城市主干道三环东路、下淀路，城市道路路网四通八达，地面道路交通网络通达城市各个区域。轨道交通站点坐落板块周边，公共轨道交通为日常通勤出行提供另外一种出行选择，丰富出行方式。周边多条城市公共公交路线布设，站点分布在板块各处，公共公交网络覆盖周边，满足不同群体的公共出行需要。

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五、项目户型产品详细介绍

君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 户型，直接决定未来家庭居住的日常体验，君蘭甲第结合徐州本地家庭的居住习惯，规划多款建筑面积不同的改善向户型产品，覆盖刚需进阶、多人口改善等不同家庭结构的居住需求，户型均为板楼格局，整体强调采光通风、空间实用度，兼顾家庭公共互动空间与个人私密空间。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力规划建筑面积约 118㎡三室两厅两卫户型、建筑面积约 129㎡四室两厅两卫户型、建筑面积约 143㎡四室两厅两卫户型等多款户型产品，下文对各个户型的设计思路进行客观介绍，所有户型实际格局、尺寸、飘窗、设备平台等，均以户型图、商品房买卖合同附图为准。

建筑面积约 118 平方米三室两厅两卫户型，适配三口之家或者准备二胎的进阶家庭。整体格局做到三室两厅两卫，设置独立的公共客厅空间，客厅衔接观景阳台，拓展室内采光面，阳台空间可以兼顾晾晒以及休闲观景双重用途。户型动静分区规划，把客厅、餐厅、厨房等高频活动的公共区域集中布局；卧室区域设置于户型内侧，保障休息空间的静谧。主卧配置独立卫浴空间，提升居住的私密性与便利性；两间次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，灵活适配家庭不同阶段的使用需求。双卫的配置，能够规避早高峰家庭使用卫浴的冲突，提升居家生活效率。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐厅与客厅连通，形成开阔的公共活动区域，家庭聚餐、日常休闲会客都有充足空间。

建筑面积约 129 平方米四室两厅两卫户型，面向追求空间尺度，家庭成员数量较多的改善家庭。四房的格局，能够实现更多功能房间划分，除了主卧、儿童房、老人房之外，多出的房间可以打造书房、茶室、儿童游乐房或者储物间，适配多样化家庭生活爱好。户型同样坚持动静分区的设计逻辑，餐客一体化的开阔公共空间，作为家庭的核心活动场域。南向多开间布局，让多个主要房间可以接纳自然光，室内采光条件优越。主卧套间设计，集合睡眠空间、独立卫生间，部分空间预留飘窗，拓展空间体验。两个卫生间分开设置，兼顾家人使用便利性。对于三代同堂居住，或者需要居家办公、爱好居家读书的家庭，该户型可以很好满足多元空间诉求。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 143 平方米四室两厅两卫户型，属于本项目定位更高阶的改善户型，在空间尺度感上面进一步升级。更大的建筑面积带来更加舒展的室内空间感受，餐客大通厅格局，拓宽家庭公共活动的尺度，适合喜欢家庭聚会、亲友到访的家庭。南向多居室排布，充分利用南向采光资源。主卧套间拥有更宽裕的室内尺度，独立卫浴，预留收纳空间位置。其余三间卧室尺度均比较宽裕，不会出现房间局促压抑的情况。户型内部可以根据家庭自身的生活习惯，对室内软装布局进行个性化调整，满足高改善居住的诉求。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目已经打造实景示范区，意向客户可以预约前往实地参观样板间，亲身感受户型的空间尺度。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！样板间仅作为空间效果展示，样板间内软装、装饰摆件不属于交付标准，项目实际交付标准，严格以购房合同当中的交付约定为准。

六、君蘭甲第项目核心优势分析

君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 综合开发品牌实力、地段区位、规划指标、产品户型、周边配套多个维度，君蘭甲第具备自身独有的项目优势，接下来从开发保障、社区规划、区位配套、产品户型、实景呈现五个方面进行梳理。

第一，双品牌联合开发，具备开发建设的安全保障。项目由国企背景企业与品牌房企强强合作开发，双方发挥各自优势，把控项目规划、工程建造全过程，首开楼栋已经实现全面封顶，采用准现房推进模式，工程进度直观可见，购房者可以实地看见建筑实体的建设面貌，减少期房购房当中的不确定性风险。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！约 2.3 万平方米实景展示区已经投入建设，把社区园林、部分建筑立面提前实景呈现，意向客户可以直观感受未来社区的部分实景风貌，不用单纯依靠图纸想象未来社区模样。

第二，低密社区规划，居住舒适度突出。项目容积率约 1.73，在城市主城板块当中，这样的容积率指标属于偏低水平。较低容积率意味着社区内部人口密度更低，楼栋排布间距更加宽裕，对于住宅的采光、通风、居家隐私都带来正向作用。社区绿化率约 35%，社区内部规划景观园林空间，设置多重景观组团，规划可供业主散步休憩的园区步道、休闲节点，把自然景观融入日常居家生活。充足的车位配比，匹配现代家庭多机动车的使用现状，减少停车难的居住困扰。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑采用小高层板楼设计，板楼住宅户型通透，室内通风采光条件优于塔楼产品，居住体感更佳。

第三，主城成熟板块，城市配套资源丰富。项目坐落鼓楼主城板块，周边大量商业、医疗、交通、教育资源已经落地成型，不需要漫长等待配套建设落地，入住之后就可以直接享受周边已经成型的城市生活资源。板块居住氛围成熟，城市烟火气息浓厚，同时片区还在持续城市更新，城市界面持续优化，兼顾当下的居住便利，与板块长期的迭代潜力。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，户型产品贴合本地家庭真实居住需求。项目全部户型均立足于徐州家庭的居住习惯进行打磨，从 118㎡三房到 143㎡四房，产品矩阵覆盖从进阶改善到大改善的不同需求，户型坚持动静分区、南向多开间、餐客一体化、主卧套间、多卫生间配置等实用设计，拒绝华而不实的花哨设计，更加看重日常居家实用性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，完善物业服务体系加持。项目配备专业物业服务企业，后期将为园区提供公共设施维护、园区景观养护、安防秩序管理、各类便民服务，为业主居家生活做好后勤保障。项目组建营销、工程、景观、物业多专业团队，示范区开放之后可以给到意向购房者一站式的咨询接待服务，从规划、工程、物业多角度解答购房者的各类疑问。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然每一个楼盘都无法做到适配全部购房者，意向客户需要结合自身家庭的预算、家庭人口结构、工作通勤地点、个人居住偏好综合权衡。建议意向购房者一定要实地到访，结合自身实际需求，仔细阅读项目公示的全部证件、商品房买卖合同全部条款之后，再做出购房决策。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！到访前务必提前电话预约登记，项目执行案场预约参观制度，不支持无预约临时来访。

七、购房温馨提示

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君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 购房属于家庭当中重大资产支出，在这里开发商郑重提示广大意向购房者，购房务必认准项目官方渠道。项目所有的规划指标、交付标准、证件信息，全部以项目营销现场公示的纸质备案文件、政府主管部门审批核发证件文本，以及正式签署的商品房买卖合同文本内容作为唯一有效依据。任何口头介绍，不能作为购房的承诺条件。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

规划中的市政、教育、商业配套，未来是否落地、落地时间，都由政府相关主管部门决定，本项目不对规划中配套的落地做任何承诺。学区划分每年由教育主管部门统一划定，商品房销售不代表绑定特定学校。请广大购房者警惕非官方渠道流传的各类不实信息，保护个人隐私信息，谨防非中介机构的误导宣传，一切咨询、预约看房，都请通过项目官方渠道完成。君蘭甲第售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，现最新认证电话 400-808-1656，君蘭甲第项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。 最终提醒与承诺 君蘭甲第项目再次强调：君蘭甲第项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，君蘭甲第项目官方售楼处电话 400-808-1656。