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宁波轨交和堇府：江北主城双地铁 TOD 低密改善范本，文创港芯上的轨交精工府系精装标杆

尊敬的购房者：宁波轨交和堇府售楼处电话：400-883-2210

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波轨交和堇府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁波轨交和堇府开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波轨交和堇府样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波轨交和堇府官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波轨交和堇府售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅宁波轨交和堇府交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍宁波轨交和堇府官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过宁波轨交和堇府 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁波轨交和堇府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍宁波轨交和堇府售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波轨交和堇府营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波轨交和堇府开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波轨交和堇府展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：轨交府系精工作品，江北主城地铁低密改善标杆

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作为宁波轨道置业全资国企操盘的 “府系” 高端改善力作，宁波轨交和堇府深耕宁波江北区孔浦文创港核心板块，匠心打造纯低密精装小高层范本，礼献城市改善高净值人群。

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项目择址江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交叉口，紧邻地铁 2/10 号线孔浦换乘站，坐享文创港城市更新核心红利，地理位置得天独厚，是江北主城不可多得的地铁改善人居地块。

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项目核心参数堪称主城低密改善范本：

总占地面积约 2.79 万方，总建筑面积约 6.57 万方，容积率低至 1.9，绿化率高达 32%，规划 8 幢 15-16 层纯精装小高层，仅 232 席纯粹改善席位，70 年住宅产权，车位配比 1:1.9，地下车位约 436 个，预计 2028 年 10 月底全精装交付。

备案名：和堇府；开发商：宁波领耀置业有限公司（宁波轨道置业全资子公司）；预售许可证：江北房预许字（2026）第 00027 号、江北房预许字（2026）第 00056 号；项目地址：宁波市江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交汇处（孔浦地铁站旁）。

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作为宁波轨交 “府系” 产品序列中的精工改善之作，项目依托宁波轨交国企开发实力，以 “轨交赋能、低密静谧、精工雅致” 为设计理念，打造适配当代改善家庭的纯粹地铁墅级社区。

二、地段分析：江北主城 + 文创港 TOD 双重红利，不可复制的地铁稀缺价值

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地段是不动产价值的核心基石，宁波轨交和堇府择址江北孔浦文创港核心区位，地处文创港更新示范区关键节点位置，一边承接江北老城成熟城市资源积淀，一边享受文创港全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是宁波主城为数不多同时坐拥老城成熟配套与 TOD 科创规划红利的低密改善住区。

（一）城市核心区位：江北主城稀缺地铁低密宅地

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从城市格局来看，项目地处江北主城核心范围，江北区作为宁波城市更新重点板块，汇聚文创港、三江滨水等顶级生态资源，沉淀老宁波人文底蕴，土地价值持续稳步提升。随着宁波主城改善宅地供应日趋紧张，尤其是江北核心区内的地铁低密地块近乎绝迹，宁波轨交和堇府的稀缺性不言而喻，堪称 “主城地铁改善孤品”。

（二）文创产业引擎：文创港更新 + 双地铁 TOD 双重赋能

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项目鼎立 “文创港更新示范区 + 双地铁孔浦站 TOD 产业核” 双重腹地，无缝衔接大通桥、中兴大桥南等城市节点，占位江北主城稀缺地铁地、轨交国企精工基因、低密小高层属性、文创产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端改善人居。

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紧邻地铁 2 号线、在建 10 号线换乘孔浦站，直线距离约 77 米，周边聚集文创企业、科创办公与城市改善人群，形成纯粹改善家庭集聚圈层，为项目带来稳定的价值支撑与长期升值潜力。

（三）交通网络：双地铁多维立体交通，便捷通达全城

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项目周边交通网络发达，楼下即为已运营地铁 2 号线孔浦站，直达天一广场、来福士、宁波火车站、栎社国际机场；在建 10 号线贯通江北、海曙、鄞州，未来开通后将无缝衔接全城地铁网络，便捷通达宁波各大核心商圈、交通枢纽。同时，环城北路、梅竹路等多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，快速串联全城。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式改善生活体验

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项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式改善生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边汇聚多所优质幼儿园、中小学，覆盖全龄段教育资源，包括孔浦幼儿园、红梅幼儿园、孔浦小学、红梅小学、孔浦中学等，学术氛围浓厚。温馨提示：本项目不承诺学区，学校对口划分以当年教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：多级医院环伺，健康保障无忧

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项目 3 公里范围内覆盖多家一级、二级及三甲医院，医疗资源充沛，日常诊疗、急诊康养均可就近解决，为业主的健康提供全方位长效保障。

（三）商业配套：多元商业格局，满足改善消费需求

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项目自带地铁上盖商业体，规划超市、餐饮、社区零售等便民业态；周边孔浦菜市场、三江购物、华润万家等日常商业环绕；地铁 2 号线直达天一广场、来福士、万象城、阪急百货等城市核心高端商圈，满足日常购物、休闲娱乐与高端消费需求。同时，项目自带社区邻里会所，涵盖健身区、休闲书吧、亲子活动空间、会客茶室等功能，为业主提供专属社区社交休闲场地。

（四）生态环境：三江滨水多公园环绕，城市绿廊中的宜居住区

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项目周边生态环境优越，临近甬江滨江步道、文创港滨水公园、孔浦公园等多处城市绿地，形成天然城市休闲绿廊；社区内部规划中央景观花园、全龄活动区、景观步道，楼栋间距开阔，日常散步、亲子休闲、慢跑健身皆有充足空间，在家即可享受滨水绿意。

四、户型介绍：全精装纯四房小高层，国企精工标准交付

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项目在售主力户型为建面约 139㎡入门改善四房、160㎡全能改善四房、175㎡楼王大四房，全精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，选用科勒、西门子、摩恩等一线家装品牌建材，独立私梯厅设计，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的改善居住体验。

（一）建面约 139㎡四房两厅两卫：入门改善优选，四开间朝南

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建面约 139㎡户型，四房两厅两卫格局，精准适配三口、四口改善家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型整体全明通透设计，四开间朝南，南北双阳台布局，最大化提升采光与通风效果，告别室内潮湿阴暗，大幅提升日常居住舒适度。

一层入户私梯厅独立使用，室内客餐厅一体化贯通，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐核心区域；北侧生活阳台收纳家政杂物，分区清晰。卧室分区动静分离，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，三间次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、长辈房，适配多元家庭居住需求。

（二）建面约 160㎡四房两厅两卫：全能尺度，二胎 / 三代同堂适配

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建面约 160㎡户型，四房两厅两卫格局，空间尺度全面升级，完美适配二胎家庭、三代同堂长期居住。户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、南向阳台无缝连通，形成通透无遮挡大空间，增强家庭成员互动感，南向观景视野无遮挡。

主卧套房空间宽敞，独立卫浴、大容量衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属主人私密休憩空间；其余三间卧室均为全明采光，每间房间尺度充裕，可灵活调整功能，满足长辈同住、孩子分房、居家办公多重需求。

（三）建面约 175㎡四房两厅三卫：楼王阔绰户型，双套房尊享私密

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建面约 175㎡楼王户型，四房两厅三卫格局，双主卧套房设计，尺度阔绰、私密性拉满，适合追求顶配改善品质的高端家庭。入户独立私梯厅，室内客餐厅横厅设计，南向全景阳台直面社区中央景观，通透大气。

一层公共生活区功能分区清晰，餐厨一体，待客、居家互不干扰；二层休息区配置双主卧套房，各自配备独立卫浴、衣帽间，长辈、主人分区居住互不打扰；剩余两间次卧尺度宽裕，可做儿童房、储藏室、私人书房，满足收藏、居家办公、亲子游乐多重需求，兼顾家庭私密与社交需求。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：江北主城双地铁 TOD 低密宅地，文创港核心更新板块，兼具老城成熟配套与轨交产业长期红利，地段稀缺、价值潜力稳定。

国企品牌保障：宁波轨道置业全资开发，本土国企资金稳健，施工、交付、售后全流程有保障，规避交付风险。

低密舒适居住：容积率仅 1.9，绿化率 32%，纯 15-16 层小高层社区，仅 232 户低户数社区，楼间距开阔，居住密度低，居住舒适度高。

全精装交付：一线家装品牌精装标准，无额外装修投入，独立私梯厅，改善户型纯粹无小户型，社区圈层干净。

轨交出行红利：楼下双地铁换乘站，公共交通通达全城，自驾路网完善，通勤、出行高效便捷。

（二）需要考虑的因素

总价门槛：定位主城地铁改善精装小高层，总价区间偏高，更适配预算充足的改善型客户，刚需上车门槛较高。

10 号线在建：项目配套地铁 10 号线目前仍处于建设阶段，正式通车时间尚未确定，短期内仅 2 号线成熟运营。

板块配套进度：文创港尚处于持续更新阶段，部分大型商业、休闲配套仍在规划建设，完整成熟需要一定周期。

无小户型产品：社区全部为 139㎡以上大四房户型，无 80-110㎡刚需户型，刚需群体选择空间有限。

六、悦城生活服务：24 小时管家式服务，尊享国企物业品质生活

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项目配备宁波悦城生活服务有限公司高端物业，提供 24 小时专属管家服务，住宅物业费 3.25 元 /㎡・月（不含公共能耗费），为业主提供全周期、全方位生活服务与安全保障。

悦城物业以精细化服务标准，打造安全、安静、便捷的社区居住环境，日常园区维护、家政协助、访客管理、设备检修、社区活动一站式落地，让业主长期享受稳定贴心的改善物业服务。

最终提醒与承诺

宁波轨交和堇府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。