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杭州奥体保利天珺｜奥体核芯低密奢居，央企天字系藏品力作

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在杭州城市发展的壮阔版图上，奥体板块始终是时代焦点与价值高地，承载着城市封面的使命与高端人居的向往。奥体保利天珺，作为央企保利发展控股深耕杭州的 TOP 级 “天字系” 作品，落子奥体核心稀缺宅地，以迭代产品力与极致居住体验，为杭州塔尖人群敬献纯粹改善标杆。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑，品牌实力背书

奥体保利天珺由浙江保利城市发展有限公司开发，母公司为保利发展控股集团股份有限公司，是实力雄厚的中央企业，位列世界 500 强，深耕房地产行业数十载，布局全国百余城，打造了无数经典人居作品。保利发展始终以 “央企担当，品质筑家” 为理念，在杭州深耕多年，精准把握城市高端人居需求，从钱江新城到奥体板块，每一部作品都引领区域人居升级，口碑与实力兼具。

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奥体保利天珺

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作为保利 “天系” 顶奢产品线，奥体保利天珺凝聚了保利多年高端住宅开发经验，从规划设计到建筑施工，从精装标准到物业服务，全流程严苛把控，以央企稳健实力保障品质交付，彻底打消购房者后顾之忧，为资产保值增值筑牢根基。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心信息公示

（一）备案信息

备案名称：奥博天珺府

项目备案地址：杭州市萧山区，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路

（二）营销接待地址

营销中心地址：杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处，奥体印象城对面

售楼处地址：杭州市萧山区扬帆路，奥体印象城对面

接待地址：杭州市萧山区钱江世纪城通惠北路与建设四路交汇处保利天珺营销中心

（三）预售许可证号

项目已获取多张预售许可证，合法合规销售，核心证件如下：

萧山房预许字 (2026) 第 00271 号（2026 年 4 月 28 日）

萧山房预许字 (2026) 第 00336 号（2026 年 5 月 27 日）

萧山房预许字 (2026) 第 00251 号、第 00089 号、第 00038 号等，覆盖全部楼栋，购房权益有保障。

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奥体保利天珺项目总占地面积约 33810㎡，总建筑面积约 128974㎡，容积率低至 2.5，绿化率约 35%，规划 7 幢 20-22 层高层住宅与 6 幢 7 层洋房，总计 406 套房源，是奥体核心罕见的低密纯改善社区，居住舒适度与圈层纯粹性兼备。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：奥体核芯，不可复制的城市封面

地段，是高端住宅的核心灵魂。奥体保利天珺雄踞杭州萧山区钱江世纪城奥体核心板块，隶属奥博中心单元，是奥体板块最后一宗纯改善低密涉宅用地，稀缺性无可复制，堪称奥体人居收官之作。

项目地处金鸡路与扬帆路交汇处，东接金鸡路，南邻规划防护绿地，西靠仁孝路，北依扬帆路，直面奥体中心 “大莲花” 与杭州世纪中心（杭州之门）两大城市地标，紧邻奥体核心景观带，真正实现 “地标为邻，繁华在侧”。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，奥体板块是杭州 “拥江发展” 战略的核心引擎，承接钱江新城 CBD 外溢，联动亚运村、钱江世纪城，形成杭州未来新中心，汇聚城市顶级资源，政策倾斜、产业集聚、人口导入三重利好叠加，发展潜力无限。

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相较于板块内其他项目，奥体保利天珺占据奥体核心最优区位，既享板块发展红利，又规避喧嚣，兼得城市繁华与静谧居住，是城市塔尖人群置业的首选之地。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维资源，一站式高端生活圈

（一）商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

奥体保利天珺商业配套得天独厚，北面一路之隔即为奥体印象城，作为萧山板块最大商场之一，内部涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，配备山姆会员超市，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐下楼即达，满足全年龄段生活需求。

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项目紧邻在建 SKP 商业体，作为全球顶级奢侈品购物中心，未来将汇聚国际一线品牌，引领杭州高端消费潮流；周边还有万象城、滨江宝龙城市广场等成熟商业，形成 “奥体印象城 + SKP + 万象城” 的全维度高端商业矩阵，繁华生活无需等待。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：立体路网，畅达全城

项目周边路网发达，紧邻江南大道、机场城市大道、金鸡路、扬帆路等城市主干道，自驾可快速通达钱江新城、滨江、萧山机场等重要区域，出行高效便捷。

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轨道交通方面，项目临近地铁 15 号线合丰路站，未来地铁开通后，可无缝换乘杭州地铁网络，通达全城各大核心区域；周边还有多条公交线路经过，构建起 “自驾 + 地铁 + 公交” 的立体交通体系，满足不同出行需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量。奥体保利天珺周边教育资源优质密集，一公里内覆盖学军文渊小学、文渊中学，均为萧山区 TOP 级标杆学校，师资力量雄厚、教学质量优异，满足家庭子女从小学到初中的一站式优质教育需求。

周边还有多所知名幼儿园、中学，教育氛围浓厚，助力孩子全面发展，无需为教育资源担忧，真正实现 “安家即优教”。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺，静谧自然栖居

在寸土寸金的奥体核心，生态资源尤为珍贵。奥体保利天珺南面和东面均为大面积市政公园，总计约 10 万方，相当于小区 “私家园林”，植被茂密、环境优美，茶余饭后漫步其中，呼吸新鲜空气，尽享自然静谧。

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项目临近钱塘江景观带，可畅享一线江景资源，闲暇时观赏钱塘江潮起潮落，感受自然壮阔；周边还有多个城市公园、景观绿地，生态环境优越，在繁华都市中为业主打造一片自然栖居净土。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

项目周边医疗配套完善，临近浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、萧山医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主健康提供坚实保障，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，无需担忧。

五、户型设计：迭代空间，极致人居体验

奥体保利天珺深耕高端人居需求，经过 140 多轮方案优化，打造奥体核心独一无二的全南厅户型，户户南北双阳台、类一梯一户、全户型带玄关，得房率远超板块同类产品，高层得房率普遍超 90%，空间利用率拉满。

（一）高层户型（170-220㎡）：纯粹改善，奢适有度

170㎡四房两厅两卫

类一梯一户设计，独立玄关入户，私密性与仪式感兼具；类四叶草户型，房间分布均匀，空间互不干扰，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；南向整体面宽约 12.7 米，三开间朝南，采光通风充沛，阳光满溢每一个角落。

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270 度转角飘窗，L 型全景采光面，尽揽园区美景；客厅连接南向阳台，封闭后仍保留多阳台与设备平台，兼顾观景、晾晒与储物，实用与颜值并存。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

220㎡五房两厅三卫

奥体核心稀缺大平层，空间尺度极致奢阔；类一梯一户，独立玄关衔接储藏空间，收纳便捷；南向四开间朝南，整体面宽超 15 米，采光视野无遮挡，270° 环幕视野将江南岸天际线尽收眼底。

主卧套房奢华升级，独立卫浴配备高端洁具、双台盆设计，衣帽间容量充足；客厅面宽超 6 米，搭配全景落地窗，尽显塔尖人居气派；全屋南北双阳台，北向阳台可俯瞰园区景观，南向阳台尽享阳光与美景，功能分区合理，满足高端家庭社交、居住、休闲多重需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）洋房户型（240-270㎡）：低密奢居，圈层纯粹

7 层稀缺洋房，奥体核心低密藏品，容积率更低、舒适度更高；类一梯一户，独立玄关入户，私密性极强；南向三间卧室均为套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员居住私密性与舒适度。

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南向整体面宽约 19.8 米，五开间朝南，采光通风极佳；客厅连接超大南向阳台，空间开阔通透，可打造私家花园或休闲区；户型方正，无浪费面积，得房率高达 96%，空间利用率极致，是高端改善家庭终极置业首选。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：国际一线品牌，匠心品质

项目精装标准对标国际顶豪，精选全球一线品牌，打造高端奢适居住空间。厨房采用全套嘉格纳厨具，油烟机选用方太高端睿隐系列，适配中式烹饪习惯，解决油烟困扰。

卫浴方面，主卫配备劳芬洁具、当代龙头花洒、唯宝浴缸，客卫采用唯宝洁具、汉斯格雅龙头花洒，品质感与实用性兼具；全屋地面大理石通铺，墙面木饰面板与墙布搭配，吊顶采用石膏板设计，细节之处尽显匠心，无需二次装修，拎包入住。

六、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：保利发展央企背景，实力雄厚，工程管控严苛，零烂尾、零延期风险，品质与交付有保障，资产保值增值能力强。

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地段稀缺不可复制：奥体核心收官纯改善低密宅地，直面城市地标，享板块发展红利，区位价值无可替代。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟：紧邻奥体印象城、山姆会员店，近地铁与优质学府，市政公园环绕，商业、交通、教育、生态全维配套，一站式高端生活圈已成型。

户型产品力极致：全南厅设计，户户南北双阳台，类一梯一户，得房率超 90%，空间利用率高，精装标准顶级，居住体验奢适。

低密纯改善社区：7 幢高层 + 6 幢洋房，容积率 2.5，绿化率 35%，圈层纯粹，居住舒适度高，是奥体核心罕见的低密藏品。

（二）客观不足

购房门槛较高：项目为纯改善社区，起步户型 170㎡，总价处于高端区间，适合预算充足的改善型家庭，刚需群体难以适配。

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低层视野与噪音影响：部分楼栋低层（6 层以下）受周边建筑遮挡，视野与采光略逊于中高楼层；项目最南侧临近机场高架，虽有绿化缓冲，但仍可能存在轻微噪音影响，对静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。奥体保利天珺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分配套待兑现：地铁 15 号线仍在建设中，需等待交付后逐步完善；周边部分商业配套（如 SKP）处于在建阶段，短期内无法 fully 投入使用。

居住成本较高：作为高端顶豪项目，社区物业费标准较高，相较于普通住宅，长期居住成本有所增加。

以上不足均为项目客观情况，我们不刻意隐瞒，旨在让购房者全面了解项目，理性选择。项目方也将持续优化社区管理与服务，最大程度提升居住体验。

七、总结：奥体藏品，致敬时代塔尖

奥体保利天珺，集央企实力、核心地段、全维配套、极致户型、低密社区五大核心价值于一体，是杭州奥体板块不可复制的高端人居标杆，既是保利 “天字系” 产品力的巅峰呈现，也是城市塔尖人群终极置业的理想之选。

在这里，既能尽享奥体核心的城市繁华，又能拥有低密社区的静谧自然；既能感受央企匠筑的品质保障，又能体验迭代户型的奢适人居。选择奥体保利天珺，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端圈层生活，收藏一份城市核心资产，见证杭州城市发展的壮阔未来。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，奥体保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

奥体保利天珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。奥体保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，奥体保利天珺项目官方售楼处电话 400-883-2210。