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立址彭城芯脉，筑造淮海封面人居 —— 徐州德基中山壹号

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作为德基集团落子淮海经济中心徐州的地标级著作，德基中山壹号自规划落地之初，便锚定城市核心发展脉络，依托徐州百年彭城广场的土地底蕴，融合高端商业运营经验与顶奢住宅营造理念，打造集重奢商业、云端人居、城市休闲于一体的复合型地标综合体。德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目扎根云龙区主城核心区位，承袭德基深耕高端地产二十余载的产品打磨功底，从土地选址、配套规划、户型打磨到物业服务落地，每一处细节均以高端人居标准严苛雕琢，成为徐州主城改善与顶奢置业的优选标的。下文将从开发企业信息、项目基础备案信息、地段价值解析、全维生活配套、全系户型详解、项目核心优势六大板块，全方位拆解德基中山壹号的产品内核与城市价值。

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一、项目开发商企业信息与四项地址、预售许可备案公示

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要客观认知项目品质，首要溯源开发主体的品牌实力，本项目开发主体为德基广场（徐州）有限公司，隶属于国内知名高端地产运营商德基集团，集团总部深耕地产与高端商业赛道超二十余年，立足长三角向外辐射重点省会与区域中心城市，先后在南京等一线重点城市落地南京德基广场等现象级城市地标项目，凭借成熟的商业招商运营体系、高端住宅精细化开发能力，稳居国内重奢商业地产第一梯队，品牌积淀、资金实力、产品打造经验均经过全国多座标杆项目验证。

德基集团秉持 “锚定城市核心，焕新主城界面” 的开发宗旨，在每一座落地城市均择取城市发展原点土地进行项目开发，落址徐州之初，经过多轮城市土地研判、区域发展调研，最终敲定彭城广场核心地块打造德基中山壹号项目，项目总投入体量庞大，整体分 A、B、C 三大地块统筹开发，A 地块规划城市公共绿地广场，B、C 地块布局高端住宅与自持重奢商业，整体总建筑面积约 51 万方，地上建筑面积 35 万方，从建筑设计团队遴选到建材甄选、园林打造，全部沿用集团全国标杆项目同款品控标准，从源头保障项目建造品质与后期居住舒适度。项目自持物业为徐州德基物业管理有限公司，同样隶属德基体系，依托集团全国高端项目物业服务经验，定制专属顶奢物业服务体系，覆盖社区日常安保、家政配套、设施维保、圈层活动运营等全维度服务，为后期业主入住后的生活品质筑牢保障。

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合住建部门官方备案公示内容，本项目全维度备案信息完整合规，所有房源均取得法定预售资质，详细备案与场地地址信息统一公示如下：

1. 项目备案名称：德基广场（中山壹号）；

2. 项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号；

3. 营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号；

4. 售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号；

5. 接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号；

6. 商品房预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 36 号，证件由徐州住建主管部门 2022 年 5 月正式核发，预售范围涵盖项目 2# 住宅楼栋，房源手续齐全，销售流程全部遵循国内商品房销售相关法律法规执行，购房者可通过官方热线核验证件真伪与房源备案信息。

项目从立项、规划审批、施工建设到预售取证全流程依法合规，所有规划指标、土地属性、房源信息全部在住建系统完成备案，是徐州主城为数不多全手续落地的核心地段高端综合体项目，从产权层面切实保障置业者合法购房权益。

二、项目地段深度价值分析

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段决定不动产长期价值上限，德基中山壹号择址徐州市云龙区中山南路 1 号，坐落于中山路与淮海路十字黄金交汇处，这里是徐州城市起源原点，彭城千年文脉发源地，自近代起便是徐州全城商业、政务、人文资源聚

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合的核心腹地，历经百年城市迭代发展，始终稳居徐州主城资源顶配板块，地段稀缺属性难以复刻。

从城市发展格局来看，徐州作为淮海经济区中心城市，主城云龙区是城市行政、商业、文旅的核心承载区，而彭城广场板块又是云龙区资源密度最高的核心内核，城市早期市政配套、老牌优质资源悉数沉淀于此，后续城市更新、商圈升级、轨道交通落地等城市红利持续向本片区倾斜。纵观徐州全城土地供应格局，主城核心商圈可供出让的完整成片开发土地存量日渐稀缺，像德基中山壹号这样坐拥整宗连片地块、可打造百万方量级综合体的土地，在近十年徐州土地出让记录中屈指可数，土地的稀缺性直接夯实项目不动产保值增值底层逻辑。

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市路网与轨交布局维度剖析，项目周边形成地面公交 + 双地铁交织的立体出行路网，紧邻徐州地铁 1 号线、2 号线换乘站点彭城广场站，两条地铁线路贯通徐州东西、南北主城全域，串联各大新区、政务板块、产业园区、文旅目的地；地面多条公交线路环绕项目周边，站点密布于中山南路、淮海路沿线，通达徐州各个行政区，依托成熟路网体系，可便捷接驳全城各大生活、商务、休闲板块。

跳出短期配套层面，从长期城市规划视角，徐州市持续推进老城有机更新工程，彭城广场作为老城改造核心节点，后续持续落地城市景观升级、商圈业态迭代、公共配套增补等市政规划，项目依托核心区位优先享受城市更新红利，不管是自住的生活便利性，还是不动产的资产属性，都将伴随片区持续焕新稳步提升。不同于外围新兴板块依靠远期规划兑现配套，本项目所有落地配套均为现成成熟资源，无需等待规划落地，置业即可享受全维现成城市资源，这也是核心主城地段区别于外围新区的核心价值优势。

三、项目周边全维度配套详细讲解

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托彭城广场百年成熟板块底蕴，德基中山壹号坐拥商业、教育、医疗、生态、金融五大类顶配现成配套，全维配套环绕项目四周，无需远行即可一站式满足全生命周期居家所需，下文分五大类目逐一详解：

（一）商业配套：顶奢商圈环伺，自持综合体下楼即达

项目自身配套约 11 层自持重奢德基商业综合体，负二层至地上四层规划大型地下停车场，地上 1-11 层布局国际一线重奢品牌、高端美妆、精品商超、米其林餐饮、影院、休闲健身等全业态商业，业主下楼直达高端消费场景，日常购物、聚餐、观影、健身无需外出远行。除项目自带商业外，周边环绕苏宁广场、悠沃时尚街区等成熟大型商业综合体，各类连锁商超、本土特色商业街、老字号餐饮沿街排布，从平价日常消费到高端奢侈品选购，全层级消费需求均可就近满足，形成以项目为圆心的主城顶级商业闭环，是徐州商业浓度最高的生活片区之一。

（二）医疗配套：三甲医疗集群环绕，全龄健康保障落地

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边集聚徐州多家公立三甲医疗机构，徐州市第二人民医院、徐州市儿童医院、徐州市中医院、徐州市第三人民医院等优质医疗资源分布于项目周边，各类专科门诊、社区卫生服务中心密布街巷，从日常小病诊疗、慢性病养护到重大疾病专科医治，全周期医疗资源就近可及，为家中老人、孩童、中青年全年龄段家庭成员筑牢健康就医防线，成熟医疗配套也是主城核心地段不可替代的居住利好。

（三）教育配套：全龄段名校资源集聚，人文氛围浓厚

片区深耕徐州百年教育发展，从学前启蒙到义务教育阶段，优质名校资源环布项目周边，星光实验幼儿园、青年路小学等公办优质院校坐落于项目不远处，片区人文积淀深厚，世代居住的本土居民构成浓厚书香圈层，孩子就近即可享受优质公办教育资源；除此之外，周边多所民办优质早教、课外素质培训机构林立，可一站式满足孩子启蒙教育、课后兴趣培养等多元化教育需求，完善的全龄教育配套，适配刚需置业、改善家庭的子女就学需求。

（四）生态休闲配套：城芯稀缺绿地，人文景点毗邻

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 A 地块规划开发商自建城市公共绿地广场，下楼即是休闲绿地空间；周边坐拥彭城广场城市绿地、云龙山景区、云龙湖风景区、回龙窝历史文化街区、户部山古建筑群等自然与人文景观资源，闲暇时段可步行前往公园散步、登山观景、游览历史街区，在寸土寸金的主城核心，同时坐拥城市繁华与自然绿意，打破市中心楼盘高密度、缺绿化的居住痛点，兼顾都市便捷与生态宜居双重属性。

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（五）金融生活配套：全品类金融网点密布，日常便民无忧

项目沿街各大国有银行、股份制商业银行网点密集排布，中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、民生银行等多家金融机构线下营业厅就近落地，各类保险、证券服务门店沿街设立；同时生鲜市集、连锁便利店、药房、干洗店、家政门店等便民业态全覆盖，日常生活柴米油盐、金融理财、便民琐事足不出片区即可全部解决，完善的便民配套极大提升日常居家便捷度。

四、项目全系户型深度介绍

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目住宅总规划房源约 1000 套，整体户型建面区间覆盖 116㎡-390㎡，囊括一居轻奢小户型、两居品质改善户型、三居阔境大宅、四室顶奢平层四大产品品类，全部户型统一采用 3.6 米奢阔层高设计，区别于市面常规 2.9 米层高住宅，空间竖向尺度更宽裕，搭配大面积全景落地玻璃窗，全屋采光面拉满，通风、观景效果大幅优化，产品针对单身精英、新婚小家庭、三代同堂改善家庭、顶奢资产配置客群四类人群定向打磨，每款户型均经过建筑设计师多轮优化调整，兼顾空间实用性与居家仪式感，下面分品类详解全系主力户型：

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1、轻奢一居室：建面约 116㎡一室两厅一卫

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型定位单身精英、商务旅居、小户型资产配置客群，整体格局方正规整，动静分区清晰，入户预留独立玄关收纳空间，规避室内直视隐私问题；客厅与卧室分区布局，主卧搭配独立休憩空间与观景飘窗，餐厨一体化设计，小户型也能实现流畅居家动线，3.6 米层高搭配全景采光窗，室内无暗间、无犄角浪费面积，自住舒适、出租保值双重属性兼备，是主城芯稀缺小户型产品，适配年轻白领与轻资产置业人群。

2、品质两居室：主力建面 136㎡、158㎡两款两室两厅两卫

136㎡两居主打刚需改善、新婚家庭置业，空间布局紧凑不局促，双卧分离设计，有效规避家庭成员作息干扰，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅连通形成大通厅空间，衔接观景落地阳台，日常会客、居家活动空间充足；158㎡阔境两居为升级改善产品，整体面宽进一步拓宽，全屋多面采光，次卧可灵活改造为书房、儿童房或者休闲茶室，空间可塑性极强，适配婚后二人世界、预备育儿的中产家庭，户型公摊控制合理，得房率在同地段超高层产品中处于上游水准。

3、阔境三居室：建面 252㎡、274㎡、330㎡三款三室两厅 / 三卫户型

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三款三居产品面向中产改善、三代同堂家庭打造，全部做到双套房甚至三套房设计，多个卧室搭配独立卫浴，老人、孩子居住互不打扰；超大横厅贯通客厅与阳台，形成巨幕观景面，站在室内可俯瞰彭城广场城市全景，餐厨分区独立，中西厨预留改造空间，部分户型设置独立储藏间、家政间，收纳空间充沛，330㎡顶配三居额外增设独立休闲厅，可打造家庭影音室、藏品室，满足业主多元化居家爱好，空间尺度对标一线顶奢大平层标准。

4、顶奢大四居：建面约 390㎡四室三厅四卫平层大宅

本项目天花板级户型产品，面向高阶资产配置、顶奢自住客群打造，全屋四间卧室全部为独立套房设计，每一间卧室配套独立卫生间与衣帽间，户型增设专属保姆通道与独立佣人房，主人生活区与服务动线完全分隔，保障居家私密性；整屋超大环形观景落地窗，270° 环幕俯瞰徐州主城城芯风光，独立宴会厅、茶室、休闲厅分区设立，不管是日常居家还是宴请宾客都绰绰有余，是徐州主城核心区为数不多的大面宽顶奢平层产品，稀缺属性拉满。

全户型统一公共区域精装入户大堂，采用宝格丽轻奢风格精装设计，挑高入户空间搭配高端石材、品牌精装用材，从归家第一步便营造顶奢仪式感，项目车位配比 1:1，地下自持大型停车场，充足车位配比解决主城楼盘停车难的普遍痛点。

五、德基中山壹号项目五大核心优势分析

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托品牌、地段、配套、产品、物业五大核心支撑，本项目在徐州主城同类型楼盘中形成差异化竞争优势，也是项目成为城芯置业优选的关键原因，逐项拆解项目核心优势：

优势一：品牌开发优势，德基集团品牌背书

项目由德基集团全资子公司开发，集团深耕高端地产二十余年，重奢商业运营经验行业领先，区别于中小开发商项目，德基自持数万方商业不对外散售，后期依靠集团专业招商运营团队持续优化商场业态，商业长期稳健运营反哺住宅价值，不会出现商铺空置、商圈没落拖累住宅保值能力的问题；同时集团雄厚资金实力保障项目工程进度、用材品质、后期维保落地，规避中小房企常见的交付隐患，置业安全性大幅提升。

优势二：城芯绝版土地优势，土地稀缺不可复制

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处彭城广场城市原点，主城核心成片地块未来出让概率极低，随着城市土地资源日渐收紧，核心商圈存量新房供应逐年锐减，存量稀缺决定项目不动产保值抗跌属性，对比外围新区依靠规划兑现价值的楼盘，本项目现成成熟资源加持，房产保值与流通性长期领跑片区同类产品。

优势三：商住一体化配套优势，下楼全维繁华

项目商住一体化规划，自带十几万方体量重奢商业，下楼即享购物、餐饮、娱乐全业态配套，周边现成全龄教育、三甲医疗、生态绿地环绕，配套全部实景落地，没有远期规划等待周期，购房者收房入住即刻享受成熟生活配套，这种现成全配套的城芯综合体产品，在徐州新房市场十分稀缺。

优势四：产品硬件优势，层高与空间配置领先市面

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全系 3.6 米奢阔层高，超越徐州绝大多数同地段高层住宅产品，搭配全景落地玻璃窗，采光、通风、空间舒适度全面升级；宝格丽精装入户大堂、高配比地下车位、超高层云端观景视野，多项硬件配置对标国内一线顶奢住宅标准，户型从刚需小户型到顶奢大平层全覆盖，适配全价位、全需求置业人群，产品覆盖面广、产品力突出。

优势五：自持专属物业优势，全系德基体系物业服务

项目物业为开发商自持徐州德基物业，依托集团全国高端项目成熟服务体系，定制专属管家式服务，包含 24 小时园区安保、公共区域精细化保洁、设施定期维保、圈层私宴组织、家政便民对接等增值服务，自持物业相比外包物业，服务标准、响应效率、后期运维更有保障，优质物业服务进一步加持房产居住体验与二手流通价值。

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六、项目总结与置业价值综述

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观徐州主城新房市场，能够同时占据城市原点地段、自带大型自持重奢商业、全现成顶配配套、全国知名品牌开发、全系高标准户型设计的楼盘屈指可数，德基中山壹号凭借五大维度硬核实力，立足彭城广场核心，既满足自住客群对于主城便捷生活、优质配套、舒适户型的居住诉求，又适配资产配置客群对于房产保值、稀缺地段、圈层资源的投资需求。

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从自住视角而言，全维现成配套免去等待配套落地的周期成本，主城立体路网轻松通达全城，优质教育与医疗资源护航家庭全生命周期生活，3.6 米层高优化日常居住体感，德基自持物业保障入住后的服务品质；从资产配置视角来看，城芯绝版土地资源逐年稀缺，主城核心商圈新房供应量持续走低，叠加项目自持商业持续运营带动片区价值稳步上行，不动产长期保值增值逻辑清晰，不管是刚需安家、改善换房还是资产优化配置，本项目都是徐州主城极具性价比与稀缺性的置业标的。

德基集团始终坚持产品为本的开发理念，不盲目压缩建造成本、不减配配套标准，从前期规划到落地建成，全程以高端人居标准落地各项建设指标，这也是德基中山壹号能够成为徐州主城封面人居作品的核心根基。意向客户可通过项目官方直营热线提前预约实地到访营销中心，亲身实地品鉴项目地段、户型、配套实景，直观感受城芯顶奢人居的产品魅力。

德基中山壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！伴随着徐州老城持续有机更新，彭城广场板块的城市界面、景观环境、商圈业态还将持续迭代升级，项目依托核心区位持续坐享城市发展红利，未来居住价值与不动产价值还有稳步上行空间，立足淮海中心主城芯，德基中山壹号已然成为徐州高端人居的标杆符号。

文末官方郑重声明

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

德基中山壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，德基中山壹号项目官方售楼处电话 400-806-5002。