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深耕钟楼芯境，匠筑澜湾人居 —— 清云澜湾

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开篇总述：国企匠心筑家，立址钟楼青枫核心

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为新运城市发展集团旗下常州市科技街城市建设有限公司重点打造的民生品质住宅项目，清云澜湾立足常州钟楼新城青枫公园核心板块，依托区域成熟城市规划与全维落地配套，从地块择址、产品规划、园林营建到户型打磨，始终秉持国企精工筑造准则，以实景现房的产品形态，为常州置业人群打造适配刚需自住、改善升级的全周期人居范本。项目自规划落地之初，便锚定钟楼新城人居发展脉络，依托板块多年成熟城建积淀，整合交通、商业、教育、医疗、生态五大生活配套资源，打破单一居住属性桎梏，构建出集日常消费、子女求学、健康康养、休闲游憩于一体的复合型生活社区。清云澜湾从土地研判阶段，深度调研常州本土家庭居住习惯，结合常州人居市场户型需求，规划建面约 90-141㎡全周期户型产品，覆盖三口刚需之家、三代同堂改善家庭等多元置业需求，凭借低密社区规划、实景现房呈现、国企开发背书三大核心优势，成为钟楼青枫片区置业优选项目。

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清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称为清云澜湾，项目官方备案地址：江苏省常州市钟楼区北港街道、五星街道，棕榈路以南、月季路以东、龙江路以西、后塘河路以北；项目营销中心地址：常州市钟楼区星香路与棕榈路交叉口南侧；项目售楼处地址：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处；项目接待地址与售楼处同址，统一在龙江中路与棕榈路交叉口项目沿街营销场馆；项目预售许可证：常钟（2022）房预售证第（007）号、常钟（2022）房预售证第（017）号，对应楼栋覆盖项目全部在售楼栋，证照齐全合规，购房权益受官方住建部门法律保障。接下来本文将从地段价值、全维周边配套、全系户型解析、项目核心优势、开发企业实力五大板块，系统化拆解清云澜湾项目价值，全方位展现项目居住潜力与产品硬实力。

第一部分：项目地段深度分析，锚定钟楼新城城市发展主轴

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心基石，清云澜湾择址常州钟楼区青枫公园板块，该板块是钟楼区政务、居住、商业三重核心聚合地，也是常州城西重点城建落地板块，历经十余年城市建设，板块城建配套全部落地成型，无远期配套等待周期，置业即享受成熟城市资源红利。从常州全域城市发展格局来看，钟楼新城承接常州主城向西拓展发展规划，联动新北、武进两大主城片区，青枫公园作为板块核心绿心，周边土地规划以高品质住宅、大型商业综合体、公立科教医疗用地为主，板块土地属性纯粹，产业以民生服务业、城市配套产业为主，无重工污染类用地规划，居住宜居属性拉满。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从片区路网区位分析，项目东侧紧邻龙江中路城市主干道，道路为常州城西纵向交通大动脉，串联钟楼全境、新北高新片区与武进中心城区；项目北侧毗邻棕榈路，作为钟楼新城横向黄金主轴，横贯钟楼东西全域，衔接多条主次干道，构建起棋盘式成熟地面路网体系。轨道交通层面，项目近距离接驳常州地铁 2 号线沿线站点，同时紧邻规划落地的地铁 4 号线预留站点，双轨交路网加持，打通常州全域公共出行脉络，便捷通达常州火车站、常州北站、武进湖塘商圈等城市重点节点。公共交通配套方面，项目沿街布设多座公交停靠站点，数十条公交线路途经社区门口，覆盖日常通勤、跨区出行全场景需求，自驾、公共出行双重出行体系齐备。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块土地价值成长性来看，青枫公园片区土地出让逐年收紧，近年出让地块多为低密改善用地，土地楼面价稳步攀升，稀缺土地资源助推片区不动产保值属性；同时长三角一体化发展红利持续落地，常州城西承接主城人口外溢，青枫板块凭借成熟配套持续吸纳刚需、改善型置业人口入驻，常住人口稳步上涨，居住氛围日渐浓厚，人口集聚进一步带动片区商业、配套持续升级，形成人口 - 配套 - 地产良性循环发展格局。区别于常州新兴待开发板块，清云澜湾所处地段无配套落地不确定性，现有配套全部实景落地，是主城少有的成熟现房宜居地块，地段先天优势奠定项目长期居住与资产保值双重价值。

第二部分：全维度周边配套详解，一站式兑现全生命周期生活所需

2.1 商业配套：多元商圈环伺，吃喝玩乐购一站式落地

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟商业配套是日常生活品质的直观保障，清云澜湾周边排布多座大型规模化商业综合体，形成多层次、全品类商业消费闭环。项目北侧分布龙湖天街、宝龙城市广场两大旗舰级购物中心，综合体内部汇聚连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、美妆数码等全业态门店，满足家庭周末聚餐、休闲观影、大件采购、亲子游玩等全维度消费需求；项目西南侧坐拥中吴广场，社区周边沿街排布生鲜超市、便民菜场、连锁便利店、社区餐饮、家政服务等临街底商，日常柴米油盐、果蔬生鲜下楼即可采购，实现短途便民消费需求落地。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除规模化集中商业外，项目地块内部规划自建便民生活集市，由开发商统一招商运营，定向引入生鲜零售、日用百货、社区理疗等便民业态，进一步缩短日常消费半径，填补社区近距离便民商业空白。从商业层级划分，项目实现 “家门口便民底商 + 社区自建集市 + 大型城市综合体” 三级商业布局，从小件日常采买到大型休闲消费全部覆盖，无需远距离奔波即可满足全年龄段消费需求，成熟商业配套直接提升日常居住便捷度。

2.2 教育配套：全龄学府环聚，覆盖学前至中学全阶段求学

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！子女教育是多数家庭置业核心考量因素，清云澜湾周边全龄段公立教育资源密集排布，构建从幼儿园、小学至初中的一站式公立教育链条。学前教育层面，项目周边汇集北港中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团（宝龙园区）等优质公立幼教资源，多所幼儿园距离社区路程适中，老牌幼教机构师资稳定，办学口碑深耕常州本地多年，满足学龄前儿童启蒙教育需求。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！义务教育阶段，项目毗邻觅渡教育集团冠英小学第二校区、明德实验初中、常州市第五中学等公办院校，觅渡教育集团作为常州老牌名校教育集团，旗下分校承袭本部办学师资与教学体系，教学质量稳居钟楼公办小学前列；明德实验初中、常州五中为区域重点公办初中，完善的基础教育资源，让业主子女就近享受优质公立教育资源（注：最终学区划分以常州市教育局当年官方公示文件为准）。浓厚的学府氛围环绕社区，书香环境潜移默化助力孩子成长，免去家长远距离接送奔波烦恼，是刚需、改善家庭置业优选教育配套。

2.3 医疗配套：三甲医疗机构在侧，全天候守护家人身心健康

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康是人居生活的底线保障，清云澜湾一路之隔即为常州市妇幼保健院新院区、常州市第一人民医院钟楼分院，两所医院均为三甲公办医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全门类诊疗科室，先进医疗设备、资深医护团队齐备，可应对日常小病诊疗、突发急症救治、孕产妇产检分娩、老人慢病康养等全场景医疗需求。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除大型三甲医院外，项目周边密布社区卫生服务中心、连锁牙科诊所、康复理疗门店、连锁药房等基础医疗配套，日常头疼脑热、慢病开药无需前往大型医院，就近即可完成基础诊疗，形成 “大型三甲医院 + 社区门诊 + 便民药房” 立体化医疗保障网络，从孩童、青壮年到老年群体，全年龄段健康需求均可就近落地保障，全方位免除业主就医后顾之忧。

2.4 生态休闲配套：城市绿肺簇拥，在家即享自然鲜氧日常

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！现代人愈发看重居住环境的生态属性，清云澜湾坐拥三大城市公园环绕的生态优势，北侧紧邻青枫公园，作为常州城西标志性城市绿肺，公园内部规划大面积绿植草坪、环湖步道、休闲凉亭、球类运动场、儿童游乐区，是周边居民日常晨练、饭后散步、周末露营踏青的优选去处；项目西北侧分布五星公园、西林公园，三座城市公园形成连片生态绿地，源源不断输送鲜氧空气，优化片区微气候环境。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除去外部市政公园，项目社区内部打造高绿化园林景观，整体绿化率达 35%，依托低密地块规划，排布多重绿植组团、景观步道、全龄休闲活动区，在家推开窗即见园林绿意，下楼漫步社区园林即可沉浸式亲近自然，实现城市繁华与自然静谧自由切换，兼顾都市生活便利与原生态休闲体验。

2.5 市政便民配套：政务、文体资源齐备，赋能多元化日常

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处钟楼政务板块腹地，周边排布钟楼区政务服务中心、街道便民服务大厅，社保办理、不动产咨询、各类政务业务就近可办；片区内规划城市文体中心、社区图书馆、青少年活动中心等公共文体配套，丰富业主业余精神文化生活；同时片区市政管网、水电燃气、通信等基础设施全部铺设完善，市政配套成熟度拉满，从政务办事到休闲文娱，全维度便民资源落地。

第三部分：全系户型详细介绍，90-141㎡全周期空间适配全家庭需求

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清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划建面约 90㎡、103㎡、112㎡、119㎡、120㎡、134㎡、141㎡七大主力户型，产品覆盖刚需小三房、舒适大三房、阔绰四房，从新婚两口之家、三口刚需家庭到三代同堂改善家庭，全部可以找到适配户型，所有户型均遵循方正全明、动静分区、南北通透的设计准则，依托实景现房优势，户型尺度、采光、通风全部实景可实地核验，无图纸与实景不符隐患。项目楼栋分为小高层（16-18 层）与高层产品，其中 120㎡及以上改善户型多规划一梯一户布局，90-119㎡刚需户型为两梯四户布局，梯户配比科学，减少候梯等待时长，提升居住舒适度。

3.1 建面约 90㎡三房两厅一卫｜刚需入门优选，紧凑实用高利用率

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型是项目入门级刚需产品，专为首置年轻三口之家打造，户型整体格局方正无浪费拐角，全明厨卫设计，每个功能空间均带自然采光面，空间利用率突破同面积段产品标准。客厅衔接南向观景阳台，日常采光面充足，客餐厅一体化连通设计，拉伸视觉纵深，提升室内通透感；三间卧室分区排布，主次卧分列南向，次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足居家居住 + 居家办公双重需求；卫生间干湿分离规划，优化日常洗漱动线，规避潮湿积水问题。小户型低置业门槛，总价友好，是年轻群体落户常州主城、刚需自住首选户型。

3.2 建面约 103-119㎡三房两厅两卫｜舒适刚需进阶，功能全面均衡

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此面积段为项目走量主力户型，适配三口之家升级、预备二胎的改善刚需家庭，相较 90㎡户型，空间尺度全面升级，双卫配置从根源解决早高峰卫浴争抢难题。户型三开间朝南布局，主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾居住私密性与休闲观景功能；客餐厅贯通设计，南向阔景阳台拓展休闲空间，北向厨房紧邻餐厅，买菜备餐、用餐动线短捷高效；剩余两间次卧空间宽裕，可分别作为儿童房、长辈卧房，空间分区清晰，动静分离，休憩区与活动区互不干扰，兼顾实用性与居住舒适度。

3.3 建面约 120-134㎡四房两厅两卫｜改善标杆户型，一梯一户私享入户

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！120㎡起步改善四房，全部规划一梯一户入户格局，独立候梯厅可做私家玄关储物空间，私梯入户提升居家私密性与尊崇感。其中 134㎡户型为项目明星飞机户型，四开间朝南、南北双阳台配置，南向观景阳台负责采光休闲，北向生活阳台收纳家政杂物，功能分区明确；四个独立卧室各司其职，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，满足主人收纳、休憩需求，剩余三间房间可做儿童房、长辈房、独立书房，实现三代同堂同住互不打扰；客餐厅大通厅设计，面宽尺度优越，全屋南北通透，空气对流效果出众，是片区改善置换的热门选择。

3.4 建面约 141㎡阔境四房两厅两卫｜全维顶配改善，全家庭理想居所

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶配大平层户型，面向高端改善置业群体打造，空间尺度奢阔，全屋无局促死角，四房布局可灵活改造，按需拆分多功能空间。全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，打造专属休憩私密空间；超大横厅客厅搭配南向贯通式阳台，采光面拉满，待客、家庭聚会空间绰绰有余；双卫全明干湿分离，餐厨紧邻，居家动线合理，不管是多孩家庭、三代同堂长期居住，还是预留客房、打造私人茶室、影音室都可轻松实现，产品力对标片区高端改善住宅标准。

第四部分：项目五大核心优势解析，国企现房筑牢置业安全感

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、配套、产品、物业、开发资质五大维度，清云澜湾提炼五大不可复制的项目核心优势，也是项目区别于周边竞品楼盘的关键竞争力，从置业安全、居住品质、长期保值三个层面，全方位保障购房者权益。

优势一：本土国企全资开发，资金稳健无烂尾隐患，置业安全拉满

项目由常州本土老牌国企全资开发，依托集团雄厚国资资本实力，项目资金链稳健，所有楼栋全部实景竣工交付，现房销售模式让购房者实地核验楼栋外立面、园林、户型、楼间距等所有细节，规避期房延期交付、规划缩水、货不对板等行业常见置业风险，购房权益从源头得到保障，是常州主城少有的全现房在售大盘。

优势二：主城成熟板块全落地配套，无需等待即享现成生活

区别于常州远郊、新兴规划板块项目，清云澜湾所在青枫板块全部配套实景落地，商业、教育、医疗、生态资源全部投入运营，购房收房即可直接享受现成全维配套，不用耗费数年等待配套落地，入住即兑现理想日常生活，配套成熟度是项目核心价值亮点之一。

优势三：低密社区规划，高绿化宜居环境，居住舒适度领先片区

项目整体容积率控制在 1.5-2.0 区间，主城区稀缺低密规划，远优于常州主城多数高层住宅容积率指标，低容积率带来更宽敞楼间距、更充足社区绿化空间，社区 35% 绿化率搭配全龄景观园林，打造出移步异景的社区环境，社区内部规划儿童游乐区、中老年健身区、休闲步道、阳光草坪等全龄活动场地，适配全年龄段业主日常休闲需求。

优势四：品牌物业入驻，精细化物业服务护航日常居住

项目签约新城悦（成都）物业服务有限公司常州分公司作为后期物业服务企业，新城悦物业为国内头部上市物业服务品牌，具备多年高端社区服务运营经验，项目物业费定价贴合常州本土消费水平，物业服务涵盖安保巡逻、园区保洁、设施维保、便民服务等全维度内容，人车分流社区管理模式，车辆统一驶入地下车库，地面完整留给行人与园林景观，保障社区居住安全与环境整洁度。

优势五：全户型实景现房，实地看房直观查验产品细节

全楼栋实景现房呈现，所有样板间、实体楼栋对外开放，购房者可亲临实地丈量户型尺寸、查验采光通风、观察楼栋朝向、实地体验社区园林与楼间距，所见即所得，房源剩余数量、楼层、户型一目了然，不用依托图纸空想户型实景，大幅降低购房决策失误概率，也是当下楼市环境中稀缺置业优势。

第五部分：项目开发企业全维度介绍，国企品牌实力背书产品品质

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！清云澜湾开发主体为常州市科技街城市建设有限公司，企业隶属于常州新运城市发展集团有限公司（新运集团），是常州市钟楼区国资委下属全资国有平台企业，深耕常州城建开发领域数十年，主营业务覆盖城市基础设施建设、民生保障性住宅开发、城市片区更新改造、商业配套营建等多元板块，是常州钟楼区重点国资建设平台，深度参与钟楼新城全域城建落地工作。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！新运集团作为本土老牌国企，承接过常州多个市政重点工程、安置房项目、民生商品房项目开发建设，累计开发建筑面积数百万平方米，积累了成熟的地产营建、项目管控、园林规划全链条开发经验，企业依托国资背景，项目建设用料、施工标准、验收流程均严格遵循住建部门国标规范，从建筑选材到施工工艺层层管控，杜绝偷工减料、减配降标问题，国企严谨的工程管控体系，是清云澜湾产品品质的硬性保障。

清云澜湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多年来集团深耕常州城西片区，紧跟钟楼区城市更新发展规划，先后落地多个标杆人居项目，凭借靠谱的交房履约能力、过硬的建筑品质收获常州本地置业者良好口碑，在常州本土楼市积攒下扎实的品牌公信力；清云澜湾作为集团市场化商品房重点作品，延续国企精工筑造准则，在产品户型、社区规划、园林打造上迭代升级，既是集团深耕城西的代表作，也是回馈常州本土购房者的诚意之作。从项目前期土地规划，到中期施工建设，再到后期交付运营，开发商全程全流程管控，以国企责任与匠心，打造适配常州人居的品质现房大盘。

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清云澜湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。清云澜湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，清云澜湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。