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保利珺园：杨浦新江湾主城低密墅居孤品，科创人文芯上的保利珺系精装范本

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者：保利珺园售楼处电话：400-883-2210

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保利珺园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利珺园开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅保利珺园样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅保利珺园官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅保利珺园售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅保利珺园营销中心地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅保利珺园交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍保利珺园官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍保利珺园售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利珺园营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利珺园开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利珺园展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：保利珺系顶序作品，主城超低密墅居标杆

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为保利发展联合上海地产双国企独资操盘的 “珺系” 高端力作，保利珺园深耕上海杨浦区新江湾城核心板块，匠心打造纯低密洋房、叠拼、滨水联排墅居范本，礼献城市高净值人群。

保利珺园备案名：珺湾雅园；开发企业：上海新瑜湾企业发展有限公司；项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）；预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址新江湾城板块核心，紧邻新江湾湿地公园，坐享五角场城市副中心全域配套红利，地理位置得天独厚，是上海中环主城不可多得的高端人居地块。

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保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称主城低密范本：总占地面积约 5.71 万方，总建筑面积约 6.28 万方，容积率低至 1.1，绿化率高达 35%，规划 9 幢 6 层洋房、9 幢 4 层叠拼、18 幢 3 层滨水联排合院，仅 438 席稀缺席位，70 年住宅产权，车位配比 1:2.2，预计 2028 年精装交付。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利 “珺系” 产品序列中的顶序之作，项目传承保利 30 余年高端住宅营造经验，以 “自然、静谧、雅致” 为设计理念，打造符合当代高净值人群生活需求的低密墅居社区。

二、地段分析：中环主城 + 科创人文芯双重红利，不可复制的稀缺价值

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，保利珺园择址杨浦区新江湾城板块核心区位，地处中环主城生态居住关键节点位置，一边承接五角场成熟城市资源积淀，一边享受新江湾科创、教育、生态全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海主城为数不多同时坐拥主城成熟配套与原生生态资源的低密墅区地块。

（一）城市核心区位：中环主城的稀缺低密宅地

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处中环主城核心范围，新江湾城作为上海中心城区仅存的成片生态住区，汇聚约 24 万方原生湿地公园，沉淀了数十年上海高端改善人居底蕴，土地价值始终稳居城市第一梯队。随着上海中环内宅地供应日趋紧张，尤其是新江湾城内容积率 1.1 的超低密地块近乎绝迹，保利珺园的稀缺性不言而喻，堪称 “中环孤品”。

（二）科创人文产业引擎：新江湾科创 + 双一流高校双重赋能

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “新江湾科创核 + 复旦高校人文腹地” 双重腹地，无缝衔接复旦大学江湾校区、同济大学、上海财大辐射圈，占位中环主城稀缺性、保利央企精工基因、超低密墅居属性、科创人文圈层四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居孤品。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边聚集 B 站、抖音、耐克区域总部等众多高新技术企业和高校教职高知人群，形成了纯粹高净值人群集聚圈层，为项目带来稳定的价值支撑和长期升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，东侧邻近地铁 10 号线国帆路站，步行可达，串联虹桥、南京东路、新天地等城市核心；同时，周边淞沪路、中环高架、殷行路多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，15 分钟直达五角场商圈，20 分钟抵达陆家嘴，35 分钟通达虹桥枢纽，快速衔接上海各大商圈和交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高端生活体验

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所公办一级幼儿园、优质中小学，形成从学前到中学的全龄教育链条，紧邻复旦大学、同济大学双一流高校，学术氛围浓厚。重要提示：本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内覆盖长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

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（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 1.8 万方高端社区商业，1 公里直达悠方购物中心；驱车 15 分钟可达五角场万达广场、合生汇、百联又一城大型商圈，涵盖精品零售、高端餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐和高端社交消费需求。同时，项目内部规划高端业主私享会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，为业主提供专属高端休闲社交场地。

（四）生态环境：双河环抱 + 城市湿地，天然绿肺中的诗意栖居

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目被原生双水系环绕，直面约 24 万方新江湾湿地公园，多座城市绿地公园环伺，形成天然城市绿肺，空气质量优越。社区内部规划滨河景观步道、全龄活动区、私家庭院绿化，推窗即见水景绿意，实现繁华与静谧自如切换。

四、户型介绍：精装墅质产品，一线国际品牌精装交付

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型分为三类：建面约 105-140㎡墅质洋房、161-186㎡叠拼墅邸、200-225㎡滨水联排，洋房全屋精装交付，叠拼、联排可选择精装方案，搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用杜拉维特、高仪、嘉格纳等一线国际品牌建材，无需额外大额装修投入，实现高端舒适入住体验。

（一）建面约 105-140㎡墅质洋房：通透三房 / 四房，改善家庭优选

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 105㎡三房、127㎡三房、140㎡四房格局，适配首改、进阶改善家庭，全明通透，多开间朝南，最大化采光通风。一层规划客餐厅、厨房、老人房，宽景阳台衔接户外景观；二层为私密休息区，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，空间灵动实用，适配三口、四口之家日常居住。

（二）建面约 161-186㎡叠拼墅邸：分层阔尺空间，二胎 / 三代同堂优选

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 161-186㎡叠拼，四至五房三厅四卫格局，LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，增强家庭互动，尺度开阔。上下分层动静分区，一层待客起居，二层静谧休憩，主卧套房尺度奢阔，配套独立书房、衣帽间与观景飘窗；部分户型附赠露台，可打造空中花园、休闲茶室，兼顾家庭居住与私人社交需求。

（三）建面约 200-225㎡滨水联排：私属庭院 + 地下多功能空间，顶豪专属

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 200-225㎡滨水联排，五房三厅五卫格局，赠送私属庭院与大面积地下双层空间，私密性拉满，适配追求终极改善的高端家庭。一层挑高客厅衔接临水庭院，打造户外休闲、花园社交空间；二层、三层分层设置多间卧室套房，每位家庭成员均拥有独立私密起居；地下双层空间可自由改造私人影院、酒窖、健身房、收藏室，满足多元化休闲爱好，在城市核心拥有专属自然院落生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：中环新江湾主城超低密宅地，近年无同类地块出让，兼具成熟主城配套与原生湿地生态、科创人文产业三重红利，土地稀缺性强，长期价值潜力突出。保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品牌保障：保利发展 30 余年高端住宅开发经验，双国企联合开发，资金稳健，工程、交付、售后体系完善，置业风险更低。

超低密舒适居住：容积率仅 1.1，绿化率 35%，纯 6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层联排，无高层高低配，社区居住密度极低，楼间距开阔，采光、私密性、居住舒适度拉满。

一线品牌精装交付：洋房标配中央空调、地暖、新风，厨卫均采用国际一线精装品牌，省去装修耗时、资金投入，交付即可入住。

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圈层纯粹性：周边高校、科创企业集聚，业主多为高知、企业高管，社区圈层纯粹，居住与社交价值兼备。

（二）需要考虑的因素

价格定位：中环低密墅类产品，总价门槛偏高，仅适合预算充足的改善、终极置业客户，刚需群体难以适配。

部分配套成熟周期：板块北侧局部沿街商业仍在逐步落地，小型便民配套完整兑现需要一定周期。

轨交步行距离：距离 10 号线国帆路站步行约 1 公里，短途通勤依赖自驾或短途接驳，纯地铁出行便利性一般。

产品业态门槛：全系洋房、叠拼、联排大户型，无小户型刚需产品，置业门槛高。

六、保利物业：24 小时一对一管家服务，尊享央企高端物业服务

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用保利自持一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，洋房物业费 7.2 元 /㎡・月，叠拼物业费 8.8 元 /㎡・月，联排物业费 9.8 元 /㎡・月，为业主提供全周期、全方位生活服务与安全保障。保利物业以 “和筑善居” 为服务核心，搭建安防、家政、社群、维修全体系服务，打造安全、静谧、精致的高端墅居生活。

最终提醒与承诺

保利珺园项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。