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南通滨江道｜央企匠造滨江核芯红盘，全维度人居标杆

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作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终以“筑造城市品质人居，赋能板块价值升级”为初心，倾力打造南通滨江道项目，敬献追求高品质生活的城市精英。本文将以开发商视角，全面解析项目核心亮点、参数详情、周边配套、地段价值、在售户型及客观优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南通滨江道由南通招通置业有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，物业由招商局物业管理有限公司南通分公司提供，依托央企招商蛇口的雄厚实力与丰富开发经验，坚守匠心品质，严控工程质量，完善物业服务，兑现每一份置业承诺。项目坐落于南通崇川区洪江路与长江中路交汇处，地处崇川虹桥板块核心，紧邻长江岸线，占位滨江生态宜居复合功能区，是板块内低密度生态人居的标杆之作。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，项目总占地约8.2万方，总建筑面积约22万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密度、高绿化的规划理念，打造舒适宜居的生态社区，告别城市拥挤喧嚣，让业主在城芯之上私享静谧与自然。项目规划建设12栋住宅楼，涵盖24F高层与17F小高层，总户数800户，产权年限70年，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，从根源上杜绝停车困扰，彰显高端社区的便捷与尊崇。目前项目在售户型涵盖99-158㎡三至四室，精装交付，户型设计贴合不同家庭结构需求，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的居住空间。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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地段，是人居价值的核心底色，更是楼盘长远发展的重要支撑。南通滨江道所处的崇川滨江板块，是南通市政府重点规划打造的“滨江生态宜居复合功能区”，隶属《南通市崇川区CC13单元》，东至通扬运河-孩儿巷路，南至任港路，西至长江，北至通吕运河，总面积约507公顷，规划形成“一带一廊两脉”的空间结构，即滨江生态景观带、通吕运河绿廊、通扬运河与孩儿巷路绿脉，以及“一芯一轴两点”的功能布局，承载着城市滨江焕新的时代使命。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，滨江板块是南通“生态+体育+文旅”深度融合的核心区域，近年来随着政府持续投入，板块配套不断焕新升级，土地价值持续攀升。项目紧邻长江岸线，与狼山、军山、剑山、黄泥山、马鞍山临江而立，坐拥狼山国家森林公园80%的森林覆盖率，推窗即可俯瞰长江盛景，享受天然生态氧吧，是南通主城稀缺的滨江宜居地块。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边路网四通八达，紧邻洪江路、长江中路两条城市主干道，衔接工农路、世纪大道、长江路高架等交通枢纽，轻松通达南通各区域；周边直线3km范围内有4个地铁站（体育公园、易家桥、政务中心、慈善博物馆），其中距离最近的体育公园地铁站步行可达，轨道交通发达，同时周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的出行体验。此外，江海快线（规划中）的落地，将进一步提升板块交通能级，为业主出行增添更多便利。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，2025年滨江板块加速土地供应，重点推进4宗黄金地块建设，深化“港池经济圈”，其中滨江南板块、滨江北板块均规划打造低密度江景房，进一步丰富板块人居形态。同时，环港池路施工推进中，未来将串联商业街区，引入知名品牌酒店，完善板块功能配套；长江体育公园综合馆建设启动，将打造集运动零售、便民服务、轻餐饮与健身运动于一体的多功能地标性建筑，持续提升板块生活品质，而南通滨江道作为板块内已成熟的标杆项目，将优先享受板块发展带来的价值红利。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。南通滨江道周边配套涵盖教育、医疗、商业、生态、生活等全维度，无需远行，即可满足业主日常起居、休闲娱乐、子女教育、健康保障等各类需求，真正实现“15分钟幸福生活圈”。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有29个幼儿园，其中通师一附万濠星城幼儿园、南通市机关第二幼儿园南部等优质幼儿园紧邻项目，方便幼儿就近入园；直线3km范围内有8个小学，如一附集团南通市朝晖小学、虹桥第二小学、城南小学、虹桥小学、启秀小学等，师资力量雄厚，教学质量优良；直线3km范围内有7个中学，如南通市启秀中学、南通市第一初级中学、江苏省南通田家炳中学等，涵盖初中、高中阶段，形成全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境，让家长无需为孩子教育问题过度操心。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，

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其中南通大学附属医院(西院区)、南通市紫琅医院、南通市老年病医院等优质医疗机构环绕，涵盖综合医疗、老年病诊疗、口腔医疗等多个领域，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、便捷的医疗保障，无论是日常体检还是突发就医，都能快速获得专业医疗服务，守护家人身体健康。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有9个商场，包括印象城、中南CBD、圆融广场、文峰城市广场等大型综合购物中心，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都能满足多样化需求；同时，项目周边还有滨江荟邻里中心，集结30余家商户，涵盖社区服务、社区医疗、便民商业、文体广场、智慧养老等功能，打造一站式社区商业体，满足业主日常琐碎购物、生活服务等需求，让生活更便捷。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态与休闲配套方面，项目占据滨江板块核心生态资源，周边3km范围内有39个公园，距离最近的公园仅804m，其中狼山国家森林公园、长江体育公园、滨江景观带等优质生态休闲资源环绕。狼山国家森林公园森林覆盖率达80%，是天然的生态氧吧，适合日常散步、健身；长江体育公园被誉为“长江畔最美球场”，占地约3万方，集聚网球、足球、射箭、环宠乐园等功能于一体，还会举办各类体育赛事，丰富业主休闲生活；滨江景观慢行系统“滨江之链”全线贯通，2.3公里亲水步道串联观江栈道、滨江花海（28万平方米四季花海）、港口遗迹等节点，是业主骑行、健步、露营的热门地，让业主在家门口就能享受自然与休闲的完美融合。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生活配套方面，项目周边银行、菜市场、便利店、药店等各类便民设施齐全，分布密集，日常购物、办理金融业务、购买生活用品等都十分便捷；同时，崇川区图书馆滨江分馆紧邻项目，拥有超700㎡阅读空间，藏书超10000册，兼具亲子共读与文化沙龙功能，提升区域人文温度，为业主提供丰富的精神文化生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计，是人居体验的核心载体。南通滨江道以不同家庭生活需求为考量，以独特空间设计，雕琢多维情境化户型，成就每户人家独具的生活气质，在售户型涵盖99-158㎡三至四室，精装交付，所有户型均遵循“南北通透、动静分离、采光充足、空间利用率高”的设计原则，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善等不同置业需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

99㎡三室两厅一卫户型，是刚需置业的优选户型。该户型格局方正，南北通透，通风采光俱佳，客厅连接南向阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲娱乐，又能晾晒衣物，实用便捷；三个卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，自带飘窗，提升居住舒适度，另外两个次卧可作为儿童房、书房使用，灵活适配家庭成长需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，保持室内整洁干燥，提升使用体验；整体空间利用率高，没有多余浪费，以紧凑的格局满足刚需家庭的所有居住需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

117㎡三室两厅两卫户型，是刚需向改善过渡的优质选择。该户型在99㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住便捷性，适合三口之家或三代同堂居住。户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，接待客人、家庭聚餐都十分合适；主卧套房设计，自带独立卫生间和飘窗，保障业主隐私，提升居住尊崇感；两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；厨房U型布局，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升生活效率；整体户型动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，互不干扰，兼顾实用性与舒适性。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

127㎡三室两厅两卫户型，主打改善型居住体验，空间更加开阔舒适。该户型南北通透，客厅采用大面宽设计，连接南向景观阳台，推窗即可欣赏社区园林景观，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足业主对品质生活的追求，飘窗设计增加了空间层次感，也为业主提供了休闲小憩的空间；次卧朝南，采光充足，可作为老人房或儿童房，另一个次卧可作为书房，满足家庭学习、办公需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜和清理；双卫生间设计，均采用干湿分离，提升使用舒适度和便捷性；整体空间布局合理，通风采光优良，储物空间充足，能够满足改善家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

142㎡四室两厅两卫户型，是高端改善的优选户型，适合多人口家庭居住。该户型格局方正，南北通透，大面宽短进深设计，确保每个房间都能获得充足的采光和通风；客厅开阔大气，连接南向超大阳台，既能满足日常休闲，又能欣赏户外景观，彰显品质生活格调；四个卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，隐私性强，居住舒适度高；另外三个卧室可分别作为儿童房、老人房和书房，灵活适配多人口家庭的居住需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动；双卫生间设计，干湿分离，其中一个卫生间靠近次卧和客厅，方便客人使用，另一个作为主卧独立卫生间，保障业主隐私；整体空间开阔，动线合理，储物空间丰富，能够满足高端改善家庭对品质生活的追求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

158㎡四室两厅两卫户型，是项目的高端户型，主打奢华居住体验。该户型南北通透，大面宽设计，客厅与餐厅形成开阔的横厅布局，空间感十足，连接南向全景阳台，江景与社区园林景观尽收眼底；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，极致彰显居住尊崇感；四个卧室均方正宽敞，采光充足，其中两个卧室朝南，另外两个卧室朝北，布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需求改造为书房、健身室等，提升空间利用率；厨房宽敞明亮，L型布局，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪和储物需求；双卫生间设计，均采用干湿分离，配备高端卫浴设施，提升使用体验；整体户型设计人性化，兼顾奢华感与实用性，细节之处尽显匠心，为城市精英打造高品质的居住空间。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为负责任的央企开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们将从开发商视角，全面、客观地解析南通滨江道的优缺点，供各位购房者参考。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：央企匠造，品质有保障。项目由央企招商蛇口联合本地实力房企共同匠造，招商蛇口深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终坚守匠心品质，严控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都力求完美。同时，项目配备招商局物业，物业费2.8元/㎡·月，拥有专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，用心守护业主日常起居，以央企实力兑现每一份人居承诺。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：地段优越，发展潜力巨大。项目坐落于崇川滨江核芯板块，是南通市政府重点规划的生态宜居板块，紧邻长江岸线，坐拥稀缺滨江生态资源，同时依托板块“生态+体育+文旅”的发展定位，周边配套不断焕新升级，土地价值持续攀升。随着江海快线（规划中）、环港池路、长江体育公园综合馆等配套的逐步落地，板块交通、休闲、商业等功能将进一步完善，项目作为板块内的标杆之作，将优先享受板块发展带来的价值红利，无论是居住还是投资，都具有较高的价值。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：配套醇熟，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态、生活等全维度配套完善，全龄段教育资源环绕，优质医疗资源护航，大型商场与社区商业互补，生态休闲资源丰富，便民设施齐全，真正实现“15分钟幸福生活圈”，业主无需远行，即可满足日常各类需求，提升生活幸福感和便捷度。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：户型优质，适配多元需求。项目在售户型涵盖99-158㎡三至四室，精装交付，户型设计遵循“南北通透、动静分离、采光充足、空间利用率高”的原则，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需置业还是高端改善，都能找到适配的居住空间。同时，户型细节设计人性化，如飘窗、衣帽间、干湿分离卫生间、充足储物空间等，提升居住体验，满足不同家庭的居住需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：生态宜居，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，低密度、高绿化的规划理念，打造舒适宜居的生态社区，社区内园林景观精心设计，与周边狼山国家森林公园、长江体育公园、滨江景观带等生态资源相呼应，形成内外双生态的居住环境，让业主在城芯之上私享静谧与自然，日常散步、健身都能亲近自然，提升居住舒适度。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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客观而言，项目也存在一些不足，供各位购房者参考。其一，板块部分配套仍在完善中，如江海快线目前处于规划阶段，尚未正式开通，环港池路、长江体育公园综合馆等配套仍在建设中，短期内可能无法完全投入使用，对部分业主的出行和休闲体验会有一定影响，但随着板块发展，这些配套将逐步落地，未来生活便捷度将进一步提升。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，项目主打中高端改善户型，99㎡刚需户型可选数量较少，对于刚需置业者而言，选择空间相对有限，更适合改善型置业者或多人口家庭。其三，项目绿化率较高，社区内园林景观丰富，部分楼栋可能会受到植被遮挡，导致低层房源采光略有影响，不过项目在规划设计时已充分考虑采光问题，尽量减少遮挡，购房者可根据自身需求选择合适的楼层。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，项目地处滨江核芯板块，周边生态资源优越，板块定位中高端，未来居住人群以城市精英为主，社区整体定位偏高，对于预算有限的置业者而言，可能存在一定的置业压力。以上不足均为项目客观存在的情况，我们不刻意隐瞒，只为让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，南通滨江道作为央企匠造的滨江核芯红盘，凭借优越的地段、醇熟的配套、优质的户型、生态的环境以及央企品质保障，成为南通中高端人居市场的焦点之作。项目既拥有稀缺的滨江生态资源，又能享受板块发展带来的价值红利，同时全维度的配套和人性化的户型设计，能够满足不同家庭的居住需求，无论是居住还是长期持有，都具有较高的价值。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，完善物业服务，致力于为业主打造高品质的居住空间，同时我们也会持续关注板块发展，积极配合配套建设，不断提升项目品质和业主居住体验。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，每一次选择都凝聚着业主的信任，我们将以最大的诚意和最专业的服务，回馈每一位选择南通滨江道的业主。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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