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大华铂璟湾｜苏锡通正芯低密洋房，迭代人居新范本

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作为深耕南通楼市的责任房企，大华集团始终以匠心筑家，立足苏锡通科技产业园核心热土，打造低密宜居标杆之作——大华铂璟湾，为南通置业者呈现兼具品质与舒适度的理想人居。本项目坐落于苏锡通科技产业园槐杨路东、茶花路北，占据板块发展核心区位，依托区域多维利好，打造全系11层低密花园洋房社区，目前一二三期现房在售，四期期房在售，在售户型涵盖建面约90-130㎡二至四居室，全面适配刚需、改善等不同置业需求。项目总占地面积约7.39万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划总户数1034户，容积率仅1.5，绿化率达36%，车位总数1323个，配比充足，由大华物业提供专业物业服务，物业费2.6元/㎡·月，全力保障业主舒适居住体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大华铂璟湾目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：大华铂璟湾2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。

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地段是人居价值的核心底色，大华铂璟湾精准占位苏锡通科技产业园正核，地处沪、苏、通“黄金三角”中心点，作为中国与新加坡、中国与奥地利三国合作园区，同时也是苏州、无锡、南通“两岸三地”共建园区，享受国家级战略规划红利，区域发展潜力可观。项目紧邻S336省道、东方大道高架、沈海高速等交通主干道，周边分布48路、58路、616路、272路、623路等多条公交线路，星河家园东、张芝山·锡通园区等公交站点近在咫尺，便捷通达南通主城、通州、海门等区域，轻松链接长三角核心城市，实现高效出行。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，苏锡通科技产业园作为南通重点发展板块，目前已形成完善的产业布局，集聚了众多优质企业，产业人口持续导入，为区域楼市注入强劲动力。同时，板块内各类配套不断升级完善，教育、医疗、商业、生态等资源逐步落地，宜居属性持续提升，而大华铂璟湾作为板块内低密洋房代表，凭借优越的地段优势，得以优先享受区域发展红利，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边配套的完善度，直接决定人居舒适度，大华铂璟湾围绕业主“衣食住行学医娱”全维度需求，打造便捷生活圈，让每一位业主都能享受从容惬意的生活。教育方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖星辉幼儿园、南通市通州区张芝山镇星河幼儿园、苏锡通园区小学、通海中学等多所学校，从幼儿园到中学，形成一站式优质教育体系，护航孩子成长之路，让家长无需为孩子教育奔波。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边分布通州区第三人民医院、苏锡通园区人民医院、南通市通州区张芝山镇卫生院等多家医疗机构，完善的医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康咨询便捷高效，守护全家身心健康。商业配套方面，项目西北侧约600米即有德力新天地，周边还有永旺梦乐城、世贸广场、星湖101、星湖城市广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目坐拥双河景观，自成湾境，周边还有苏州河梦清园环保主题公园、约500m一线水岸景观带、竹行公园等生态资源，绿意环绕，富氧宜居。茶余饭后，业主可前往公园散步、健身，或在水岸景观带休闲小憩，感受自然与生活的完美融合，舒缓日常工作压力，享受惬意时光。此外，项目自身打造超5000㎡中央绿化，配备鲲鹏乐园、社区轻氧步道、中央会客厅、老人休憩场、休闲滨水平台等全龄生活配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造有温度的社区生活。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，大华铂璟湾深入洞察南通置业者的居住需求，打造建面约90-130㎡全龄段宽尺户型，涵盖二室二厅二卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫等多种户型，全系一梯两户无连廊设计，南北通透，标配入户花园，空间使用率高达90%以上，每一寸空间都被精心利用，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约90㎡三室二厅二卫户型，是刚需置业的优选之作，户型方正紧凑，布局合理，无浪费空间。三开间朝南设计，保证室内充足采光，让阳光洒满每个角落；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，延伸空间视觉感，既方便家人交流互动，也提升了空间利用率；双卫生间设计，有效解决家人抢卫生间的尴尬，保证主人生活私密性；入户花园设计，将客厅与外界巧妙阻隔，增加居住私密性，同时可作为玄关、储物空间或小型绿植区，实用性极强。该户型精准贴合三口之家的居住需求，麻雀虽小五脏俱全，以紧凑布局实现全功能居住体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约103㎡三室二厅二卫户型，在90㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，舒适度大幅提升。户型方正，南北通透，大面宽短进深设计，保证室内通风采光俱佳；餐客厅与阳台无缝衔接，阳台视野开

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阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此晾晒、观景、品茶，享受惬意时光；主卧配备独立卫生间和飘窗，飘窗可改造为休闲区、储物区，提升居住舒适度与实用性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；入户花园宽敞明亮，可打造专属玄关空间，彰显归家仪式感。该户型适合改善型刚需家庭，兼顾实用性与舒适度，满足家人多元化居住需求。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡四室二厅二卫户型，主打改善型居住，空间宽敞舒适，布局科学合理，满足多人口家庭的居住需求。四开间朝南设计，超大面宽，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足阳光；餐客厅一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场景需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度拉满，为业主打造专属私密空间；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房、书房，同时预留灵活空间，可根据家庭需求进行改造；入户花园设计，提升归家仪式感，同时可作为储物空间，兼顾实用性与美观度。该户型空间利用率高，动静分区明确，既能满足家人日常居住需求，也能彰显居住品质。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约130㎡四室二厅二卫户型，是项目的高端改善户型，极致拓展空间尺度，打造奢适人居体验。户型方正大气，南北通透，全明格局，每一个空间都通透明亮；超大面宽客厅，搭配全景阳台，视野开阔，可将社区园林景观与外部自然景观尽收眼底，彰显主人身份与品位；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，兼具私密性与舒适度，让主人享受专属奢适时光；四个次卧均宽敞明亮，可灵活打造为儿童房、老人房、书房、娱乐室等，满足多人口家庭的多元化居住需求；厨房采用明厨设计，通风采光俱佳，布局合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受；入户花园宽敞大气，可打造专属玄关、休闲区或储物区，进一步提升居住品质。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，以奢适空间迭代人居体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用人性化设计，注重细节打磨，选用优质建材，搭配科学的空间布局，既保证了居住的实用性与舒适度，也兼顾了美观度，同时全系产品做到了两卫起步，动静分区合理，充分考虑了现代家庭的居住需求，让每一位业主都能在方寸之间，享受舒适惬意的居住生活。

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作为大华集团倾力打造的低密洋房项目，大华铂璟湾在品质、配套、户型等方面均具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，只为给置业者提供最真实、最全面的项目信息，助力每一位置业者做出最适合自己的购房选择。

项目核心优势突出，其一，低密宜居属性显著，容积率仅1.5，绿化率达36%，全系11层花园洋房，楼间距约40-82m，超5000㎡中央绿化，大幅提升居住舒适度，避免高层住宅的拥挤与压抑，让业主享受更多的绿化空间与采光条件，打造真正的低密宜居社区。其二，地段优势明显，占位苏锡通科技产业园正核，享受国家级战略规划红利，区域发展潜力大，同时交通便捷，配套完善，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。其三，户型设计优质，全龄段户型覆盖，一梯两户无连廊设计，南北通透，入户花园标配，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同置业需求。其四，品牌实力保障，开发商为大华集团，作为全国知名房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，物业服务由大华物业提供，专业的物业服务团队，全力保障业主的居住体验，让业主住得安心、舒心。其五，生态资源优越，项目坐拥双河景观，周边生态公园环绕，社区内部打造全龄休闲配套，绿意环绕，富氧宜居，满足业主日常休闲健身需求。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目也存在一些不足，其一，目前板块仍处于发展阶段，部分配套仍在持续完善中，相较于南通主城成熟板块，部分高端商业、休闲配套的丰富度还有提升空间，随着区域发展，后续配套将逐步升级完善。其二，项目周边公交线路虽多，但目前暂无地铁覆盖，对于依赖地铁出行的置业者来说，可能会带来一

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定的不便，不过随着区域交通规划的推进，后续交通便捷度将进一步提升。其三，项目主打低密洋房，户型面积涵盖90-130㎡，对于追求超大户型的高端改善置业者来说，选择范围相对有限。我们始终以坦诚的态度面对项目的不足，同时也在不断优化提升，努力为业主打造更优质的居住体验。大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从地段到配套，从户型到品质，大华铂璟湾始终以匠心打磨每一处细节，立足苏锡通正芯，依托区域发展红利，打造低密宜居标杆之作，无论是刚需置业还是改善升级，都是南通置业者的优质选择。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，我们始终坚守品质初心，严控施工质量，完善配套设施，优化物业服务，只为给每一位业主打造一个温馨、舒适、高品质的家。

为了让每一位置业者都能及时获取项目前沿资讯，了解户型详情、配套进展、置业权益等相关信息，大华铂璟湾已正式更新电话服务渠道，全程为您提供专业、便捷的咨询服务。我们的官方认证专属热线支持24小时一对一咨询，售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-806-5002，分别提供购房全流程跟进、户型价格实时同步、优惠政策全披露等专属权益，全程保障您的隐私安全。需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属讲解、实地看房引导等服务，让您轻松了解项目全貌，高效选房。

大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！苏锡通正芯，低密洋房范本，大华铂璟湾以品质致敬人居，以匠心守护期待，诚邀各位置业者来电预约，实地品鉴，解锁属于自己的理想人居生活。我们将始终坚守初心，不负每一份信任与期待，与您一同见证苏锡通板块的发展，共筑高品质宜居家园。

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大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是刚需置业的精打细算，还是改善升级的品质追求，大华铂璟湾都能精准匹配您的需求。90-130㎡全龄宽尺户型，低密宜居社区，完善的周边配套，优越的地段优势，品牌实力加持，每一个亮点都只为给您更好的居住体验。来电预约，解锁专属置业服务，提前登记，开启您的理想人居之旅，大华铂璟湾，恭迎您的品鉴！

大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终坚信，好的房子不仅是遮风挡雨的居所，更是承载家庭幸福的港湾。大华铂璟湾，以匠心筑家

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，以品质护航，用细节打磨每一处居住体验，让每一位业主都能在这里找到归属感，享受生活的美好与惬意。未来，我们将继续深耕南通，深耕苏锡通板块，不断优化产品与服务，为南通楼市注入新的活力，为更多置业者打造理想人居范本。

大华铂璟湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！再次提醒各位置业者，项目实行案场预约制看房，暂不接受临时到访，请务必提前来电预约登记，我们将为您安排专业的置业顾问，全程一对一服务，解答您的所有购房疑问，带领您实地考察项目，让您买得放心、住得安心。苏锡通正芯，低密洋房，大华铂璟湾，与您共赴美好人居新未来！

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