@阜阳人!2020年该不该买房?7大楼市信号必看!

狐小萌 2020-01-26 18:24:53
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已经2020年了,很多人还在纠结到底要不要买房。 现在,看完最近楼市的7大购房信号,你就该明白了:买房人最佳购房时机来了! 01 调控正在松动,多地放松落户,买房还补贴 近日,江西省第十三届人民代表大会第四次会议开幕,政府工作报告提出,全面取消城市落户限制。 1月14日上午,广东省省长马兴瑞在广东省

已经2020年了,很多人还在纠结到底要不要买房。

现在,看完最近楼市的7大购房信号,你就该明白了:买房人最佳购房时机来了!

01

调控正在松动,多地放松落户,买房还补贴

近日,江西省第十三届人民代表大会第四次会议开幕,政府工作报告提出,全面取消城市落户限制。

1月14日上午,广东省省长马兴瑞在广东省第十三届人民代表大会第三次会议上作该省政府工作报告时表示,广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。这意味着佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都将放开、放松。

早在江西、广东之前,山东省已放大招!14个地级市落户“零门槛”!

2019年以来,全国发布人才引进与落户政策的城市,目前已经超过了150个。

如果说放开落户政策相对含蓄,那么四川省自贡市最近发布的购房有财政补贴的政策就是很明显的救市政策了。

近期,四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

▲图据富顺官网截图

落户政策的放松、放宽以及买房补贴政策的出台,也将成为各地楼市发展的“润滑剂”,也会刺激楼市与房价,带来小阳春现象。

02

多城土地市场回温,高溢价成交

2020年1月2日,杭州开始土拍。最终,八宗地块全部顺利拍出,总成交价59.9亿元。其中63号经过35轮报价溢价率为23.01%,由竞买人中天以181741万元总价竞得,楼面价11686.40元/平方米。

64号地块经过25轮竞价,由新希望竞得,成交总价134634万元,折合楼面价12342元/平方米,溢价率29.91%,险些拍至封顶自持阶段。

2020年公历新年刚过3天,杭州土地出让金就已经顺利收入93.7亿元,大约是2019年土地出让金的4%。可见房企们热情高涨,土地价格水涨船高。

1月3日,北京石景山一天出让2宗相邻土地,分别是1612-757、1612-759地块,属于纯住宅不限价地块。因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与,拿地热情高昂,竞争也非常激烈。

同样是2020年1月3日,成都土地火热拍卖。其中青羊区苏坡街道百仁社区3组土地,起拍价为12500元/平方米,成交楼面价为18400元/平方米,设置最高限价,溢价率依然高达47.2%。

可以看到,2020年初的土地市场明显热闹许多。主要是年初各开发商手头“弹药”充足,有补仓的需要,所以上半年的土市相对较热,而从各地的价格上来看,2020年也会出现更多的高价地。

03

央行降准0.5个点,释放资金8000亿

一直以来,金融业都跟房地产行业息息相关。而央行的每一次金融变化都决定着楼市的走向。

2020年首日,央行就传来了大消息:降准0.5%,释放资金逾8000亿。

而从以往的经验来看, 每次降准都股市和楼市也都是间接的受益者。

那么,本次全面降准到来将给楼市带来什么影响呢?

业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心。此次降准对房地产市场有积极作用,能降低房地产企业资金成本,预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境,这对于刺激房地产市场交易都有积极作用。

整体来说,宽松周期已开。降准对楼市是利好信号,至少让市场上的现金流更多了。

042020旧改继续发力,利好楼市

住建部表示,将旧改纳入纳入保障性安居工程。可见,旧改将会是2020年的重头戏。

旧改,又名城镇老旧小区改造。旧改对标的是房龄超过20年的城镇老旧小区,一般建于2000年左右,公共设施落后。无论是简单的翻新外立面,还是改造水电管网,抑或加装电梯、加建停车场,这对于土地开发早已停滞、城市拆迁停步不前的老城区来说,显然是难得的利好。

而与之同时,老城区的破旧小区也将迎来升级、升值的机遇,尤其是地段好、学区好的老小区流动性会提升,加速二手房成交。

05

70城房价涨多跌少,二三线城市房价还在涨

根据2020年1月16日公布70城房价数据来看,12月全国70城房价仍然是涨多跌少的状况。

12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

二手住宅销售价格二线城市环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

06

社科院预测:2020房价还要涨6.1%

据经济日报报道,2020年1月8日,中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。

报告中还提出,展望2020年,一线城市购房需求有望稳步释放,人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑,处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力,商品房销售整体仍有保持平稳的基础。

中科院作为中国经济与社会发展领域的一个重要预测研究中心,由一批著名经济学家和预测科学家组成,很多预测结论准确性较高。

07

长三角一体化,阜阳将顺势起飞!

2020年1月16日,长三角一体化安徽行动计划发布。内容中明确提出:要加强阜阳区域重点城市建设。依托商合杭、郑阜高铁开通运营等有利条件,大力发展机械电子、绿色食品、现代医药、精细化工、再生资源利用等优势产业,加快发展商贸物流、文化旅游等现代服务业,打造重要的国家综合物流枢纽载体城市,成为带动皖北、支撑中原城市群发展的重要增长极。

与此同时,还有加快亳州、宿州、阜阳、蚌埠、滁州、芜湖宣城、池州、安庆、黄山、金寨等新建、迁建或改扩建机场步伐,提升支线机场服务能力。

在长三角一体化的联动发展之下,阜阳的城市价值肯定还将会迎来大幅提升。

结语

“今年不买房,一年又白忙”,“今年不买房,明年买地王”……一句句玩笑话,都已经揭示了房价与楼市的真相,所以面对新的一年,你还要等下去吗?

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