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央企保利匠造东方新城封面人居 —— 常州保利大都汇全维度价值解读

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保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市发展的脉络，始终由核心板块的标杆作品书写。常州经开区东方新城作为城市向东发展的核心承载板块，

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集聚行政、商业、交通、生态、教育全维度城市资源，是常州东部现代化综合新城的核心高地。保利发展作为国资委直管央企，深耕常州多载，精准落子东方新城核心区位，打造都会综合住区 —— 保利大都汇，以央企严苛建造标准、全维成熟生活配套、科学人性化户型规划，为常州置业人群敬献兼具居住质感与长期价值的理想居所。本文将从项目开发企业、备案基础信息、地段板块价值、全维度生活配套、主力户型解析、项目核心优势六大维度，完整拆解保利大都汇的综合人居价值，全方位展现央企打造的品质住区范本。

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重要声明:

保利大都汇项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由保利大都汇项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍保利大都汇售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利大都汇营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

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✍保利大都汇展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利大都汇官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目官方基础备案全信息（权威可核验）

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者交易透明，下文公示项目全部官方备案、线下接待、预售许可完整资料，所有文件均可至项目线下接待场地现场核验，交易全程有据可查。

项目备案名称：云锦花园

市场对外推广案名统一为保利大都汇，商品房网签合同、不动产登记、规划许可、土地出让文件均以备案名云锦花园为准，二者为同一宗住宅地块，无项目区分，签署购房文件时可现场核对备案名称。

项目备案地址：江苏省常州市常州经开区潞城街道东方二路与尚安路（规划道路）交汇处，爱琴海购物公园南侧地块。该地址为土地出让、用地规划、工程规划、预售许可统一备案地址，具备完整官方法律效力。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三处线下点位为同一实体展示场地，坐落于项目地块北侧沿街独立展示区，紧邻东方二路城市主干道，线下场地实行案场预约准入制度，无提前预约无法进入样板间与沙盘展示区。

项目官方预售许可证号（全批次公示）：

常经开（2022）房预售证第（010）号，对应楼栋 8#、14#、19#、20#、21#；

常经开（2023）房预售证第（016）号，对应楼栋 5#、6#、7#、13#；

常经开（2024）房预售证第（007）号，对应楼栋 15#、16#；

常经开（2024）房预售证第（013）号，对应楼栋 4#、12#；

常经开（2024）房预售证第（016）号，对应楼栋 17#、18#；

常经开（2026）房预售证第（001）号，对应楼栋 3#、11#；

常经开（2026）房预售证第（002）号，对应楼栋 10#。

所有预售许可均可携带有效身份证件至经开区住建主管部门核验真伪，亦可抵达项目营销中心调取证件原件查阅。

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完整合规的证件体系，是央企开发项目对购房者基础权益的第一道保障，从土地获取到商品房预售全流程合规审批，杜绝无证开发、违规销售等风险，让每一位置业者的资产拥有坚实法律兜底。

二、开发企业深度解析：央企保利发展，稳健筑家实力背书

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为保利发展控股集团股份有限公司，隶属于中国保利集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，深耕不动产开发领域三十余载，连续多年稳居世界 500 强企业榜单，业务布局全国百城，同时覆盖海外多座核心城市，形成住宅开发、商业运营、物业服务、康养文旅多元协同的完整产业矩阵。

从企业根基来看，央企身份赋予保利发展独一无二的资源优势与资金稳定性，区别于民营房企，保利发展拥有稳定资金链、标准化工程管控体系、全国统一产品研发标准，在行业周期波动中始终保持稳健开发节奏，不存在停工、延期交付、工程减配等行业常见隐患，为业主交付品质、交付时效提供强力保障。

在常州本地开发布局层面，保利发展持续深耕常州市场，先后在天宁、新北、武进、经开区落地多座品质住宅项目，积累大量本地人居打造经验，深度理解常州本地家庭居住习惯、空间需求、生活偏好。保利大都汇作为保利布局经开区东方新城的标杆作品，整合集团全国高端住区研发成果，结合常州东部板块发展特点量身打造，产品打磨、景观规划、物业配套均匹配区域改善置业标准。

保利发展自有保利物业，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国超千万户业主，拥有标准化园区养护、智能安防、社群运营、便民服务四大服务体系。项目交付后将由保利物业全程自持管理，统一园区绿化养护、公共设施检修、24 小时安防巡逻、社区邻里活动组织，长效维护社区居住环境与房产保值属性。

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三十余年央企筑造履历，千万业主真实居住口碑，全产业链自持运营模式，是保利大都汇区别于区域其他楼盘的核心品牌底气，置业选择央企开发项目，本质是选择长期稳定的居住保障与资产保值底气。

三、地段板块深度分析：东方新城核心，城市向东发展主阵地

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！判断一处住宅的长期价值，核心取决于所处板块的城市规划定位、资源集聚度、发展兑现速度，保利大都汇落址常州经开区东方新城核心腹地，是官方规划明确的东部综合城市中心，板块定位涵盖政务办公、高端商业、生态居住、科创产业四大核心功能，是常州城市向东扩容的重点发展板块，城市配套落地速度、资源集聚力度持续领跑东部片区。

板块政务资源高度集中，经开区管委会行政办公集群坐落板块内，政务配套集聚代表区域城市建设优先级更高，市政道路、公园绿地、教育医疗、商业配套等公共资源优先落地东方新城，城市界面更新速度持续推进，区域居住界面持续升级。

交通路网层面，板块构建地铁、城市主干道、高架快速路三维立体通行体系。城市轨道交通 2 号线潞城站紧邻项目地块，轨道线路串联经开区、天宁主城核心商圈，串联城市多座商业、办公、医疗地标，公共出行覆盖全年龄段人群。城市主干道东方东路、山水路、东方二路环绕项目四周，路面宽阔平整，路网排布规整，横向纵向路网相互连通，可顺畅衔接青洋路高架，快速通达新北、武进、钟楼等主城板块，自驾出行通达全城各大核心区域。多条城市公交线路在项目周边设置站点，覆盖通勤、就医、购物多类出行需求，全维度满足不同出行方式人群需求。

产业发展赋能板块长期价值，东方新城集聚高端装备制造、科创研发、现代金融等优质产业集群，板块内集聚大量高素质就业人群，稳定改善型购房需求持续存在，支撑区域房产长期流通性与保值能力，产业人口集聚同步带动商业、教育、医疗配套持续扩容，形成产业与人居双向赋能的良性循环。

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态规划同样是板块核心亮点，东方云湖城市生态公园坐落板块范围内，大面积城市绿地、环湖休闲步道、景观绿化组团构建城市天然氧吧，为片区居民提供日常休闲、散步、亲子游玩的生态空间，区别于传统工业片区，东方新城兼顾产业发展与生态宜居，打造产城融合新型城市板块。

整体来看，东方新城兼具政务、交通、产业、生态多重城市核心资源，属于城市规划重点倾斜板块，配套落地持续兑现，板块发展天花板清晰，保利大都汇占位板块核心核心位置，直接承接全部城市发展红利，地段价值具备长期成长性。

四、项目全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态、交通全覆盖）

（一）商业配套：双商业集群环绕，日常消费一站式覆盖

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套决定日常居家生活便捷度，保利大都汇周边形成大型综合购物中心 + 特色文旅街区双重商业格局，满足日常买菜、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子购物、潮流消费全场景需求。

项目南侧紧邻爱琴海购物公园，作为区域大型综合商业综合体，内部涵盖连锁超市、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、生活零售、健身场馆全业态，居家日常采购、周末家庭休闲、朋友聚会均可一站式完成，无需跨区域出行，多元商业业态适配全年龄段消费需求。

板块内规划常青里巷特色文旅商业街区，对标城市高端休闲街区打造，融合特色餐饮、文创零售、休闲茶饮、精品生活馆等业态，打造区域特色休闲消费目的地，填补片区高端休闲商业空白，丰富业主日常休闲选择。

地块周边分布成熟社区沿街底商，生鲜菜场、连锁便利店、药店、早餐店、家政服务门店排布密集，基础生活消费下楼即可抵达，解决每日刚需采购需求，兼顾大型商业综合体的多元业态与社区底商的即时便利，构建多层次商业消费体系。

（二）教育配套：全龄段教育资源集聚，覆盖学前至中学

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业家庭重点关注教育资源，项目周边集聚完整全龄段教育配套，覆盖幼儿园、小学、中学，形成一站式教育资源矩阵，满足不同学龄段子女就学需求。

片区内布局多所公办幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，园区配套完善，适龄儿童就近入园，减少家庭接送通勤成本；经开区实验小学坐落板块范围内，公办标准化小学，硬件教学设施完善，师资团队配置均衡，日常就学出行顺畅；省常中经开区分校落地东方新城，优质中学教育资源落地，提升片区整体教育层级，为子女中长期升学提供优质教育选择。

全龄段教育资源集中排布，形成浓厚人文居住氛围，对于有子女教育规划的家庭而言，无需跨片区择校，在家门口即可完成完整基础教育周期，兼顾生活便利与教育品质。

（三）医疗配套：公立医疗机构环绕，健康保障就近可达

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康医疗配套是居住生活不可或缺的保障，项目周边布局公办街道社区卫生服务中心，基础诊疗、日常体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务均可就近办理，应对日常小病就医需求十分便捷。

经开区公立综合医院坐落板块范围内，具备完整全科诊疗科室、住院病房、专业医疗设备，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务，应对突发疾病、住院治疗等需求，完善医疗资源为全家健康保驾护航，构建日常小病就近诊疗、大病综合医院兜底的完整医疗保障体系。

（四）生态休闲配套：城市公园环伺，日常亲近自然

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除却外部大型东方云湖生态公园，地块周边分布多处社区休闲绿地、城市景观步道，搭配社区内部自建多重景观组团，内外双生态体系提升居住舒适度。东方云湖拥有大面积环湖绿化、休闲草坪、观景平台、慢行步道，闲暇时段可环湖散步、露营休憩、亲子户外活动，隔绝城市喧嚣，释放日常生活压力；周边社区口袋公园分布均匀，小型绿化空间分散布局，下楼即可抵达，适合日常短途休闲放松。

（五）交通配套复盘：多维立体路网，全域高效通达

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通 2 号线潞城站紧邻地块，公共轨道出行直达城市多核心区域；城市主干道、高架快速路构建自驾通行网络，多条公交线路覆盖社区周边，公共交通、自驾双出行模式自由切换，无论日常通勤、跨区出行、探亲出游，均可实现顺畅通行，多维交通配套弱化区域距离感，拉近与城市各大商圈、配套的空间联系。

五、项目内部规划与主力户型全解析（98㎡、117㎡、135㎡三大全生命周期户型）

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约 7.3 万㎡，总建筑面积约 14.6 万㎡，整体规划容积率 2.0，整体绿地率达 35%，规划 17 栋小高层住宅搭配 4 栋低密洋房产品，高低楼栋错落排布，最大化拓宽楼栋横向、纵向楼间距，最小楼间距约 40 米，最大楼间距可达 68 米，充分保障每一户住宅采光、通风、观景视野，规避密集楼栋带来的采光遮挡、噪音干扰、隐私不足等居住痛点。

社区整体采用现代简约建筑风格，外立面融合香槟金、高级灰双重色调，局部搭配石材与铝板幕墙一体板，建筑立面质感高级，长期使用不易褪色老化，提升社区整体辨识度与高端质感。社区内部实行全人车分流规划，车行入口与人行入口完全分离，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通行空间，隔绝车辆噪音、尾气，保障老人、儿童在园区内休闲活动的安全性；地下车位配比充足，适配多子女、多车辆家庭停放需求。

园区景观采用双纵双横景观轴线搭配六大生活情境景观组团设计，规划环形健康星光跑道、中央景观草坪、全龄活动场地、林下休闲会客区、儿童游乐天地、老年康养休憩区，覆盖全年龄段业主休闲需求。儿童活动区分龄段设计，适配低龄孩童玩耍、大龄青少年运动；老年康养区域配备休闲座椅、棋牌平台、绿植景观，满足长辈日常休憩社交；环形跑道搭配沿途绿化景观，适配中青年健身慢跑需求，打造全龄友好型景观社区。

项目配备社区配套架空层，规划休闲书吧、邻里会客空间、便民服务点，不受天气影响，全年均可开展邻里社交活动，丰富社区生活场景；同步配套智能安防体系，园区人行出入口人脸识别、地下车库智能识别、单元门智能门禁、全域视频监控全覆盖，24 小时智能巡检，搭配保利物业人工巡逻，双重保障社区居住安全。

主力户型一：建面约 98㎡三房两厅两卫（刚需首置优选）

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！98㎡户型为项目入门级三居产品，专为新婚家庭、三口之家首置打造，做到小面积完整三房两卫配置，空间利用率拉满，规避同面积段单卫户型早晚使用拥挤的弊端。户型整体方正规整，无多余拐角浪费面积，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，全屋通透采光面充足。

客餐厅一体化连通设计，空间视觉延伸感强，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，阳台可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；厨房采用 L 型操作台布局，洗、切、炒动线连贯，操作空间充足，多人同步下厨互不干扰。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障主人起居私密性，

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飘窗拓展储物、休闲空间；两间次卧分区清晰，一间可作为儿童房，一间可作为书房、客房，灵活适配家庭不同阶段使用需求。双卫干湿分离设计，日常洗漱、卫浴分区使用，保持室内干爽整洁，适配三口之家长期居住，一步到位满足刚需家庭居住需求，无需短期置换。

主力户型二：建面约 117㎡四房两厅两卫（刚改进阶优选）

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！117㎡四房户型适配二胎家庭、三代同堂改善置业，四房格局实现居家分区，兼顾居住、办公、客房多重功能。户型南向四开间排布，南向观景阳台面宽约 7.45 米，超大尺度阳台串联客厅与次卧，采光面大幅拓宽，室内采光通风效果优异，阳台可打造绿植花园、休闲茶座，拓展居家生活场景。

客餐厅横向连通，可根据家庭需求灵活改造，打通书房与客厅形成大尺度横厅，适配家庭聚会、居家办公、亲子互动多元场景；主卧套房配置独立卫浴、步入式储物空间、南向全景飘窗，私密休憩空间尺度宽裕，收纳容量充足。其余三间卧室独立分区，儿童房、长辈房、多功能书房各司其职，长辈居住区域与年轻人起居空间自然分隔，兼顾私密与陪伴；双卫配置分布户型两端，居家动线合理，全屋无暗间，每一间房间均带采光窗户，实现全明通透格局，适配家庭人口增长后的长期居住需求。

主力户型三：建面约 135㎡洋房四房两厅两卫（纯改善品质优选）

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！135㎡为低密洋房专属户型，洋房楼栋更低密、楼间距更开阔，居住静谧度、观景视野优于小高层产品，面向追求居住质感的纯改善家庭打造。户型四开间朝南，全屋大面积落地采光，南北双向通透，室内空气循环流畅，四季居住舒适度更高。

超大贯通式南向阳台横跨客厅与主次卧，观景视野无遮挡，可打造私人休闲空间；主卧豪华套房搭配独立卫浴、双台盆设计、独立衣帽间、全景飘窗，休憩、收纳、洗漱空间完整独立，提升居家居住仪式感。独立餐厅预留餐边柜摆放空间，厨房尺度宽敞，可容纳多人同步操作；四间卧室尺度均衡，无狭小局促次卧，长辈房临近公卫，起居行动便捷，兼顾老人居住便利性。户型内部预留多处嵌入式储物空间，隐藏式收纳设计减少室内杂物堆积，空间整洁度更高，洋房低密属性搭配宽境户型，是区域改善置业的优选产品。

六、保利大都汇核心综合优势全面梳理

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合前文板块、配套、产品、品牌多重维度，归纳项目六大不可替代核心优势，清晰展现项目综合人居竞争力。

优势一：央企保利开发，品牌与交付双重保障

作为国资委直管央企开发项目，资金实力、工程管控、交付标准均有严格央企体系管控，不存在交付延期、减配、停工风险；自有一级资质保利物业自持管理，长效维护社区品质，保障房产长期保值，区别于民营房企存在的各类开发、售后隐患，置业安全性拉满。

优势二：东方新城核心地段，城市发展红利持续兑现

占位常州东部官方规划核心新城，政务、产业、交通资源集中落地，板块城市界面持续更新，产业人口稳定导入，配套逐年完善，地段长期成长空间充足，自住兼具资产保值双重价值。

优势三：多维成熟配套环绕，全龄生活需求一站式满足

商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系完整落地，大型商业综合体、公办全龄教育、公立医疗、城市生态公园、地铁主干道环绕，居家生活、子女教育、健康保障、休闲出行全部就近解决，无需等待远期规划落地，当下即可享受成熟生活配套。

优势四：低密社区规划，全龄景观人车分流，居住舒适度突出

容积率仅 2.0，小高层搭配洋房高低错落排布，宽阔楼间距保障采光隐私；全人车分流隔绝车流干扰，内部六大全龄景观组团，适配老人、孩童、中青年不同休闲需求，智能安防加持，打造安静、安全、舒适的居住社区环境。

优势五：全生命周期户型覆盖，适配不同家庭阶段需求

98㎡刚需三房、117㎡刚改四房、135㎡洋房改善四房三大主力户型全覆盖，从单身新婚、三口之家、二胎家庭到三代同堂，全部可以匹配对应户型产品，户型空间利用率高，全明通透、多开间朝南、双卫标配，同区域户型设计具备显著优势。

优势六：地铁加持立体路网，全域出行高效便捷

紧邻地铁 2 号线潞城站，搭配城市主干道、高架、多条公交线路，公共交通与自驾出行双便利，通达常州主城各大商圈、医疗、教育地标，大幅缩短跨区域通勤时间，出行成本更低，出行选择更多元。

保利大都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！六大核心优势相互叠加，让保利大都汇成为经开区东方新城内兼顾自住舒适度、长期资产价值、置业安全保障的标杆住宅项目，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善群体，都能在项目内匹配适配自身需求的居住方案。

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文末官方权益告知声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利大都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

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最终提醒与承诺

保利大都汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利大都汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利大都汇项目官方售楼处电话 400-806-5002。