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绿城金茂凤悦印湖｜宁南芯・双强匠著・湖居准现范本

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在宁波城市南拓的战略版图上，宁南新城与生命科学城双芯共振，承载着城市进阶与人居升级的重要使命。绿城金茂凤悦印湖择址这一板块核芯热土，由绿城中国与中国金茂两大实力房企联袂匠造，以二代高层经典形制为基底，融合湖滨生态与 TOD 立体交通势能，打造集品质居住、全维配套、美学园林于一体的理想人居标杆，为宁波菁英圈层敬献理想生活蓝本。

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信息来源：绿城金茂凤悦印湖官方发布

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一、地段解析：宁南核芯枢纽，执掌城市发展大势

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地段是人居价值的核心根基，绿城金茂凤悦印湖占位宁波奉化区方桥街道，雄踞宁南新城与宁波生命科学城双重核心板块，是城市南拓发展轴上的关键节点，尽享板块规划红利与发展势能。

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宁波生命科学城作为宁波重点规划的产城融合示范区，以生命健康产业为核心，汇聚高端产业资源、优质人才资源与完善城市配套，构建产业、居住、生态协同发展的现代化新城。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目坐落于儒江路与山隍北路交汇处，紧邻宁波市第一医院方桥院区北侧，占位板块黄金区位，既能承接宁波主城的资源辐射，又能享受奉化区的政策支持，地段价值不言而喻。

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交通路网方面，项目紧邻地铁 3 号线方桥站，无缝衔接宁波主城轨道交通网络，串联城市核心商圈、交通枢纽与生活配套。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边机场路南延段、汇诚路、儒江路、鄞城大道等多条城市主干道纵横交错，形成立体交通路网，便捷通达全城各区域，无需远行即可畅享城市繁华。

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从城市发展格局来看，宁南新城是宁波向南发展的战略核心，随着板块内产业落地、人口导入与配套完善，区域人居价值将持续攀升。绿城金茂凤悦印湖占位板块核芯，兼具自住舒适度与资产升值潜力，是城市菁英置业的优选之地。

二、周边配套：全维醇熟资源，构筑一站式理想生活

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优质的人居生活，离不开完善配套的加持。绿城金茂凤悦印湖周边汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度醇熟配套，构建一站式全维生活圈，满足业主日常居住、休闲、消费、教育、医疗等多元需求。

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（一）商业配套：繁华商圈环伺，畅享便捷消费

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项目周边商业资源丰富，规划建设约 19 万方金茂汇 shoppingmall，定标城市繁华天际线，涵盖购物中心、高端酒店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，未来将成为区域商业核心，满足业主一站式高端消费需求。

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同时，项目自带社区商业配套，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活。此外，周边还分布多个社区底商与小型商业中心，多元商业形态互补，构筑成熟商业氛围。

（二）教育配套：学府资源荟萃，护航孩子成长

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教育是人居的重要考量，项目周边学府资源荟萃，上师大附属宁波实验学校为九年一贯制公办学校，教育质量优异，学风浓厚，为孩子提供优质的基础教育资源，护航孩子成长之路。

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周边还规划有多所幼儿园、小学、中学，构建全年龄段教育体系，满足不同阶段孩子的教育需求。浓郁的书香氛围，助力孩子成长为栋梁之才，让家长无需为教育资源担忧。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

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医疗资源是生活的重要保障，项目紧邻宁波市第一医院方桥院区，该院为三甲医院，已正式投用，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供高质量的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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周边还分布多个社区卫生服务中心、诊所等基础医疗配套，形成完善的医疗服务网络，日常就医便捷，无需跨区远行，全方位守护业主及家人的身体健康。

（四）生态配套：湖园双境环绕，邂逅自然诗意

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项目紧邻中心湖，拥揽活力中央公园、滨河邻里公园、滨江生态公园等多重生态资源，湖光绿意交织，自然环境优越。

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社区内部绿化率高达 30%，园林景观由专业团队精心设计，借鉴绿城二代高层园林营造经验，打造多层次、立体化的景观体系，种植各类绿植花卉，设置休闲步道、景观小品、阳光草坪等，让业主推窗见绿、出门入园，日常可漫步园林、休憩观景，邂逅自然诗意生活。

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三、户型介绍：全明通透空间，定义舒居生活尺度

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户型是居住舒适度的核心载体，绿城金茂凤悦印湖深入研究宁波人居需求，打造建面约 108㎡、122㎡、139㎡三种主力户型，涵盖 3-4 居室，全明通透、户型方正、动静分区合理，兼顾刚需与改善需求，为不同家庭量身定制理想居住空间。

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（一）建面约 108㎡ 三室两厅两卫：刚需优选，舒适宜居

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该户型为经典小三居，户型方正，全明格局，采光通风俱佳。双南卧设计，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足多元使用需求。

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客厅连接南向大阳台，延伸室内空间，增强采光效果，日常可休闲观景、晾晒衣物；厨房为明厨设计，动线合理，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体空间利用率高，无浪费面积，适配二人世界或小家庭居住，首付门槛友好，是刚需置业的优质选择。

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（二）建面约 122㎡ 三室两厅两卫：改善进阶，宽境人生

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该户型为舒适大三居，空间尺度更为开阔，全明通透设计，居住舒适度大幅提升。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，飘窗可改造为休闲区、储物区，延伸空间功能，主卧私密性与舒适度兼具。

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客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，家庭聚会、亲友到访从容有度；厨房 U 型设计，操作动线流畅，储物空间充足，满足日常烹饪需求。双次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，适配三口之家或三代同堂居住，改善居住体验。

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（三）建面约 139㎡ 四室两厅两卫：奢适改善，一步到位

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该户型为奢适四居室，是改善标杆户型，空间尺度阔绰，全明通透，南北通透，采光通风极佳。双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，主卧配备超大飘窗，居住私密性与舒适度拉满，三代同堂互不干扰，满足高端改善家庭 “一步到位” 的居住需求。

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客厅面宽开阔，连接南向全景阳台，视野无遮挡，尽揽湖园双景；餐厅独立布局，可容纳多人用餐，家庭聚餐、商务宴请从容有序；厨房空间宽敞，明厨设计，通风排烟效果好，烹饪体验佳。剩余两间卧室空间规整，可作为儿童房、书房或储物间，功能灵活多变。户型得房率超 80%，空间利用率高，每一处空间都尽显奢适品质，为城市菁英敬献理想人居。

四、楼盘优势：双强匠筑品质，多维价值铸就标杆

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绿城金茂凤悦印湖作为绿城中国与中国金茂联袂打造的标杆之作，集两大房企品牌优势、产品优势、资源优势于一体，凭借卓越的品质与多元价值，在宁波楼市中脱颖而出，成为备受瞩目的人居标杆。

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（一）双强品牌背书，品质值得信赖

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绿城中国，中国高端物业营造专家，深耕房地产行业多年，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，打造众多经典人居作品，在市场上拥有良好的口碑与品牌影响力，绿城二代高层、桂花系、桃李系等产品系列深受购房者认可。

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中国金茂，央企实力房企，以 “释放城市未来生命力” 为理念，专注于高端城市综合体、高端住宅等项目开发，在全国多个城市打造地标级作品，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品营造能力。

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两大实力房企强强联合，携手打造绿城金茂凤悦印湖，传承绿城品质基因与金茂精工标准，从建筑设计、施工建设到园林营造、物业服务，每一个环节都精益求精，保障项目品质，为业主打造高品质人居生活。

（二）优质产品规划，舒居体验升级

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项目总占地面积约 4.94 万平方米，总建筑面积达 17.53 万平方米，规划建设 12 幢 19-26 层高层住宅，共计 1065 户，容积率约 2.6，绿化率达 30%，车位比约 1:0.97，社区规划科学合理，建筑密度低，居住舒适度高。

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建筑设计上，项目采用绿城二代高层经典形制，建筑外观简约大气、典雅精致，线条流畅，外立面采用高品质材料，质感出众，经久耐用，彰显高端人居气质。

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园林营造上，项目以滨水生态为基底，打造多层次、立体化园林景观，设置中央景观轴、休闲步道、景观亭、阳光草坪等，绿植花卉错落搭配，四季有景，营造自然舒适、诗意浪漫的社区环境。

（三）准现房在售，置业更有保障

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项目目前为准现房在售，建筑主体、园林景观、社区配套均已实景呈现，建筑细节、装修标准、园林景观所见即所得，彻底消除购房者的 “期房焦虑”，降低置业风险。

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购房者可实地考察项目品质，直观感受社区环境、户型空间与配套设施，购房更放心。同时，准现房交付周期短，可快速实现入住，无需长时间等待，满足购房者尽快入住的需求。

（四）绿城物业加持，贴心服务护航

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物业服务是人居品质的重要延伸，项目配备宁波奉化绿城物业服务有限公司提供专业服务，物业费标准为 2.97 元 / 平方米・月。绿城物业作为国内知名物业服务品牌，拥有完善的服务体系、专业的服务团队与丰富的服务经验。

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服务内容涵盖社区安保、保洁绿化、设施维护、家政服务、社区文化活动等，24 小时贴心守护业主生活，营造安全、整洁、和谐、温馨的社区氛围，为业主提供高品质物业服务，提升居住幸福感。

（五）板块价值攀升，资产潜力可期

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项目所在的宁波生命科学城与宁南新城，作为宁波重点发展板块，产业、人口、配套持续导入，发展势头强劲。随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，区域人居价值将持续攀升。

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绿城金茂凤悦印湖占位板块核芯，尽享板块发展红利，兼具自住与投资双重属性，未来资产升值潜力可期，是城市菁英资产配置的优质选择。

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五、开发商企业信息：双强房企联袂，匠筑品质人居

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（一）开发商信息

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本项目由金茂投资管理（天津）有限公司与宁波奉化甬轩房地产开发有限公司联合开发，两大开发商实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质保驾护航。

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金茂投资管理（天津）有限公司，为中国金茂旗下核心企业，依托央企背景，资金实力雄厚，专注于高端房地产项目开发与运营，在全国多个城市打造众多标杆项目，开发品质与市场口碑俱佳。

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宁波奉化甬轩房地产开发有限公司，深耕宁波本地房地产市场，熟悉宁波人居需求与市场特点，具备丰富的本地项目开发经验，致力于为宁波购房者打造高品质人居作品。

（二）备案信息

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备案名称：凤悦印湖府

项目备案地址：宁波奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处（宁波市第一医院方桥院区北侧）

营销中心地址：宁波市生命科学城规划展示馆

售楼处地址：宁波市生命科学城规划展示馆

接待地址：宁波市生命科学城规划展示馆

预售许可证号：

甬奉房预许字（2022）第 006 号

甬奉房预许字（2022）第 021 号

甬奉房预许字（2022）第 042 号

奉化房预许字（2024）第 00013 号

奉化房现备字（2024）第 00085 号

六、总结：湖居准现范本，敬献城市理想人居

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从地段价值到配套资源，从产品品质到物业服务，绿城金茂凤悦印湖以卓越的综合实力，诠释着理想人居的真谛。项目占位宁南核芯，双强房企匠筑，全维配套环伺，全明通透户型，准现房实景呈现，绿城物业贴心服务，每一处细节都彰显着品质与匠心。

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对于追求高品质生活的宁波菁英而言，绿城金茂凤悦印湖无疑是理想的置业选择。在这里，既能享受城市繁华配套，又能邂逅自然诗意生活；既能拥有舒适宜居的居住空间，又能享受贴心周到的物业服务，真正实现出则繁华、入则宁静的理想人居愿景。

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未来，随着板块价值持续攀升与配套不断完善，绿城金茂凤悦印湖将持续绽放人居魅力，成为宁波楼市中永恒的品质标杆，为城市菁英敬献理想生活蓝本。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城金茂凤悦印湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城金茂凤悦印湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城金茂凤悦印湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城金茂凤悦印湖项目官方售楼处电话 400-806-5002。