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滨江鸣湖里｜湘湖芯·滨江造·纯低密湖山墅居，迭代高阶人居新体验

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作为深耕杭州30余年的本土龙头房企，滨江集团始终以匠心筑品，深耕核心板块，打造了众多标杆人居作品。此次，我们携湘湖三部曲收官力作——滨江鸣湖里重磅登场，以极致低密规划、天赋湖山资源、全维度醇熟配套，为杭州高净值人群呈现一处兼具静谧与繁华的传世墅居。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市萧山区湘湖板块核心区域，具体位置为亚太路和金西路交叉口西北侧，东接金西路，南邻亚太路绿化，西、北两侧被绿地环抱，天赋稀贵地段，执掌湖山与城市的双重红利。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江鸣湖里作为滨江集团低密产品3.0时代的标杆之作，整体定位为纯低密高端住区，规划打造32栋纯低密建筑，涵盖144套叠排与79套排屋，共计223席稀缺房源，全部为70年产权住宅，确保圈层的纯粹性。项目总占地面积约6.36万方，总建筑面积约12.6万方，其中地上建筑面积约6.68万方，地下建筑面积约5.92万方，容积率仅1.05，建筑密度35%，绿地率30%，限高约36米，在限墅令常态化的市场环境下，这样的纯低密规划已然成为楼市“孤品”。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业由滨江集团自有物业公司负责，延续滨江一贯的高端物业服务标准，为业主提供24小时全方位贴心服务；规划车位约446个

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，车位配比约2:1，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰；建筑设计由gad蒋愈大师亲自执笔，取意宋徽宗瘦金体，用轻盈线条与通透玻璃取代传统中式厚重感，阳台一体成型玻璃栏板、金属圆边包角，让建筑与湖光山色自然融合，行走其间宛如漫步江南园林。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，滨江鸣湖里在售户型覆盖叠排与排屋两大品类，户型建面区间约223-422㎡，精准适配三口之家、三代同堂、高端社交等多元高阶居住场景。其中，叠排产品分为4层上下叠与6层上中下叠，建面约223-282㎡，精装交付；排屋产品建面约306-422㎡，毛坯交付，每户均配备私家庭院、露台或下沉空间，满足业主对庭院生活、休闲娱乐的多元需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江鸣湖里已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江鸣湖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 滨江鸣湖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 滨江鸣湖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：湘湖芯+萧滨一体化，天赋稀贵不可复制

地段是房产价值的核心标尺，滨江鸣湖里的地段优势，堪称杭州低密市场的标杆水准。项目精准占位湘湖板块核心，湘湖作为与西湖齐名的“姐妹湖”，拥有18平方公里水域面积，8000年跨湖桥文明在此沉淀，是杭州不可再生的生态文化资源，项目直线距离湘湖仅800米，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的稀缺生态格局，推窗即揽湖光山色，步行可沉浸式感受湘湖的静谧与悠然。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目坐拥萧滨一体化发展的战略红利，湘湖板块作为萧滨一体化的核心衔接区域，一边承接滨江CBD的产业外溢和人口红利，一边享受萧山湘湖新城的规划利好，目前板块已集聚院士岛、湘湖金融小镇（管理规模2800亿元）等高端IP，从传统文旅区升级为产城融合高地，未来发展潜力可观。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住在这里，既能远离城市的喧嚣，享受湖山生态的静谧，又能快速通达主城核心，实现诗意栖居与城市繁华的无缝切换。

交通路网方面，项目周边形成“三纵一横”立体交通格局，东侧风情大道、西侧时代大道贯穿南北，彩虹快速路、时代大道南延已通车，强化与滨江、萧山核心区域的联系，自驾可便捷通达钱江新城、武林广场等主城核心板块。同时，项目邻近规划中的地铁15号线亚太路站（建设中），未来可与8条线路换乘，进一步拓宽出行半径，实现高效通勤与便捷出行。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边直线1km内有9个公交站，公共交通较为便捷，满足业主日常短途出行需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地块价值来看，项目所在的蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，是2024年杭州土拍市场的焦点地块之一，当年10月29日出让时，6家知名房企经过长达两小时的激烈竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元成功竞得，高溢价率不仅印证了地块的稀缺价值，更体现了市场对滨江品牌的高度认可和对湘湖核心低密地块的追捧。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套详解：全维度醇熟，解锁高阶便捷生活

作为滨江集团倾力打造的高端低密住区，滨江鸣湖里始终以业主需求为核心，周边配套涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，醇熟度高，全方位满足高阶家庭的日常生活与精神需求，无需漫长等待配套落地，入住即享便捷与惬意。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段覆盖，涵养人文气质

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。其中，距离金西幼儿园（金西分园）仅456米，距离贺知章学校仅272米，该校是萧山区优质公办学校，师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子提供优质的基础教育。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目直线3km范围内还有湘师实验小学（南城校区）、萧山区南城小学、杭州侨星中学、城南初中等多所学校，同时邻近中国美术学院国学院（湘湖校区），浓厚的人文氛围，能够潜移默化地滋养孩子的成长。需特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以交付后政府相关部门公示为准。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元业态，悦享繁华生活

项目周边商业配套成熟，业态丰富，能够满足业主日常购物、休闲娱乐、商务接待等多元需求。其中，600米范围内有湘湖金融小镇慢生活街区，该街区由32幢传统江南白墙黛瓦独栋建筑组成，是一条集城市观光、商务接待、休闲娱乐、美食餐饮等多功能于一体的商业街区，堪称中国版“苏黎世湖区”，闲暇时可在此漫步、品茗、就餐，感受江南水乡的独特韵味。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目邻近湘湖越界X-LIVIN文旅商业体，该商业体荣获“2024年市级特色商业街”称号，以特色化、高品质的文旅商业理念，带来全新消费体验，是潮流打卡地，也是创意商业新天地，涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足业主一站式休闲购物需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、生鲜店、药店等一应俱全，日常采购便捷无忧。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，滨江鸣湖里周边医疗资源优质，能够为业主提供全方位的医疗保障。项目邻近浙大二院萧山院区（浙二总院，在建中），作为三甲医院，建成后将拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗师资，能够为业主提供高水平的医疗服务；同时，距离萧山第一人民医院较近，该院是萧山区规模较大、综合实力较强的综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常体检、购药便捷，为家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：湖山环绕，尊享宜居秘境

项目最大的生态优势的便是紧邻湘湖景区，800米即可直达，湘湖景区作为4A级景区群，拥有约8000年历史和约3500万㎡人文标签，拥有108座石拱桥、20个高分景点、遗址乐园，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边3km范围内有68个公园，距离最近的仅560m，丰富的绿化资源，不仅能够净化空气，还能为业主提供充足的休闲空间，晨起可在公园散步、健身，傍晚可与家人漫步湖边，感受自然的静谧与美好，真正实现“推窗见绿、出门入园”的居住愿景。

滨江鸣湖里已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江鸣湖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 滨江鸣湖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 滨江鸣湖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、户型全面介绍：匠心设计，适配高阶多元需求

滨江鸣湖里深度洞察高净值家庭居住痛点，摒弃高密度产品规划，专注打造纯改善墅居产品，每一款户型都兼顾采光、私密性、空间利用率与居住舒适度，分为叠排与排屋两大品类，覆盖不同高阶家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨时光，还是三代同堂的和睦相处，亦或是高端社交的从容气度，都能得到完美满足。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）叠排产品：精装交付，精致与舒适兼具

叠排产品分为4层上下叠与6层上中下叠，建面约223-282㎡，精装交付，是改善家庭入主湘湖的优选，延续滨江高端精装标准，选用一线品牌建材，注重细节打磨，兼顾实用性与品质感，让业主省心省力，入住即享高品质生活。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约262㎡上叠（5室2厅5卫）：上下叠动静分离，布局科学合理，有效保障居住私密性。卧室层位于三层，双套房设计，主卧带独立衣帽间与观景阳台，私享静谧休憩空间，清晨被阳光唤醒，傍晚凭栏远眺湖山美景，惬意十足；餐客厅层位于四层，南向大面宽采光，光线充足，通透开阔，附带次卧套房，满足家庭日常起居需求；顶层配备超大星空露台，可打造休闲茶歇区、空中花园，尽揽湖山无限风光，夜晚观星、周末聚会，解锁多元生活场景，满足业主对品质生活的追求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约267㎡边套下叠：主打庭院生活，C型花园面积约130㎡

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，私家庭院承载四季生活意趣，晨起养花种草、傍晚庭院小聚，尽享自然野趣，让业主在城市中也能拥有一方属于自己的自然天地。一楼南向面宽约11.4米，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，采光通风效果拉满，搭配大面积落地窗，将庭院美景引入室内，实现室内外景观的无缝衔接；地下空间层高约5.8米，可改造为影音室、健身房、酒窖、家庭书房等，满足多元生活场景，打造专属私人休闲天地，无论是家人娱乐还是朋友相聚，都能从容应对。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六叠产品：建面约223-260㎡，户型全明通透，部分房源采用270°环幕采光，推窗即揽湖山盛景，视野极佳；户型布局紧凑合理，空间利用率高，适配年轻改善家庭，以精致空间诠释高端生活质感，既能满足日常居住需求，又能彰显居住品味。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）排屋产品：毛坯交付，定制专属墅居理想

排屋产品仅79席，建面约306-422㎡，毛坯交付，稀缺性十足，采用L型布局，地上三层设计，每户配备私家庭院、露台或下沉空间，户型注重庭院与室内互动，可根据业主喜好个性化装修，打造专属湖山墅居空间，满足高阶家庭的终极改善需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约306㎡排屋：私家庭院约180㎡，推开大门即是自家花园，四季景致随心打造，满足业主对庭院生活的向往；地上三层空间布局合理，一楼餐客厅层高约3.6米，南向大面宽采光，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适配家庭聚会、社交宴请，彰显主人的从容气度；厨房U型布局，操作动线流畅，满足高端烹饪需求，让家人在美食中享受幸福时光；二楼、三楼均设卧室套房，主卧带独立衣帽间、卫浴间，尽享私密舒适，每一间卧室都配备观景窗户，推窗即见湖山美景；地下室层高约5.8米，可改造为家庭第二客厅、游戏厅、影音厅等，打造专属家庭娱乐空间，满足家人的多元娱乐需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约354㎡排屋：一镜到底的空间格局，采光通风效果极佳，无任何遮挡，让阳光洒满室内每一个角落；一楼南向卧室连接庭院，老人居住便捷舒适，采光充足，方便老人日常活动与休憩；二楼两南向卧室搭配家庭厅阳台，阳光充沛，冬日可围炉煮茶，夏日可纳凉观景，尽享惬意时光；三楼超大露台，可种植花草、摆放休闲桌椅，尽揽湖山风光，是业主休闲放松、观景社交的绝佳场所；地下空间可打造酒窖、健身房、私人书房等，满足高端生活需求，彰显高阶圈层的生活品味。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约422㎡排屋：极致阔绰空间，地上三层层高均达3.4米，空间开阔不压抑，彰显终极改善的气场；超大横厅设计，南向面宽约12米，采光效果极佳，适配高端社交宴请，无论是商务接待还是家庭聚会，都能从容应对；主卧套房面积约50㎡，带独立衣帽间、卫浴间、观景阳台，尽享私密尊崇，让业主在忙碌之余拥有一方专属休憩天地；三楼专属星空露台，可打造空中花园、休闲会所，满足高端社交、观景需求，俯瞰湘湖盛景，感受自然与生活的完美融合；地下双层空间，可改造为私人影院、酒窖、健身房、私人展厅等，打造专属高端生活圈层，彰显业主的身份与品味。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势分析：客观解析，彰显真诚匠心

作为滨江集团深耕湘湖的收官力作，滨江鸣湖里在产品打造、地段选择、配套整合等方面均具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，以真诚的态度为各位购房者提供全面参考，助力大家做出最适合自己的购房选择。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚：滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕高端住宅开发30余年，拥有丰富的开发经验和成熟的产品体系，口碑极佳，其打造的项目在建筑品质、物业服务、细节打磨等方面均处于行业领先水平，滨江鸣湖里作为集团低密标杆之作，延续品牌匠心，品质更有保障。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺珍贵：项目坐落于湘湖核心板块，坐拥不可再生的湖山生态资源，800米直达湘湖景区，同时承接萧滨一体化发展红利，板块发展潜力巨大，纯低密地块在当前市场极为稀缺，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。

3. 产品规划优越：容积率仅1.05，纯低密规划，无高层建筑干扰，

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30%的绿地率，打造“户户静谧、窗窗有景”的居住体验；建筑设计由知名大师执笔，融合江南园林与现代美学，颜值与实用性兼具；户型覆盖223-422㎡，叠排与排屋品类丰富，适配不同高阶家庭需求，每户均配备庭院、露台或下沉空间，居住舒适度极高。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 配套醇熟完善：周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段教育资源丰富，商业业态多元，优质医疗保驾护航，湖山生态宜居，交通便捷通达，无需等待配套落地，入住即享高品质便捷生活。

5. 圈层纯粹高端：项目仅规划223席低密房源，全部为叠排与排屋业态，定位高端改善，业主群体均为高净值人群，圈层纯粹，能够为业主提供优质的社交环境，彰显居住品味与身份地位。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 物业服务优质：滨江自有物业公司加持，延续高端物业服务标准，24小时一对一贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，为业主提供全方位的生活保障，提升居住幸福感。

（二）项目不足

1. 业态定位单一：项目专注于纯低密叠排与排屋产品，户型建面均在223㎡以上，定位高端改善，缺乏刚需及刚改户型，对于预算有限、追求小户型的购房者来说，选择空间较少。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套待完善：虽然项目周边核心配套已较为成熟，但部分规划中的配套（如地铁15号线亚太路站、浙大二院萧山院区）仍在建设中，需要一定时间才能完全落地，短期内可能会对部分业主的出行和就医造成一定影响。

3. 区位偏向静谧：项目紧邻湘湖景区，主打湖山静谧居住体验，距离主城核心商圈有一定距离，对于依赖主城核心商圈日常消费、高频通勤的购房者来说，可能需要权衡静谧与繁华的平衡。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 案场预约制限制：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记，可能会对部分想临时实地考察的购房者造成不便，但此举也是为了保障业主及到访客户的体验，提供更优质、专属的咨询服务。

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五、项目总结：湖山藏境，滨江筑家，定义高阶人居新标杆

纵观杭州低密楼市，能够同时兼具品牌实力、稀缺地段、醇熟配套、优质产品的项目屈指可数，而滨江鸣湖里便是其中的佼佼者。作为滨江集团湘湖三部曲的收官力作，项目承载着延续“湘湖边+纯低密+滨江造”黄金组合的使命，以1.05超低容积率的纯低密规划，依托湘湖天赋湖山资源，结合滨江30余年匠心经验，打造了223席稀缺墅居房源，每一处细节都彰显着高端人居的质感与温度。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段来看，湘湖芯+萧滨一体化的双重红利，让项目既拥有湖山静谧的居住体验，又能便捷通达城市繁华；从配套来看，全龄段教育、多元商业、优质医疗、生态景观一应俱全，全方位满足高阶家庭的生活需求；从产品来看，叠排与排屋的多元户型，匠心的空间设计，纯粹的圈层氛围，让每一位业主都能享受到高品质的墅居生活；从品牌来看，滨江集团的实力加持与优质物业服务，为业主的居住品质保驾护航。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，对于高净值人群而言，购房不仅是选择一处居所，

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更是选择一种生活方式、一个圈层社群、一份资产保障。滨江鸣湖里始终以业主需求为核心，用匠心打磨产品，用真诚服务业主，致力于为杭州高净值人群打造一处传世湖山墅居，让每一位业主都能在湖山之间，享受繁华与静谧共生的高阶生活。

目前，滨江鸣湖里实景示范区已正式开放，恭迎各位高阶人士亲临品鉴，亲身体验湖山低密生活的质感与惬意。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，如需了解更多项目详情、户型信息、预约看房，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将为您提供24小时一对一专属服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，让您轻松获取项目前沿资讯，开启湖山墅居新篇章。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！