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龙控公园华府｜新北市府芯国企低密人居范本

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作为常州本土国资龙头龙控集团深耕新北核心板块的标杆人居作品，龙控公园华府立足新北区三井街道市府生活圈，依托板块成熟城市资源与原生自然生态，打造集精装高层、低密叠墅于一体的全周期改善社区。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便锚定高端改善居住需求，从地段选址、配套落地、产品打磨到物业服务，全部依托开发商三十余年本土城建经验落地，兼顾城市繁华与自然静谧，成为新北主城改善置业优选标的。下文将从项目开发主体信息、备案基础资料、地段价值、全维生活配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块逐层详解，全方位展现龙控公园华府的产品内核与居住价值。

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一、项目开发商企业信息、项目全备案信息、四大地址及预售许可证公示

（一）开发企业详情

龙控公园华府由常州环龙星辰置业有限公司全资开发建设，开发母公司为龙城产业投资控股集团（简称龙控集团），是新北区直属国有大型企业，1994 年于常州注册成立，注册资本十亿元，深耕常州城市建设三十余年，是常州本土具备国资背书、城市基建运营双重资质的头部城建集团。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！龙控集团主体信用评级稳定在 AA 级，旗下控股、参股四十余家全资及控股子公司，业务版图覆盖城市片区综合开发、市政公园营建、文旅地产、物业服务、城市公共运维等多元领域，先后承建新北中央公园、新龙生态林、高铁生态公园、飞龙体育公园等多个常州市级标杆市政生态项目，是新北城市配套落地的核心建设单位之一，国资稳健属性为项目工程品质、按期交付提供坚实兜底保障。

集团践行 “城市大管家” 本土开发理念，深耕新北区全域城建落地，依托自有龙荟物业、龙控城悦等专业物业服务子品牌，实现从土地开发、社区营建到后期物业服务全链条自主管控，规避第三方外包带来的服务断层问题。龙控公园华府作为集团聚焦新北市府板块的改善住宅代表作，延续集团市政级营建标准，在园林景观、公区配套、建筑用材上对标旗下市政公园建设规格，从源头把控居住品质。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业由集团自持物业团队全权服务，物业费按照项目备案标准执行，依托集团成熟的城市运维经验，为业主提供精细化社区管理服务。

（二）项目备案名称与备案地址

1、项目备案名称：公园上院（推广案名：龙控公园华府）；

2、项目备案地址：江苏省常州市新北区三井街道泰山路以西、汉江中路以北地块，地块隶属新北区核心三井行政辖区，土地性质为城镇住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地面积约 8.7 万平方米，总建筑面积约 19.2 万平方米，整体容积率 2.2，社区整体绿化率达 35%，规划 25 栋住宅产品，涵盖 9 栋 25-26 层精装高层住宅、16 栋 6-7 层低密叠墅，规划总户数 1128 户，是板块内少有的高低配低密改善大盘。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划设计经过新北区住建、自然资源主管部门多轮审批，所有规划指标全部公示备案，楼栋排布、绿地占比、车位配比均严格按照备案规划落地建设。

（三）营销中心、售楼处、接待中心、项目实地地址

1、项目实地备案地址：常州市新北区三井街道泰山路以西、汉江中路以北；

2、项目营销中心地址：常州市新北区汉江中路 388 号（龙控公园华府项目地块沿街商业配套）；

3、项目官方售楼处地址：常州市新北区三井街道汉江中路 388 号；

4、项目客户专属接待地址：常州市新北区汉江中路 388 号营销中心一层接待专区；

全地址统一落地项目本体地块周边，客户到访可直达项目实景示范区、样板间区域，实地勘察楼栋建设进度与园林实景。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有接待、售楼、营销场地均为开发商自持物业，无第三方中介租赁点位，从到访源头保障购房者信息真实有效。

（四）项目预售许可证号（分批次官方备案证件）

项目分四批次取得新北区住建局核发商品房预售许可证，所有证件均可在常州住建局官方平台核验：

1、常新（2024）房预售证第（011）号（2024 年 6 月 13 日核发，对应楼栋：8#、9#、10#、11#、14#、15#、16#）；

2、常新（2024）房预售证第（013）号（2024 年 8 月 2 日核发，对应楼栋：3#、6#、7#、12#、13#）；

3、常新（2025）房预售证第（004）号（2025 年 5 月 15 日核发，对应楼栋：20#、21#、22#）；

4、常新（2025）房预售证第（012）号（2025 年 11 月 13 日核发，对应楼栋：23#、24#、25#、28#、29#、30#）；

全部楼栋均持证合规对外销售，证件信息同步备案至常州商品房预售系统，购房者可核验房源合规性。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段深度分析，锚定新北市府核心价值高地

地段是不动产长期价值的核心基石，龙控公园华府落址新北区三井街道市府核心生活圈，地处汉江中路与泰山路交汇区位，坐拥新北区政务、商业、生态、文教四大城市资源聚合板块，是常州高新区发展的核心腹地，承接新北多年成熟城建沉淀与城市规划红利。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划层面来看，新北区作为常州国家级高新技术产业开发区，长期承接常州主城向北发展的核心资源倾斜，三井街道经过二十余年城市化建设，已经形成成熟连片的居住生活区，板块内土地出让逐年收紧，新增住宅用地供应稀缺，存量改善住宅愈发稀缺，项目所处地块是主城难得的临公园优质居住用地，地段稀缺属性持续凸显。

从城市资源聚合维度，项目地处新北政务圈层辐射范围，周边汇聚新北区政府及多职能政务机构，板块发展规划优先落地配套资源，市政道路、公共绿地、文教医疗资源落地优先级高于外围板块。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市主干道汉江中路、泰山路环绕社区四周，形成四通八达的地面路网体系，周边密布多条城市公交线路站点，3 公里范围覆盖多座已运营轨道交通站点，规划地铁 6 号线站点紧邻项目东南方位，未来轨交落地后进一步补强立体出行路网，多维出行体系串联常州主城各个片区，轻松通达老城钟楼、天宁以及武进片区。

从居住圈层发展来看，三井街道经过多年人居迭代，已经形成高端改善聚居氛围，周边交付成熟小区云集，常住人群以政企职工、高新企业高管、本土改善家庭为主，圈层居住纯粹度高，人口结构稳定，消费与居住需求持续稳定，支撑板块配套长期完善升级。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比新北外围新兴板块，本板块无需等待配套落地周期，现有全维度配套全部实景落地，即住即享成熟城市资源，是常州主城少有的 “现成繁华 + 原生生态” 双优地段，地段成长性与居住实用性双向兼备。

三、全维度周边配套详解，构筑一站式全龄宜居生活圈

本章节将从商业配套、教育配套、医疗配套、生态休闲配套、交通配套五大板块逐一拆解项目周边落地配套，所有配套均为实景运营状态，全方位覆盖业主日常衣食住行、孩子就学、家人就医、休闲康养全生命周期需求。

（一）商业配套：三大成熟商圈环伺，缤纷日常举步即达

龙控公园华府周边汇聚江南环球港、新北万达广场、曼哈顿广场三大新北标杆商业综合体，三大商圈形成连片商业集群，全方位覆盖大型商超、品牌零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、健身会所、生活超市等全业态消费场景。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！日常居家采购，就近即可抵达连锁生鲜超市、社区便民菜场；家庭周末休闲聚餐，三大商圈多元餐饮业态可随心选择，从本土淮扬菜系到各地特色美食一应俱全；休闲娱乐方面，商圈内含连锁影城、电玩中心、亲子乐园、美容养生等业态，满足全年龄段休闲需求。

除大型综合商业体外，项目周边沿街已成型成熟社区底商，包含药店、干洗店、便利店、宠物服务、果蔬门店等便民小店，早间早餐采购、晚间临时生活用品采买无需远行，下楼即可解决日常细碎消费需求。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！另外常州现代传媒中心、保利大剧院等城市文化地标坐落板块之内，闲暇时段业主可前往观看话剧、音乐会、艺术展览，丰富精神文化生活，兼得都市繁华烟火与高阶人文氛围。

（二）教育配套：全龄段优质学府环绕，目送式就学环境

项目 3 公里辐射范围内形成幼儿园 - 小学 - 中学全链条公立 + 民办优质教育体系，多所公办名校实景落地，就近就学条件优越，是新北公认的优质教育聚居板块。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！学前教育层面，临近银河幼儿园等公办普惠幼儿园，园区硬件配套完善，师资由公办编制教师组成，满足业主幼儿学前启蒙需求；小学阶段，新北区三井第二实验小学距离项目距离优越，河海实验小学（黄河路校区）同样在板块配套圈内，两所公办小学均为新北区重点公立院校，办学资历深厚，师资力量雄厚，是片区适龄儿童主流就学选择。

中学资源上，北郊中学、常州外国语附属双语学校等优质中学环伺周边，公办初中、民办双语资源双向可选，满足不同家庭的教育规划需求。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全龄段教育资源密集落地，家长接送孩童路途便捷，减少远距离通勤带来的时间损耗，助力孩子健康成长。项目内部后期规划配套社区托育空间，补充幼儿课后托管需求，进一步完善社区教育配套。

（三）医疗配套：多所医疗机构落地，全天候守护家人健康

项目周边 3 公里范围内布局四座专业医疗机构，包含综合医院、专科诊疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗资源，实现小病就近诊疗、大病就近转诊的健康保障体系。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！九悦医院、三井人民医院作为片区主力综合医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗项目，日常体检、常见病就诊、慢性病复查均可就近完成；社区卫生服务站点分布在周边成熟社区内，感冒发烧、日常开药、疫苗接种等基础医疗服务下楼可达，极大便利家中老人、孩童日常就医。

完善的医疗配套为全家庭健康保驾护航，尤其适配多代同堂的改善家庭置业需求，不必为突发健康问题远距离奔波。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（四）生态休闲配套：双公园环伺，内外双园构筑鲜氧人居

生态资源是本项目核心配套亮点之一，项目西侧紧邻约 44000㎡汉江路滨河市政公园，南侧近距离衔接新北中央公园，两大市政公园形成天然绿色屏障包裹社区，外加周边高铁生态公园等绿地资源，形成多层次城市生态绿境集群。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！汉江路滨河公园由项目开发母公司龙控集团参与营建运维，公园内部规划滨河漫步道、篮球场、网球场、亲子游乐区、景观折桥等全龄休闲设施，业主可通过专属通行步道直达公园内部，晨起慢跑、傍晚散步、周末亲子露营都有就近场地可选，实现家在公园旁、推门入园林的居住体验。

社区内部同步打造约数万方中央景观园林，依托 35% 高绿化率规划多层次绿植组团、景观水景、阳光草坪、休闲廊架、全龄活动场地，内部园林与外部市政公园内外呼应，形成 “外拥城市大公园、内享社区小园林” 的双重生态格局，常年鲜氧环绕，优化社区微气候，提升居住舒适度。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！闲暇时节，业主可就近前往高铁生态公园踏青郊游，丰富户外休闲选择。

（五）交通配套：多维路网串联全城，地面公交 + 远期轨交双出行

项目依托汉江中路、泰山路两条城市主干道构建地面路网骨架，自驾出行可快速接驳城市环线，通达常州各个行政区；周边 1 公里范围内布局十余座公交站点，多条公交线路穿行，公共出行便捷高效，绿色通勤无压力。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！远期规划地铁 6 号线站点紧邻项目东南地块，轨交落地后将进一步升级区域出行能级，串联沿线各大商圈、交通枢纽，构建地面 + 轨交立体化出行网络，无论日常通勤还是跨区出行都具备优越交通条件。

四、全系户型产品详细介绍，分层级适配刚需首改与高阶终改

项目产品分为精装高层住宅、低密叠墅两大产品线，高层建筑面积区间约 119㎡-207㎡，规划三室至五房户型；叠墅建筑面积区间约 172㎡-443㎡，分上叠、中叠、下叠三种产品形态，全户型遵循南北通透、采光优先的设计逻辑，结合常州本地人居习惯优化空间布局，适配两口之家、三口之家、三代同堂、全家庭改善等不同居住结构需求，所有高层产品采用精装交付标准，叠墅为毛坯定制化空间设计，方便业主自主装修改造。

（一）精装高层产品详解（建面 119㎡、129㎡、143㎡、177㎡、207㎡五大主力户型）

1、建面约 119㎡三室两厅两卫：项目入门级改善户型，面向首改三口之家打造，方正通透格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内采光面与活动空间；主卧独立套房设计，附带独立卫浴与飘窗，保障主人私密起居；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与长辈卧室，公共卫生间干湿分离，优化日常居家动线，无多余空间浪费，刚需进阶、三口之家首选户型。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型精装交付配备中央空调、新风、地暖三大系统，精选一线家装用材，收房即可简单软装入驻。

2、建面约 129㎡三室两厅两卫：在 119㎡户型基础上优化空间尺度，加大客厅面宽与阳台进深，南向双飘窗设计，室内采光与通风表现进一步升级；厨房预留嵌入式家电安装空间，中西厨预留改造条件，适配喜欢居家烹饪的业主需求；三个卧室分区排布，动静分区合理，起居休息互不干扰，是板块内首改家庭热门优选户型。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约 143㎡四室两厅两卫：进阶四房改善户型，适配二胎家庭或短期三代同住需求，四开间朝南格局，横厅设计搭配贯通式大阳台，室内通透感拉满；四个独立卧室各司其职，主卧套房 + 三个功能次卧，可灵活划分卧室、书房、储物间、儿童游乐室，空间可塑性极强；双卫布局缓解早高峰卫浴使用冲突，干湿分离设计兼顾整洁与实用，是新北改善置业主流热门面积段户型。

4、建面约 177㎡四室两厅三卫：高端改善主力高层户型，大面宽短进深设计，南北双向阳台，南向景观阳台直面社区中央园林；主卧奢华套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，尊享私密起居；三卫布局实现多代同住互不打扰，中西双厨分离设计，兼顾中式爆炒与西式简餐需求，客餐厅开阔空间可承接大型家庭聚会，定位高阶改善群体。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5、建面约 207㎡五室两厅三卫：高层顶奢大平层产品，全生命周期终极改善户型，五房布局可满足三代同堂 + 独立书房 + 休闲茶室多元需求；巨幕横厅搭配双面观景阳台，270° 采光视野，近赏社区园林、远眺滨河公园景观；主卧双衣帽间 + 独立卫浴设计，每一个次卧都拥有充足居住尺度，公共空间奢阔大气，是主城大平层改善优选。

（二）低密叠墅产品详解（建面 172㎡-443㎡上、中、下叠三类产品）

叠墅产品排布在社区低密地块，6-7 层低层规划，区别于高层密集排布，社区叠墅组团楼间距开阔，私密性更强，依托滨河景观资源打造，户户享有景观资源，私梯入户配置提升归家仪式感。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、下叠产品：附带私家庭院与地下拓展空间，庭院可打造私家花园、休闲茶院，地下空间可规划影音室、健身房、储藏间，拓展实用面积，地上起居、地下休闲、庭院赏花，实现分层生活，适配偏爱院落生活的终极改善家庭。

2、中叠产品：平层 + 局部挑空空间，南北双露台预留，可改造空中花园、

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阳光花房，空间规整，兼顾舒适度与实用性，不想打理庭院的改善家庭优选。

3、上叠产品：附带顶层星空露台，270° 观景视野，俯瞰滨河公园与社区全景，露台可做露天茶座、空中菜园，私享静谧顶层空间，私密性拉满。

全叠墅产品毛坯交付，空间框架规整，业主可根据自身家庭结构自由拆分改造，从单层起居到多层分区随心设计，产品稀缺度在新北主城尤为突出。

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五、项目全方位优势深度剖析，六大核心亮点铸就主城改善标杆

结合开发商国资实力、地段、配套、产品、生态、物业六大维度，梳理龙控公园华府核心置业优势，也是项目区别于周边竞品楼盘的核心竞争力。

优势一：国资开发商背书，工程品质与交付安全双重保障

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项目开发主体龙控集团为新北区直属国有企业，三十余年本土城建履历，无烂尾、延期交付负面记录，国资雄厚资金实力保障项目施工建材、工程进度按备案规划落地，从建筑主体施工、园林营建到精装选材全流程开发商自主管控，规避中小房企资金链波动带来的交付隐患。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比市场化民营房企开发楼盘，本项目依托国资资源优势，在市政配套协调、项目验收、后期社区配套落地层面具备天然优势，业主置业安全性更高。

优势二：市府芯稀缺地块，主城土地稀缺赋能不动产保值

新北三井市府板块多年土地出让收紧，核心居住用地逐年递减，项目临滨河公园的地块属性在板块内属于稀缺资源，主城核心地段 + 临公园双重属性加持，不动产保值属性突出，无论是自住改善还是长期资产配置都具备稳妥价值支撑。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边成熟居住区无大规模新增住宅用地规划，后期新房供应稀缺，现有存量房源稀缺度持续提升。

优势三：内外双园生态格局，主城罕见公园嵌入式社区

项目西侧紧贴四万四千平市政滨河公园，内部三千余方中央景观园林，内外双园形成天然生态绿境，是新北主城为数不多真正嵌入市政公园的住宅项目，业主出门直达市政公园休闲，在家俯瞰公园景观，生态宜居属性远超普通远郊公园楼盘。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！外加中央公园、高铁生态公园环伺，三重绿地环绕优化居住环境，空气湿度、居住舒适度优于城区高密度社区。

优势四：全维现成配套，即住即享不用等待配套落地

区别于远郊板块楼盘需要等待数年配套逐步落地，项目周边商业、教育、医疗、交通全部实景运营落地，购房收房之后立刻享受成熟生活配套，不用承担配套延期落地带来的生活不便，对于急于入住的改善家庭十分友好。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从孩童上学到老人就医，从日常购物到周末休闲，所有生活需求在 3 公里生活圈内一站式闭环解决。

优势五：高低配多元产品，覆盖全周期改善置业需求

项目同时规划精装高层与低密叠墅，从 119㎡刚需进阶三房到 443㎡终极院落叠墅全产品覆盖，购房者可根据家庭人口变化、预算标准灵活选择房源，从三口之家首改到三代同堂终改全部适配，同一个社区内实现全生命周期居住，后期家庭成员扩容无需置换社区。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高层精装省去装修耗时，叠墅毛坯自由定制，两种交付标准兼顾不同业主居住偏好。

优势六：集团自持物业，全周期精细化社区运维

项目物业服务由龙控集团旗下自持物业公司全权运营，依托集团 “城市大管家” 成熟运维体系，借鉴市政公园、城市公共空间的管理标准落地社区服务，安保巡逻、园区保洁、设施维保、业主便民服务全链条自主管控，无第三方物业外包带来的服务缩水隐患，长期保障社区居住品质与小区保养状态，间接助力房产保值。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业后期规划社区便民服务、节日社群活动、家政对接等增值服务，丰富业主社区生活。

六、项目总结

综合全文各项信息来看，龙控公园华府凭借国资开发商实力背书、新北市府核心稀缺地段、现成全维城市配套、内外双园生态资源、全系分层改善产品、自持优质物业服务六大核心价值，成为常州新北区三井板块改善置业的优选项目。龙控公园华府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目兼顾城市繁华便利性与自然生态宜居性，完美平衡都市生活与静谧居住，无论是刚需家庭进阶改善、二胎家庭置换四房，还是高净值人群购置叠墅作为终改居所，都能在项目内匹配适配房源，依托板块成熟资源与国资开发保障，自住舒适度与资产稳健性双向兼顾，是常州主城不可多得的品质人居大盘。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，龙控公园华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

龙控公园华府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。龙控公园华府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，龙控公园华府项目官方售楼处电话 400-806-5002。