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上海保利光合跃城｜央企国企双强联袂，闵行主城百万方滨水 TOD 人居标杆

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在上海城市发展格局中，闵行颛桥占位南部科创核心、金色中环发展带双重战略高地，是衔接主城核心与南部产业带的关键板块，承载着城市更新与品质人居升级的双重使命。保利光合跃城作为央企保利发展与国企申通地铁集团联合打造的标杆作品，落址闵行颛桥核心，以百万方滨水 TOD 规划、超低密纯洋房产品、全维成熟配套，重塑上海主城改善人居新范式。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、双强开发，硬核实力筑牢人居根基

保利光合跃城由上海广沅置业有限公司全资开发建设，背后是世界 500 强央企保利发展控股与上海市管国企申通地铁集团的双强联袂，双方各持股 50%，其中保利发展控股通过太仓保耀置业 100% 持股，全面负责项目整体操盘运营。保利发展作为国内头部房企，深耕上海多年，开发足迹遍布全城，打造了多个品质标杆项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与完善的物业服务体系；申通地铁集团作为上海地铁运营建设主体，深耕城市轨道交通领域数十年，深谙 TOD 开发模式，拥有丰富的地铁上盖项目打造经验。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双强联合，既整合了保利发展的产品研发、品质管控与物业服务优势，又依托申通地铁的轨道资源与 TOD 开发经验，为项目奠定了坚实的开发基础，从规划设计到工程建设，从品质把控到后期服务，全流程保障项目品质，让购房者置业无忧。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、项目核心信息公示，官方备案权威可查

保利光合跃城作为上海闵行区重点开发项目，所有信息均经官方备案，公开透明，保障购房者合法权益。项目备案名称为元江雅苑（10-11 地块），项目备案地址位于上海市闵行区颛桥镇元江路以南、莲花南路以东、都会路以西、兰莲路以北，地处颛桥板块核心区位，地理位置优越。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目营销中心地址与售楼处地址一致，均为上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处，15 号线元江路站旁），接待地址同售楼处地址，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，方便购房者前往实地品鉴。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证均经闵行区房管部门审批核发，预售许可证号为闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管 (2024) 预字 0000102 号，五证齐全，合法合规销售，购房者可放心选购。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、地段价值解析，双核心加持占位城市红利

保利光合跃城地处闵行颛桥板块，隶属大零号湾 + 火箭星城双核心区域，占位上海南部科创中心核心区、金色中环发展带双重战略高地，与漕河泾、张江形成科创产业黄金三角，坐享主城发展红利与低密宜居双重价值。从城市发展格局来看，闵行作为上海主城重要组成部分，承接徐汇、长宁等核心区外溢资源，同时依托南部科创产业带，汇聚大量高精尖人才，人居需求持续旺盛。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

颛桥板块作为闵行主城成熟板块，历经多年发展，产业基础雄厚、人口聚集度高、配套日益完善，是上海主城稀缺的兼具产业活力与居住舒适度的板块。项目所在的元江路板块，依托 15 号线元江路站 TOD 开发，正加速从产业园区向产城融合新城转型，未来将汇聚商业、办公、居住、生态等多元功能，发展潜力巨大。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，项目既享受主城核心区的资源辐射，又坐拥南部科创产业带的发展红利，同时依托地铁上盖 TOD 规划，实现交通、商业、居住的无缝衔接，地段价值稀缺，未来升值潜力可期。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、全维配套矩阵，一站式品质生活无忧

（一）交通配套：地铁上盖 TOD，高效通达全城

保利光合跃城为15 号线元江路站上盖物业，地铁出行便捷高效，15 号线作为上海西部南北向重要轨道交通线路，串联徐汇、长宁、普陀、宝山等多个核心区域，可便捷换乘 1 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，高效通达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等城市核心节点。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目临近虹梅南路高架、沪京高速、申嘉湖高速等交通干道，可快速衔接城市快速路网，畅达全城各大区域，满足日常通勤与周末出行需求。完善的交通网络，实现公共交通与自驾出行的双重便捷，让通勤更高效、出行更自由。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：自带多元商业，近享成熟商圈

项目自带约 2 万方光合里商业综合体，包含约 4600㎡商街、约 5000㎡社区配套及约 10000㎡悬浮街区，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的网红商业街区，下楼即享便捷商业配套，满足日常柴米油盐与休闲社交需求。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边商业配套成熟，辐射颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、百联南方商场等多个大型商圈，涵盖高端购物中心、连锁超市、品牌影院、特色餐饮等多元业态，可满足全年龄段、多层次的消费需求，兼顾烟火气与高端感，一站式繁华生活触手可及。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：规划优质教育，护航成长之路

项目紧邻 2 块教育用地，规划为幼儿园和小学，已与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造家门口的全龄段教育体系，护航孩子成长之路。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边教育资源密集，3 公里范围内分布 20 个幼儿园、4 个小学、2 个中学，包括上海市闵行区田园第二外语实验小学等优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，满足孩子从学前教育到中学的一站式教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水生态环绕，低密宜居秘境

项目坐拥天然水系资源，将公园及天然水系引入社区，打造滨水生态景观带，周边生态资源丰富，3 公里范围内分布多个城市公园与绿地，生态环境优越，空气质量优良，是主城稀缺的低密生态宜居板块。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造多重园林景观，绿化率高，景观层次丰富，移步异景，推窗见绿，营造出静谧舒适的居住氛围，让业主在繁华都市中享受自然生态的静谧与惬意，实现出则繁华、入则宁静的理想人居体验。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）医疗配套：完善医疗网络，守护健康生活

周边医疗配套完善，3 公里范围内共有 9 个医院，包括上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心北桥分中心等医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多元医疗业态，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等多样化医疗需求，为业主健康保驾护航。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的全维配套矩阵，涵盖交通、商业、教育、生态、医疗五大核心维度，构建 15 分钟一站式生活圈，兼顾便捷性与品质感，满足全年龄段家庭的居住需求，让业主享受无忧品质生活。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型产品解析，低密纯洋房高得房率

保利光合跃城作为闵行主城稀缺的1.13 超低密纯洋房社区，容积率低、绿化率高、居住舒适度高，主推 93-143㎡三至四房户型，涵盖刚需、刚改、改善全面积段，适配不同家庭结构与居住需求，是上海主城改善置业的优选产品。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）93-95㎡三房户型：刚需优选，紧凑实用

93-95㎡三房户型为三开间朝南设计，方正布局、动静分区明确，南向大面宽，采光通风条件优越，空间利用率高。户型功能分区合理，客厅、餐厅相连，拓展公共活动空间；卧室分区布局，保障居住私密性；厨房紧邻餐厅，动线流畅，日常烹饪便捷；卫生间干湿分离，使用方便，得房率达 76%-82%，兼顾性价比与实用性，适配年轻刚需家庭或三口之家。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）102-104㎡三房户型：刚改热门，舒适升级

102-104㎡三房户型分为边套与中间套，边套为双开间朝南设计，户型通透、采光充足；中间套为三开间朝南设计，动静分离、布局规整。户型空间尺度舒适，客厅面宽开阔，连接景观阳台，延伸室内空间；主卧配备独立飘窗，提升居住舒适度；开放式厨房设计，增强空间互动性，无明显空间浪费，适配刚改家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）143㎡四房户型：改善标杆，奢适体验

143㎡四房户型为改善型标杆产品，客厅与 270 度采光阳台连接，直面水景景观，视野开阔、景观稀缺。户型南北通透、全明设计，采光通风极佳；四房布局，空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均为南向设计，采光充足；餐厅、客厅、阳台一体化设计，拓展公共空间，彰显奢适居住格调，适配高端改善家庭。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体而言，项目户型设计科学实用，方正通透、动静分区、高得房率，兼顾刚需、刚改、改善全需求，空间利用率高、居住舒适度高，是上海主城稀缺的低密纯洋房产品，性价比突出。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点分析，客观解读价值与细节

（一）核心优势

双强开发，品质保障：央企保利 + 国企申通地铁联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、物业服务完善，工程质量与交付品质有保障，降低置业风险。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城低密，稀缺性强：闵行主城稀缺的 1.13 超低密纯洋房社区，容积率低、绿化率高、居住舒适度高，区别于周边高层、小高层产品，稀缺价值显著。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁上盖，交通便捷：15 号线元江路站上盖物业，地铁出行高效通达全城，自驾临近多条城市干道，公共交通与自驾出行双重便捷，通勤无忧。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便利：自带约 2 万方商业综合体，周边辐射多个成熟商圈；规划优质教育资源，周边教育配套密集；生态、医疗配套完善，构建 15 分钟一站式生活圈，生活便利性高。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，高得房率：93-143㎡全明户型，方正布局、动静分区、南北通透，得房率 76%-82%，空间利用率高，兼顾刚改与改善需求，性价比突出。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）相对不足

部分户型存在轻微噪音影响：项目为地铁上盖物业，部分靠近轨道的低楼层户型，可能存在轻微噪音影响，虽项目已做隔音降噪处理，但对噪音敏感的购房者需谨慎选择户型位置。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边界面有待提升：项目所在元江路板块目前仍处于开发阶段，周边部分区域以产业园、物流园区为主，城市界面相较于颛桥核心成熟商圈，仍有一定提升空间，随着板块 TOD 开发推进，未来界面将逐步优化。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源尚未完全落地：项目规划的幼儿园、小学目前仍处于规划阶段，尚未正式落地招生，具体办学主体、师资力量等细节需等待后续官方公示，短期内依赖周边现有教育资源。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，保利光合跃城核心优势突出，主城低密纯洋房、地铁上盖 TOD、全维成熟配套、优质户型产品，均是其核心竞争力，契合上海主城改善置业需求；相对不足为板块发展阶段性问题，随着城市开发推进将逐步改善，不影响项目核心居住价值与长期升值潜力。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：主城改善优选，执掌理想人居

保利光合跃城作为央企保利与国企申通地铁联合打造的闵行主城标杆作品，占位南部科创核心、金色中环发展带双重战略高地，以百万方滨水 TOD 规划、1.13 超低密纯洋房产品、全维成熟配套、优质户型设计，重塑上海主城改善人居新标杆。保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，项目占据主城核心区位，享受城市发展红利，未来升值潜力可期；从产品品质来看，双强开发保障品质，低密纯洋房稀缺性强，户型优质高得房率，居住舒适度高；从生活配套来看，交通、商业、教育、生态、医疗全维配套，一站式品质生活无忧。对于追求主城核心区位、低密舒适居住、全维便捷生活的改善型购房者而言，保利光合跃城无疑是优选之作。

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保利光合跃城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保利光合跃城营销中心官方销售顾问

信息来源：保利光合跃城官方发布

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