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扬州旅发景运湾｜立足三湾文脉，打造城市低密改善人居范本

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旅发景运湾项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由旅发景运湾项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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✍旅发景运湾开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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城市发展的进程之中，人居产品始终在跟随人群居住需求持续迭代，从基础的居住遮避，转向对生态资源、社区品质、空间尺度、人文氛围的综合追求。扬州作为一座浸润千年运河文化的历史名城，城市东南新城三湾板块依托大运河世界文化遗产资源，成为城市更新与品质人居发展的重点板块，旅发景运湾便落址于这片兼具自然底色与人文底蕴的土地之上，由本土国企背景企业操盘打造低密改善型社区，面向有品质置换需求的家庭，构建适配当代生活方式的居住载体，旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要完整读懂一个楼盘，不能只看宣传层面的产品亮点，需要从项目基础档案、地段价值、外部城市配套、内部社区规划、户型产品、客观优劣势等多个维度完整剖析，帮助意向购房者建立对项目全面、立体的认知，理性判断项目是否契合自身家庭的居住诉求，对于有实地探访打算的客户，建议提前完成预约登记，保障看房体验。

项目基础档案是了解楼盘的起点，所有信息均取自扬州房地产信息网公开公示资料，确保信息真实可溯源，旅发景运湾备案名称为景运湾北苑、景运湾花苑，开发主体为扬州景湖地产置业有限公司、扬州景湾地产置业有限公司，企业背后为扬州瘦西湖旅游发展集团，属于扬州本土国有开发平台，深耕本地文旅与地产开发领域，打造过瘦西湖万花园、宋夹城、虹桥坊等城市知名文旅项目，具备充足的本地项目打造经验与实力背书。项目法定地址为扬州市广陵区杉湾路 16 号，也就是大学南路与连运路交汇处，三湾公园东门斜对面扬州房地产...。项目取得多张合法预售许可证书，包含扬建预售证【2025】060 号、扬建预售证【2025】076 号、扬房销证 2026014 号、扬房销证 2026037 号，不同预售证对应不同楼栋房源，所有可售房源均完成政府主管部门销许审批流程，具备合规销售条件。项目物业合作方为中信泰富（上海）物业管理有限公司扬州分公司，住宅类物业、叠拼类物业执行不同物业收费标准，后期由该物业公司负责整个小区日常运维、园区养护、安防管理等全维度物业服务工作北京房天下。项目整体用地面积 38580 平方米，总建筑面积 58423 平方米，规划楼栋合计 18 栋，总户数 317 户，产品全部为 70 年产权住宅物业，分为 7 层平墅产品以及 6 层叠墅两大产品序列，整体容积率 1.4，绿地率达到 35%，车位配置共计 587 个，其中地下车位 583 个，地上车位 4 个，交付属性为毛坯交付，计划交付时间为 2027 年 12 月 31 日北京房天下。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，项目部分周边规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，意向客户可以通过官方渠道核实证件文件，查阅项目规划公示文本，充分掌握项目基础信息之后再做置业考量。

地段分析，是置业决策当中权重很高的一环，地段价值并非单一指代地理位置，而是板块城市定位、文化资源、城市规划导向、土地属性多重要素叠加形成综合价值。旅发景运湾坐落于广陵区东南新城三湾核心板块，三湾片区依托大运河三湾湿地公园，属于大运河世界文化遗产的重要组成部分，是扬州重点打造的文旅、宜居板块，城市层面持续对这片区域进行城市界面更新、生态环境治理、公共资源落地，板块发展底色具备清晰的导向。从土地属性来看，项目地块紧邻三湾公园，区别于城市核心高密度建成区域，地块先天享有城市稀缺的生态景观资源，同时又处于城市建成区范围之内，并非远郊地块，可以承接城市成熟建成区的各类城市资源，实现生态资源与城市生活资源的兼顾。板块既承载运河文化展示功能，也承担城市居住功能，板块内部城市路网框架已经成型，城市更新工作持续推进，城市界面持续优化。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边城市主干道路网完善，可以对接城市各个功能板块，通达城市各大商圈、医疗、政务等城市功能节点，依托成型的路网体系，方便居民日常出行。板块的发展，离不开城市规划的持续赋能，区域内部分待落地配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以持续关注官方发布的规划落地动态。对于改善型居住需求来说，这样的地段，既避开高密度城市核心区的嘈杂拥挤，又不会脱离成熟城市生活圈，把世界文化遗产的生态人文资源转化为日常可享受的居住资源，这也是本项目地段较为突出的特质。

周边配套可以划分为生态人文配套、商业配套、医疗配套、教育配套、交通配套五大板块，完整构成居者日常生活的外部支撑体系。生态人文配套层面，项目一街之隔便是三湾湿地公园，同时临近中国大运河博物馆，大运河博物馆作为国家级文化场馆，各类展览、文化活动常态化开展，居民日常休闲、文化体验都拥有就近的去处，坐拥城市内难得的大型生态与人文公共资源。商业配套方面，板块周边已有成型商业载体，可以满足居民日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费需求，同时板块内部存在规划商业项目，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，远期可以进一步拔高板块商业能级，城市成熟商圈的商业资源同样可以被板块所承接，覆盖家庭全场景消费需要。医疗配套维度，周边布局城市公立医疗资源，能够满足居民日常就医、体检、诊疗等各类健康服务需求，为家庭健康提供基础保障。教育配套方面，板块周边分布多所幼儿园、中小学资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向家庭如需了解教育相关信息，应当以教育主管部门公开文件作为依据，不可以项目宣传作为学区判定标准。交通配套依托城市现有主次干道网络，搭建起完整的出行框架，连通城市各个片区，满足自驾出行需求，同时公共交通配套也为居民出行提供多元选择。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大家在研判配套的时候，应当区分已落地现成配套和规划待建配套，现成配套代表当下即可使用，规划配套存在建设周期与落地不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，理性看待板块配套发展节奏，不可以规划预期等同于当下已有的生活条件。

小区内部规划，直接决定业主未来居住的日常体验，项目整体定位低密改善社区，容积率 1.4，在城市新建商品住宅当中属于较低的容积率指标，社区总共规划 18 栋建筑，分为 8 栋 7 层平墅，10 栋 6 层叠墅，全部为多层建筑，没有高层楼栋，整体建筑高度控制克制，最大程度保障社区内部采光条件与居住舒适度，社区总户数 317 户，整体居住人口规模适中，不会出现大社区人流拥挤的情况北京房天下。建筑设计上汲取扬州传统园林的东方美学意蕴，融合现代简约建筑设计语言，外立面采用石材、铝板、大面积玻璃组合，兼顾美观度与建筑耐久性能，契合改善产品的品质定位，同时呼应扬州本地的文化气质。社区绿地率 35%，内部景观体系结合扬州园林造园思路进行打造，设置多层次绿化景观，乔木、灌木、地被植物搭配种植，营造丰富的景观层次，社区内部规划景观步道、休闲活动空间，适配全年龄段业主休闲活动，老人可以散步休憩，孩童拥有活动场地，成年人也拥有放松漫步的空间，把景观不止作为观赏对象，更转化为可以实际使用的社区公共空间。车位规划总车位 587 个，地下车位 583 个，地上车位仅设置 4 个，社区以地下停车为主，实现人车分流的设计思路，机动车主要通行停放于地下空间，地面空间更多留给行人活动，降低地面机动车带来的安全隐患，也减少车辆噪音对于社区内部居住环境的干扰，地上少量车位主要作为临时应急使用。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区后期由中信泰富（上海）物业管理有限公司扬州分公司提供物业服务，物业服务覆盖园区绿化养护、公共设施维护、安防值守、环境卫生、业主日常服务等多个板块，物业的服务品质，会直接影响业主长期居住感受。项目为毛坯交付，社区公共区域按照规划标准打造，户内空间由业主自行完成装修设计，业主可以结合自家家庭结构、生活习惯自由规划室内格局。整个社区规划围绕低密改善的核心定位展开，从建筑层数、容积率、景观、停车体系，整套规划逻辑都是服务于提升居住舒适度，适合追求安静、宽松居住氛围的家庭。

户型介绍，旅发景运湾打造平墅、叠墅两大产品序列，户型建筑面积覆盖约 142㎡至 199㎡区间，全部定位改善户型，适配多人口家庭居住，不同户型分别对应平层改善、进阶叠墅居住需求，全部户型均毛坯交付，户内空间可改造自由度较高。平墅产品楼层为 7 层，主力户型包含建面约 142㎡四室两厅三卫，建面约 166㎡四室两厅三卫，建面约 195㎡四室户型，平墅产品很多楼栋做到一梯一户的布局形式，电梯厅属于专属使用空间，提升家庭入户私密性，也可以拓展入户收纳空间，户型格局做到大面宽设计，客厅空间开阔，多卧室朝南，双套房或者三套房设计，多个卫生间配置，多子女家庭、和长辈同住的家庭，都可以实现独立套房居住，减少家庭成员之间生活作息的互相干扰，客餐厅连通设计，放大家庭公共活动空间，适配家庭聚会、日常居家活动，部分户型预留露台空间，拓展户内的户外生活场景。叠墅产品分为 6 层叠墅，分为底墅、中叠、上叠，主力包含建面约 149㎡、158㎡底墅户型，建面约 178‑191㎡、186‑199㎡叠墅户型，底墅产品附带地下拓展空间，同时拥有户外庭院空间，实现庭院生活，上叠产品配备露台，拥有开阔户外观景空间，叠墅产品实现分层居住，动静分区进一步强化，家庭公共活动区域与休息区域分层设置，家庭功能划分更加清晰，满足向往墅居生活的改善家庭的居住构想。所有户型均充分考量扬州本地居住习惯，重视采光通风性能，大面宽短进深，保障室内通透效果，卫生间大多做干湿分离布局，规避潮湿问题，厨房空间尺度充裕，适配中式烹饪的使用需求。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型分别适配不同家庭结构，142㎡起步户型适合三口之家或者三口加长辈偶尔同住，166㎡以上户型适合多代同堂长期居住，叠墅产品适合追求分层居住体验、向往庭院露台生活的家庭。意向客户预约到访之后，可以实地参观户型样板展示空间，直观感受各个户型空间尺度，结合自己家庭人口、生活习惯，判断户型格局适配度，毛坯交付的属性，也给后续室内装修改造留下充足发挥空间。

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客观优缺点分析，站在开发商官方客观中立视角，不做夸大渲染，如实梳理项目的优势点，同时客观阐述项目客观存在的现实条件，方便购房者结合自身需求权衡取舍。项目优势层面，第一，板块资源禀赋突出，项目紧邻三湾湿地公园、中国大运河博物馆，坐拥城市稀缺的生态人文资源，居住可以就近享受大型公共配套资源，这是很多城市板块不具备的条件，生态资源可以转化为日常休闲的生活场景，提升居住的幸福感。第二，社区低密属性突出，容积率仅 1.4，全部为 6 层、7 层多层建筑，没有高层产品，总户数 317 户，社区人口密度低，楼间距条件良好，居住安静度、采光条件优于市面上高密度高层社区，产品定位纯粹，全部为改善大户型，社区客群属性相对统一。第三，开发主体拥有本土国企背景加持，深耕扬州本地文旅地产开发，熟悉本地人居需求，项目各类销售证件齐全完整，开发建设流程合规，物业选用品牌物业企业，为后期社区运维提供基础保障。第四，产品矩阵丰富，平墅、叠墅两类产品可选，户型段覆盖多元改善需求，一梯一户、多套房、庭院、露台、地下拓展空间等改善属性配置齐全，毛坯交付给予业主充足的装修改造自由度。第五，外部既有现成配套可以使用，同时板块拥有规划发展预期，能够兼顾当下生活以及未来板块升级红利，城市主干路网成熟，出行条件通畅。旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时也需要客观看待项目的客观现实条件，第一，项目全部为改善型大户型产品，户型起步建筑面积较大，没有小户型产品，对于刚需置业群体来说，户型产品和面积段并不匹配刚需家庭的置业诉求，更加适合有置换改善需求的客群。第二，项目交付时间为 2027 年 12 月 31 日，距离当下存在一定建设周期，属于期房产品，并不适合需要快速完成入住的家庭，置业者需要充分考量自身入住时间规划。第三，项目临近三湾公园景区，公园日常会有游客活动，临近公园的楼栋，在特定时段，会受到景区人流活动带来的环境影响，这是毗邻大型公共公园客观存在的现实情况。第四，小区地上车位配置仅有 4 个，绝大多数车位集中在地下，日常临时访客停车主要依靠地下车位，临时到访停车会受到地下车位余量约束，地上缺少充足临时停靠空间。第五，项目周边部分商业、城市配套还处于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划配套落地存在周期，不能完全以规划设想等同于当下现成生活条件。第六，房屋交付标准为毛坯交付，业主收房之后还需要投入时间成本、资金成本完成室内装修，装修周期同样需要纳入家庭整体时间规划。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向家庭对于教育资源的期待，需要以主管部门公示为准。置业没有完美的楼盘，每一个项目都有自身适配的客群，项目的优势是否契合你的核心诉求，项目客观条件是否可以接受，是购房决策最重要的标尺，意向购房者建议实地到访，亲身感受社区区位、周边环境、户型尺度之后，再做最终判断。

综合全篇来看，旅发景运湾扎根扬州三湾板块，把大运河的千年文脉、三湾公园的生态资源与低密改善人居产品相互融合，由本土国企背景企业操盘，全套开发销售证件完备，打造 1.4 容积率纯多层社区，平墅、叠墅改善产品齐备，户型空间充分考量当代多人口家庭居住诉求，外部既有现成城市配套，同时享有板块规划发展红利。适合看重生态人文资源，追求低密安静居住氛围，家庭人口较多，拥有置换改善需求，不急于短期入住的购房家庭。对于刚需客群，或者需要短周期入住的家庭，则需要审慎评估项目是否匹配自身现实条件。买房是家庭重大资产决策，建议意向客户充分研读项目公开规划文件、预售许可信息，区分现成配套与规划配套，理性看待板块预期，有看房计划的客户，旅发景运湾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前完成预约登记工作，获取一对一咨询服务，实地探访感知项目真实状态，多方比对之后做出适合自家家庭的置业选择。