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云城芯低密改善大宅，望云润玺启幕都会人居新境

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望云润玺，由华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发有限公司倾力匠筑，是华润 “望云系” 深耕杭州 20 载的收官力作，更是杭州云城板块内稀缺的低密纯改善住区。项目坐落于杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，踞守杭州第三中心云城核心 C 位，毗邻杭州西站枢纽，占位城市发展战略高地。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 2.78 万平方米，总建筑面积约 9.02 万平方米，容积率低至 2.1，绿化率达 35%，整体规划 4 幢 18-22 层高层与 4 幢 7 层叠墅，总户数 332 户，车位配比 1:1.8，采用全人车分流设计，保障社区静谧安全。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售主力户型为建面约 125-180㎡精装高层四房与 252-289㎡低密叠墅，全屋统一高标准精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选国际一线家装品牌，精工细节贯穿全屋装修标准，预计 2027 年 6 月正式交房，以央企匠心品质，迭代城市改善人居标准。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、地段解析：云城正芯，占位城市发展极核

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地段是房产价值的核心根基，望云润玺雄踞杭州第三中心云城核心 CBD 正席，是杭州继武林、钱江新城之后重点打造的城市新中心，也是城西科创大走廊的核心节点，与未来科技城形成 “双核驱动” 格局，承接数字经济、人工智能、生物医药等高端产业转移，区域发展势能强劲。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

云城以杭州西站为枢纽，聚焦科创、商务、生态、居住四大功能，是杭州面向长三角的城市新门户，承接千亿级城市投资红利，产业集群效应持续凸显，驱动区域价值稳步攀升。望云润玺直线距离杭州西站约 500 米，紧邻 “金钥匙”“金手指” 等地标建筑群，是云城核心区稀缺的纯改善住区，土地价值与收藏价值兼具。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市战略布局来看，云城作为杭州重点发展的 “第三中心”，定位高、规划优、推进快，汇聚阿里云总部、字节跳动、OPPO 全球移动终端研发总部、vivo 人工智能研究院等头部企业，海归创业园、梦想小镇、人工智能小镇等创新平台加速落地，吸引大量高净值人群与创新人才入驻，为区域居住需求与价值提升提供坚实支撑。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通维度，项目坐拥高铁、地铁、高架、公交四维立体交通网络，高效通达全城及长三角核心城市。紧邻杭州西站枢纽，轻松实现长三角城市群快速互联；直线距离 3 号线龙舟北路站约 450 米、19 号线火车西站约 740 米，临近在建 12 号线，三轨交汇构建便捷轨道交通网；西邻运溪高架，快速接入主城路网，日常通勤、跨城出行高效便捷。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套：商业教育医疗生态齐备，悦享便捷生活

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完善的配套是品质生活的基石，望云润玺周边汇聚商业、教育、医疗、生态全维度资源，构建一站式便捷生活圈，满足家庭全生命周期生活需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：三重商业矩阵，多元消费场景

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项目周边形成 “核心商业 + 社区商业 + 成熟商业” 三重商业矩阵，日常购物、休闲娱乐无需远行。直线距离在建云城天街约 250 米，作为城西重量级商业综合体，规划商超、影院、轻奢品牌、特色餐饮等多元业态，建成后将成为区域商业核心。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1 公里范围内覆盖西站宝龙广场、邻里生鲜市集，下楼即可满足日常买菜、餐饮聚餐、生活采购等基础需求；3 公里范围内汇聚西溪天街、西溪印象城等成熟商业体，自驾可快速抵达，满足节假日逛街购物、休闲娱乐等高阶需求，多元消费场景随心切换。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质资源，护航菁英成长

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项目周边全龄段优质教育资源密集分布，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航（学区以当年教育局划片公示为准，不做学区承诺）。直线距离天元公学（西站校区）约 750 米，作为区域内口碑优异的民办学校，涵盖幼儿园至高中全阶段教育，师资力量雄厚，教学质量出众。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2 公里范围内汇聚云城第一幼儿园、云城实验中小学（公办九年一贯制）、余杭第一中学，3 公里内覆盖育海外国语学校，多元教育选择满足不同家庭需求，助力孩子菁英成长。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

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医疗资源是居住舒适度的重要保障，项目 3 公里范围内可达浙大一院总部一期（三甲综合性医院）、余杭第二人民医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区门口规划社区卫生服务中心，实现小病就近诊疗、大病快速直达三甲医院的医疗保障体系，日常健康管理便捷高效，无需担忧就医难题。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：双公园环绕，低密鲜氧生活

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项目东侧直线距离约 100 米为占地 100 万方的云门公园，公园规划篮球场、羽毛球场、休闲步道等多元健身休闲场所，是日常散步、运动健身、亲子游玩的优选去处。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部绿化率高达 35%，采用 “一轴三园五院” 景观布局，7# 与 8# 南侧设置中轴景观带、中央儿童乐园，实现出门享市政公园、入园逛私属园林的双生态居住体验，日常呼吸鲜氧绿意，邂逅低密静谧生活。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型鉴赏：高层叠墅双产品线，适配全周期改善

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望云润玺打造精装高层与低密叠墅双产品线，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同居住需求，以科学空间规划与精工细节，重塑改善人居标准。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层主力户型：125-180㎡四房，全明通透改善优选

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高层产品为 18-22 层精装住宅，主力户型为建面约 125㎡、139㎡、180㎡四房，两梯三户或两梯两户布局，得房率高，空间利用率强，全屋全明通透，采光通风优越。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 125㎡四房两厅两卫（中间套）：户型方正，三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米，连通贯通式南向阳台，延伸生活空间；客餐厅一体化布局，动线流畅，空间开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性与舒适度；北向房间可改造为书房、儿童房或储物间，功能灵活多变，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 139㎡四房两厅两卫（边套）：南北通透格局，双面采光通风，居住舒适度高；南向超大面宽，连接景观阳台，尽揽社区园林美景；客餐厅分离设计，功能分区明确，会客、居家互不干扰；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，品质感十足；其余三间卧室分布合理，私密性强，满足多人口家庭居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 180㎡四房两厅三卫（楼王户型）：两梯两户纯改善布局，尊享专属电梯厅，私密性与尊崇感兼具；四开间朝南，南向面宽超 14 米，搭配全景落地窗，采光视野极佳；客餐厅一体化连通南向阳台，空间开阔通透，可承载家庭聚会、商务会客等多元场景；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的居住需求；北向多功能空间可作为书房、茶室或儿童娱乐区，功能灵活，适配高端改善家庭居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）叠墅主力户型：252-289㎡三叠，低密奢居终极选择

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叠墅产品为 7 层低密住宅，规划上、中、下三叠，建面约 252-289㎡，全部打造四套房设计，空间奢阔，私密性强，为城市塔尖人群定制低密奢居生活。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

下叠（建面约 252-260㎡）：附赠私属庭院与地下空间，庭院可打造花园、茶亭或儿童游乐区，享受私家户外空间；地下空间可规划为车库、影音室、健身房或储物间，功能丰富；一层设置长辈房，方便老人起居；二层为休息区，三间卧室分布合理，主卧套房奢阔，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，尊享品质生活。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中叠（建面约 260-270㎡）：独立入户设计，保障居住私密性；南北通透格局，双面采光通风，居住舒适度高；客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显奢华感；四间卧室均为套房设计，独立卫浴保障隐私，适合多人口家庭居住；南向观景阳台，可俯瞰社区园林与城市美景。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上叠（建面约 289㎡）：附赠超大星空露台，可打造空中花园、星空茶室或私人派对空间，尽享云端生活；户型方正大气，全明通透，采光视野极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；其余卧室空间宽敞，功能灵活，满足高端家庭居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）精装标准：一线品牌加持，精工细节筑就品质

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项目全屋统一高标准精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。厨卫甄选国际一线家装品牌，厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，卫生间采用品牌卫浴洁具、智能马桶，精工细节贯穿全屋，无需二次装修，拎包即可入住。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优劣解析：客观审视，央企品质与成长价值并存

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作为华润置地匠心打造的高端改善著作，望云润玺凭借核心地段、全维配套、低密产品、精工品质等优势，成为杭州云城板块改善人居标杆；同时，我们秉持客观理性态度，正视项目当前存在的不足，不夸大、不隐瞒，彰显央企责任担当，让意向客户全面了解项目，做出理性购房决策。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

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地段稀缺，成长潜力巨大：踞守杭州第三中心云城核心，毗邻杭州西站枢纽，承接千亿级城市投资红利，产业集群效应凸显，驱动区域价值持续攀升；板块内低密纯改善住区稀缺，项目作为罕见低密宅地，收藏价值与升值潜力兼具。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密产品，改善人居标杆：容积率低至 2.1，绿化率达 35%，规划高层与叠墅双产品线，纯改善定位，居住氛围纯粹；全人车分流设计，社区静谧安全；内部景观优美，外部双公园环绕，低密生态居住体验稀缺。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企精工，品质保障可靠：由华润置地开发，央企实力雄厚，品牌口碑良好，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障；全屋高标准精装，一线品牌加持，三大健康系统配置，精工细节筑就品质生活。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套，生活便捷无忧：商业、教育、医疗、生态配套齐全，在建天街 + 成熟商业 + 社区商业三重商业矩阵，全龄优质教育资源环绕，三甲医院护航健康，双公园加持生态，一站式便捷生活圈已然成型。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

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部分配套尚处建设期：核心商业配套云城天街仍在建，尚未投入使用，当前日常消费主要依赖社区商业与较远成熟商业体，短期便利性略有影响；部分教育资源划片尚未最终明确，需等待教育局后续公示。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边仍有在建工程：项目周边部分地块处于开发建设阶段，施工过程中可能产生一定噪音与粉尘影响，待区域整体开发成熟后，居住环境将进一步优化。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型门槛相对较高：项目为纯改善住区，高层户型最小建面约 125㎡，叠墅户型建面约 252㎡起，总价门槛较高，更适合改善及以上需求客群，刚需客群选择空间较小。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，望云润玺的核心价值在于云城核心的稀缺地段、低密生态的产品规划、央企保障的精工品质与逐步完善的全维配套，短期不足均为区域发展过程中的阶段性问题，随着板块开发成熟，配套逐步落地，项目价值将进一步凸显，是杭州改善客群置业的优质选择。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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