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双国企匠筑｜杭州越秀星缦云渚 北部新城低密TOD人居范本，全维配套赋能理想生活

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联合打造的核心力作，越秀星缦云渚深耕杭州北部新城核心，以低密生态大盘之姿，迭代区域人居标准，承载城市精英对理想生活的向往。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市余杭区勾庄板块核心，地处棕榈路与勾阳路交会处，雄踞良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，承接运河CBD、城西科创大走廊双重发展红利，是城北CBD规划建设的主阵地，地理位置得天独厚，既能坐拥都会繁华，又能私享生态静谧。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚总占地面积约16.49万㎡，总建筑面积约38.24万㎡，容积率仅1.37，绿地率达35%，规划45栋建筑，总户数1794户，车位配比1:1.01，是主城罕见的低密生态大盘。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产权年限为70年住宅，由越秀物业提供专业物业服务，物业费3.2元/㎡/月，凭借国家一级资质物业的精细化服务，为业主打造安心、舒适的居住环境。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售产品涵盖高层与洋房两大形态，精准适配刚需与改善各类客群需求，

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在售高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，均以实景现房之姿呈现，所见即所得，无需漫长等待，切实保障业主居住权益。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为双国企联袂打造的TOD标杆项目，项目依托越秀地产42年的开发积淀与杭州地铁的轨交资源优势，构建“轨交+物业”的一体化生活模式，让业主出行更便捷、生活更高效。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边交通路网四通八达，构建轨道交通、城市主干道、自驾路网三位一体的立体交通体系，直线3公里范围内覆盖6个地铁站，距离地铁4号线好运街站约850米、10号线杭行路站约800米，社区自带公交首末站，周边1公里内有12个公交站点，通过社区巴士可便捷接驳地铁站，4号线直达武林、钱江新城，10号线接驳黄龙、浙大，畅享轨道交通便利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！紧邻勾阳路、勾仁大道、莫干山路等城市主干道，运溪高架、疏港大道已通车，文一西路快速路西延强化主城联系，自驾出行可快速对接上塘高架、留石快速路等城市快速路，畅达杭州各核心区域，便捷连接城市各个角落，满足业主日常通勤、休闲出行等多元需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业、教育、医疗、生态等全维配套醇熟，无需远行，即可执掌都会理想生活，为业主打造一站式生活圈，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、核芯地段赋能，执掌城市发展红利

地段是决定楼盘价值的核心，越秀星缦云渚精准占位杭州城北核心发展高地，雄踞北部新城核芯，尽享城市“北拓东进”战略红利，双国企赋能TOD开发模式，地段价值不言而喻，未来发展潜力无可限量。作为余杭“一副三组团”战略核心，勾庄板块定位现代服务业副中心与先进制造基地，政策红利持续释放，产业集群加速落地，区域内汇聚会展中心、国际创新中心、杭北国际金融中心、总部商务集群等优质资源，产业升级带动人口集聚，赋能区域价值跃升。

同时，项目辐射运河CBD、城西科创大走廊两大核心板块，承接双重发展红利，是杭州城北极具发展潜力的价值洼地。运河CBD作为杭州城市副中心，汇聚高端商务、文化娱乐、休闲购物等多元功能，未来将成为杭州北部的商业商务核心；城西科创大走廊则集聚了大量高新技术企业、科研机构和人才资源，产业活力强劲，为区域发展注入源源不断的动力。越秀星缦云渚依托两大板块的发展红利，实现居住、产业、商业的无缝衔接，让业主既能享受便捷的生活配套，又能把握城市发展的时代机遇。

从板块配套成熟度来看，北部新城经过多年发展，各项配套逐步落地完善，已形成成熟的居住氛围，相较于杭州其他新兴板块，这里无需漫长等待配套兑现，入住即可享受醇熟生活。项目所处的勾庄板块，作为北部新城的核心区域，更是汇聚了区域内最优质的资源，无论是交通、商业，还是教育、医疗，都处于板块领先水平，是刚需、改善客群的优选之地。

越秀星缦云渚目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦云渚2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦云渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦云渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维配套荟萃，解锁理想生活新场景

越秀星缦云渚深谙高阶人居对完善配套的需求，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度成熟配

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套，构建一站式理想生活圈，无需远行，尽揽都会繁华与自然静谧，让每一位业主都能享受便捷、舒适、健康的生活。

（一）商业配套：万象潮头，盛启都会繁华

项目周边商业资源密集，高端商业与社区商业相辅相成，满足全场景消费需求，打造“下楼即繁华，出门享便捷”的生活体验。直线距离约600米即达已开业的城北万象城，作为杭州第二座万象城，涵盖高端购物、精品餐饮、国际影院、亲子休闲等多元业态，是北部新城核心商业地标，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、商务宴请，都能一站式满足。

一路之隔规划K11 Select购物艺术中心，未来将与万象城形成双商业引擎，升级城北商业能级，为业主带来更具品质、更具特色的消费体验。3公里范围内，西田城、永旺梦乐城、金地广场、万达广场等大型购物中心环伺，多元商业业态覆盖日常购物、休闲娱乐、商务宴请等需求，形成全方位、多层次的商业格局，满足不同年龄段、不同消费需求的业主。

社区自带约2万方BLOCK商业街区，规划生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常柴米油盐、生鲜采购等需求，极大提升业主的生活便利性。商业街区采用开放式设计，融合休闲、购物、社交等功能，打造邻里社交新场景，让业主在享受便捷生活的同时，增进邻里情谊。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，越秀星缦云渚周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构筑一站式优质教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题烦恼。直线3公里范围内汇聚27所幼儿园、9所小学、4所中学，教育氛围浓厚，优质教育资源触手可及。

周边有杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学（勾庄校区）、杭州市余杭区良渚古墩路小学等优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的教育基础。中学资源涵盖余杭区良渚第二中学、浙江省杭州第二中学余杭学校、杭州余杭东方未来学校等，各类优质中学各具特色，能够满足孩子不同的学习需求，助力孩子逐梦未来。

项目内部规划配建优质小学，家门口的优质教育资源，缩短求学距离，让孩子无需奔波，轻松享受优质教育，同时也方便家长接送，节省时间和精力。此外，社区周边还有多家早教机构、兴趣班，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，能够满足孩子的兴趣培养需求，助力孩子全面发展，成长为复合型人才。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

医疗资源是宜居生活的重要保障，越秀星缦云渚周边医疗配套完善，三甲医院与社区医疗协同，为家人健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，切实保障家人的健康权益。直线3公里范围内有2个一级及以上医院，其中浙江医院三墩院区（三甲）、良渚医院（三级）已投入使用，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医及重大医疗需求。

浙江医院三墩院区作为三甲医院，科室齐全，专家资源丰富，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高水平的医疗服务；良渚医院（三级）则聚焦社区医疗服务，注重常见病、多发病的诊疗，为业主提供便捷的日常就医服务。周边在建两大国际医疗中心，未来将进一步升级区域医疗能级，为业主提供更优质、更全面的医疗服务，让业主的健康更有保障。

社区规划社区医疗服务中心，提供基础诊疗、健康管理、慢病护理等便民服务，实现小病不出社区，极大提升业主的就医便利性。社区医疗服务中心配备专业的医护人员和基础的医疗设备，能够为业主提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，及时关注业主的身体健康状况，为业主的健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环伺，邂逅自然诗意

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵，越秀星缦云渚周边生态资源优越，公园绿地环伺，鲜氧绿意环绕，构筑都市生态宜居秘境，让业主在忙碌的生活中，能够随时亲近自然，享受静谧时光。约905米即达最近公园，3公里范围内覆盖16个公园，生态资源丰富，为业主提供了充足的休闲、运动空间。

紧邻玉湖公园，已对外开放，园内绿意盎然、水景交织，植被覆盖率高，空气清新，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的理想去处。闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、慢跑，呼吸鲜氧空气，感受自然诗意；也可以在湖边垂钓、休憩，远离都市喧嚣，回归生活本真。周边还有勾庄公园、良渚古城遗址公园等生态资源，各类公园各具特色，满足业主不同的休闲需求。

社区内部打造约35%高绿化率园林，由知名景观设计事务所操刀，植物配置层次丰富，打造多重景观组团、全龄活动空间，推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生。园林内规划健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲、运动需求，让老人能够安享晚年，孩子能够快乐成长，年轻人能够放松身心。

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三、精工户型解析，适配多元人居需求

越秀星缦云渚秉持“以人为本”的设计理念，结合杭州家庭的居住习惯，打造兼具实用性、舒适性与美观性的优质户型，涵盖高层与洋房两大产品形态，建面约97-141㎡，精准适配刚需、改善等不同客群的居住需求，每一处设计都彰显着对品质生活的极致追求，让业主能够享受更舒适、更便捷的居住体验。

（一）高层户型：紧凑实用，性价比出众

在售高层户型建面约99-121㎡，主打紧凑实用的设计风格，得房率约78%-80%，空间利用率高，无浪费面积，精准契合刚需家庭的居住需求，以合理的空间布局，实现居住功能的最大化，让小空间也能承载大幸福。

建面约99㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作。户型整体方正，南北通透，采光通风俱佳，让室内空间始终保持明亮、通透，营造舒适的居住氛围。客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲空间，业主可以在阳台养花、观景、休憩，享受惬意时光。三个卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，能够满足业主的休息需求；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，保证室内卫生整洁。

建面约121㎡三室两厅两卫户型，在99㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，适配改善型刚需家庭。户型南北通透，餐客一体设计，连接南向大阳台，拉伸了空间视觉感，让客厅显得更加宽敞明亮，同时也增强了空间的通透性，便于家人交流互动。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，能够满足业主的品质居住需求，让业主享受专属的私密空间；两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人的居住需求。厨房U型设计，预留足够的储物空间，方便业主收纳厨房用品；公共卫生间干湿分离，布局合理，避免使用冲突，提升使用便利性。

（二）洋房户型：低密舒适，品质升级

在售洋房户型建面约97-141㎡，容积率低、楼间距宽，得房率约82%-85%，空间宽敞舒适，采光通风俱佳，主打低密品质居住体验，适配改善型家庭，让业主能够享受更静谧、更舒适的居住环境。

建面约97㎡三室两厅一卫洋房户型，虽然面积与高层99㎡户型相近，但得益于更高的得房率，空间更加宽敞舒适。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，营造出温馨舒适的居住氛围。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能够欣赏到社区内的园林景观，让业主在室内就能感受自然之美。三个卧室布局合理，主卧朝南，空间宽敞，配备大飘窗，增加了空间的实用性和美观度；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房U型设计，操作便捷，储物空间充足；卫生间干湿分离，保证室内卫生整洁，提升使用便利性。

建面约128㎡四室两厅两卫洋房户型，是改善家庭的优选之作，空间宽敞，布局合理，能够满足多人口家庭的居住需求。户型南北通透，餐客一体设计，连接南向大阳台，空间视野开阔，通透性强，便于家人交流互动，同时也提升了空间的利用率。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，空间宽敞舒适，让业主享受高品质的居住体验；三个次卧尺寸适中，其中两个朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，布局合理，避免使用冲突，方便家人使用。

建面约141㎡四室两厅两卫洋房户型，是项目的高端改善户型，空间宽敞大气，布局科学合理，兼具实用性与品质感，能够满足高端改善家庭的居住需求。户型南北通透，餐客一体设计，连接南向超大阳台，视野开阔，能够欣赏到社区内的园林景观，同时也增强了空间的通透性和采光性。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，让业主享受专属的私密空间；三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房U型设计，操作空间充足，储物空间丰富，能够满足大家庭的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，同时配备了独立的淋浴间和洗漱台，提升使用便利性。

所有户型均采用品牌建材，装修标准严格按照国家相关标准执行，注重细节品质，同时预留了装修改造空间，让业主能够根据自己的喜好和需求，打造属于自己的理想家园。户型设计注重动静分离，休息区与活动区相互独立，避免相互干扰，让业主能够在享受家庭欢乐的同时，也能拥有专属的私密休息空间。

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四、项目优缺点客观解析，彰显国企诚信担当

作为双国企联合打造的标杆项目，越秀星缦云渚始终秉持诚信经营的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位客户都能全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的购房选择。我们始终致力于不断优化产品和服务，弥补不足，为业主打造更优质的居住体验。

（一）项目核心优势

1. 双国企背书，品质有保障：项目由越秀地产与杭州地铁双国企联合开发，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房企之一，42年来坚守“成就美好生活”品牌使命，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，财务稳健，“三道红线”保持“绿档”；杭州地铁作为城市轨交建设的核心力量，拥有丰富的TOD开发经验，双国企联袂，从规划、建设到交付，全程严格把控品质，切实保障业主的居住权益，让业主买得放心、住得安心。

2. 低密生态优势突出：项目容积率仅1.37，是主城罕见的低密生态大盘，显著低于同区域普遍2.0+的容积率，居住密度低，楼间距宽，采光通风效果极佳，同时社区绿化率达35%，内部园林景观丰富，周边公园环伺，鲜氧绿意环绕，居住舒适度极高，能够让业主在繁华都市中享受静谧的自然生活。

3. 地段优越，发展潜力大：项目雄踞北部新城核心，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，承接运河CBD、城西科创大走廊双重发展红利，板块政策支持力度大，产业集群加速落地，人口集聚效应明显，未来区域价值将持续提升，项目的升值潜力可观。

4. 全维配套醇熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套完善，

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城北万象城、K11 Select等高端商业环伺，全龄段教育资源丰富，三甲医院保驾护航，公园绿地环绕，立体交通网络通达全城，入住即可享受醇熟生活，无需漫长等待配套兑现。

5. 户型多样，适配多元需求：项目涵盖高层与洋房两大产品形态，建面约97-141㎡，户型设计紧凑实用、宽敞舒适，得房率高，空间利用率高，精准适配刚需、改善等不同客群的居住需求，无论是小家庭还是大家庭，都能找到适合自己的户型。

6. 实景现房，所见即所得：项目以实景现房之姿呈现，业主可以实地考察房屋的户型、采光、装修品质、社区环境等，避免期房的不确定性，购房后即可入住，无需漫长等待，切实保障业主的居住权益，降低购房风险。

（二）项目现存不足

1. 教育资源缺乏市级重点加持：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段，但目前暂未引入市级重点学校分校，相较于部分高端改善楼盘，教育资源的品牌影响力有待提升，对于追求重点学区的客户来说，可能存在一定的吸引力不足。

2. 社区配套缺乏高端配置：社区配套以基础功能为主，配备了商业街区、社区医疗、全龄活动空间等基础配套，但缺乏会所、恒温泳池、专业健身场馆等高端改善级配置，对于追求高端居住体验的客户来说，可能无法完全满足需求。

3. 板块发展仍有提升空间：虽然北部新城发展潜力巨大，各项配套逐步完善，但相较于杭州主城核心板块，板块发展仍处于提升阶段，部分规划配套尚未完全落地，未来仍需要一定的时间来实现全面成熟。

4. 轨道交通非直接上盖：项目虽然属于TOD项目，周边地铁站分布密集，但并非地铁直接上盖，业主前往地铁站仍需步行一定距离，相较于地铁上盖项目，交通便捷性有一定的提升空间。

针对以上不足，我们将持续关注业主需求，积极对接相关部门，争取引入更优质的教育资源；同时，不断优化社区配套，提升物业服务品质，弥补高端配套的不足；依托板块发展红利，助力区域配套快速落地，进一步提升项目的居住品质和价值，为业主打造更优质的理想家园。

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五、国企匠心筑家，敬献杭州理想人居

越秀星缦云渚，承载双国企的匠心与责任，依托优越的地段、醇熟的配套

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、低密的生态、优质的户型，为杭州城北人居迭代注入新的活力，打造兼具品质与性价比的低密TOD人居范本。我们始终以客户为中心，坚守“长期主义”发展理念，注重产品品质和服务细节，从规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造“好产品、好服务、好社区”，让每一位业主都能在这里实现对理想生活的向往。

项目目前实景现房在售，建面约97-141㎡高层、洋房产品，适配多元居住需求，无论是刚需置业还是改善升级，都是极具性价比的优选。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终坚守初心，用心筑家，以诚信经营、品质保障，回馈每一位客户的信任与支持。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，或是预约实地看房，均可拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一专业咨询，为您提供全流程购房服务，让您轻松购房、安心入住。

双国企匠筑，全维配套加持，低密生态宜居，越秀星缦云渚，恭迎您的莅临品鉴，共赴理想生活新征程！