南通圆融玺悦(售楼处) 官网- 2026年南通圆融玺悦营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

南通圆融玺悦｜市北新城核心低密精装住区

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前言：品牌匠作，落子南通市北核心

作为深耕长三角二十余载的城市综合运营企业，圆融发展始终坚持 “产城融合、宜居共建” 的开发理念，从苏州核心商圈到南通各大板块，每一座圆融作品均同步落地住宅、商业、配套一体化规划，打造无需等待成熟度的完整生活版图。本次落地南通市北新城的圆融玺悦，是企业针对改善型家庭打造的低密精装住宅标杆，集地铁交通、自持商业、全龄教育、生态公园于一体，兼顾自住舒适度与长期资产价值。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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重要声明:

圆融玺悦项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过圆融玺悦 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由圆融玺悦项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍圆融玺悦售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍圆融玺悦营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍圆融玺悦开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍圆融玺悦展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目基础官方备案信息（开发商权威公示）

为保障购房者信息透明，本章节完整公示项目全部法定备案、接待、销售资质信息，所有内容均可在南通市住房和城乡建设局官方平台核验。

项目备案名称：臻悦庭（对外推广案名：圆融玺悦）

项目备案地址：江苏省南通市崇川区永兴大道与长泰路交汇处（原港闸区板块）北京幸福里

营销中心地址：南通市崇川区普贤路 99 号圆融嘉悦汇 4 层

售楼处地址：南通市崇川区普贤路 99 号圆融嘉悦汇一层展示区

接待地址：南通市崇川区集贤路与普贤路交汇处幸福新城西门 9 幢 101 室临时接待点

预售许可证号（全批次公示）：

通房预售证【2019】058 号（涵盖 5#、6#、12#、16# 楼栋）

通房预售证【2020】035 号（涵盖 11#、12#、13#、16# 楼栋）

通房预售证【2021】010 号（涵盖 1#、2#、3# 洋房楼栋）

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开发主体企业：南通圆融北新置业有限公司，企业全资母公司为苏州新建元圆融发展集团，属苏州工业园区直属国有控股房企，具备二十余年城市综合体、高端住宅开发经验，全国落地超三十座综合开发项目，开发业态涵盖购物中心、高端洋房、小高层住宅、产业园区等，资金实力稳定，工程交付标准统一规范，自持商业物业同步运营，避免交付后配套空置问题。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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企业自持物业：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司南通分公司，住宅与商业统一管理，物业服务团队由集团总部统一培训，社区维护、商业运营、园区安保一体化管理，区别于外包物业，服务响应速度、园区维护标准更稳定。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段深度解析：市北新城几何核心，城市发展主阵地

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从城市规划维度来看，南通市北新城是政府重点规划的城北居住、商业、文教综合板块，承接老城区人口外溢与城北产业人口居住需求，区域土地规划以住宅、商业、学校、绿地为主，无大型工业用地，整体居住纯粹度高。圆融玺悦占位板块几何中心，横向衔接永兴大道城市主轴，纵向贯通长泰路生活主干道，双主干道交汇形成十字交通骨架，串联板块内所有生活配套，地段稀缺性突出。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展势能分析，市北新城历经多年建设，已完成教育、医疗、商业、交通全配套落地，属于成型成熟板块，不存在远期配套兑现周期长的问题。板块向北衔接城北大道快速路，向南直达江海大道高架，向东连通北大街商圈，向西衔接唐闸古镇文旅片区，四大城市功能区环绕，地段兼具居住静谧性与城市资源通达性。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通层面，项目紧邻南通轨道交通 1 号线普贤路站点，站点出入口与项目自持商业圆融嘉悦汇无缝衔接，业主可从商业内部通道直达地铁进站口，不受户外天气影响。轨道交通 1 号线贯通南通南北，串联市中心、北大街、南通西站等关键节点，实现无红绿灯通勤出行，规避地面主干道车流拥堵问题。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面路网体系方面，永兴大道、长泰路、集贤路、普贤路形成四横四纵内部路网，板块内部无断头路，周边覆盖多条城市公交线路，公交站点分布于项目四周道路沿线，覆盖日常通勤、购物、就医、就学全场景出行需求。多条城市高架环绕地块，可顺畅抵达南通各城区，跨城出行也具备便捷路网支撑。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块内部规划优势：项目总占地约 7.54 万㎡，总建筑面积约 19.92 万㎡，整体容积率仅 1.8，是市北新城少见的低密改善地块，规划 15 栋 15 层小高层住宅搭配 5 栋 6 层洋房产品，高低楼栋错落排布，无高密度塔式建筑挤压采光，地块内部预留大面积中央景观绿地，西侧配套 4 万方自持商业综合体，住宅与商业分区规划，商业人流不会干扰住宅内部静谧居住环境，做到繁华与安静自然分割。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套详解，一站式成熟生活闭环

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（一）商业配套：自持商业打底，多商圈环绕

项目自带约 4 万方自持商业综合体圆融嘉悦汇，为开发商全程运营，涵盖大型商超、连锁餐饮、亲子早教、休闲健身、生活零售、影院等多元业态，业主日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲娱乐无需跨路段出行，下楼即可满足全部日常消费需求，商业与住宅通过独立动线分割，保障居家安静。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

外部大型商圈方面，项目向东可抵达北大街成熟商圈，聚集综合购物中心、高端餐饮、连锁品牌门店；向西衔接唐闸古镇特色商业街区，涵盖文旅商铺、特色餐饮、休闲茶室；多重商业梯度覆盖日常刚需消费、家庭休闲消费、特色文旅消费，满足不同层级生活需求。板块内分布社区沿街底商，生鲜便利店、药店、干洗店、社区门诊全覆盖，细微生活需求即时解决。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学府环伺，覆盖学前至九年义务教育

学前教育资源：地块周边分布多所公办、民办幼儿园，包含唐闸公园公办幼儿园、板块内社区配套幼儿园，园区办学资质齐全，师资稳定，步行可达，适配低龄儿童日常接送，无需远距离通勤。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

九年义务教育资源：临近启秀市北九年制公办学校，学校包含小学部与初中部，校园硬件设施完善，配备标准化运动场、多功能教室、图书馆、实验室，公办师资体系稳定。本项目不承诺学区划分，最终入学学区以南通市教育局当年公示文件为准，购房者可前往教育局官方渠道查询最新学区政策。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内同步布局多所优质民办培训机构、艺术培训机构，涵盖少儿美术、乐器、体能训练、课业辅导，满足家庭课外教育拓展需求，全龄教育资源形成完整闭环，适配刚需、改善家庭子女成长全周期需求。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：公立综合医院 + 社区医疗双保障

大型公立医疗机构：周边布局南通市第二人民医院、南通市第六人民医院两所综合三甲 / 二甲公立医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、急诊急救等全门类医疗服务，具备完善的诊疗、住院、康复体系，应对重大疾病、常规体检、急诊救治均有稳定支撑。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区基础医疗：地块四周分布多家社区卫生服务站、连锁药房、专科门诊，提供日常感冒诊疗、慢性病配药、基础理疗、疫苗接种等便民医疗服务，轻微身体不适无需前往大型医院，就近即可处理，完善分级医疗配套，兼顾应急救治与日常康养需求。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套：城市公园环绕，全龄户外活动空间

大型城市绿地：西侧紧邻唐闸公园，公园占地面积广阔，内部规划生态湖泊、绿化步道、草坪广场、休闲亭台、儿童游乐区，是市北新城核心城市绿地，日常散步、慢跑、露营、亲子游玩均可承载；板块内同步规划多处街头绿地、口袋公园，分散分布于各道路节点，出门即见绿化景观。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部生态配套：项目整体绿化率达到 32%，内部打造中央景观园林，规划环形健康跑道、阳光大草坪、全龄活动分区，包含儿童玩乐区、青年健身区、中老年休憩康养区，搭配多重层次绿植，乔木、灌木、花卉分层造景，四季皆有景观呈现。社区实行人车分流设计，地下车库出入口独立设置，地面仅人行通行，老人、儿童在园区活动无车辆通行隐患。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生活便民配套

板块内邮政网点、银行网点、生鲜农贸市场、连锁商超、汽车养护门店、家政服务门店全面覆盖，水电燃气缴费点分布于自持商业内部，各类民生配套无需远距离出行，完整实现 “衣食住行医教娱” 一站式生活，交付后无需等待配套培育，入住即可享受成熟生活氛围。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全户型深度介绍，覆盖刚需改善全家庭需求

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项目户型建筑面积区间约 110㎡-164㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫三大主力户型，分小高层精装户型与六层洋房精装户型两类产品，全部为南北通透全明设计，无暗厨暗卫，空间利用率高，无冗余浪费面积，精装交付搭载国际一线家装设备，适配三口刚需、四口改善、三代同堂多类家庭结构。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型一：建面约 110㎡ 三室两厅两卫（小高层主力刚需户型）

本户型定位年轻刚需三口之家，整体方正规整，动静分区清晰，活动区与休息区自然分隔，避免起居噪音干扰卧室休息。南向连通式双阳台设计，阳台同时承载洗衣收纳与观景休闲双重功能，客厅面宽充足，采光面完整；南向双卧室布局，主卧独立套内卫生间搭配全景飘窗，预留步入式衣帽间空间，次卧可作为儿童房或书房灵活改造；北侧次卧可作为客房、储物间、书房多功能切换。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留大容量冰箱摆放空间，干湿分离公共卫生间，适配早高峰多人使用需求。全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，精装标准搭载东芝中央空调、松下新风系统、博世地暖三大核心设备，交付即可简单软装入住。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型二：建面约 130-142㎡ 四室两厅两卫（小高层改善主力户型）

适配四口之家或计划长期居住、预留客房的改善家庭，四开间朝南布局，采光面覆盖客厅、三间卧室，室内全天采光均匀。横向大尺度客餐厅一体化设计，打通空间界限，家庭聚餐、会客、亲子互动拥有充足活动区域；南向宽景阳台贯穿客厅与次卧，观景视野开阔。主卧套间配置独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间，私密性拉满；三间次卧分区独立，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，兼顾居住、办公、休憩多重需求。双卫生间干湿分离设计，主卫配备浴缸与淋浴双配置，兼顾放松沐浴与快速洗漱；厨房开窗直面北侧园林，通风条件优越，有效隔绝油烟滞留。洋房版本同面积户型额外附赠地下拓展空间，可改造家庭影音室、储藏间、茶室，拓展多元生活场景。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型三：建面约 163-164㎡ 四室两厅三卫（六层洋房顶奢改善户型）

项目高端洋房标杆户型，定位三代同堂、追求尺度感的高净值改善家庭，四开间朝南超大面宽，全屋三面采光，室内通透度拉满。横向贯通式大横厅设计，无墙体遮挡，室内视觉尺度开阔，搭配超宽全景落地阳台，直面社区中央园林景观。双主卧套房规划，南向主卧搭配独立衣帽间、浴缸卫浴、270° 观景飘窗，长辈房独立套内卫生间，无需穿越客厅即可抵达，适配老人起居习惯；剩余两间次卧可作为儿童房、私人书房，满足居家办公、子女独立居住需求。三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，U 型阔绰厨房预留中西厨改造空间，可增设岛台提升互动性。洋房产品楼层仅六层，梯户比宽松，单栋住户总量少，日常候梯无拥堵；部分户型附赠大面积地下拓展空间，层高充足，可打造私人酒窖、健身区、影音室，实现地上居家、地下休闲双重生活空间。全屋精装配置全线升级，卫浴、橱柜均选用国际知名家装品牌，全屋收纳系统预装交付，减少业主后期改造成本。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型统一优势：所有楼栋楼间距开阔，最大楼间距可达 70 米，低层房源也可保障充足日照时长；户型全部规避户型尖角、狭长过道等浪费设计，得房率处于板块上游水平；精装标准统一标准化施工，开发商统一集采设备材料，相比业主自行装修，成本更低、工艺标准统一，交付质保由开发企业统一承担，售后保障更完善。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目核心优势全方位分析

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优势一：国企开发 + 自持物业，交付与售后双重保障

开发企业南通圆融北新置业隶属于苏州新建元国有控股集团，国资背景保障项目资金链稳定，不存在工程停工、延期交付风险，集团二十余年开发履历，交付楼盘口碑稳定，无大规模交付纠纷记录。区别于多数房企外包物业模式，项目住宅与配套商业由集团自持物业统一管理，物业团队归属于开发商直属体系，园区绿化维护、设施检修、安保巡逻、商业运营统一调度，报修响应时效更快，园区长期维护标准稳定，避免交付后物业服务降级问题。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：低密容积率规划，板块稀缺改善产品

区域内多数住宅项目容积率 2.2 及以上，本项目容积率仅 1.8，规划六层洋房搭配 15 层小高层，高低错落排布，建筑密度更低，绿地占比更高，人均可享有的园林空间充足。低密地块带来三大居住利好：其一楼间距宽敞，日照、通风、观景无遮挡；其二社区人口密度低，电梯、园区公共设施使用压力小，居住静谧度高；其三社区内部绿化、休闲配套人均占有率更高，日常散步、健身无需拥挤等候。同时人车分流规划，地面无机动车通行，儿童、老人户外活动安全系数大幅提升，地下规划 1225 个机动车车位，户均车位配比充足，不存在停车紧张问题。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：地铁上盖自持商业，生活配套无需等待

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项目最大差异化核心竞争力为 4 万方开发商自持商业综合体，同步住宅交付运营，而非第三方外包、远期规划商业。住宅与商业无缝衔接地铁 1 号线站点，形成 “地铁 - 商业 - 住宅” 一体化动线，业主出行、消费、通勤形成闭环。市面上多数楼盘商业为对外分割销售商铺，易出现业态杂乱、空置停业问题，本项目商业全部自持统一招商运营，业态规划匹配社区家庭需求，严控餐饮油烟、噪音类业态，保障住宅居住环境不受商业干扰，兼顾繁华便利与居家安静。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：全精装一线配置，省心入住无改造压力

全屋精装交付搭载中央空调、新风、地暖三大健康系统，适配南通四季气候，夏季恒温制冷、冬季稳定采暖，新风系统持续置换室内空气，隔绝户外扬尘、异味。室内橱柜、卫浴、地板、门窗均选用市场主流一线家装品牌，全屋预装收纳柜体、厨卫五金件，业主仅需添置软装家具即可入住，省去漫长装修周期，同时开发商批量集采材料，施工工艺统一监管，交付后统一提供家装质保，出现问题可通过官方热线统一对接售后，无需单独对接数十家建材厂商。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全龄化社区规划，适配家庭全生命周期

从低龄儿童游乐区、青年健身跑道、中青年会客草坪到中老年康养休憩庭院，社区内部配套覆盖 0 至 70 岁全年龄段人群，满足孩童玩耍、青年运动、老人散步闲谈需求。外部配套同步覆盖学前教育、九年义务教育、综合医院、大型公园，从单身青年刚需自住、新婚三口之家、二胎改善家庭到三代同堂养老居住，全生命周期居住需求均可满足，一套房源适配家庭多年成长变化，无需短期内置换房产。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：成熟板块无发展等待，资产保值属性稳定

市北新城经过多年城市建设，教育、医疗、交通、商业全部实景落地，不存在远期规划兑现不确定的问题，板块居住氛围浓厚，入住人口稳定，租赁、二手流通市场活跃度高。项目占据板块核心十字主干道，地铁与自持商业双重稀缺配套加持，对比周边无地铁、无自持商业的住宅产品，长期流通性与资产保值能力更突出，兼顾自住舒适度与不动产长期价值。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：多元产品梯度，适配不同预算改善需求

项目同步推出 110㎡刚需小高层、130-142㎡改善小高层、163-164㎡六层洋房三类产品，面积段梯度清晰，购房者可根据家庭人口、预算、居住需求自由选择，无需局限单一户型。小高层产品适配预算适中、追求地铁与商业配套的刚需家庭；六层洋房产品适配追求低楼层、大尺度、拓展空间的高端改善家庭，产品覆盖多层次购房群体，选择空间充足。圆融玺悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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