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舟山绿城桂香园 —— 宋风低密墅境，城芯人居藏品

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在舟山临城新区的核芯贵脉之上，绿城中国携三十余年品质积淀，匠筑绿城桂香园这一低密人居范本。项目以宋风美学为肌理，融合现代人居需求，踞城芯、揽水岸、享全配，打造兼具藏品价值与居住质感的高端住宅，为舟山塔尖人群敬献理想生活居所。

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一、开发商企业信息：央企绿城，品质筑家

绿城桂香园由舟山绿城房地产开发有限公司开发建设，母公司为绿城中国控股有限公司（港股代码：03900.HK），隶属中交集团央企控股，是国内头部品质房企，拥有房地产开发一级资质。

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绿城中国 1995 年始创于杭州，深耕房地产行业三十余年，连续 19 年位列 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，连续 11 年荣获 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，多次斩获 “美好品质标杆企业” 等殊荣。秉持 “品质为先、客户为中心” 的理念，绿城在全国打造无数高端标杆项目，以精湛工艺、优质服务赢得市场口碑。

舟山绿城房地产开发有限公司作为绿城中国全资子公司，深耕舟山二十余年，精准布局临城新区等核心板块，先后打造春风明月、桂香园等低密高品质项目，深谙舟山人居习惯，将宋风美学与海岛居住需求完美融合，推动舟山人居品质升级。

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二、项目基础备案信息：合规筑品，信息透明

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备案名称：桂香园舟山市住房公积金管理中心

项目备案地址：舟山市新城 LC-13-08-02e 地块（海宇路与富丽岛路交界处）

营销中心地址：舟山市临城街道万三路与富丽岛路交汇处（茶山浦水街东侧）

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接待地址：舟山市临城街道万三路与富丽岛路交汇处（茶山浦水街东侧）

预售许可证号：舟房预许字（2025）第 00018 号、舟房预许字（2025）第 00019 号、舟房预许字（2026）第 00002 号、舟房预许字（2026）第 00003 号、舟房预许字（2026）第 00006 号

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项目总占地面积约 52421.49㎡，总建筑面积约 102481.29㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%，规划 39 栋建筑，共 322 户，其中包含 90 套宋风合院与 232 套精装小高层，车位配比充足，保障业主居住舒适度。

三、地段分析：临城核芯，贵脉之地

绿城桂香园踞舟山临城新区核芯板块，作为舟山政治、经济、文化中心，临城新区汇聚城市优质资源，是舟山高端人居的核心承载地，地段价值无可复制。

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项目位于舟山市新城 LC-13-08-02e 地块，西临茶山浦水街，南靠城市主干道，与市政府相距约 1.8 公里，占位城市发展主轴，尽享板块发展红利。临城新区作为舟山重点发展区域，规划定位高、配套落地快，集聚政务、商业、教育、医疗等核心资源，是舟山城市封面所在。

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从城市格局来看，项目地处临城新区成熟居住带，周边高端住宅集聚，居住氛围纯粹，是舟山塔尖人群的聚居地。同时，项目三面临水，天然水系环绕，形成独特的滨水居住环境，兼具城芯繁华与自然静谧，稀缺性不言而喻。

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四、周边配套：全维醇熟，尽享繁华

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项目周边配套醇熟，覆盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维度生活需求，无需远行即可尽享便捷繁华，打造 15 分钟理想生活圈。

（一）商业配套：商圈环伺，繁华无忧

绿城桂香园紧邻茶山浦水街，水街汇聚特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，下楼即享滨水商业风情。同时，项目周边辐射凯虹广场、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际影院、品牌餐饮、生鲜超市等丰富业态，满足日常消费、社交宴请、休闲娱乐等全方位需求，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：名校云集，书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育体系。周边汇聚优质幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育保障，助力孩子成长成才。居住于此，浸染书香文脉，让孩子在浓厚的文化氛围中成长。

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（三）医疗配套：优质医疗，健康护航

项目周边布局多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施完善、医疗团队专业，可提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。优质医疗资源近距离覆盖，让业主无需担忧就医问题，安心享受健康生活。

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（四）生态配套：水岸园林，自然共生

项目三面临水，天然水系蜿蜒环绕，打造独特的滨水生态景观。内部园林由 GTS 蓝颂等知名设计团队操刀，以宋风美学为内核，打造立体式园林景观，亭台楼阁、水景绿植错落有致，一步一景、四季如画。同时，周边临近城市公园、滨水绿道，闲暇时光可漫步赏景、休闲健身，近距离感受自然之美，实现城芯生活与自然生态的完美融合。

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（五）交通配套：路网通达，畅达全城

项目踞城市主干道交汇处，周边路网密集、交通便捷，串联舟山各大区域板块。周边公交站点密布，多条公交线路通行，便捷通达全城各处。同时，临近城市交通枢纽，可快速衔接对外交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能畅行无忧，尽享便捷交通带来的高效生活。

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五、户型介绍：宋风奢居，全明通透

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项目规划宋风合院与精装小高层两大产品系，户型建筑面积约 135-372㎡，覆盖三房至五房多元户型，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足改善、终极置业等不同需求。

（一）精装小高层：奢适宽境，精装交付

小高层为 8-10 层低密建筑，一梯两户设计，双开门电梯配置，私密性与尊崇感兼具。户型建筑面积约 135-182㎡，均为南北通透格局，全明采光、通风流畅，空间布局合理，功能分区清晰。

135㎡三房两厅两卫：经典改善户型，大横厅设计，连接观景阳台，视野开阔、采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度。次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。

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153-155㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度升级，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。客厅面宽开阔，衔接超大阳台，园林美景尽收眼底。主卧奢阔套房，独立卫浴配备干湿分离，衣帽间容量充足。其余三间卧室分布合理，互不干扰，兼具居住与储物功能。

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182㎡四房两厅三卫：高端改善户型，双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，适合多人口家庭或长辈同住，保障各自生活隐私。客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间通透大气，彰显居住格调。厨房功能分区明确，操作便捷，满足高端居家烹饪需求。

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小高层均为精装交付，甄选国内外知名品牌建材，绿城精工标准打造，细节之处尽显品质。阳台统一封装，南北通透设计，兼顾美观与实用，交房即可拎包入住，省心省力。

（二）宋风合院：传世藏品，私享墅境

合院建筑面积约 183-372㎡，为 2 层低密墅品，仅 90 席，稀缺珍贵。建筑采用宋风美学设计，白墙黛瓦、飞檐翘角，复刻传统中式建筑韵味，融合现代居住功能，打造兼具文化底蕴与居住质感的传世藏品。

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合院独门独院，私家庭院赠送，可打造花园、茶室、休闲区，私享静谧时光。内部空间格局方正，地上地下分层设计，功能分区合理。一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动线流畅，方便老人居住；二层为主卧套房与儿童房，主卧配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，视野绝佳；地下空间可打造影音室、健身房、储藏室等，满足个性化生活需求。

合院三面环水，推窗见景，私享滨水园林景观，兼具城芯地段价值与低密墅居体验，是舟山高端终极置业的不二之选。

六、优势分析：五大核心价值，铸就人居标杆

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（一）品牌优势：央企绿城，品质保障

绿城中国作为央企控股头部房企，三十余年深耕高端住宅领域，品质口碑享誉全国。舟山绿城深耕本地二十余年，熟悉舟山人居需求，打造多个标杆项目，市场认可度高。选择绿城桂香园，即选择了品牌保障、品质保障与服务保障，无需担忧交付品质与后期服务。

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（二）地段优势：临城核芯，稀缺低密

项目踞临城新区核芯贵脉，城市优质资源汇聚，发展潜力巨大。容积率仅 1.1，是舟山近五年稀缺的低密住宅地块，在城芯地段尤为珍贵。低密规划保障居住舒适度，减少楼栋密度，提升采光、通风与私密性，打造城芯难得的低密墅境。

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（三）产品优势：宋风美学，精工筑品

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项目由知名设计团队操刀，宋风美学设计，融合传统中式韵味与现代人居需求，建筑外观典雅大气，园林景观一步一景。户型设计科学合理，全明通透、空间利用率高，兼顾居住舒适与实用。精装小高层甄选品牌建材，绿城精工标准打造；宋风合院独门独院，私享庭院，彰显高端居住格调。

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（四）配套优势：全维醇熟，便捷生活

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维覆盖，15 分钟理想生活圈已然成型。无需远行即可满足购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，繁华与静谧随心切换，尽享便捷优质生活。

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（五）服务优势：绿城物业，贴心守护

项目物业公司为舟山绿城物业管理有限公司，隶属绿城服务集团，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费住宅 3.1 元 /㎡/ 月、别墅 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区保洁、绿化养护、家政服务、社区活动等全方位贴心服务，保障业主居住安全与舒适，提升居住幸福感。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城桂香园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

绿城桂香园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城桂香园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城桂香园项目官方售楼处电话 400-806-5002。