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东外滩低密墅居范本 招商桐安里实景呈现 内环滨江 70 席纯墅臻藏

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在上海内环滨江寸土寸金的价值版图中，低密度纯墅社区早已成为稀缺资产。招商桐安里以容积率 1.35的超低密规划，70 席限量席位，在杨浦内环东外滩核心区，为城市精英阶层敬献兼具历史文脉与现代奢适的纯墅作品。作为招商蛇口与实力房企联袂打造的风貌别墅标杆，项目自面世以来便备受高端置业群体关注，以不可复制的地段价值、产品力与配套资源，成为内环滨江终极置业的优选之选。

一、核心参数与区位：内环黄金三角 执掌城市核心资源

（一）核心楼盘参数

招商桐安里坐落于杨浦区惠民路 777 弄，隶属平凉街道风貌保护区，是上海第二批风貌保护街坊的标杆力作。项目总占地面积约1.27 万平方米，总建筑面积约1.72 万平方米，容积率低至 1.35，绿化率达35%，是内环内极为稀缺的纯别墅社区。社区规划15 幢 1-4 层海派风貌别墅，涵盖8 套叠加别墅、62 套联排别墅，总户数仅70 户，实现1:1.5高车位配比，采用全人车分流设计，保障居住静谧与安全。建筑外立面萃取石库门、里弄经典元素，采用手工红砖、高端石材搭配真石漆，兼具复古质感与现代美学。产权为70 年纯住宅产权，联排产品毛坯交付，叠加产品精装交付，预计 2026 年 12 月底交房。

（二）核心地理位置

项目踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，距黄浦江岸线仅约1 公里，是上海 “一江一河” 战略规划的重点节点。四至范围清晰：东至许昌路、西至光明集团地块、北至济宁路、南至惠民路，无缝衔接城市核心资源。交通网络立体便捷，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，换乘后 6 站直达陆家嘴、3 站直达北外滩、5 站抵达外滩，快速通达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾方面，北横通道、周家嘴路、长阳路等主干道环伺，10 分钟可达大连路隧道、15 分钟可达外滩隧道，轻松接驳内环、中环高架，畅达全城。

二、在售户型与总价：185-305㎡全系列墅居 高附赠适配全周期需求

招商桐安里聚焦高端改善与终极置业需求，主打建面约 185-305㎡叠加、联排别墅，得房率超85%，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积最高可达 1000㎡，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住场景。以下为各户型具体参数与总价：

表格

核心户型亮点

叠加别墅：上叠南北通透全明设计，顶层奢阔主卧套间搭配观景露台，俯瞰滨江盛景；下叠一层带私家庭院，地下两层挑高设计，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足个性化休闲需求。

联排别墅：185㎡联排约 10.8 米超大面宽，一层阔绰客餐厅连接私家庭院，二层、三层均为卧室套间，私密性与舒适度兼具；235㎡联排 L 型超大客厅与中心庭院衔接，独立电梯厅配置，多代同堂互不干扰；305㎡楼王采用独门独院设计，一层双重采光保障地下空间明亮，顶层超大露台可举办圈层社交，彰显塔尖身份。

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三、周边全维配套：繁华与静谧共生 一站式满足高端生活需求

招商桐安里以 “出则繁华、入则静谧” 为核心理念，打造3 公里全维生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心配套，完美匹配高端家庭的生活品质追求。

（一）商业配套：咫尺繁华 高端消费与日常便利兼得

项目 3 公里范围内覆盖杨浦滨江商圈、北外滩商圈、陆家嘴三大顶级商圈，满足全场景消费需求。日常购物方面，步行 10 分钟可达百联滨江购物中心、欧尚超市，涵盖超市、生鲜、服饰、餐饮等多元业态，满足柴米油盐的日常所需。高端消费方面，15 分钟车程直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴环球金融中心，汇聚国际一线品牌、奢侈门店、米其林星级餐厅，匹配塔尖人群的消费品味。社区自带约1500㎡桐安里坊商业街区，涵盖精品咖啡、高端餐饮、生活服务等业态，足不出户即可享受便捷生活。

（二）教育配套：全龄名校环伺 护航孩子菁英成长

项目周边教育资源丰沛优质，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，无需为孩子上学奔波劳碌。幼儿园板块，许昌路幼儿园、平凉路幼儿园等优质园所环绕，师资力量雄厚，教学设施完善。小学阶段，齐齐哈尔路第一小学、杨浦区教师进修学院附属小学等名校云集，教学质量稳居杨浦前列。中学阶段，上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点院校环绕，一本上线率高，为孩子升学保驾护航。从启蒙教育到高中教育全覆盖，优质教育资源环伺，让孩子赢在成长起跑线。

（三）医疗配套：三甲医院环绕 全方位守护家人健康

医疗保障方面，项目 3 公里内聚集复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等六大三甲医院，覆盖妇科、儿科、内科、外科等全科室诊疗需求。日常就医方面，步行 10 分钟可达杨浦区中心医院平凉分院，小病小痛无需远行，便捷高效。紧急救治方面，三甲医院均开通绿色急救通道，配备先进医疗设备与权威专家团队，为家人健康提供全方位保障，无需担忧突发健康问题。

（四）生态休闲配套：滨江景观 + 城市公园 私享自然绿意

生态资源方面，项目紧邻15.5 公里杨浦滨江景观带，步行 8 分钟即可抵达滨江步道，闲暇时可漫步江滩、观赏江景、骑行慢跑，感受城市与自然的完美交融。周边还有江浦公园、平凉公园等城市绿地环绕，绿植繁茂、设施完善，是家人茶余饭后散步休闲、亲子互动的理想场所。在寸土寸金的内环滨江，既能享受都市繁华，又能私享自然绿意，实现居住与生态的完美平衡。

四、开发商匠心与案场服务：百年央企护航 专属预约制尊享体验

（一）开发商实力：百年央企招商蛇口 品质与口碑双保障

招商桐安里由百年央企招商蛇口与实力房企联合开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕地产 40 余年，布局全国 110 余城，打造了招商・雍景湾、双玺花园等众多高端人居标杆，品牌实力与行业口碑享誉全国。项目秉持 “历史保护与现代人居共生” 的理念，在保留海派建筑风貌的基础上，融入现代建筑工艺与居住标准，从规划设计、建筑施工到选材用料，均历经多轮打磨，只为呈现经得起时间考验的品质作品。

（二）案场预约制：专属服务匹配塔尖身份 保障私密与专属

招商桐安里严格实行案场预约制，所有看房客户需提前致电 **400-885-2009【预约☎】** 完成预约登记，方可进入销售现场实地品鉴。我们坚持开发商直营模式，杜绝中介干扰，为每一位客户提供专属置业顾问一对一服务，从区位讲解、户型解析到配套考察、价格咨询，全程专业贴心。未预约客户恕不接待，以此保障每一位到访客户的私密空间与专属体验，匹配塔尖人群的身份与需求。

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五、实景呈现与置业价值：内环稀缺纯墅 资产保值增值优选

目前，招商桐安里实景示范区已全面开放，叠加别墅、联排别墅的实景产品与样板间均可预约参观，亲身感受低密墅居的空间格局与居住质感。社区里弄式布局错落有致，多重园林景观层层递进，手工红砖外立面质感十足，每一处细节都彰显高端墅居的品质与格调。

从置业价值来看，招商桐安里在售单价约19.6 万元 /㎡，总价区间2800-5850 万，相较于同板块其他豪宅项目，兼具低密属性与高附赠空间，性价比优势显著。作为内环内稀缺的纯别墅社区，项目占据核心地段、优质配套与品牌保障三大核心优势，资产保值增值能力强劲。当前项目剩余席位已不足 30 席，叠加别墅仅少量席位在售，联排别墅热门户型持续热销，稀缺席位分秒递减。

对于追求终极置业、重视居住品质与资产保值的高端家庭而言，招商桐安里是内环滨江不可错过的藏品级墅居。实景可鉴，品质可感，席位有限，错过再无。