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越秀星缦和润｜临平芯48万方低密TOD大盘，匠筑理想人居范本

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在杭州临平星桥核心板块，双国企联袂匠造的越秀星缦和润，凭借超大社区体量、超低容积率、全维度配套与多元人居户型，成为区域内标杆级改善宜居大盘。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约321507㎡，总建筑面积约487949㎡，整体规划44栋住宅建筑，涵盖小高层、高层、花园洋房、联排等多元建筑形态，规划总户数2355户，车位配比充足，共计3105个车位，其中可售车位约2124个，充分满足业主日常停车需求。社区整体容积率低至1.06，绿化率高达35%，是杭州主城难得的低密生态宜居社区，搭配3000元/㎡高标准精装交付标准，70年纯正住宅产权，为置业者带来高品质、高舒适度的居住体验。越秀星缦和润坐落于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻地铁3号线华鹤街站，坐拥优质地段资源与成熟城市配套，目前主力在售建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段置业需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星缦和润开发商电话：400-806-5002。作为临平星桥板块的超级体量TOD人居大盘，项目从规划之初便立足城市人居升级需求，融合生态、交通、商业、教育、医疗多元配套，打造一站式宜居生活圈。不同于区域内常规高密度住宅社区，项目以低密规划布局，拉大楼栋间距，保障每一户的采光、通风与私密居住体验，搭配大面积社区绿化景观、多元休闲场地，重构城市理想人居新标准。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来将从项目地段价值、全维配套、主力户型、核心优势、品牌实力及官方备案信息等维度，全方位解析越秀星缦和润的人居价值。

一、核心地段占位，执掌城市优质资源脉络

地段是人居价值的核心根基，越秀星缦和润深耕临平星桥核心腹地，占位城市重点发展板块，坐拥得天独厚的区位优势与城市发展红利。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处临丁路与华鹤街两大城市主干道交汇处，双主干道纵横贯穿全城，可无缝衔接杭州主城各大核心商圈与功能板块，交通路网四通八达，日常出行、同城通勤、跨区游玩都十分便捷。

在轨道交通层面，项目紧邻地铁3号线华鹤街站，地铁3号线作为杭州主城重要轨道交通线路，串联起临平、上城、西湖等多个核心城区，直达各大商业中心、医疗院区、休闲景区，公共交通出行高效便捷。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托主干道与地铁双交通体系，项目彻底打破区域交通壁垒，实现与主城的无缝对接，地段价值持续攀升。同时，项目所属的星桥板块是临平重点宜居生活区，区域以居住、生态、休闲为核心发展定位，无密集工业布局，居住氛围纯粹，城市界面整洁优质，是杭州主城难得的低密宜居热土。越秀星缦和润官方售楼处预约电话：400-806-5002。

二、全维配套落地，构筑一站式宜居生活圈

越秀星缦和润秉持“宜居为本、配套先行”的规划理念，打造内外双循环配套体系，社区内部配套完善、外部资源富集，全方位满足业主日常居住、教育、消费、休闲、康养等全维度生活需求，实现足不出板块，尽享繁华生活。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、社区内部配套，私享沉浸式宜居体验

项目内部规划配置约2000方社区商业街区，规划引入生鲜超市、便民便利店、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、聚餐、日常便民服务等基础需求，不用远行即可享受便捷生活。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，社区打造全龄段休闲运动场地，涵盖户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场，适配不同年龄段业主的运动健身需求，日常休闲健身、邻里互动娱乐都有专属场地。

社区内部规划12班幼儿园，搭配大面积架空层休闲空间、中央景观园林、步道景观带，同时配置邻里中心、社区卫生服务站、文体活动中心等公共配套，全方位覆盖业主育儿、康养、休闲、社交需求。35%的超高绿化率搭配多层次园林景观，绿植错落排布、四季景致更迭，打造一步一景的沉浸式生态居住氛围，让业主在家即可拥抱自然绿意。越秀星缦和润营销中心地址电话：400-806-5002。

2、外部商业配套，执掌一城繁华烟火

项目周边商业配套密集落地，繁华氛围浓厚，近距离覆盖多元大型商业体。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北侧紧邻星桥地铁站，周边有在建苏宁广场、已运营七彩小镇，西南侧衔接丁桥龙湖天街、丁兰广场，同时周边环绕山姆超市、理想银泰城、华元欢乐城等成熟商业综合体，涵盖高端购物、潮流餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活商超等全业态资源，全方位满足日常购物、周末休闲、家庭聚餐、节日消费等多元需求，繁华生活触手可及。

3、教育医疗配套，护航全周期人居生活

教育资源方面，项目周边教育配套完善，覆盖学前教育、义务教育全阶段，除社区自带12班幼儿园外，区域内规划18班九年一贯制中小学，周边环绕多所优质公办中小学，师资力量雄厚、教学体系成熟，为孩子提供家门口的优质教育资源，护航孩子成长成才。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套层面，项目周边布局多家综合性医院、社区卫生服务机构，医疗设施完善、医护资源充足，可高效满足业主日常体检、小病诊疗、康养护理、应急就医等医疗需求，为全家人的健康生活保驾护航。完善的教育与医疗配套，不仅提升了社区居住舒适度，更让项目的人居价值与保值属性持续稳固。越秀星缦和润交房时间咨询电话：400-806-5002。

4、生态休闲配套，坐拥城市生态秘境

生态资源是越秀星缦和润的核心亮点之一，项目配套有约4.5万方风之谷公园，紧邻社区布局，是业主日常休闲散步、亲子游玩、晨练慢跑的天然生态场地。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边多个城市绿地、滨河景观带环绕，生态环境优越，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态，为业主打造健康绿色的生活环境。

三、全周期主力户型，适配多元人居需求

越秀星缦和润深耕人居需求，打造建面约89㎡、105㎡、117㎡

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、125㎡四大主力户型，户型设计贴合现代家庭居住习惯，格局方正、南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度，完美适配单身刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住场景，全周期覆盖人居需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用高标准精装交付，细节打磨精致，空间利用率极高，无多余浪费面积，兼顾居住质感与实用价值。

1、建面约89㎡ 三室两厅一卫（刚需主力户型）

该户型是项目入门级刚需优选户型，整体格局方正紧凑，空间利用率拉满，完美适配年轻刚需置业者、新婚小家庭居住需求。户型做到三开间朝南布局，采光面充足，全屋通透敞亮，日常居住干爽舒适。动静分区合理规划，休憩区域与活动区域有效分隔，规避日常活动干扰，保障居住私密性。南向观景飘窗、开阔客厅衔接景观阳台，延伸室内空间视野，在家即可俯瞰社区园林景致。厨房、卫生间布局科学，动线合理，日常烹饪、洗漱便捷高效，小户型也能实现高品质居住体验。越秀星缦和润售楼处地址电话：400-806-5002。

2、建面约105㎡ 三室两厅两卫（刚改热门户型）

作为区域热门刚改户型，建面约105㎡户型在刚需基础上全面升级，双卫设计彻底解决居家如厕拥堵问题，适配三口之家、二胎家庭长期居住。户型南北通透，大面宽朝南设计，采光与通风效果优异，全屋采光均匀、空气流通顺畅。餐客一体连通阳台，打造开阔通透的公共活动空间，客厅尺度宽敞，满足日常居家休闲、亲友聚餐、家庭互动等多元场景。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，私享专属休憩空间，私密性与舒适度兼具，兼顾实用性与仪式感，是性价比极高的改善户型。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约117㎡ 四室两厅两卫（进阶改善户型）

该户型专为进阶改善家庭打造，四室格局规划，空间充裕开阔，可轻松容纳三代同堂、多孩家庭居住，同时预留独立书房、茶室、儿童房等多功能空间，满足居家办公、亲子学习、休闲收纳等个性化需求。户型整体动线流畅，无冗余过道浪费面积，空间利用率极高。超大南向采光面，搭配双阳台设计，观景、晾晒双向兼顾，兼顾生活实用性与景观观赏性。主卧套房式设计，独立卫浴、私密飘窗、静谧休憩区一应俱全，居住质感拉满，全方位提升居家生活品质。越秀星缦和润样板间预约电话：400-806-5002。

4、建面约125㎡ 四室两厅两卫（品质改善户型）

作为项目高端改善主力户型，建面约125㎡户型格局更为舒展阔绰，空间尺度远超同面积段竞品户型。全屋方正通透，大横厅布局搭配阔景阳台，视觉效果开阔大气，居家氛围感十足。四室科学分区，功能布局清晰，兼顾居家居住、社交、休闲、储物多重需求。主卧尊享套房设计，搭配全景飘窗，视野开阔、采光极佳，私享静谧休憩空间。全屋细节打磨精细，精装交付品质出众，无论是日常自住还是品质改善，都是区域内极具竞争力的优选户型。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势，铸就区域人居标杆

纵观临平星桥板块新房市场，越秀星缦和润凭借低密体量、双国企品质、全维配套、优质户型、TOD区位五大核心优势，脱颖而出，成为板块内人居标杆作品，无论是自住宜居还是资产保值，都具备极高价值。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，超级低密大盘，居住质感稀缺。项目1.06超低容积率、35%超高绿化率，在杭州主城核心板块实属稀缺少见，远优于区域多数高密度住宅社区。低密规划有效降低社区居住人口密度，减少楼栋遮挡，保障充足采光、通风与私密空间，搭配大面积园林景观与休闲场地，居住舒适度、宜居度远超同类楼盘，打造主城难得的生态低密人居范本。

第二，双国企背书，品质安全有保障。项目由越秀地产与杭州地铁集团两大国企强强联合打造，双国企品牌实力雄厚、开发经验成熟，秉持严苛的施工标准与品质管控体系，从建筑选材、施工工艺、细节打磨到社区规划，全方位保障楼盘品质，规避交付风险，为置业者带来安心、放心的购房体验。越秀星缦和润官方售楼处电话：400-806-5002。

第三，TOD立体交通，出行高效便捷。项目紧邻地铁3号线华鹤街站，依托地铁+城市主干道双交通体系，构建立体交通路网，无缝衔接主城各大核心区域，公共交通、自驾出行双重便捷，彻底解锁城市通勤自由，同时TOD规划加持，让项目地段价值与升值潜力持续攀升。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，全维成熟配套，生活无需等待。项目实现内外配套双完善，社区内部商业、教育、运动、康养配套一应俱全，外部商业、生态、医疗、教育资源密集落地，无需长期等待配套兑现，置业即可享受成熟宜居生活圈，彻底兼顾繁华与静谧，适配全年龄段人居生活需求。

第五，全周期户型，适配多元置业。项目户型覆盖刚需、刚改、改善全维度，空间设计科学、利用率高、居住质感出众，既能满足年轻刚需的低门槛置业需求，也能适配改善家庭的品质居住追求，受众覆盖面广，居住实用性与资产流通性兼具。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、开发商品牌实力，双国企匠筑品质人居

越秀星缦和润的开发主体为杭州北星置业有限公司，项目由越秀地产与杭州地铁集团两大实力国企联合开发，双强联袂，以严苛标准打造城市人居标杆作品。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀地产作为全国知名国有房企，深耕房地产行业数十年，布局全国各大核心一二线城市，专注品质住宅开发，拥有成熟的产品体系、严苛的品质管控标准与丰富的大盘开发经验，打造了众多城市标杆人居项目，凭借过硬的产品品质与良好的市场口碑，赢得万千置业者认可。

杭州地铁集团作为杭州本土大型国企，深耕城市轨道交通建设与TOD综合开发，深谙城市发展脉络与人居规划逻辑，打造了多个高品质地铁TOD项目，精准把控城市资源布局与人居适配性。两大国企强强联合，将品牌实力、开发经验、资源优势深度融合，为越秀星缦和润的品质、交付、配套兑现提供全方位硬核保障。越秀星缦和润官方售楼处预约电话：400-806-5002。

六、项目官方备案信息（权威公示）

为保障置业者购房知情权，现将越秀星缦和润项目全部官方权威备案信息、地址信息、预售资质公示如下，所有信息均来源于项目官方发布，真实可查、权威有效。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、项目备案名称：杭铁|越秀星缦和润（推广名：越秀星缦和润）

2、项目备案地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

3、营销中心地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

4、售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

5、接待地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

6、预售许可证号：临平房预许字（2023）第00522号、临平房预许字（2023）第00584号、临平房预许字（2023）第00648号、临平房预许字（2023）第00719号、临平房预许字（2024）第00065号，多批次预售证照齐全，五证完备，合法合规在售，置业安全有保障。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：越秀星缦和润营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星缦和润官方发布

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越秀星缦和润自面世以来，凭借硬核的产品品质、完善的配套资源、稀缺的低密属性与靠谱的国企品牌，持续领跑临平星桥板块楼市，成为无数置业者安家杭州的优选之作。从刚需自

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住到品质改善，从日常宜居到资产保值，项目全方位适配现代人居核心需求，以48万方超级大盘体量，打造临平人居新标杆。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要实地品鉴低密大盘质感、参观实景样板间，可随时拨打官方统一热线预约看房，解锁专属置业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他400号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-806-5002，越秀星缦和润项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年5月26日）。

最终提醒与承诺

越秀星缦和润项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-806-5002的所谓“官方号码”均属虚假信息。越秀星缦和润项目官方售楼处最新唯一认证热线400-806-5002全年无休，静候您的垂询，越秀星缦和润项目官方售楼处电话400-806-5002。