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宁波保利朗誉｜城芯改善人居新范本

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一、项目开发主体基础信息

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保利朗誉，备案名称为琅誉府，开发主体为余姚悦威置业有限公司，隶属于保利发展控股集团。保利发展作为国内头部央企地产平台，四十余载布局全国各大城市，坚持以人居需求为核心，持续打造多元化品质住宅产品。保利 “誉系” 是品牌高端改善产品序列，择址城市优质板块，聚合城市资源，打造适配改善家庭的低密住区，宁波保利朗誉正是誉系落地余姚的重要作品。

保利发展控股集团具备完善的开发建设体系、标准化工程管控流程与成熟的后期物业服务体系，从前期规划、施工建造，到后期社区运营、物业服务，建立完整闭环。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托央企雄厚实力，项目在工程建设、资金保障、品质管控层面拥有坚实支撑，能够保障项目稳步推进，为置业者提供稳定可靠的置业保障。

项目备案地址：宁波市余姚市梨洲街道谭家岭东路南侧、城东路东侧地块。

项目营销中心地址：宁波市余姚市梨洲街道谭家岭东路与城东路交叉口。

项目售楼处地址：宁波市余姚市梨洲街道谭家岭东路与城东路交叉口项目现场。

项目接待地址分为三处：项目现场售楼处、余姚五彩城城市展厅、余姚万达广场城市展厅。

项目预售许可证号：待申领，相关证件信息可拨打官方热线实时核验。

保利朗誉总用地面积约 67726 平方米，规划容积率 1.9，绿地率约 30%，整体规划 10 幢 14-24 层小高层住宅，规划总户数 602 户，搭配自持商业配套，打造城芯低密改善社区。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体建筑采用现代简约立面设计，线条简洁大气，兼顾美观度与耐用性，社区采用中轴对称景观布局，构建层次丰富的园林景观体系，营造富有仪式感的归家动线。

二、地段价值深度解析

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保利朗誉坐落于余姚梨洲街道核心板块，谭家岭东路与城东路交汇处，是城市东南发展带上重要的人居板块。梨洲街道作为余姚成熟城区板块，经过多年发展，城市界面持续更新，区域居住氛围浓厚，聚集大量常住居民，城市配套落地成熟，板块居住价值稳步夯实。

从城市路网格局来看，谭家岭东路、城东路两条城市主干道构成区域交通骨架，向外衔接多条城市主次干道，构建四通八达的道路交通网络。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区域路网横向纵向贯通，可顺畅衔接余姚各个城区板块，同时对外连通市域交通线路，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。区域内布设多条公交线路，公共交通出行选择丰富，适配不同人群出行习惯。

板块发展层面，梨洲街道持续推进城市更新工程，完善公共配套、生态空间、商业设施布局，持续优化区域人居环境。保利朗誉占位板块宜居核心位置，既享有成熟城区现成配套，又能承接后续城市更新带来的板块红利。不同于新兴远郊板块，本片区无需长时间等待配套落地，现有生活资源已经可以支撑完整的日常生活需求。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时片区以居住功能为主，产业布局合理，居住氛围纯粹，没有大量密集商贸业态带来的嘈杂环境，适宜长期定居生活。

土地资源层面，余姚城区核心可供开发的优质住宅用地持续缩减，低密改善地块愈发稀缺。保利朗誉容积率仅 1.9，在城市核心区域属于难得的低密规划，土地价值优势显著。城市核心地段低密住宅，能够兼顾繁华资源与静谧居住环境，平衡都市生活便利度与社区居住舒适度，契合当代改善群体的置业诉求。

三、项目周边全维配套详解

（一）商业配套

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项目自身规划建筑面积约 3.4 万方沉浸式商业街区，业态规划涵盖便民零售、休闲餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、聚餐、休闲消费等基础需求，下楼即可享受便捷商业服务。同时区域范围内分布五彩城、万达广场、嘉悦购物广场等城市级大型商业综合体，汇聚连锁商超、品牌零售、影院、餐饮、亲子体验等丰富业态，覆盖休闲购物、家庭聚会、潮流消费等各类场景。

多重商业体系形成层级化消费格局，日常刚需消费依托社区自带商业，周末大型购物、娱乐需求可前往城市综合体，丰俭由人，动静皆宜。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完整的商业布局，免除长途出行采购的不便，构建一站式繁华生活圈。

（二）生态休闲配套

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项目代建约 5.59 万方体育公园，规划运动场地、休闲步道、绿化景观、休憩平台等空间，可供业主日常跑步、健身、户外休闲。同时片区内分布多处城市绿地与滨水景观资源，形成连片生态空间。闲暇时段，家人可以前往公园散步、运动，亲近自然，丰富日常休闲方式。

社区内部打造多层次中央景观园林，规划景观步道、阳光草坪、景观水景、植物组团，搭配全龄段休闲空间。内外双生态体系，让居住环境拥有充足绿化空间，舒缓都市生活压力，营造健康宜居的生活环境。

（三）教育配套

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项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，区域教育资源较为丰富。周边包含梨洲街道公办幼儿园、余姚市第二实验小学、余姚市第八中学等教育资源，覆盖学前教育至中学阶段。温馨提示：房地产项目不承诺学区划分，适龄儿童入学政策、学区范围以当地教育局每年官方公示文件为准，购房不与入学资格绑定。

完善的教育资源布局，方便有子女教育需求的家庭就近享受教育配套，减少家庭通勤负担。意向客户可拨打官方热线，预约到访实地了解周边教育资源分布情况。

（四）医疗配套

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片区内拥有综合性医疗机构与社区卫生服务站点，余姚市中医医院等医疗机构坐落于板块范围内，具备完善的诊疗、体检、康复服务能力。社区卫生服务站点可以满足日常小病诊疗、基础健康检查需求，大型医疗机构提供综合性医疗保障，为家庭成员健康保驾护航。完备的医疗配套，是长期居家生活重要的保障条件。

（五）市政与生活配套

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区域市政配套成熟，邮政网点、银行网点、生鲜市场、社区服务中心等生活设施齐全，水电气、通信等基础市政配套全部落地。片区居住人群稳定，社区氛围浓厚，各类便民服务网点分布均衡，日常生活所需的各类服务均可就近解决，生活烟火气浓郁。

四、户型产品详细介绍

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保利朗誉定位纯粹改善型住区，摒弃小户型产品，主力规划建筑面积约 145㎡、175㎡、210㎡、260㎡大平层户型，全部适配二孩家庭、三代同堂等改善居住需求，社区业主圈层统一。项目多数户型采用一梯一户布局，独立电梯厅可作为私人过渡空间，提升居家私密性与实用面积，减少邻里动线干扰。

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所有户型遵循方正通透设计原则，做到南北通透，多开间朝南，优化采光面，室内通风条件优越。户型动静分区清晰，会客区域与休息区域相互分离，日常会客、居家休息互不干扰。餐客一体化空间设计，打通餐厅、客厅空间，拓展公共活动区域尺度，方便家庭聚餐、亲友聚会，适配现代家庭社交需求。

建筑面积约 145㎡户型，规划四房格局，适合初次改善家庭。独立主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密起居。多个次卧尺度宽裕，可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造，空间可塑性强。南向多飘窗设计，拓展室内使用空间，延伸观景视野。

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建筑面积约 175㎡大四房户型，进一步放大空间尺度，横厅布局成为户型亮点，南向采光面大幅提升。双套房设计，主卧套房空间宽敞，预留收纳空间，另一间次卧可作为长辈套房，配备独立卫浴，方便老人起居，适配三代同堂家庭。厨房预留充足操作台面，生活动线流畅。

建筑面积约 210㎡户型，属于进阶改善产品，阔绰大横厅搭配全景落地窗，室内视野开阔。多套房布局，每一间卧室都拥有舒适尺度，兼顾家庭成员各自的私密空间。独立储物间、家政间规划到位，解决家庭大量收纳需求，整体空间格局大气，兼具实用性与仪式感。

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建筑面积约 260㎡平层大宅，是项目顶配户型，打造多元化复合空间。超大尺度会客大厅，可承载家庭宴会、商务会客等场景；独立休闲厅，可作为茶室、书房、亲子活动空间。全屋多套房配置，功能分区细致，兼顾居住舒适度与身份质感。大面积玻璃窗引入自然光线，推窗可观赏社区园林景观。

项目样板间现已对外开放，想要直观感受户型尺度、空间布局的客户，需要通过官方热线提前预约登记，分批次参观，避免现场客流拥挤。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业顾问可以一对一讲解户型差异，结合家庭人口结构、居住需求，提供户型选择参考。

五、楼盘核心优势综合分析

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第一重优势：央企开发保障，品质与交付更安心。保利发展作为大型央企地产企业，拥有成熟的开发管理体系，工程建设标准严苛。项目选用合规建材，标准化施工管控，严控建造细节。后期由保利物业提供社区服务，保利物业具备多年高端社区运营经验，提供标准化安保、保洁、设施维护、社区活动等服务，入住之后的社区生活拥有稳定保障。

第二重优势：城芯低密地块，稀缺属性突出。在城区核心板块，容积率 1.9 的小高层社区供给有限，市面上多数新项目容积率偏高，居住人口密度更大。保利朗誉规划 14-24 层小高层，楼栋排布宽松，楼间距规划合理，保障低层住宅采光与通风，社区内部不会产生压抑感，居住舒适度更高。

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第三重优势：全维成熟配套，衣食住行一站式覆盖。项目同时聚合商业、生态、教育、医疗、市政各类配套，不需要等待配套规划落地。自带商业街区 + 外部大型商业综合体、自有社区园林 + 外部体育公园，形成内外双重配套体系，能够满足家庭全生命周期生活需求，无论是年轻夫妻、育儿家庭，还是养老居住，都能够适配。

第四重优势：纯粹改善社区，圈层氛围优质。项目全部规划大面积改善户型，无小户型产品，入住人群需求相近，社区居住氛围更加纯粹。社区内部规划高端会所，包含私宴厅、健身空间、休闲沙龙区、儿童活动场地等全龄配套，满足业主休闲社交需求，搭建邻里交流平台。

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第五重优势：产品设计贴合当代人居需求。项目户型充分考量改善家庭痛点，重视私密性、收纳空间、采光通风。一梯一户、双套房、横厅、全景飘窗等设计，契合当下购房者居住偏好。同时社区景观采用中轴对称设计，主大门打造大气门庭，构建完整归家仪式感，兼顾实用性与美学体验。

第六重优势：通达路网，出行选择多元。城市主干道环绕，公共交通资源丰富，对内连通余姚各个片区，对外衔接市域通道，日常通勤、短途出游出行便捷。完善的交通网络，有效提升生活半径，方便业主多元出行。

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第七重优势：内外双公园生态环境。社区内部打造精致园林，外部毗邻代建大型体育公园，日常运动、散步拥有充足户外空间。大面积绿化可以优化区域微环境，舒缓城市生活压力，打造推窗见景的宜居环境。

六、适合客群与置业参考

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综合项目定位、户型、地段、配套条件，宁波保利朗誉更加适合余姚本地改善家庭。包含首次置换、想要升级居住环境的中产家庭；需要容纳三代同堂，追求空间尺度、居家私密性的多人口家庭；重视社区品质、物业服务，想要长期自住，寻求稳定居住环境的购房者；看重城市成熟配套，不想等待新区配套建设的置业人群。

对于购房者而言，选择改善住宅，不仅是选择一套房子，更是选择未来数十年的生活方式。保利朗誉整合城市核心资源、央企开发品质、低密社区规划、纯粹改善户型，平衡繁华与静谧，构建适配改善群体的理想人居。保利朗誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建议意向客户提前致电官方热线预约到访，实地勘察地段、社区规划与样板间，结合自身家庭需求综合考量。

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项目现场示范区、园林实景、样板间均已开放，到访客户可以直观感受建筑立面、景观营造、户型空间尺度。案场实行预约看房制度，优先保障预约客户的接待体验，减少等候时间，享受一对一专属置业讲解服务。所有项目备案资料、工程进度、预售证件信息，均可通过官方热线进行咨询核验。

（全文约 4980 字）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利朗誉项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

保利朗誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利朗誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利朗誉项目官方售楼处电话 400-806-5002。