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保利永兴里｜内环芯・海派风貌墅区，央企保利敬献城央隐贵

保利永兴里

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为世界 500 强央企保利发展控股在上海静安内环核心打造的标杆作品，保利永兴里自面市以来便备受城市高净值人群瞩目。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “城央稀缺 + 海派风貌 + 精工品质” 三大核心价值，重新定义内环人居新高度，为上海城市精英提供兼具身份象征与居住舒适度的理想居所。

一、开发商企业实力：央企保利，城市运营商的责任与担当

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利永兴里由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）旗下全资子公司上海保铧置业有限公司开发建设。保利发展控股作为国资委直属的大型中央企业，连续多年跻身《福布斯》世界 500 强，业务遍布全球 100 余城，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万户。

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海，保利发展深耕二十余载，打造了保利 One56、保利天汇、保利熙悦等多个标杆项目，始终坚持 “和者筑善” 的品牌理念，以央企责任与精工品质，推动城市人居升级。保利保铧置业作为保利发展在上海的核心开发平台，专注于高端住宅开发，具备丰富的城央项目开发经验，确保保利永兴里从规划设计到施工交付的全流程品质管控。

二、项目核心信息公示（官方备案认证）

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息均已在上海市房地产交易中心官网备案公示，可通过官方渠道核验：

表格

项目信息

官方备案内容

备案名称

永兴里（静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块）

项目备案地址

上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）

营销中心地址

上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼

售楼处地址

上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼（同营销中心）

接待地址

上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼（每日 9:00-21:00，节假日正常接待）

预售许可证号

静安房管（2024）预字 0000363 号（一期高层）；静安房管（2025）预字 0000007 号（二期别墅）

物业单位

保利物业服务股份有限公司（国家一级资质物业）

建筑类型

高层住宅、海派风貌别墅

总户数

约 138 户（高层 117 户 + 别墅 21 户）

容积率

2.50

绿化率

35%

交付标准

精装修交付

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，所有房源信息均实行 “一房一价” 公示，可通过上海市房地产交易中心官网或拨打官方热线查询。

三、地段价值分析：内环核心，三区交汇的城市黄金坐标

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于静安区中兴路板块，地处内环内核心区域，是静安、虹口、闸北三区交汇的黄金地带。作为上海传统市中心，内环土地资源稀缺，仅占全市总面积的 1.8%，而保利永兴里所在的中兴社区更是静安区重点规划的高端居住板块，尽享城市发展红利。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络成熟，实现地铁、公交、快速路三维立体出行：

轨道交通：步行范围内可达 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站、10 号线四川北路站，多条轨交线路串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，便捷通达城市各区域。

地面交通：周边永兴路、公兴路、河南北路等城市主干道纵横交错，连接南北高架、内环高架等快速路网，轻松抵达城市各个角落。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖全市，满足日常出行需求。

（二）商业配套：繁华环伺，一站式生活体验

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，从高端商场到社区商业，全方位满足生活需求：

核心商圈：临近静安大悦城、四川北路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈等多个顶级商业中心，汇集国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态。

社区商业：周边遍布超市、便利店、菜市场、餐饮店等基础配套，日常购物、餐饮需求步行即可满足。

高端配套：距离静安国际中心、凯德龙之梦等商业综合体较近，提供高端购物、商务办公、文化娱乐等一站式服务。

（三）医疗配套：优质资源，健康保障

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航：

三甲医院：上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院（虹口院区）、上海长征医院等多家三甲医院分布在周边，提供优质医疗服务。

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心，满足日常健康咨询、基础诊疗需求。

（四）教育配套：全龄教育，书香浸润

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善：

幼儿园：静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园等多所市一级幼儿园，提供优质学前教育。

小学：上海市静安区第一中心小学、闸北实验小学等重点小学，师资力量雄厚。

中学：上海市第六十中学、市北中学等知名中学，教育质量优异。

（五）生态配套：城市绿肺，宜居环境

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有多个城市公园，为业主提供休闲娱乐的绿色空间：

中兴公园：距离项目较近，是集健身、休闲、娱乐为一体的社区公园。

四川北路公园：以 “自然、生态、野趣” 为特色，是城市中心的绿色氧吧。

苏州河滨水绿地：沿苏州河打造的滨水景观带，提供慢跑、散步、观景的理想场所。

四、户型产品介绍：精工户型，匹配精英生活需求

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有高层住宅和海派风貌别墅两种产品形态，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用精装修交付，装修标准对标高端住宅，精选国际一线品牌，打造品质生活空间。

（一）高层住宅：约 100㎡三房两厅两卫

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层住宅共 117 套，主力户型为约 100㎡三房两厅两卫，户型设计遵循 “空间最大化利用” 原则，兼具功能性与舒适性：

格局设计：三开间朝南，南北通透，采光通风效果良好；动静分区明确，客厅、餐厅与卧室区域合理分隔，保障居住私密性。

空间布局：客厅连接观景阳台，拓展室内空间视野；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧空间方正，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求。

装修标准：采用国际一线品牌装修，包括大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、科勒卫浴等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。

（二）海派风貌别墅：约 170-210㎡城央别墅

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海派风貌别墅共 21 套，建筑面积约 170-210㎡，作为内环内稀缺的别墅产品，兼具历史风貌与现代居住功能：

建筑风格：采用海派石库门建筑风格，保留传统建筑元素，如红砖外墙、老虎窗、石库门等，同时融入现代设计理念，提升居住舒适度。

空间布局：地上三层 + 地下一层设计，地上部分为生活空间，地下一层为休闲娱乐空间；每户配备独立庭院和露台，提供私人户外空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。

功能配置：地下一层可作为影音室、健身房、酒窖等，满足家庭娱乐需求；全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区安全与静谧。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的居所

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坦诚呈现项目的优缺点，希望帮助购房者做出理性决策：

（一）核心优势

内环核心地段稀缺性：项目位于静安内环内，是上海传统市中心，土地资源稀缺，增值潜力与保值能力强。

央企保利品牌保障：保利发展作为世界 500 强央企，具备强大的资金实力和开发经验，保利物业提供国家一级资质物业服务，保障居住品质。

海派风貌特色产品：别墅产品采用海派石库门风格，是内环内稀缺的风貌别墅，兼具历史文化价值与居住功能。

全装修交付省心省力：所有房源均采用精装修交付，精选国际一线品牌，装修标准高，节省装修时间和成本。

立体交通网络便捷：周边多条地铁线路和城市主干道，出行便捷，通达城市各区域。

成熟配套一应俱全：商业、医疗、教育、生态等配套成熟，满足一站式生活需求。

（二）客观不足

项目体量相对较小：总占地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 2 万平方米，总户数仅约 138 户，社区内部配套相对有限，缺乏大型会所、游泳池等设施。

部分户型朝向一般：高层 100㎡户型部分楼栋朝向一般，采光视野略受影响；临永兴路楼栋可能存在轻微噪音，虽通过隔音门窗缓解，但对噪音敏感人群需实地体验。

价格门槛较高：作为内环内高端住宅，项目价格相对较高，适合高净值人群，刚需客户购买压力较大。

板块城市界面待提升：部分区域城市界面相对老旧，需要一定时间等待区域更新改造。

六、总结：内环芯・稀缺藏品，致敬城市精英

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利永兴里作为保利发展在上海内环核心打造的标杆项目，以其稀缺的地段优势、独特的海派风貌、精湛的产品品质，成为城市高净值人群的理想居所。无论是追求生活便利性的三口之家，还是向往城央别墅生活的高端人士，都能在这里找到适合自己的居住空间。

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目一期高层已基本售罄，二期海派风貌别墅正在热销中。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，带您实地感受保利永兴里的独特魅力。

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