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双国匠合著青阳港低密墅居 —— 国创招商琨悦里项目官方全维度解析

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前言

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为由本土国企与百年央企联合打造的纯粹改善墅区，国创招商琨悦里落址苏州昆山经开区青阳港核心板块，依托城市双发展走廊规划红利，整合全域成熟生活配套、优质城市路网、全龄自然生态与定制化改善户型，为追求低密、纯粹、宜居的城市高净值人群，打造主城难得的洋房叠墅复合型住区。下文将从开发企业实力、项目法定备案信息、地段城市价值、全域生活配套、全系户型产品、项目核心价值优势六大板块，进行完整、客观、合规的官方项目解读，所有公示资料均可至项目接待现场核验纸质备案文件，国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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权威性：本信息由国创招商琨悦里项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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✍国创招商琨悦里售楼处直连：400-889-1310 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍国创招商琨悦里开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国创招商琨悦里展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・国创招商琨悦里官方预约热线：400-889-1310 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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一、项目开发企业全维度实力解读

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由昆山本土国有平台昆山国创集团、央企上市房企招商蛇口两大实力主体联合开发，项目操盘主体为昆山市悦顺置业有限公司，双强品牌背书，从资金保障、产品打造、后期物业服务三大维度，为业主长期居住品质保驾护航。

昆山国创集团作为昆山市属重点国有全资企业，深耕昆山城市建设数十年，深度参与昆山经开区、青阳港片区、夏驾河科创走廊等核心板块城市更新、市政配套建设、人居地块开发，拥有充足本土土地储备与城市运营经验，深度理解昆山本地人居需求、城市规划走向与区域发展逻辑，旗下开发项目覆盖刚需、改善、高端墅居全产品线，交付口碑稳定，具备成熟的本土工程建设与社区运营体系，能够精准匹配本地购房者对户型尺度、社区环境、生活配套的实际需求。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

招商蛇口是招商局集团旗下核心地产上市平台，拥有超过四十余年全国房地产开发经验，布局全国百余座核心城市，专注高端改善、低密墅居、城市综合体等多元产品打造，坚持绿色建筑、精工建造标准，建立完整的产品研发、工程管控、物业运维一体化体系。招商蛇口自持招商积余物业，具备国家一级物业服务资质，为全国千万业主提供标准化社区服务，品牌资金评级常年维持绿档标准，开发项目资金流稳健，有效保障项目按期施工、如期交付，规避延期交付、园区减配等购房顾虑。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两大企业优势互补，本土国企深耕城市资源，央企输出全国高端产品营造标准，共同落地国创招商琨悦里低密墅区规划，从前期地块规划、园林景观设计、户型空间打磨，到中期施工建造、精装标准定制，再到后期社区运维、物业服务，全程双品牌联合管控，统一把控工程质量与居住舒适度，打造适配昆山城东改善家庭的纯粹低密社区。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目法定备案全公开信息（政府住建系统可核验）

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本节完整公示项目全部法定备案、接待、预售证照信息，所有内容录入昆山市住建局商品房监管系统，购房者可至营销中心现场查阅纸质备案原件，也可通过官方热线协助线上核验。

项目推广名称：国创招商・琨悦里（日常宣传、线下示范区、线上公示统一使用）

项目备案名称：琨悦里（网签购房合同、不动产产权登记、预售备案、不动产测绘全部法定标准名称，具备唯一法律效力）

项目备案地址：江苏省苏州市昆山市经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，地块四至范围：东至金沙江路、南至娄东路、西至规划城市支路、北至前进路延伸段，地块门牌登记为琨浦街 8 号。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

营销中心地址：昆山市经济技术开发区琨浦街 8 号国创招商琨悦里现场美学示范区，地块内部独立展示场馆，与项目住宅地块无缝衔接。

售楼处地址：与营销中心同址，项目实景美学展示馆，设置独立洽谈区、户型模型区、规划公示墙、样板间专属通道。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客户全时段接待地址：项目实景示范区全域，划分四大专属接待分区：规划公示讲解区、户型实景样板间区、中央园林实景参观区、一对一置业洽谈区，全案场实行预约制接待，无临时散客接待通道，到访必须提前完成预约登记。

项目预售许可证号（分批次公示，全部有效可核验）：昆房预售（2024）第 128 号、昆房预售（2025）第 027 号、昆房预售（2025）第 028 号、昆房预售（2025）第 045 号，对应项目洋房、叠墅全部楼栋，证件均由昆山市住房和城乡建设局核发，合规对外销售。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目地段城市价值深度分析

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国创招商琨悦里落址昆山经济技术开发区青阳港城市会客厅核心板块，同时占据青阳港更新带、夏驾河科创走廊两大城市重点发展板块交汇核心，属于昆山城东城市更新与科创产业发展双极核叠加区域，地段城市发展价值清晰，片区规划落地进度稳定，城市资源持续落地填充。

从城市整体规划层面，青阳港片区是昆山市政府重点推进的主城滨水更新板块，整体定位集滨水居住、文化休闲、商业配套、生态公园于一体的主城宜居新板块，片区内老旧地块逐步完成拆迁改造，新增多宗低密居住用地、公共绿地、商业配套用地，片区整体居住氛围逐步纯粹，无大型工业厂房、物流园区等不利于居住的业态，区域整体居住属性持续强化。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

夏驾河科创走廊作为昆山市级重点科创产业平台，汇聚科创企业、研发总部、人才公寓、高端商业配套，大量高新技术产业人才长期定居城东片区，持续稳定片区改善型住房需求，形成成熟高净值居住圈层，国创招商琨悦里低密洋房、叠墅产品精准匹配片区改善家庭置业需求，地段圈层属性纯粹统一。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市交通路网布局来看，项目周边形成三横三纵完整城市主干道体系，横向主干道包含前进路、娄东路、景王路，纵向主干道包含金沙江路、中环东线、黄浦江路，多条城市主干道相互串联，可顺畅通达昆山老城区、城西体育文化板块、南部高铁板块、北部周市板块等城市各大功能片区；片区配套城市轨道交通站点，轨道交通线路串联昆山与上海通勤节点，满足跨城出行、市内通勤双重出行需求；片区规划多条城市公交线路，站点分布于地块周边市政道路沿线，覆盖商业、学校、公园、政务中心等各类生活点位，多元化公共出行方式覆盖全年龄段人群出行需求。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块内部规划容积率约 1.2，是主城核心板块稀缺低密居住地块，片区内多高层、高密度小区占比较高，低密洋房、叠墅类产品土地供应逐年收紧，同类改善墅居地块稀缺性显著；地块周边均规划住宅、绿地、商业配套用地，无高架快速路、大型变电站、垃圾中转站等不利城市配套，地块整体居住舒适度优越，地块南北双向拥有滨水景观资源，天然形成静谧宜居的居住基底。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区城市更新配套持续落地，青阳港滨水文化带、沿河慢行步道、城市文化展馆、滨河休闲广场等公共配套逐步建成投用，片区整体城市界面持续升级，公共休闲、文化娱乐资源持续丰富，地段长期居住价值、城市界面质感稳步提升。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边全维度生活配套完整讲解

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节从教育配套、商业配套、生态休闲配套、医疗健康配套、市政政务配套五大类别，客观完整介绍项目周边已建成及规划落地的各类生活配套，所有配套信息均为片区客观存在规划，不做升学、投资类违规承诺。

（一）全龄教育配套，覆盖学前至高中全阶段

项目周边集聚多层次教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学龄段，同时包含国际化民办院校，满足不同家庭教育选择需求。学前教育资源包含雅立福国际幼儿园、片区规划 2 所公立幼儿园，硬件设施完善，师资体系成熟；义务教育阶段配套包含兵希小学、晨曦中学，均为片区公立标准化院校，办学规模完善；高中阶段配套震川高级中学，区域知名公办高中；片区同时布局狄邦华曜国际化学校，提供国际化双语教学体系，适配有国际化教育需求的家庭；片区 B05 地块同步规划新增 2 所公立小学、1 所初中、1 所高中，远期教育资源进一步扩容，片区教育配套持续完善。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二）多元商业配套，满足日常消费与休闲购物

片区商业配套分为社区邻里商业、区域综合购物中心、规划大型商超三大层级，日常消费、大型购物、休闲餐饮需求均可就近满足。现有成熟商业包含合盛嵘邻里商业广场，覆盖生鲜超市、餐饮门店、生活零售、家政服务、药店等社区基础业态，适配日常三餐、居家采购；大型综合购物中心包含金鹰国际购物中心、世茂广场，内部布局品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、美容休闲等全业态商业，满足家庭周末休闲、聚餐、购物需求；片区远期规划永旺梦乐城、开市客大型综合商超，建成后将进一步补齐城东大型一站式商业配套，片区商业能级持续提升；地块周边市政道路沿线分布社区底商，以轻餐饮、便民服务为主，无重餐饮业态，兼顾生活便利与社区居住静谧性。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）滨水生态休闲配套，全龄户外活动空间环绕

项目坐拥双水系滨水生态资源，南侧紧邻娄江河道，西侧临近白士浦滨河公园，同时共享青阳港全域滨水休闲景观带，多重城市绿地资源环绕社区。白士浦滨河公园内部规划滨河漫步道、亲子活动草坪、休闲观景平台、绿植景观组团、户外健身器械区，适配散步、慢跑、亲子露营、户外休闲等日常户外活动；青阳港滨水文化走廊打造连续沿河慢行系统，串联多处景观广场、文化小品、亲水平台，形成长距离休闲散步动线；片区同步布局多处街头口袋公园、城市绿化组团，碎片化生态空间填充片区各处，日常户外休闲场景选择丰富；社区内部规划中央景观园林、宅间绿化、叠墅专属庭院景观，内外双重生态景观加持，日常可沉浸式感受自然绿意。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗健康配套，分级医疗体系全覆盖

片区搭建社区卫生服务中心、综合性医院两级医疗配套体系，日常基础诊疗、大型综合医疗需求均可就近覆盖。片区社区卫生服务中心分布于周边居住组团，可提供日常体检、慢性病管理、基础门诊、疫苗接种、居家医护咨询等基础医疗服务；区域大型综合性医院具备完整内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等科室配置，医疗设备齐全，可满足大病诊疗、住院、手术、全身体检等综合健康需求，完善的医疗配套为全年龄段业主健康提供稳定保障。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）市政与政务配套，一站式城市公共服务

项目周边分布经开区政务服务网点、片区派出所、文化活动中心、城市图书馆分馆、体育活动中心等市政公共配套，办理不动产、社保、户籍、文体活动、运动健身等公共事务无需远距离出行；片区规划多处公共停车场、城市公共卫生间、垃圾分类集中投放点，市政基础设施完善，片区整体居住便利度拉满。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目全系户型产品详细介绍

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划洋房、上叠、下叠三类改善型住宅产品，全盘总户数 198 户，无小户型刚需产品，社区圈层纯粹，全部户型均为四室起步设计，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多人口改善居住需求，洋房采用精装交付标准，叠墅采用毛坯交付标准，预留业主自主个性化改造空间，所有户型均南北通透、多开间朝南、采光通风条件优越，空间尺度贴合改善家庭长期居住需求。

（一）建面约 185㎡墅境洋房（4 室 2 厅 3 卫）

洋房产品为多层低密板式建筑，楼栋楼层低，单栋住户数量少，居住静谧性更强。户型四开间朝南布局，南向整体采光面开阔，客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度舒展，可容纳家庭聚餐、会客、亲子休闲多重场景；独立入户玄关，预留储物收纳空间，隔绝室内外视线，提升居家隐私性；主卧配套独立卫浴间、步入式衣帽间、南向全景飘窗，形成完整独立主卧套房，保障主人休息空间私密性；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，满足多成员长期居住；双卫干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；南向双阳台连通客厅与次卧，兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能；全屋无狭长暗间，厨卫均带明窗，通风散味效果良好，适配追求精装省心、低密安静的改善家庭。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 235㎡上叠墅（4 室 2 厅 4 卫）

上叠产品涵盖地上两层 + 顶层露台拓展空间，整体拓展后实际使用空间充裕。一层规划公共活动区域，客餐厅纵向贯通，尺度开阔，设置独立长辈卧室，配套公共卫生间，方便家中老人日常起居，无需上下楼梯；二层为完整私密居住区，三间卧室分布，其中主卧套房搭配独立卫浴、观景阳台，剩余两间次卧可作为儿童房、茶室；顶层附赠大面积星空露台，无遮挡观景视野，可改造为空中花园、阳光茶室、户外休闲区，拓展家庭户外休闲场景；全屋多重落地窗设计，室内采光充足，上下分层动静分区，公共活动区与休息区完全分离，居家活动互不打扰，适配喜爱户外露台、分层居住的改善家庭。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 300㎡下叠墅（4 室 2 厅 5 卫）

下叠产品包含地上两层 + 地下拓展空间 + 南向私家庭院，是全系户型中空间尺度最大的改善产品。南向入户私家庭院，可打造绿植花园、户外茶座、儿童玩乐区，拥有专属户外私密空间；一层设置客餐厅大通厅、独立长辈套房、公共卫生间，地面层全部作为公共起居空间，适配待客、家庭日常活动；二层规划三间独立卧室，全部配套独立卫浴，每间房间均可作为独立套房，满足多代人同住互不干扰；地下拓展空间层高充足，可自由改造影音室、健身房、收藏室、茶室、亲子游乐区，拓展居家功能场景；全屋多面采光，庭院、地下采光井双重补充室内光线，动静分层清晰，私属庭院 + 地下拓展双重附加空间，适配三代同堂、追求私属庭院与多功能空间的高净值家庭。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型车位配比充足，洋房、叠墅车位配比均超 1:2，每户可匹配多个专属停车位，满足家庭多辆机动车停放需求；楼栋排布采用错开式布局，楼栋之间预留宽阔景观间距，避免楼栋互相遮挡采光，保障每户日常采光时长与观景视野。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心综合优势深度分析

国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合开发品牌、地段规划、社区规划、户型产品、配套资源五大维度，梳理项目差异化核心优势，所有优势均基于项目客观规划与片区现状，客观如实呈现。

优势一：双国匠联合开发，资金与品质双重保障

本土国企昆山国创深耕昆山城市建设，熟悉片区规划与本地人居习惯，央企招商蛇口具备全国高端墅居开发成熟体系，双品牌联合管控工程建造、园林设计、精装标准，项目资金绿档稳健，不存在停工、延期交付风险；自持一级资质物业后期运维，从开发建造到长期物业服务形成完整闭环，规避单开发商品牌短板带来的各类居住隐患，购房与居住双重安心。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：主城核心低密地块，片区同类产品稀缺

项目容积率仅 1.2，为主城青阳港板块稀缺低密纯改善住区，片区近年出让地块以高层、高低配社区为主，纯洋房叠墅低密地块供应持续缩减，同类产品存量稀少；全盘仅 198 户，无小户型刚需楼栋，社区入住人群改善属性统一，圈层纯粹，不存在高密度社区人流嘈杂、公共资源拥挤等问题，居住静谧感与舒适度显著优于周边常规高层社区。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：双板块核心交汇，城市更新红利持续兑现

同时占据青阳港滨水更新带、夏驾河科创走廊两大城市重点发展板块，片区市政道路、滨水公园、商业、教育配套持续落地完善，城市界面逐年升级；科创走廊持续导入高素质产业人口，稳定片区改善住房需求，片区整体居住氛围持续优化，居住配套成熟度逐年提升。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：内外双重生态，滨水绿地资源丰富

外部娄江、白士浦滨河公园、青阳港滨水廊道多重城市绿地环绕，日常户外休闲场景丰富；社区内部打造中央景观园林、多层次宅间绿化、叠墅私属庭院景观，高低绿植搭配景观小品、休闲步道、全龄活动场地，内外绿意环绕，日常居家可近距离接触自然，舒缓城市生活压力。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全系大四房改善户型，分层空间适配全家庭需求

无小户型产品，洋房、上叠、下叠全部四室起步，覆盖精装省心洋房、带露台上叠、带庭院地下空间下叠三类改善需求；动静分区清晰，套房配置充足，多卫设计适配多人口家庭；叠墅产品附赠露台、私家庭院、地下拓展空间，可自由定制居家功能，兼顾刚需改善与终极置业两类客群需求，户型生命周期长，可满足家庭人口结构变化后的长期居住，无需短期内置换房屋。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：全维度成熟配套，一站式覆盖全生命周期需求

教育、商业、生态、医疗、市政政务配套均衡分布于片区内，从幼儿教育、日常购物、户外休闲、医疗健康到政务办理，各类生活需求均可就近解决，无需远距离跨区域出行；规划配套持续落地，远期片区配套能级进一步提升，长期居住生活便利度稳定有保障。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：完善交通路网，多元出行方式全覆盖

三横三纵城市主干道串联全城，轨道交通、多条公交线路覆盖公共出行需求，自驾、公共交通、跨城通勤多重出行方式均可便捷实现，适配市内通勤、跨城出行、短途出游等各类出行场景，出行效率稳定。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势八：社区规划人性化，全龄活动空间齐全

社区内部规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲康养区、中央景观漫步道、邻里会客景观亭，覆盖儿童、中青年、老年人全年龄段户外活动需求；楼栋间距宽阔，采光通风条件优越，人车分流规划，机动车全部进入地下车库，地面仅人行通行，规避地面车流带来的噪音、安全隐患，社区内部行走安全静谧。国创招商琨悦里售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

综合以上开发实力、法定备案信息、地段价值、全域配套、全系户型、核心优势六大板块完整解析，国创招商琨悦里作为昆山城东青阳港板块稀缺低密改善墅区，依托双国匠开发实力、城市双核心地段、均衡完善的生活配套、适配全家庭的大四房改善户型、主城稀缺 1.2 低密规划，为追求纯粹、静谧、全能居住体验的城市改善家庭，打造主城宜居墅居优选产品。项目全案场实行预约看房制度，所有到访客户均需提前通过官方热线完成登记，方可进入示范区、样板间参观，置业顾问提供一对一专属讲解，同步提供项目规划图纸、预售证件、备案资料全套纸质文件供客户现场核验，全程开发商直营对接，无第三方中介介入，保障购房者信息真实、购房流程透明。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-1310，国创招商琨悦里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

国创招商琨悦里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-1310 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国创招商琨悦里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-1310 全年无休，静候您的垂询，国创招商琨悦里项目官方售楼处电话 400-889-1310。