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国企匠筑·二环芯红盘｜杭州天创云和奕 全维配套赋能，迭代人居新体验

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作为深耕杭州楼市多年的实力国企，天创地产始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心开发理念，立足城市发展脉络，精准布局余杭区核心板块，重磅打造天创“云”系旗舰升级力作——杭州天创云和奕，以国企担当筑就品质标杆，以全维优势迭代区域人居体验，成为2026年杭城楼市最受瞩目的热门红盘之一。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位意向购房者详细介绍项目的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对天创云和奕有一个全面且直观的初步认知。项目坐落于杭州余杭区海曙路16号，占据二环内核心板块，衔接城市核心资源带，既坐拥老城区成熟居住氛围，又抢占板块发展红利，地段含金量拉满。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在楼盘核心参数方面，杭州天创云和奕作为天创地产布局杭州的标杆力作，严格遵循国企严苛品控标准，倾力打造低密舒适住区，拒绝高密度社区的拥挤与压抑，为居住者打造从容不迫的舒适生活尺度。项目总占地面积约20920㎡，总建筑面积约41800㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划打造低密宜居社区，由15栋14-18层新亚洲风格建筑组成，总户数386户，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，从根源上解决停车难题。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，我们深耕杭州人居需求，结合刚需、刚改及改善型客群的不同居住诉求，精心设计了多元化户型，涵盖建面约95-143㎡三至五房，全面覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均实现超100%使用率，空间利用率远超区域同类产品，以极致空间设计，让每一寸面积都发挥最大价值，彰显国企开发商对人居需求的深刻洞察与人文关怀。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

天创云和奕目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：天创云和奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；天创云和奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；天创云和奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；天创云和奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段价值解析：二环芯占位，坐享板块发展红利

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地段是决定房产价值的核心，天创云和奕深谙城市发展规律，择址杭州余杭区二环内核心板块，占位城市发展风口，衔接未来科技城云城板块，既享受老城区成熟配套的便利，又坐拥新兴板块的发展潜力，地段优势得天独厚。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，项目所在板块是杭州城西科创大走廊的核心组成部分，紧邻“杭州第三中心”——未来科技城云城板块，依托云城板块的规划利好，区域发展潜力持续攀升。据悉，云城板块正以约45亿元的投资规模，打造全国首个依托高铁与地铁双轨联动的顶级TOD综合体集群，规划建设云城西苕溪超级未来社区，引入一批科技创新型企业，构筑立体叠合、功能复合的“空中城市”，未来将成为集科技创新、总部研发、门户枢纽于一体的核心区域，而天创云和奕作为紧邻该板块的品质住区，将优先享受板块发展带来的人口、产业、配套等多重红利，房产保值增值能力突出。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目打造“双地铁+主干道+环线”的立体交通网络，精准匹配城市上班族通勤需求，让业主出行更高效、更便捷。项目紧邻地铁4号线与12号线（在建）换乘站，直线距离仅300米左右，步行可抵达站点，1站可换乘其他线路，快速通达杭州各核心区域，乘坐地铁4号线可直达武林广场、钱江新城等城市核心商圈，在建的12号线贯通后，将进一步串联起杭州更多区域，实现跨区通勤无忧。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目无缝接驳城市主干道与二环线，驱车可快速上二环线，通达杭州全城，规划中的过江通道建成后，将进一步缓解跨江压力，大幅提升跨区出行效率。此外，周边环绕多条公交线路，覆盖杭州核心区域及周边重点地段，为老人、小孩等非自驾人群提供多元出行选择，真正实现“零距枢纽”的居住便利。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域居住氛围来看，项目周边老社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，同时板块内新增多个品质住宅项目，逐步形成高端居住集群，居住舒适度与圈层质感同步提升。此外，板块内生态、教育、医疗、商业等配套持续升级，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质并存”。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套全景：全维赋能，解锁便捷品质生活

作为国企开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，深知完善的配套是品质生活的核心保障，天创云和奕周边教育、医疗、商业、生态等配套全方位覆盖，一站式解决业主日常出行、子女教育、就医购物、休闲娱乐等生活难题，让每一位业主都能享受到便捷、安心、舒适的居住体验。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华触手可及，烟火与品质共生

项目正处核心商圈辐射范围内，周边商业资源丰富，无需漫长等待规划落地，入住即享丰盈商业生活，让业主下楼就能拥抱烟火与繁华。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离700米内覆盖大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全业态消费场景，品牌超市、连锁餐饮、影院、亲子乐园等一应俱全，满足业主日常购物及休闲娱乐需求，周末约上家人朋友逛街、看电影、吃美食，无需远行，轻松享受惬意时光。项目紧邻区域知名美食街，各类特色餐饮、社区底商遍布，下楼即可实现“逛吃自由”，满足日常烟火气需求。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边老社区底商成熟，超市、药店、生鲜市场、银行等便民配套齐全，日常买菜、购物、就医购药、办理金融业务无需远行，步行范围内即可完成，极大提升了生活便利度。同时，社区内部规划有少量社区底商，将引入便利店、水果店、美容美发等便民业态，进一步完善生活配套，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求，真正实现“烟火与繁华共生，便捷与品质并存”。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教护航，助力孩子成长

教育是家庭的重中之重，天创云和奕周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为孩子提供优质的教育环境，让孩子近校而居，优教相伴，也让家长接送更省心。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3km范围内有多家幼儿园、小学及中学，其中临近的重点小学正在改扩建，预计2026年秋投用，引入优质教育资源升级改造，区域教育资源持续升级，为孩子成长提供更强有力的保障。这些学校办学底蕴深厚，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，无论是硬件设施还是教学质量，都处于区域前列，能够满足孩子不同阶段的教育需求。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

孩子上学无需远行，不仅节省了通勤时间，也让孩子有更充足的休息时间，助力孩子健康成长，同时也减轻了家长的接送压力，让家长有更多时间陪伴孩子成长。此外，周边还有多家早教机构、培训机构，涵盖艺术、学科、体育等多个领域，能够满足孩子的兴趣培养需求，全方位助力孩子成长成才。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，天创云和奕周边医疗资源完善，汇聚多家优质医疗机构，为业主提供全方位、便捷的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的防线。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目东侧紧邻公立三甲医院分院，2025年4月已正式开业，步行可抵达，日常就医、健康体检极为便捷，医院科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供专业的诊疗服务，从容应对日常健康问题。周边直线3km范围内还有多家一级及以上医院，涵盖中医、眼科、耳鼻喉等多个专科，完善的医疗体系可满足业主各类就医需求，无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心、更有保障。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，极大提升了就医便捷度。同时，社区内部也将配备专业的物业服务团队，提供健康咨询、应急救助等服务，全方位守护业主的身体健康。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：推窗见绿，邂逅自然诗意

在繁华都市中，自然生态是难得的珍贵资源，我们致力于让业主在繁华深处，也能拥抱自然诗意，天创云和奕兼顾繁华与自然，周边生态资源优越，社区内部精心打造园林景观，为业主打造宜居生活环境，解锁都市宜居新体验。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目临近墨水湖公园（杭州分园），直线距离约500米，大面积湖景资源加持，推窗即可眺望湖光美景，日常休闲放松、晨跑散步都能轻松实现，傍晚时分，与家人沿着湖边漫步，吹着晚风，享受惬意时光，褪去一天的疲惫。1.5公里内还有多个休闲公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所，周末带着孩子去公园放风筝、野餐，陪着老人散步、聊天，在自然中感受生活的美好。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部打造三重五景园林，融入水景、绿植、景观小品等元素，打造一步一景的园林体验，同时规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求。低容积率搭配超宽楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，让业主在繁华都市中也能享受静谧舒适的居住体验，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、主力户型详解：全龄适配，以空间赋能生活

户型是居住体验的核心载体，更是家庭幸福的容器。天创云和奕深耕杭州人居需求，结合不同家庭结构的居住痛点，精心打磨每一款户型，打造建面约95-143㎡三至五房多元化产品，全明通透、格局方正，空间利用率远超区域同类产品，以极致细节彰显国企匠心，满足刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约95㎡三房两厅两卫（刚需爆款户型）

该户型专为刚需家庭打造，配置双开门电梯，享独立电梯前室，实现“类一梯一户”体验，私密性与尊崇感拉满。南向面宽约9.7米，搭配双联大阳台，最大化引入自然采光与清风，让房间通透明亮；U型厨房设计，优化操作动线，提升烹饪便捷性，优化后使用率达107%，刚需也能拥有充足居住尺度，轻松承载三口之家的幸福日常。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型全明通透，明厨明卫，动静分区合理，客厅连接阳台，拓展室内活动空间，卧室均配备观景窗户，通风采光俱佳，满足刚需家庭的基础居住需求，同时兼顾舒适度与实用性。主卧配备独立卫浴，保障主人居家私密性，两个次卧大小适中，可灵活作为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求，是年轻刚需族安家杭城的优选户型。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约121㎡四房两厅两卫（刚改优选户型）

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该户型定位刚需进阶型产品，边户设计实现南北通透，独立电梯入户保障居家私密性，四房布局兼顾家庭成长需求，无论是二孩家庭还是长辈同住都能从容应对，每个房间均配备观景窗户，通风采光俱佳，优化后使用率约102%，功能性与舒适度完美兼顾。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

餐客一体化方厅设计，衔接景观阳台，视野开阔，既能满足家庭聚餐的需求，又能打造舒适的休闲空间；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊崇身份，次卧大小均匀，可根据家庭需求灵活改造，书房设计为居家办公、孩子学习提供专属空间，整体布局科学合理，兼顾实用性与舒适性，适配刚需家庭向改善过渡的居住需求。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约137㎡四房两厅两卫（刚改进阶户型）

该户型定位刚改进阶户型，南向三开间约13.9米，超大采光面让阳光洒满全屋，采光通风俱佳；主卧配备转角弧形设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，空间感与尊崇感拉满，满足居者对品质生活的进阶需求；餐客一体化方厅设计，衔接景观阳台，拓展室内活动空间，无论是家庭聚餐还是好友相聚，都能从容应对，优化后使用率达108%，兼顾实用性与舒适性。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型注重空间的层次感与私密性，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常起居，儿童房布局合理，采光充足，为孩子打造舒适的成长空间，书房可灵活改造为茶室、健身房，满足居者的多元化需求，是刚改家庭追求品质生活的理想选择。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约143㎡五房两厅三卫（顶配改善户型）

作为项目顶配改善户型，使用率高达112%，超16米南向开间搭配双套房设计，五房格局轻松承载多代同堂的居住梦想；南向双套房均配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，长辈与年轻人居住互不打扰；超大景观阳台贯穿客厅与次卧，推窗即览社区园林美景，将自然与生活完美融合，成为改善家庭的首选户型。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型空间开阔，布局方正，餐客一体化方厅搭配超大落地窗，视野极佳，既能彰显家庭的气派，又能打造舒适的居住氛围；独立的家政间设计，解决家庭收纳难题，让居家环境更整洁；五个房间可灵活布局，满足多代同堂、二孩家庭的居住需求，每一处细节都经过精心打磨，从空间布局到功能设计，都充分考量居者的日常使用习惯，真正实现“居有所乐，住有所享”。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点分析：客观剖析，彰显国企诚意

作为深耕地产行业多年的国企开发商，我们始终坚持客观公正的态度，坦诚剖析项目的优缺点，既不夸大优势，也不回避不足，只为让每一位意向购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 国企匠筑，品质有保障。项目由天创地产倾力打造，作为实力国企，天创地产始终坚守“匠心筑家”的初心，以严苛标准把控每一个施工环节，从建筑材料甄选到施工工艺规范，从园林景观打造到物业服务升级，全方位保障业主居住品质，彻底规避烂尾风险，为业主置业保驾护航。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段优越，发展潜力大。项目择址余杭区二环内核心板块，衔接未来科技城云城板块，坐享板块发展红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟，同时依托云城板块的产业规划与TOD综合体建设，未来房产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是优质选择。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密宜居，居住舒适度高。项目容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划打造低密社区，搭配超宽楼间距与三重五景园林，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时社区内部配备休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，为业主打造静谧舒适的居住环境，在繁华都市中实现诗意栖居。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型多元，空间利用率高。项目涵盖建面约95-143㎡三至五房，适配刚需、刚改、改善等不同客群，所有户型均实现超100%使用率，远超区域同类产品，全明通透、格局方正，动线合理，兼顾私密性与实用性，每一处设计都贴合人居需求，彰显人文关怀。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 配套完善，生活便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全方位覆盖，入住即享成熟生活，无需漫长等待规划落地，无论是日常购物、子女上学、家人就医，还是休闲娱乐，都能轻松实现，极大提升了居住舒适度与便捷度。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目现存不足

1. 部分户型存在隐性设计问题。部分户型入户玄关进深过长，存在一定的面积浪费；部分户型无专属冰箱位，双开门冰箱难以摆放，厨房扩容又会压缩餐厅空间，且毛坯交付下这些设计问题无法通过开发商整改解决，需要购房者后期装修时自行优化。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善中。项目周边在建的地铁12号线尚未贯通，目前依赖现有地铁线路与公交出行，待12号线贯通后，交通便捷度将进一步提升；此外，周边部分商业业态仍在招商中，预计将在项目交付后逐步完善，短期内可能无法满足部分业主的高端消费需求。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密社区导致楼栋数量较少。项目规划15栋建筑，总户数386户，楼栋数量较少，导致社区内部的公共活动空间相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求，如大型健身场馆、社区会所等。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：国企红盘，解锁杭城理想人居

综合来看，杭州天创云和奕作为天创地产“云”系旗舰升级力作，汇聚国企品质、核心地段、全维配套、优质户型等多重优势，既解决了刚需家庭的安家难题，也满足了改善家庭对品质生活的追求，是2026年杭城楼市中极具性价比与发展潜力的品质红盘。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。作为国企开发商，我们始终坚守初心，以匠心打磨产品，以诚意服务业主，从地块择取到产品打磨，从配套完善到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造更舒适、更安心、更便捷的居住体验。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，天创云和奕建面约95-143㎡三至五房优质房源正在火热推售中，多元户型适配全龄家庭需求，国企品质护航，全维配套赋能，静待各位意向购房者前来品鉴。在此温馨提醒，项目实行案场预约制接待，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供24h一对一专属咨询服务，全程无中介介入，购房全流程跟进，为您的置业之路保驾护航。天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

选择天创云和奕，不仅是选择一套品质好房，更是选择一种便捷、舒适、有保障的生活方式。我们坚信，天创云和奕必将不负城市热土与居者期待，成为杭城人居史上的标杆之作，与各位业主一同解锁理想人居新体验！天创云和奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！