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开发商直推｜杭州兴耀青森：金沙湖CBD低密准现房，全维配套赋能高阶人居

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作为深耕钱塘区15年的本土实力开发商，兴耀房产始终秉持“匠筑品质人居，赋能城市生长”的理念，重磅打造兴耀青森这一标杆力作，以低密奢居姿态，迭代金沙湖CBD人居新高度。本项目备案名青森轩，由兴耀房产旗下杭州东曜房地产开发有限公司、杭州星凝置业有限公司联合开发，雄踞杭州市钱塘区高沙路与文峰弄交叉口（下沙印象城南侧），落座金沙湖CBD核心居住板块，是板块内难得的低密改善准现房住区。目前项目主力在售建面约127-138㎡森系华宅（三至四房）、建面约300㎡谧境排屋，精准覆盖改善及终改人群，以全维成熟配套、人性化户型设计、严苛品质把控，为城市高净值人群呈现兼具繁华与静谧的理想居所。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数清晰可鉴，彰显开发商匠心实力：总占地面积约8182.0㎡，总建筑面积约24680㎡，规划2幢17层高层与1幢4层排屋，共114套稀缺房源（高层92套+排屋22套），容积率低至2.0，绿化率达30%，产权年限70年，可售停车位152个，采用全新H系酒店美学精装交付，预计2026年年底臻品呈现，所见即所得，大幅降低购房风险。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

兴耀青森已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：兴耀青森官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；兴耀青森售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；兴耀青森营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；兴耀青森开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段是人居价值的核心基石，兴耀青森精准占位金沙湖CBD核心居住板块，占据钱塘区“一带两城”战略发展核心节点，毗邻下沙大学城与大江东产业区核心辐射圈，既是城市成熟居住板块，亦是政策重点赋能的价值高地，地段竞争力无可替代。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，金沙湖CBD作为钱塘区核心商圈与居住标杆板块，汇聚了区域内最优质的商业、教育、医疗、生态资源，板块界面成熟，无孤岛割裂感，是钱塘区高端人居的核心承载地。相较于周边板块，兴耀青森所处的核心区位优势显著，周边交通路网密集，紧邻高沙路地铁站，步行可达站点出入口，无缝衔接地铁网络，同时周边城市主干道环绕，自驾可快速通达武林广场、钱江新城、滨江等城市核心区域，实现高效出行。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，金沙湖CBD核心板块土地资源日趋稀缺，核心区位新盘供应锐减，且多以高容积率刚需或刚改产品为主，低密改善型住宅成为板块稀缺品。兴耀青森以2.0低容积率、30%高绿化率打造高低配社区，仅规划114套稀缺房源，高层+排屋的产品组合，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性，是板块内难得的低密改善标杆，稀缺性决定高价值，为居住者带来高阶生活体验的同时，保障资产的稀缺性与不可复制性。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目紧邻下沙大学城，汇聚多所高校，人文底蕴深厚，浸润书香成长环境；同时靠近大江东产业区，承接产业人口外溢，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。作为开发商，我们深知地段对于人居的重要性，因此在选址之初，便精准洞察城市发展脉络，择址金沙湖CBD核心，只为给业主呈现一处兼具繁华与静谧、兼具价值与品质的理想居所。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套环伺，是兴耀青森的核心竞争力之一，项目立足金沙湖CBD核心腹地，尽享板块发展红利，周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维度覆盖，构建“一站式”高阶生活圈，无需等待规划落地，成熟配套即享即得。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目地处金沙湖商业核芯，与金沙印象城直线距离仅30米，无缝衔接龙湖金沙天街、吾角天街、欢肆等六大商业体，形成超百万方商业矩阵，是杭州东部最成熟的商业集群之一。商业业态涵盖高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色餐饮、休闲影院、精品超市等，无论是日常家庭购物、周末休闲娱乐，还是商务宴请、社交聚会，均可高效满足，执掌城市繁华芯的便捷与丰盛。更难得的是，项目与商业体无缝衔接，实现“出社区即享繁华”，无需远行，便能满足多元生活需求，这也是我们为业主打造便捷生活的核心考量。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，周边汇聚全龄段优质教育资源，营造浓厚人文教育氛围，为孩子成长保驾护航（学区划分以政府最终公示政策为准，本项目不做学区承诺）。基础教育阶段，有景苑幼儿园、星辰幼儿园等优质学前教育资源，景苑小学、景苑中学毗邻而居，文海实验学校（省重点）辐射覆盖，构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系，满足家庭子女一站式教育需求。高等教育资源方面，项目毗邻下沙大学城，汇聚多所高校，人文底蕴深厚，浸润书香成长环境，让孩子在耳濡目染中涵养气质。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，资源充沛且优质，周边覆盖下沙唯一两家三甲医院——浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区，同时周边配套社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，形成“三甲医院+基础医疗”的全层级医疗保障网络。先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主及家人健康提供坚实后盾，日常就医、紧急诊疗皆可高效响应，无需远途奔波，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，临近金沙湖公园，依托金沙湖的自然景观，打造森系居住环境，与项目“青森”定位高度契合。闲暇时分，业主可前往公园散步、休闲、健身，感受自然与生活的美好融合，在繁华都市中寻得一处静谧休憩之地。同时，项目自身绿化率达30%，打造森系园林景观，搭配雾森系统，营造“漫步在雨后森林”的居住体验，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然浸润的舒适生活。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建起“地铁+主干道”的立体交通网络，全方位满足业主日常通勤、商务出行与休闲旅游的多元需求。项目紧邻高沙路地铁站，步行可达站点出入口，乘坐地铁可无缝换乘多条线路，快速抵达杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽，实现“半小时杭州都市圈，一小时长三角生活圈”的高效出行体验。周边高沙路、文峰弄等城市主干道环绕，自驾出行可快速直抵城市各核心区域，畅通无阻。此外，项目周边公交站点密集，公共交通出行极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”的人居理想。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居舒适度的核心体现，作为开发商，我们深入洞察城市改善家庭居住需求，以“酒店式美学+人性化空间”为设计核心，打造建面约127-138㎡森系华宅与建面约300㎡谧境排屋，全明通透、空间利用率高、奢装配置越级，满足二胎家庭、三代同堂及终改人群的多元居住需求。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先是建面约127㎡四房两厅两卫户型，作为项目主力改善户型之一，适配二胎家庭或三代同堂，整体采用四叶草布局，空间利用率高达90%，是改善家庭一步到位的优选。户型四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳，大寒日每户日照均在7小时以上，确保室内每一个空间都能享受到充足阳光。南向打造双联阳台，视野开阔，可兼顾观景与生活功能，北向设置生活阳台，实现动静分离、干湿分离，居住舒适度拉满。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性极佳，同时预留充足收纳空间，满足业主日常储物需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，适配多元家庭结构；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留中西双厨拓展空间，满足多元化烹饪需求。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是建面约138㎡四房两厅两卫户型（边套），作为项目明星户型，主打高端改善定位，空间设计更具仪式感与舒适度。户型采用社交型边厅设计，约5.7米边厅搭配飘窗，可延伸为茶室或休闲区，增强空间仪式感，同时最大化利用采光与视野，推窗即可欣赏社区园林景观与城市风光。南北双阳台设计，南向约8.1米双联阳台，北向生活阳台，实现南北通透，兼顾观景与实用功能。奢阔主卧约4.2米面宽，独立卫浴采用双台盆+浴缸配置，营造酒店式居住体验，衣帽间空间充足，满足业主高端居住需求；次卧与书房布局合理，空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，适配不同居住场景。此外，该户型动线流畅，公私分区明确，避免家庭活动相互干扰，彰显高阶人居的私密性与舒适

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最后是建面约300㎡谧境排屋，作为终改级产品，仅规划22套，打造“有天有地、私享庭院”的奢居体验，是城市高端人群的理想居所。排屋采用地上多层+地下空间设计，私属庭院、独立入户，保障居住私密性与专属感；地下空间可规划为私家车库、影音室、健身房、储物间等，拓展多元生活场景，满足业主休闲、娱乐、储物等多元需求。地上空间布局合理，一层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房，动线流畅，方便长辈居住，同时客厅挑高设计，彰显大气格调；二层、三层规划豪华套房、儿童房、书房，搭配超大观景露台，私享静谧景观，尽览社区森境与城市繁华。排屋延续H系酒店美学精装标准，国际一线品牌配置，私属定制化设计，彰显高端居住品位，为终改人群打造专属奢居范本。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目全屋采用全新H系酒店美学精装交付，对标五星级酒店装修标准，投入千万级打造高端精装体系，细节处彰显品质匠心。装修材质上，餐客厅地面采用大理石通铺，背景墙采用工艺圆弧大理石，质感高级；全屋采用全面铝板外立面+超规格三玻大尺度玻璃，窗墙比达0.35，兼顾美观与隔音隔热性能。家电配置上，选用大金中央空调、威能地暖、老板厨具、科勒卫浴、西门子四件套（含内嵌冰箱）等国际一线品牌，搭载全屋智能控制系统，可远程控制灯光、窗帘、空调等设备，配备新风系统、净水系统，保障室内空气质量与用水安全。从设计、材质到品牌，全方位打造酒店式奢居体验，交付即享品质生活，无需额外投入装修成本。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为兴耀集团深耕钱塘区的标杆作品，兴耀青森从地段、配套、产品、品质等多维度打造改善奢居范本，同时我们客观正视项目特性，以下从核心优势与客观不足两方面专业解读，不夸大、不隐瞒，彰显开发商匠心与底气。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势一：地段稀缺，配套成熟。雄踞金沙湖CBD核心居住板块，是板块内稀缺的低密改善社区，享受百万方商业、全龄教育、双三甲医疗、湖景生态等全维度成熟配套，无需等待规划落地，即买即享便捷生活。相较于板块内其他项目，我们的配套优势更为突出，商业、教育、医疗、交通等资源均为现成，避免了“规划兑现难”的风险，真正实现“入则静谧，出则繁华”的人居理想。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势二：低密品质，准现房交付。容积率低至2.0，绿化率30%，高低配设计保障居住舒适度，打造森系园林景观，搭配雾森系统，营造舒适的居住环境；全铝板外立面、H系酒店美学精装，国际一线品牌配置，品质越级，彰显高端人居格调；预计2026年年底准现房交付，所见即所得，业主可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局等，缩短等待周期，降低购房风险，这也是我们作为开发商对业主的责任与承诺。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势三：户型优越，精装高端。深入洞察改善家庭需求，打造的建面约127-138㎡森系华宅与建面约300㎡谧境排屋，户型设计科学合理，全明通透、空间利用率高，适配多元家庭结构；H系酒店美学精装，国际一线品牌加持，全屋智能控制系统、新风系统、净水系统等配置齐全，细节处彰显匠心，交付即享品质生活，省去业主装修的烦恼与成本。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势四：交通便捷，出行高效。紧邻高沙路地铁站，步行可达站点出入口，无缝衔接地铁网络，周边城市主干道环绕，构建“地铁+主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷，节省出行时间，提升生活幸福感；同时，项目与商业体无缝衔接，实现“地铁+商业+住宅”的一体化生活模式，便捷度远超板块内其他项目。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势五：品牌保障，值得信赖。兴耀房产深耕钱塘区15年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终秉持“匠筑品质人居”的理念，打造过多部标杆作品，赢得了市场与业主的广泛认可。本项目由兴耀房产直属开发，全程把控项目品质、施工进度、交付标准，为业主提供全方位的购房保障与售后服务，让业主买得放心、住得安心。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足一：项目规模较小。受核心地段土地资源限制，项目总占地面积约8182.0㎡，仅规划2幢高层与1幢排屋，社区内部园林景观与公区配套相对有限，相较于大型社区，业主可享受的休闲娱乐空间较少，尤其是对于有小孩的家庭，孩子的活动空间相对不足。针对这一问题，我们充分利用周边成熟配套，金沙湖公园、百万方商业体均可作为业主的“延伸公区”，弥补社区规模的不足，为业主提供多元休闲空间。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足二：北侧存在轻微噪音影响。项目北侧临近马路，马路对面为金沙印象城，日常交通与商业活动可能会产生轻微噪音，尤其是低楼层业主，可能会受到一定影响。对此，我们在项目设计之初便采取了针对性措施，全屋采用超规格三玻大尺度玻璃，有效阻隔噪音与粉尘，最大限度降低噪音对业主居住的影响，保障业主的居住舒适度。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足三：板块去化周期较长。根据杭房数据小程序测算，钱塘区金沙湖板块2024年去化周期为29个月，在主城区内处于中下水平，板块内房源供应相对充足，可能会对项目去化产生一定影响。但我们坚信，凭借项目的稀缺低密属性、成熟全维配套、高端产品品质与准现房优势，能够在板块内脱颖而出，为业主提供兼具居住价值与资产价值的优质居所。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为兴耀房产深耕钱塘区的标杆力作，兴耀青森承载着我们对高阶人居的理解与追求，以稀缺地段、全维配套、低密品质、优越户型，为城市高净值人群打造理想居所。我们始终坚持“品质为先、业主至上”的理念，从项目选址、规划设计、施工建设到售后服务，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现一处兼具品质与温度的家。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，兴耀青森准现房持续在售，建面约127-138㎡森系华宅、建面约300㎡谧境排屋，稀缺房源逐席递减。我们已正式更新电话服务渠道，全程官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，为您提供购房全流程跟进服务，实时同步户型、价格等前沿资讯，保障您的隐私安全与合法权益。项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，避免您空跑一趟。兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

选择兴耀青森，不仅是选择一处居所，更是选择一种高阶的生活方式，选择一份安心与保障。我们诚挚邀请您提前来电预约，实地探访项目，亲身感受低密森居的舒适与便捷，解锁金沙湖CBD核心人居新体验，与我们一同共赴品质生活新征程！兴耀青森售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！