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央企匠筑 湖居标杆｜杭州中建玉湖之星 主城CBD一线湖居，解锁理想生活新范本

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作为世界500强中国建筑旗下中建三局城投倾力打造的标杆力作，中建玉湖之星深耕杭州余杭玉湖CBD核心，以央企雄厚实力与板块发展红利为支撑，自面市以来便备受市场关注，成为杭州改善市场的热门之选。作为项目开发商，我们始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念，今日全面解读中建玉湖之星的核心价值，为每一位向往高品质湖居生活的置业者，呈现最真实、最全面的项目全貌。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置。中建玉湖之星坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖CBD核心区域，具体位于万地路与郁宅路交叉路口往南约250米，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，是北部新城目前唯一拥有一线湖景的在售住宅项目，更是板块内“湖、产、城”融合的核心载体。项目总占地面积约44914平米，总建筑面积约112285平米，容积率仅2.5，绿化率达35%，整体规划10幢17-26层的高端住宅和1幢商业办公楼，住宅共计658户，车位配比充足，充分保障业主居住舒适度。项目产权年限为70年，由杭州星程房地产开发有限公司（中建三局城投旗下）开发建设，精装交付，精研细节打造品质人居。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目在售户型涵盖建面约115-185㎡三至四房，全面覆盖从首改到终极改善的全周期居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中建玉湖之星已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玉湖之星官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中建玉湖之星营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中建玉湖之星开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们选址的首要考量。中建玉湖之星择址玉湖CBD核心，依托《杭州国土空间总体规划（2021-2035年）》，北部新城已正式纳入杭州中心城区，定位为“城北新中心”及“良渚文化大走廊关键节点”，而玉湖CBD作为北部新城的核心引擎，承担着“东方文化交流窗口”“杭北中央活力区”等战略职能，发展直接受总规政策红利驱动，具备长期价值保障。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块格局来看，玉湖CBD以玉湖为核心，以东西两段郁宅港绿道走廊串联起整个板块，滨水第一圈层以公园、商业、文化为主，第二圈层以商业、办公、公寓及住宅为主，目前板块发展已初具规模，作为大城北核心的地位已然确立。项目占位玉湖CBD中芯，集“总规背书、高质量发展牵引、稀缺正湖居、中芯之上”四大优势于一体，在杭州新房市场中具有不可复制的稀贵价值属性。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边产业集群赋能，北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部等众多企业汇聚，形成高端产业圈层，不仅为板块带来充足的人口导入，更推动区域配套不断升级完善，为业主提供更具活力的生活氛围。同时，项目紧邻玉湖公园，一线湖景资源不可复制，在寸土寸金的主城CBD，既能坐拥城市繁华，又能私享湖居静谧，这种“出享繁华，入归宁静”的生活体验，正是我们为城市精英打造的理想栖居状态。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。我们始终坚持“配套先行，人居为本”的开发理念，中建玉湖之星周边交通、商业、教育、生态等配套全维覆盖，无需漫长等待，兑现看得见的便捷生活。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了高效的立体交通网络，出行便捷无忧。临近地铁4号线杭行路站、10号线金德路站，双地铁加持，往北可直达城西科创大走廊，往南串联申花、黄龙、杭州东站、钱江新城等核芯地段，轻松连通城市各核心区域。周边还有上塘高架、莫干山高架、留石快速路环绕，路网通达，可快速抵达城市各个角落。同时，1公里内设有多个公交站点，如地铁金德路站(A·B)站、郁宅站等，满足居民日常短途出行需求，为美好生活增速赋能。

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商业配套方面，项目周边汇聚了城北万象城、K11 Select文化商业街区（在建）、银泰城等高端商业体，形成“王炸商业天团”。其中，城北万象城已正式开业，是杭州北部的核心商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全年龄段消费需求；K11 SELECT文化商业街区以艺术商业为特色，将文化体验与消费场景深度融合，在建完成后将进一步提升板块商业能级。步行范围内的商业资源，让日常购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可享受繁华配套，真正实现“把家安在商圈旁”的便捷生活。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边优质教育资源环伺，全龄化教育布局，护航孩子成长之路。杭行路小学一路之隔，步行距离极近，良渚第二中学、运河村二幼也在周边范围内，步行可达。项目周边3公里内有52所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，接送小朋友上学非常方便。更值得关注的是，总投资约5.75亿元的好运路九年一贯制学校（已纳入“杭州市余杭区未来教育集团”）已正式招生，将以高规格配置为区域教育注入新动能。需要特别说明的是，新房无学区承诺，需等交付后由教育部门划分，置业者可提前致电官方电话，了解最新教育政策动态。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，这是中建玉湖之星的核心亮点之一。项目南临玉湖公园，玉湖公园总占地约37.4万方，拥有688亩稀缺湖域，是杭州主城核芯区难得的大规模湖景资源。项目部分楼栋可实现推窗即揽湖景，南向一线瞰湖，将湖光城影引入室内，形成“IMAX级生活剧场”，实现“推窗即湖”的景观渗透。玉湖公园打造“没有天花板和围墙的艺术馆”，自带美术馆、音乐喷泉，是居民日常休闲、健身、亲子游玩的优质场所。社区内部还规划了约8000㎡湖居艺术实景示范区，以1500㎡下沉式庭院为社交核心，搭配景观廊架、景观水池及1077㎡集中绿地，让建筑成为自然延伸。约5米的挑高架空层植入书吧、运动等主题空间，更以五星酒店式场景营造，让归家成为一场艺术寻觅。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边2公里内有多家医院及社区卫生服务中心，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，能够满足居民日常看病就诊、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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产品力，是我们的核心竞争力。中建玉湖之星精研每一寸空间，以“高得房率、大面宽、优采光”为核心原则，打造建面约115-185㎡全周期户型，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约115㎡三室两厅两卫（明星入门户型）：该户型为三房两卫经典布局，三开间朝南，南向面宽约9.8米，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主私密性与舒适性，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求。厨房采用U型设计，动线合理，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。同时，户型采用LDKB一体化边厅设计，约27㎡餐客厅通过观景阳台无缝串联，形成通透的洄游动线，约3米层高为弧形吊顶和智能家居集成提供空间，隐藏式玄关收纳系统、厨房转角拉篮及镜柜防雾设计，实现较高的空间利用率与居住便捷度。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四室两厅两卫（进阶改善户型）：四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，四开间朝南，南向面宽达12.2米，客厅与次卧共享约6.8米宽景阳台，视野开阔，可将室外湖景与社区景观尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，实用性极强。该户型得房率出色，空间利用率高，动静分区明确，私密性佳，是改善型客户的热门选择。户型整体布局规整，入户有玄关，保障私密性，客厅、餐厅相连，空间开阔，卧室分布合理，兼顾每一位家庭成员的居住体验。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四室两厅两卫（舒适改善户型）：作为项目主力户型之一，143㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽约13.5米，客厅连接约7米宽景阳台，采光充足，通风流畅。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，北向双次卧可满足不同家庭成员需求，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能灵活适配。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动空间，卫生间干湿分离，全屋配备国际一线品牌精装标准，对标高端奢宅水准，细节之处彰显品质。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约149㎡四室两厅两卫（湖景优选户型）：该户型位于南排楼栋，部分房源可享一线湖景视野，是湖居爱好者的优选。四开间朝南，南向面宽约13.8米，客厅连接约7.2米宽景阳台，推窗即可俯瞰玉湖盛景，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及270°转角飘窗，湖景尽收眼底，沉浸式享受湖居生活。户型设计注重空间尺度感，客餐厅一体化设计，连接阳台，视野开阔，北向书房可改造为影音室或健身房，满足高端改善客户的个性化需求。同时，户型采用少剪力墙结构，空间灵活可变，可根据家庭需求打造个性化居住空间。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约185㎡四室两厅三卫（终极改善户型）：作为项目楼王户型，该户型位于南排核心位置，一线湖景视野无遮挡，是终极改善家庭的理想之选。四开间朝南，南向面宽达15.6米，客厅连接约8米宽景阳台，极致的面宽设计，让每一个房间都能享受充足采光与湖景视野。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及270°转角飘

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窗，次卧也为套房设计，配备独立卫浴，满足多代同堂或高端客户的居住需求，兼顾私密性与舒适性。户型整体尺度阔绰，功能分区明确，客餐厅空间宽敞，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求，精装标准对标高端奢宅，每一处细节都彰显央企匠心与品质。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面披露项目的优缺点，让每一位置业者都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：央企品质加持，交付更有保障。中建三局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，以“大国工匠”标准打造项目，从设计到施工均注重品质，示范区实景呈现度高，有效减少交付风险，为业主的居住品质保驾护航。项目外立面采用白金色系铝板、金属格栅与超大弧形玻璃幕墙的先锋组合，北立面罕见采用与南立面同标准设计，以香槟金线条勾勒出“横平竖直”的几何美学，立面标准直接对标高端奢宅作品，成为玉湖CBD的封面级存在。这种公建化外立面设计，不仅提升了项目的颜值与质感，更具备耐用、易维护的优势，长期保持建筑外观整洁美观。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：稀缺湖居资源，居住体验优越。在杭州主城CBD，一线湖景资源极其稀缺，中建玉湖之星紧邻约37.4万方玉湖公园，部分户型推窗见湖，下楼即入园，实现“湖居+城居”的双重享受。社区内部打造约8000㎡湖居艺术实景示范区，1500㎡下沉式庭院、景观廊架、集中绿地等景观配套齐全，地下车库还打造了约500㎡的“光厅车马院”，堪比高端奢宅的归家仪式感，让业主每一次归家都充满尊崇感。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：全能配套环绕，生活便捷无忧。双地铁加持，路网通达；城北万象城等高端商业环伺，满足全场景消费；全龄教育资源覆盖，护航孩子成长；多家医院毗邻，保障家人健康；生态资源优越，宜居属性突出。完善的配套无需漫长等待，兑现看得见的便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：全周期户型，适配多元需求。建面约115-185㎡三至四房，涵盖从首改到终极改善的全周期居住需求，户型设计注重采光、通风与空间利用率，大面宽、LDKB一体化、套房设计等亮点突出，可满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：板块发展潜力大，价值可期。玉湖CBD作为北部新城的核心引擎，已纳入杭州中心城区，享受总规政策红利，周边产业集群赋能，配套不断升级完善，板块发展潜力巨大。项目作为板块内稀缺的一线湖居项目，兼具居住属性与投资属性，未来价值可期。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些需要置业者重点关注的不足。不足一：期房学区不确定。作为期房项目，目前暂无法确定具体学区划分，需等项目交付后，由当地教育部门统一划分，对于有明确学区需求的置业者，需提前了解相关政策，谨慎考量。不足二：周边部分配套仍在建设中。虽然项目周边核心配套已落地，但K11 Select文化商业街区等部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对部分业主的生活体验产生轻微影响。不足三：周边二手房竞争较大。项目所在板块次新二手房存量较大，价格存在一定承压，置业者需结合自身需求和市场趋势综合判断。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚守央企责任，以匠心筑造品质人居，以真诚对待每一位置业者。中建玉湖之星集央企品质、稀缺湖景、全能配套、优质户型于一体，无论是居住舒适度还是未来发展潜力，都具备显著优势。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，我们始终将品质放在首位，从选址、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造更具品质、更具温度的理想家园。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目在售建面约115-185㎡湖景美宅，恭迎各位置业者莅临品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益，让您购房更安心、更省心。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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