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绿城匠心筑造｜杭州绿城桂月云翠园——市北核芯双地铁品质人居，定义刚需改善新标杆

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作为绿城中国联合保利、交控两大实力房企联袂打造的品质人居力作，绿城桂月云翠园深耕杭州萧山区市北板块核心，以绿城一贯的匠心标准，融合现代人居需求，打造集刚需与改善于一体的全能型社区。项目坚守“品质为先、以人为本”的开发理念，从地段择址、产品规划到配套落地，每一处细节都彰显央企房企的责任与担当，旨在为杭州购房者呈现一座兼具品质感、舒适度与成长性的理想家园。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维配套，向广大意向客户全面公示，助力每一位购房者精准把握置业机遇。

【楼盘核心参数】绿城桂月云翠园总占地面积约5.83万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划建设13幢21-26层高层住宅，总户数1130户，属于中等规模社区，既规避了小社区配套不足的短板，又避免了大盘管理难度大的问题，实现邻里氛围与运营效率的最佳平衡。项目容积率2.5，在区域刚需盘中处于合理且高效的区间，既保障了开发强度，又有效规避了超高层带来的压迫感，兼顾居住密度与舒适度；绿化率高达35%，采用绿城标准化“翡翠项链”景观体系，串联南北双园，打造约1.2万方实景示范区，让业主推窗见绿、移步赏景，沉浸式感受自然与生活的交融。车位配比高达1:1.9，显著高于区域刚需盘常规1:1.1-1:1.3的标准，有效缓解多车家庭的停车焦虑，为业主未来生活提供充足保障。项目产权年限为70年住宅产权，由连续多年跻身中国物业服务百强TOP10的绿城物业提供专属服务，物业费3.2元/㎡·月，以成熟的服务体系、稳定的执行标准，为业主提供全周期贴心守护。

【在售户型】项目目前在售主力户型涵盖建面约98㎡、111㎡、118㎡、139㎡、172㎡五大户型，精准覆盖三口之家到多代同堂的多元居住需求，户型设计遵循“方正通透、动静分区、采光优先”的原则，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，最大化挖掘空间价值。其中，建面约98㎡三房户型主打刚需适配，111㎡、118㎡户型兼顾刚需与刚改，139㎡、172㎡户型聚焦改善需求，满足不同家庭的置业选择。

【地理位置】绿城桂月云翠园坐落于杭州萧山区市北板块核心区域，具体位于建设三路与宁税路交叉口西北侧，精准占位滨江区、奥体核心区、萧山主城三区交汇的战略节点，是杭州“内环”外溢的高能级成长型人居优选之地。项目紧邻建设三路主轴，周边环绕风情大道、博奥路、市心路三大纵轴，贯通钱江新城、钱江世纪城与萧山主城，构建起高效便捷的立体交通网络；步行可达地铁2号线、7号线换乘站建设三路站，双地铁加持，快速通达城市各核心区域，无缝衔接奥体、钱江新城等高端板块，出行便捷度位居区域前列。

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一、地段解析：市北核芯，三区交汇，执掌城市发展红利

作为项目的核心竞争力之一，绿城桂月云翠园的地段优势尤为突出，择址萧山区市北板块核心，依托板块的战略定位与资源禀赋，成为区域内极具价值潜力的品质楼盘。市北板块作为政府重点规划的“产城融合示范片区”，集聚了大量科创企业与高素质人口，城市界面崭新，发展潜力巨大，同时作为滨江区、奥体核心区、萧山主城三区交汇的枢纽地带，既能享受滨江科创产业的人才红利，又能坐拥奥体板块的高端配套辐射，还能依托萧山主城的成熟生活氛围，实现“三区资源共享、发展红利叠加”的独特优势。

从区域发展来看，市北板块隶属于萧山经开区国家级平台与浙江自贸区杭州片区核心腹地，政策扶持力度大，产业布局完善，目前已集聚数智制造、跨境电商等新兴产业，产城融合进程持续推进，未来将成为杭州南部极具活力的人居与产业融合板块。随着板块内基础设施的不断完善、人口的持续导入，区域居住价值与物业价值将稳步提升，绿城桂月云翠园作为板块内的品质标杆楼盘，将优先享受区域发展带来的红利，为业主的资产保值增值提供坚实保障。

交通配套方面，项目拥有“双地铁+三纵轴”的立体交通网络，出行便捷度无需多言。地铁2号线、7号线双轨环绕，步行可达建设三路换乘站，双地铁线路串联起城市各大核心商圈与交通枢纽，无需换乘即可通达武林广场、钱江新城、奥体中心等区域，有效缩短出行成本；周边风情大道、博奥路、市心路三大纵轴贯穿南北，向北可直达钱江新城、钱江世纪城，向南可衔接萧山主城核心，自驾出行可快速接入城市快速路网络，通达全城各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷。

从区域定位来看，市北板块主打“品质刚需+改善”的人居定位，与绿城桂月云翠园的产品定位高度契合，板块内聚集了大量注重居住品质、追求生活舒适度的年轻群体与改善家庭，邻里圈层纯粹，生活氛围浓厚。同时，板块内各类配套设施正在加速落地完善，商业、教育、医疗、生态等资源不断升级，逐步形成“五分钟生活圈”，满足业主日常各类生活需求，未来居住舒适度将进一步提升。

二、周边配套：全维赋能，烟火与品质共生

绿城桂月云翠园始终坚持“配套先行、生活为本”的开发理念，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主从日常购物、子女教育到健康保障、休闲娱乐的多元需求，打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活场景，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。

（一）商业配套：繁华环绕，满足多元消费需求

项目周边商业资源丰富，3公里半径内汇聚万象汇、奥体印象城、宝龙广场三大成熟商圈，同时临近在建的20万㎡SKP商业综合体，一站即可抵达，各类高端商场、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐场所一应俱全，覆盖从日常购物、生鲜采购到高端消费、亲子娱乐的全场景需求。其中，万象汇作为区域内高端商业标杆，聚集了众多国际品牌、餐饮连锁与娱乐业态，是业主日常休闲购物的首选之地；奥体印象城规模宏大，业态丰富，涵盖购物、餐饮、影院、亲子乐园等，满足家庭一站式消费需求；宝龙广场则以特色商业街区为主，融合潮流业态与本土特色，为业主提供多样化的消费体验。

除了大型商圈外，项目周边还有多个社区商业配套，各类便利店、生鲜超市、药店、银行等遍布，步行即可抵达，满足业主日常柴米油盐、生活便民等基础需求，无需远行，就能享受便捷的烟火生活。随着板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级完善，为业主带来更加丰富的消费选择与更高品质的商业体验。

（二）教育配套：书香浸润，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，绿城桂月云翠园周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，一站式解决子女教育问题，让孩子在书香浸润中快乐成长。项目周边分布有多个公办幼儿园，距离近、师资优，方便家长接送，为幼儿提供优质的启蒙教育；周边临近多所公办小学与中学，教育资源充足，办学实力雄厚，师资队伍专业，校园环境优美，为孩子提供从小学到中学的连贯教育服务，助力孩子实现学业梦想。

需要特别说明的是，项目周边教育资源的具体入学划分，以当地教育部门公布的学区规划为准，绿城桂月云翠园将持续关注学区规划动态，及时向意向客户同步相关信息，为业主子女入学提供力所能及的帮助。同时，项目周边还有多个课外培训机构、书店、图书馆等，丰富孩子的课余生活，助力孩子全面发展。

（三）医疗配套：健康守护，筑牢生活保障

健康是幸福生活的基础，绿城桂月云翠园周边医疗资源丰富，能级突出，为业主的健康提供全方位保障。项目直线距离浙大二院国际医学中心（三甲）约2.1公里，萧山区第一人民医院约1.8公里，两大三甲医院医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，汇聚了众多专业医护人员，能够为业主提供优质、高效的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时保障。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，步行即可抵达，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、药品购买等便民医疗服务，满足业主日常健康需求。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能享受便捷、专业的健康守护，为家庭生活增添一份安心与保障。

（四）生态配套：绿意环绕，邂逅自然生活

在快节奏的城市生活中，自然与静谧成为稀缺资源，绿城桂月云翠园依托周边生态资源与社区内部景观，为业主打造绿意盎然、舒适宜居的居住环境。项目依托北塘河生态廊道，周边分布有多个城市公园与绿地，绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。业主茶余饭后，可漫步于生态廊道，感受河水潺潺、草木葱茏的自然之美，缓解工作与生活的压力，享受慢下来的幸福时光。

社区内部采用绿城“翡翠项链”景观理念，打造南北双园与约1.2万方实景示范区，种植多种名贵绿植、花卉与乔木，搭配景观小品、休闲步道、下沉庭院等，形成层次丰富、四季有景的社区景观。同时，项目还打造了近千方无边界泳池、超4000㎡地下会所、全龄架空层等配套，将自然景观与休闲娱乐空间完美融合，

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让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的惬意生活，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住梦想。

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三、户型介绍：精工打磨，适配多元人居需求

绿城桂月云翠园深耕人居需求，结合现代家庭的生活习惯与居住痛点，对户型进行反复打磨与优化，打造出建面约98㎡-172㎡五大主力户型，涵盖三房、四房等多种格局，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求，每一款户型都坚持“方正通透、动静分区、采光充足、空间高效”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）建面约98㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

该户型是项目的刚需主力户型，整体格局方正，南北通透，采光与通风效果极佳，三开间朝南，最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透，居住舒适度极高。户型动静分区清晰，客厅、餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人日常交流与休闲娱乐；卧室集中分布在一侧，远离公共区域，保证了居住的私密性与静谧性，避免了日常活动对休息的干扰。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，既保证了主人的私密性，又能让主人在闲暇时光欣赏社区景观，享受惬意生活；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，有效避免潮湿问题，提升使用舒适度与卫生性。该户型空间利用率高，没有多余浪费，精准契合三口之家的居住需求，是刚需家庭置业的理想选择。

（二）建面约111㎡三房两厅两卫：刚改优选，舒适升级

该户型在98㎡户型的基础上进行了空间升级，整体格局方正大气，南北通透，采光通风俱佳，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底。户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，客厅、餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，进一步提升了空间的通透感与开阔感，适合家人聚会、休闲娱乐。

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保证了主人的私密性，又能满足日常收纳需求，提升居住品质；两个次卧空间宽敞明亮，采光充足，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可灵活改造为书房，满足家庭办公、学习的需求；厨房采用L型设计，操作便捷，动线合理，预留了充足的储物空间；公共卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用舒适度。该户型兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的刚改家庭，既能满足当下居住需求，又能应对家庭未来的成长变化。

（三）建面约118㎡四房两厅两卫：全能四房，灵活适配

该户型是项目的全能型户型，建面适中却做到了四房设计，空间利用率极高，整体格局方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的自然光线。户型动静分区清晰，公共区域开阔，客厅连接宽景阳台，餐厅与厨房相邻，形成流畅的生活动线，方便日常起居与家庭聚会；私密区域集中分布，保证了居住的私密性与静谧性。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房或储物间，灵活适配多人口家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强；两个卫生间均采用干湿分离设计，人性化十足，避免了日常使用的不便。该户型兼顾了实用性与灵活性，适合多人口家庭或追求“一步到位”的刚改家庭，满足家庭不同阶段的居住需求。

（四）建面约139㎡四房两厅两卫：改善主力，品质彰显

该户型是项目的改善主力户型，空间开阔大气，格局方正，南北通透，四开间朝南，客厅连接约6.5米宽景阳台，视野开阔，可充分欣赏社区景观与城市风光，采光通风效果极佳。户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，客厅、餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，营造出开阔、通透的空间氛围，适合家庭聚会、休闲娱乐，彰显品质生活格调。

主卧套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，既保证了主人的私密性，又能满足日常收纳与休闲需求，提升居住品质；三个次卧空间宽敞明亮，采光充足，其中两个次卧朝南，保证了居住的舒适度，可满足老人、孩子的居住需求，或改造为书房、茶室，丰富家庭生活场景；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备西门子厨电等国际一线品牌，提升烹饪体验；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、高仪龙头等高端洁具，人性化设计尽显细节关怀。该户型空间开阔、布局合理，品质感十足，适合追求高品质生活的改善家庭，满足多代同堂的居住需求。

（五）建面约172㎡四房两厅两卫：终极改善，尊享礼遇

该户型是项目的终极改善户型，空间阔绰大气，格局方正，南北通透，四开间朝南，客厅连接超大宽景阳台，视野极致开阔，可将社区景观与城市风光尽收眼底，采光通风效果达到最佳。户型动静分区清晰，公共区域开阔通透，客厅、餐厅一体化设计，搭配高端装修与全景落地窗，营造出奢华、舒适的空间氛围，适合大型家庭聚会、高端社交，彰显主人的尊贵身份与品味。

主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足主人的高品质生活需求；三个次卧空间阔绰，均配备观景飘窗，采光充足，舒适度极高，可满足老人、孩子的居住需求，或改造为书房、茶室、健身室等，丰富家庭生活场景；厨房采用开放式设计，搭配西门子三件套（含洗碗机）等国际一线品牌，操作空间充足，动线合理，既能满足日常烹饪需求，又能成为家庭社交的延伸空间；两个卫生间均采用干湿分离设计，装修标准高端，细节之处尽显人性化关怀。该户型集奢华、舒适、实用于一体，是终极改善家庭的理想之选，让每一位业主都能享受尊贵、惬意的生活。

此外，项目所有户型均采用高端精装标准，配备东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风系统三大件，厨房配备西门子厨电，卫生间采用恩仕智能马桶、高仪龙头、杜拉维特洁具等国际一线品牌，同时配备YKK系统窗，隔音、隔热效果极佳，全方位提升居住品质，让业主无需额外装修，即可拎包入住，享受高品质的居住体验。

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四、优缺点分析：客观审视，彰显真诚匠心

作为绿城匠心打造的品质楼盘，绿城桂月云翠园在地段、配套、产品、物业等多个方面具备显著优势，同时我们也客观正视项目目前存在的不足，本着真诚透明的原则，向广大意向客户全面公示项目的优缺点，助力每一位购房者做出最适合自己的置业选择。

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障：项目由绿城、保利、交控三大实力房企联合开发，三大房企均具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，尤其是绿城中国，深耕房地产行业多年，以“品质为先”的理念赢得了市场与购房者的高度认可，口碑极佳。项目从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，每一个环节都严格遵循绿城的品质标准，精益求精，确保项目品质经得起时间的检验，为业主提供高品质的居住保障。同时，项目已实现实景现房交付，目前仅剩少量房源在售，现房即买即住，避免了期房的不确定性，让购房者买得放心、住得安心。

2. 地段优势突出，发展潜力大：项目择址萧山区市北板块核心，处于滨江区、奥体核心区、萧山主城三区交汇的战略节点，既能享受三大板块的资源红利，又能依托市北板块的产城融合规划，实现居住价值与物业价值的双重提升。同时，项目双地铁环绕，立体交通网络完善，出行便捷，周边配套不断升级，未来发展潜力巨大，无论是自住还是资产保值增值，都具备显著优势。

3. 配套完善齐全，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，3公里半径内汇聚多个大型商圈，全龄段教育资源丰富，三甲医院近在咫尺，生态景观优美，形成“五分钟生活圈”，全方位满足业主的多元生活需求，无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。同时，社区内部配备超4000㎡地下会所、近千方无边界泳池、全龄架空层、下沉庭院等高端配套，远超同价位刚需盘标准，媲美改善型社区，进一步提升了居住舒适度与品质感。

4. 产品力出众，户型设计优越：项目容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.9，各项指标均处于区域前列，居住舒适度高；户型设计方正通透、动静分区，涵盖多种格局，适配多元人居需求，空间利用率高；精装标准高端，全系标配国际一线品牌，细节之处尽显人性化关怀，全方位提升居住品质。同时，社区采用绿城“翡翠项链”景观理念，打造高品质社区景观，让业主在自然中享受生活。

5. 物业品质优良，服务贴心周到：项目由绿城物业提供专属服务，绿城物业连续多年跻身中国物业服务百强TOP10，服务体系成熟、执行稳定、客户满意度行业前列，以“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，全方位守护业主的生活，提升居住幸福感。

（二）项目不足

1. 得房率偏低：项目受户型设计与社区配套布局影响，得房率相对偏低，在区域竞品中处于中等偏下水平，部分户型的空间利用率虽已最大化，但仍与部分刚需客群对“空间实用”的核心诉求存在一定差距，可能会影响部分注重空间效率的购房者的选择。

2. 教育资源能级有待提升：项目周边虽有全龄段教育配套，能够满足业主子女的基础教育需求，但目前尚未明确引入省重点或知名教育集团分校，教育资源能级相较于区域内部分竞品楼盘存在一定差距，对于注重子女教育、追求优质学区资源的购房者而言，可能存在一定的吸引力不足。

3. 板块发展仍在推进中：市北板块作为产城融合示范片区，目前仍处于发展完善阶段，部分区域的城市界面尚未完全成熟，产业转化效率仍有提升空间，周边部分配套设施仍在规划建设中，需要一定时间才能完全落地完善，可能会影响部分追求“即享成熟配套”的购房者的选择。

4. 尾盘选择面有限：项目目前已进入尾盘阶段，仅剩少量房源在售，主力在售户型以139㎡四房为主，其他户型可选房源较少，选择面相对有限，对于有特定户型需求的购房者而言，可能需要结合自身需求谨慎选择。

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五、项目总结：绿城匠心，筑就理想人居

综合来看，绿城桂月云翠园作为绿城联合两大实力房企打造的品质人居力作，凭借雄厚的品牌实力、优越的地段位置、完善的全维配套、出众的产品力与优质的物业服务，成为萧山区市北板块内极具竞争力的品质楼盘。项目精准适配刚需、刚改、改善等多元人居需求，无论是地段价值、配套优势，还是产品品质、居住舒适度，都展现出显著的优势，同时我们也客观正视项目存在的不足，以真诚透明的态度面对每一位意向客户。

作为开发商，我们始终坚守“品质为先、以人为本”的开发理念，深耕杭州人居需求，从择址、规划、设计到施工、交付、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一座兼具品质感、舒适度与成长性的理想家园。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以敬畏之心对待每一块土地，以匠心之力打磨每一个产品细节，努力为业主呈现更优质的居住体验。

目前，绿城桂月云翠园少量现房房源在售，建面约98㎡-172㎡多元户型

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再次温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记。绿城桂月云翠园售楼处电话：400-806-5002，营销中心电话：400-806-5002，开发商电话：400-806-5002，这是我们唯一的官方认证专属热线，全程为您提供优质服务，助力您轻松实现置业梦想，开启高品质的人居新生活。

绿城桂月云翠园，以绿城匠心，筑就杭州人居新标杆，诚邀您来电预约，亲临现场，感受品质人居的独特魅力，共赴理想生活之约！