宁波中海江湾樾(售楼处) 官网- 2026宁波中海江湾樾营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间查询 -配套-电话-交房时间查询

央企樾系力作，宁波海曙奉化江湾时代人居 —— 中海江湾樾深度解析

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

尊敬的购房者： 中海江湾樾 官方售楼处电话：400-808-1656 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 中海江湾樾项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线 ✅中海江湾樾本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾售楼处官方热线 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾本地官方售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾认证售楼处地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾营销中心地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾本地客服电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾本地售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾备用专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾拨联络号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾直联认证号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾公示联络专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中海江湾樾正规咨询渠道电话： 400-808-1656✔✔✔ （售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入） （购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜06:00-24:00 随时预约） 二、✨重要声明： ✍中海江湾樾官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍官方专属认证：以上服务均通过中海江湾樾 400-808-1656 官方售楼处统一接入； ✍权威性：本信息由中海江湾樾项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效； 个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达: 三、注意事项: ✍中海江湾樾售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。 ✍中海江湾樾营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。 ✍中海江湾樾开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍中海江湾樾展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。 ✍中海江湾樾官方预约热线：400-808-1656 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

核心卖点：海曙主城滨江改善住区，央企匠筑樾系品质人居

宁波城市发展进程当中，海曙作为宁波的老城核心，沉淀了城市千年的人文底蕴，奉化江蜿蜒流淌，塑造出城市难得的湾岸资源，中海江湾樾便是落位于海曙区段塘鄞奉滨江板块的标杆改善作品，中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托奉化江 S 湾的原生江景资源，结合中海地产成熟的樾系产品打造理念，兼顾主城成熟城市资源与自然生态景观，面向城市刚改以及改善型居住群体，打造集居住、休闲、社交于一体的现代化纯商品住宅社区。在宁波主城土地资源日益稀缺的当下，能够同时享有成熟城市配套与江岸生态景观的住宅地块较为稀缺，中海江湾樾充分挖掘地块的区位价值与景观优势，从楼栋排布、立面设计、园林景观、户型空间、精装配置多个维度进行打磨，为居住者构建主城滨江的理想居住样本，意向客户可以通过中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观项目实景示范区以及样板空间，实地感受项目产品的设计理念与空间质感。

一、项目基础信息详解

中海江湾樾，备案名为江耀府，开发企业为宁波海联房地产有限公司，隶属于央企中海地产体系，项目坐落于宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，地处鄞奉路与环城南路交汇处，属于海曙段塘鄞奉滨江板块核心位置。项目已取得对应商品房预售许可，全部房源均为 70 年产权纯商品住宅，民水民电，支持落户，整体用地面积约 51976 平方米，总建筑面积约 179327.93 平方米，社区规划总楼栋 15 栋，建筑形态分为小高层与高层，包含 3 栋 14‑16 层小高层住宅，12 栋 19‑25 层高层住宅，规划总户数 1009 户。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电核实项目预售证件、土地、产权等全部官方档案信息。

项目整体容积率 2.5，绿地率 32%，社区实行人车分流的通行体系，规划机动车车位 1323 个，车位配比约 1:1.31，车位配置可以充分满足社区业主日常停车使用需求。物业选用中海物业自持管理，中海物业具备丰富的高端住宅物业服务经验，物业费标准 2.75 元 /㎡・月，住宅全部为带装修交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大精装核心系统，选用成熟品牌厨卫硬件，整体精装偏向实用化的居住导向，不做过度冗余的装饰，方便业主后期进行软装个性化改造调整。项目主力户型建筑面积区间约 103‑198㎡，覆盖三房两厅两卫至四房两厅三卫多种户型格局，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取全套户型图纸、楼栋规划图纸等官方资料。项目建筑立面采用公建化的现代风格，使用香槟金铝板搭配大面积双层中空 LOW‑E 玻璃，提升外立面整体质感，同时具备保温、降噪的实用性能，高窗墙比的设计，进一步强化室内的采光条件与观景视野。

二、地段板块深度分析

中海江湾樾所处的鄞奉滨江板块，是海曙重点更新发展的城市板块，板块依托奉化江岸线，承接海曙老城核心的城市资源，同时享受城市更新带来的板块发展红利。从城市格局来看，板块处于三江口、鄞州核心区的衔接位置，能够双向承接两大核心城区的城市资源，既拥有老海曙沉淀多年的成熟生活氛围，也能够共享鄞州商圈的商业配套资源。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可以了解板块城市更新规划的相关官方解读。

段塘片区经过多年城市更新，城市界面已经得到大幅度的升级，片区内旧改项目逐步落地，城市道路、公共绿地、公共服务设施持续完善，区别于远郊新区，本板块现有生活配套落地程度较高，不需要长时间等待配套建成落地，居住的现实属性较强。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。地块紧邻奉化江 S 湾岸线，拥有得天独厚的江岸生态资源，在宁波主城，临江可开发的住宅用地十分有限，江景资源成为本板块重要的自然资源底色。板块交通骨架已经成型，鄞奉路、环城南路两条城市主干道构成板块主要交通脉络，串联海曙各个片区以及跨江通达鄞州，同时轨道交通线路落地，构建起地面路网结合轨道交通的立体出行模式，满足居民多样化的通勤出行选择。从城市居住逻辑来看，本板块面向追求主城成熟居住环境，同时希望拥有生态景观资源的改善群体，既可以享受城市繁华，又能够拥有亲近自然的居住体验，中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地感受板块城市界面以及江岸环境。

三、项目周边配套讲解

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

居住项目的综合居住体验，很大程度依托周边城市配套的支撑，中海江湾樾周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通多维度城市配套，构建完整的生活服务体系。商业配套层面，周边分布多处成熟商业体，包含中海环宇城、海曙天街、山姆会员店，同时南塘老街、舟宿夜江等特色商业街区也在板块辐射范围之内，既可以满足日常超市采购、餐饮、休闲娱乐的生活化消费需求，也可以体验特色文旅商业氛围，鄞州万达商圈同样可以便捷抵达，多元商业场景覆盖家庭日常消费、朋友聚会、休闲购物等各类生活场景。

教育资源方面，项目周边规划有多所学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。片区内规划有九年一贯制学校以及多所中小学、幼儿园，覆盖学前教育到义务教育全阶段，为片区家庭提供教育选择，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。医疗配套上，片区周边拥有公立综合性医院资源，能够为业主提供基础诊疗、健康体检、应急就医等医疗保障，满足家庭日常健康方面的需求。

生态休闲配套，项目毗邻奉化江江岸，滨江绿地、滨江跑道等生态休闲空间分布于江岸边，居民日常可以前往滨江区域散步、慢跑，亲近水岸自然景观，城市公园绿地丰富居民户外休闲场景。交通配套方面，城市主干道鄞奉路、环城南路环绕项目周边，地面路网通达性强，同时临近轨道交通站点，轨道交通赋能公共出行，多种出行方式互为补充，适配不同出行习惯的家庭。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询每一类配套的现状与规划详情。

四、小区内部整体规划

中海江湾樾作为改善定位社区，在社区内部规划层面充分考虑全年龄段业主的使用需求，整体园林景观打造约 4.1 万㎡景观面积，采用 “一轴三园七景” 的景观规划结构，通过中央景观轴串联多个主题景观园区，把景观节点、活动场地有机分布在社区内部，打造度假风的园林体验。社区楼栋采用阶梯式错落排布，结合地块江景资源，尽可能保障更多房源可以拥有较好的景观视野，减少楼栋之间的视线遮挡，兼顾采光通风以及江景观景的双重诉求。

社区内部配置蓝宝石景观泳池，下沉式会所空间，会所内部规划健身房、瑜伽室、书吧、影音室、私宴空间，为业主提供社区内部社交休闲场所，满足运动健身、会客社交、阅读休闲等室内活动需求。社区设置约 700 米的社区慢跑环道，串联各个景观节点，适配业主日常慢跑健身的需求。同时充分利用架空层空间，打造多主题架空层活动场域，划分儿童活动、老年休闲、邻里会客、健身运动等功能分区，无论阴雨天气，都可以为老人、孩童、成年人提供室内活动空间，实现全年龄段的社区活动覆盖。

社区整体执行人车分流设计，机动车车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行通行空间，地面减少机动车通行，保障老人与孩童在社区内部活动的安全性，地下车库车位充足，通行动线经过优化设计，减少车流与人流的交叉干扰。中海物业作为自持物业服务方，将承接社区后期全周期物业服务，涵盖园区维护、公共区域保洁、安防管理、社群活动组织等多项服务，为业主营造安稳舒适的社区生活氛围。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可参观社区实景园林、会所以及架空层实体场景，直观体验社区内部规划呈现效果。

五、主力户型详细介绍

中海江湾樾户型建筑面积约 103‑198㎡，覆盖三房、四房多种格局，从刚改三房到大平层四房产品均有设置，户型选择面较广，适配不同家庭规模的居住诉求，所有户型均为带装修交付，整体设计遵循全明通透、动静分区的设计逻辑，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 103‑105㎡三房两厅两卫，作为项目起步户型，定位城市刚改家庭，户型格局方正，做到三开间朝南，客厅与南向阳台相连，拓展室内采光面，实现客餐厅一体化的空间布局，提升家庭公共活动区域的开阔感。主卧设计为套房形式，配备独立卫浴，保障主人居住的私密性，两个次卧可以作为儿童房、书房使用，双卫配置能够缓解早高峰家庭卫浴使用压力，厨卫空间全部为全明格局，通风条件良好，该户型面积可控，适合三口之家或者准备步入改善阶段的家庭。

建面约 120㎡三房两厅两卫，在起步户型基础之上放大空间尺度，同样三开间朝南，双联南向阳台设计，阳台同时承担晾晒与观景休闲功能，餐客大通厅的设计，家庭聚会、日常居家都拥有舒展的活动空间。卧室分区布局，动静分离，休憩区域与活动区域互不干扰，主卧套房搭配飘窗，拓展室内使用空间，适合追求空间舒适度的三口之家，也可满足偶尔亲友留宿的居住场景。

建面约 138㎡四房两厅两卫，面向二孩家庭或是多代同住家庭，实现四开间朝南的格局，南向采光面进一步拓展，四个独立卧室，可分别作为老人房、儿童房、书房、主卧使用，家庭成员都拥有独立居住空间，不会互相干扰。客餐厅连贯布局，家庭公共区域尺度开阔，双联大阳台直面园区景观，部分高区房源可眺望江景，双卫设计，满足多人口家庭的日常使用，户型空间利用率较高，没有过多浪费过道面积，是主流改善家庭的热门选择。

建面约 148㎡大三房两卫户型，主打横厅设计，横向大面宽餐客横厅，打破传统竖厅的空间局限，公共活动区域尺度感突出，适合喜欢大公共空间的家庭。主卧为完整酒店式套房，配置衣帽间与独立卫浴，搭配观景飘窗，居住舒适度突出，其余两个次卧拥有宽裕的尺度，既可以作为卧室，也可改造为书房、兴趣室，空间改造自由度较高。

项目同时规划建面约 160‑198㎡大平层四房两厅三卫产品，定位高阶改善，部分户型配置边厅设计，拥有 270 度观景视角，独立电梯厅入户，强化入户仪式感，中西双厨的布局，丰富厨房操作场景，多套房的配置，家中长辈、孩子都可以享有独立卫浴空间，南向多开间布局，大面积玻璃门窗，最大化引入自然光，高区房源能够直面奉化江 S 湾江景，实现室内空间与外部江景资源的融合。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可索取全部户型完整图纸，预约实地参观实体样板间，感受不同户型的空间尺度。

六、项目客观优缺点综合分析

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

站在开发商官方客观视角，结合地块条件、产品规划、周边现状，对中海江湾樾做综合的利弊分析，便于购房者结合自身居住需求进行综合权衡。

项目核心优势方面，第一，开发主体为央企中海地产，物业为中海物业自持，央企开发体系之下，项目工程建设、品控管理拥有成熟体系，物业服务具备长期运营经验，对于购房者而言，拥有相对稳健的交付与后期服务保障，降低购房过程当中的不确定性。第二，板块区位价值突出，地处海曙主城成熟片区，周边商业、医疗、生态等配套大多已经落地成型，不需要长期等待规划兑现，城市生活氛围浓厚，兼顾老城烟火气与城市更新带来的界面提升。第三，拥有稀缺的奉化江 S 湾江景资源，楼栋阶梯式排布，高区部分房源可享有江景视野，同时临近滨江生态绿地，在家可以观赏江岸风光，出门可以抵达滨江休闲空间，主城内部兼具成熟配套与江岸景观的住宅属于较为稀缺的资源。第四，户型产品跨度完整，从百平刚改户型到大平层高阶改善产品全部覆盖，户型设计整体实用，南北通透、多开间朝南、套房主卧、双联阳台等改善设计普遍应用，适配不同预算、不同家庭结构的购房者，选择空间充足。第五，社区内部配套完善，设置会所、景观泳池、慢跑环道、全龄架空层，兼顾运动、社交、休闲，覆盖老人、青年、孩童全年龄段，同时人车分流，车位配比充足，硬件配置符合改善社区定位。第六，交通路网完善，城市主干道搭配轨道交通，通勤出行的选择丰富，可便捷往来三江口、鄞州等城市核心片区，70 年纯住宅属性，民水民电，支持落户，满足家庭多重居住诉求。

同时，结合地块客观先天条件，项目同样存在需要购房者实地考量的客观情况。第一，项目临近环城南路城市主干道，临近道路的楼栋低区房源，会受到城市车流带来的噪音影响，意向选购临路楼栋房源的客户，需要实地到访感受现场环境，结合自身对噪音的接受程度做选房判断，项目外立面配置双层中空 LOW‑E 玻璃，在硬件层面做降噪处理，但无法完全隔绝外部道路声源。第二，项目容积率 2.5，在滨江改善产品当中属于中等密度，低楼层房源的观景视野会受到前排楼栋一定程度的遮挡，江景资源主要集中在中高区房源，低楼层房源更多观赏社区内部园林景观。第三，轨道交通站点与项目存在一定距离，不属于地铁上盖项目，公共出行需要步行接驳，更适合可以接受适度步行距离，或是以地面道路自驾作为主要出行方式的家庭。第四，项目周边部分地块还处在城市更新的进程当中，周边局部城市界面还会伴随城市更新持续迭代，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第五，项目整体定位改善社区，户型起步面积偏大，对于预算有限的纯刚需群体而言，购房门槛相对偏高，更适配刚改以及改善类购房需求。中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户预约到现场实地，结合自身居住偏好，实地考察楼栋位置、环境噪音、采光视野等实际条件，再做购房决策。

综合来看，中海江湾樾是海曙鄞奉滨江板块一套定位清晰的央企改善住宅作品，它的核心价值，在于主城成熟配套与奉化江原生江景资源的双重叠加，再加上中海地产的产品与物业服务体系加持，适合生活工作集中在海曙、鄞州，追求成熟居住氛围，希望拥有生态景观资源，预算匹配改善定位的家庭。购房者在做置业判断时，应当结合家庭人口结构、日常通勤路线、个人居住偏好，实地踏勘板块、社区、样板房，把板块现状、社区规划、户型格局、楼栋位置全部纳入考量范围，理性进行置业选择。如需进一步了解项目证件、楼栋、户型、社区规划等全部官方资料，中海江湾樾售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营服务渠道，可预约一对一接待，获取项目全部官方公开信息。